Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

marffa:

он не написал откуда покупатели (может из москвы, челябинска, милана?),

зато отписавшихся про "провинцию и сельских парней" уже несколько,

сразу видна голубая кровь. )))

Думаю парни были из Тулузы

Хранцуская махвия

grywolf:

huawei:

grywolf :

AntonVict, вот и я могу записываться в ряды понижал, продав вчера однушку в вашем любимом месте за 83 000$ http://realt.by/sale/flats/object/254831/ со скидкой в 1 000$. Особенностью продажи было то, что в квартире была сделана перепланировка, которая была зафиксирована 4 года назад, но не утверждена, покупатели (не из Минска) в итоге были вынуждены ждать полтора месяца (залог оставили в середине апреля), пока мы утвердим перепланировку и все это время они искали квартиру, но не смогли ничего хорошего найти-критерии поиска были - однушка в доме постройки после 2005 года с хорошим ремонтом (квартира приобреталась для дочки) в ценовом диапазоне 70 000-90 000$.

А я бы поздравил продавца. Очень хорошая сделка. Молодец. Провда , конечно, про элитный ремонт - это видимо шутка. Ремонт хороший - но до элиты как до луны.

я не ездил не смотрел остальные предложения квартир в данной ценовой категории, но со слов покупателей- мое предложение - одно из лучших по качеству ремонта...я немного был в шоке от таких слов

grywolf. Ваша ссылка уже не работает.

Один повышала купил у второго повышалы. Кто дороже? Эксклюзивный ремонт в однушке для дочки?

Напротив библиотеки? Да с такой квартирой дочка не в библиотеку будет ходить. а с молодыми парнями

чай пить и пластинки слушать. А если предприимчивая. то просто будет сдавать на сутки и отжигать

в барах ресторанах на вырученные деньги.

Уже вариант за 70 000 выложили. Но что такое 70 000 долларов США за однушку для настоящего повышалы.

Так. семечки.

zoa09:

Ваша ссылка уже не работает.

Один повышала купил у второго повышалы. Кто дороже? Эксклюзивный ремонт в однушке для дочки?

Напротив библиотеки? Да с такой квартирой дочка не в библиотеку будет ходить. а с молодыми парнями

чай пить и пластинки слушать. А если предприимчивая. то просто будет сдавать на сутки и отжигать

в барах ресторанах на вырученные деньги.

Уже вариант за 70 000 выложили. Но что такое 70 000 долларов США за однушку для настоящего повышалы.

Так. семечки.

Объявку уже удалили. И там далеко не у библиотеки)))

Ну просто не в моде нынче таблички с "ростом" постить, повышалы переходят ва-банк. Пора брать попкорн

Коллега,

я продал 2го февраля вторую квартиру Выставлена была в первых числах декабря. Шо, неудобный примерчик опять? Не в счет, т.к. выставил не после 16го марта? Извините, квартир больше не осталось.

Snow_Like,

платите за год вперед и запросто по курсу нбрб.

grywolf,

Так все будет дорожать, все дорожает, даже на Олешева, так зачем было продавать?

Хотя ни один повышала в жизни не сделал так, как вещал на форуме, скорее наоборот.

А я верю, как почти прошедшая ремонт и обстановку новостройки с нуля, по деньгам выходит как стоимость самой квартиры.

Очