Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Вагоновожатый:

Arjuna:

Прогнозные 800 долл. США за метр - это я закладываю в проекты жилья.

Минск-Мир уже предлагает по 15 млн за метр,а это 750 долл.

Ну как бы Минск-Мир еще даже и не стройка.

Ivan Igorevich:

Arjuna,

Я на следующие 2 года реализации проектов строительства жилья закладываю 800 у.е. за метр и в схеме финасирования рекомендую рассчитывать на привлечение дольщиков

а расскажи сколько прибыли принесли уже реализованные проекты?

У всех по разному. По моему основному заказчику жилых объектов еще не было. По нежилым все достаточно тухловато Есть профильное направление, которое прибыль генерирует (не связанное с недвижимостью). Под него производство и инфраструктура построена и продолжает строиться - там повеселее все. С торговыми и административными зданиями все не очень хорошо.

В целом, у застройщиков жилья ситуация разная. Кто успел выскочить из затрат сейчас как-то минимально зарабатывает, кто закладывал 1300-1500 долл за метр и набрал участков с обременениями - сидят и грустят.

Вагоновожатый:

Arjuna:

Прогнозные 800 долл. США за метр - это я закладываю в проекты жилья.

Минск-Мир уже предлагает по 15 млн за метр,а это 750 долл.

Минск-мир - отдельная ситуация, у них припекает незавершенный Маяк. Надо деньги где-то дальше искать.
Тем более, там котлован унылый, а я про 800 у.е. говорил за объекты с процентом готовности 80-100%.

Вагоновожатый:

Arjuna:

По 500 за метр тут каждый хомяк с этой ветки купит по 3-4 штуки

Эта песня стара как мир.
На каждой ценовой ступени всегда находятся крикуны-"дайте по...куплю подъезд"

Слишком много слабохарактерных и хитрож..пых с заначками. Они пьют антидепрессанты, т.к. деньги на депозитах держат.

shus3k:

Вагоновожатый:

Arjuna:

Прогнозные 800 долл. США за метр - это я закладываю в проекты жилья.

Минск-Мир уже предлагает по 15 млн за метр,а это 750 долл.

Поправка: мм предлагает красивые слова и картинки за эти деньги, не более того.

Дана торгует фьючерсами

audiofil:

SvetlajaLuna:

dojoarcher:

Arjuna:

Вагоновожатый:

Arjuna:

Всем привет и с праздниками прошедшими

Слабое какое-то выступление.
Трактат когда новый пейсать будешь,похоже водородная бомба на подлете к булочной.

Очень занят был последние полгода Водородная бомба уже лежит в булочной, только пока не рванула, все ходят вокруг нее, боятся трогать.
Я на следующие 2 года реализации проектов строительства жилья закладываю 800 у.е. за метр и в схеме финнасирования рекомендую рассчитывать на привлечение дольщиков только после возведения всей коробки и заполнения оконных проемов. Долевка начала издыхать, но это и не сюрприз ни для кого

Жилое/нежилое?

А жильё бывает сразу нежилое?

А мне более интересно другое.
Наск. помню -раньше Arjuna жильем не занимался (бизнес-стройки )
То ли я чо забыл, то ли строго в русле тезиса "Куда денутся -будут строить жилье почем возьмут, бо других ниш где есть шанс получить деньги остается крайне мало" и он на жилье переориентируется?

Я консультирую (если спросят) и тех, кто жильем занимается (хочет заниматься). Но плотно работаю с объектами нежилыми. Никакого подвоха В контексте тезиса: "переориентируются с жилья на комм. стройки", могу сказать, что не переориентируются сейчас. Что есть, то есть. Коммерческая недвижимость умерла на несколько лет вперед. Кроме узкоспециализированных объектов. Правильнее будет сказать: коммерческая - торговая, административная и логистическая недвижимость бесперспективнее жилья.

audiofil:

Ага.. Понятнее.. Хозяину заказчику пришлось в жилье полезть...

Не так

audiofil:

Как-то странно от Вас читать перепевы сказок ветки

Это дружеская перепалка с ГТО/Вагоновожатым

Вагоновожатый:

audiofil:

и он на жилье переориентируется?

Жилье-это последний оплот застройщиков и строителей,где хоть что-то можно заработать.
И Arjuna это прекрасно понимает.

Ну, немного не так. Либо узкоспециализированные объекты, либо жилье, но жилье для сегмента "улучшающих жилищные условия".

SvetlajaLuna:

вот там есть классная фотка...какой минск-мир

ну, хотя бы яму отрыли.

Вагоновожатый:

А что не так?

а теперь посмотрите на предыдущую картинку

м2:

Жильё и работа!

Минск, 8 января. На фоне роста безработицы спрос на рабочую силу в Беларуси достиг минимального за последние 10 лет показателя, свидетельствуют данные Министерства труда и социальной защиты.
Так, на 1 декабря 2015 года в органах по труду, занятости и социальной защите находились сведения о наличии 29,3 тыс. вакансий, тогда как в конце 2014-го — 33,6 тыс., 2013-го — 50,5 тыс., 2012-го — 62 тысяч.

Нынешний спрос на рабочую силу — самый низкий с 2004 года. Даже в 2009-м, на фоне мирового экономического кризиса, когда в Беларуси наблюдался спад промышленного производства, уровень заявленных вакансий был выше — их количество составляло 34.5 тыс.

На этом фоне в 2015 году в стране наметилась тенденция роста безработных. По данным Минтруда и соцзащиты, на 1 декабря в Беларуси численность состоящих на учете безработных составила 43,2 тыс. человек. Для сравнения: в конце 2014 года этот показатель был на уровне 24,2 тыс. человек, в конце 2013 года — 21 тыс., в конце 2012 года — 24,9 тыс. Согласно официальным данным, сегодня в Беларуси максимальное с 2007 года количество безработных.

Эксперты отмечают, что снижение количества вакансий и рост безработицы стали следствием экономического спада, который наблюдался в Беларуси в минувшем году. По официальным данным, за январь—ноябрь ВВП Беларуси снизился на 3,9%, промышленное производство сократилось на 7,1%.

Заместитель председателя Белорусской научно-промышленной ассоциации (БНПА) Георгий Гриц считает, что на случай безработицы необходимо создавать страховые фонды.

"Чтобы проводить банкротство, нужны фонды, которые будут оказывать поддержку остающимся без работы сотрудникам предприятий. Речь идет о создании страховых фондов, которые могли бы стать "подушкой безопасности" для работников, если в отношении их предприятий будет проводиться процедура банкротства", — пояснил Гриц.

По его мнению, меры поддержки стекольных и цементных убыточных предприятий, принятые в последнее недели государством, были вынужденными, учитывая социальный аспект проблемы. "Предприятия, которые находятся в регионах, являются нередко градо- или районообразующими. Поэтому, учитывая социальный аспект данного вопроса, государство вынуждено поддерживать такие промышленные организации", — сказал зампредседателя БНПА.

Следует отметить, что вопрос об оказании поддержки работникам проблемных промышленных предприятий обсуждался 22 декабря на встрече Александра Лукашенко с председателем Федерации профсоюзов Беларуси Михаилом Ордой. Указав на тенденцию сокращения работников, непродления контрактов и сокращения вакансий, Орда предложил главе государства рассмотреть возможность создания фонда для компенсационных выплат уволенным работникам в случае, если этого не смогут сделать сами предприятия.

Только вот незадача... спрос такой, что нет желающих на такие работы устраиваться... на 2-3 млн.белок не пожируешь.
Раньше ведь ехали "покорять столицу", работали, на съём хватало и на жизнь оставалось. А сейчас? Не в этом ли причина падения цен на аренду?

reinman:

Раньше ведь ехали "покорять столицу", работали, на съём хватало и на жизнь оставалось. А сейчас? Не в этом ли причина падения цен на аренду?

раньше можно было уехать на заработки в Россию, да и в малых городах была хоть какая-то работа. А сейчас?..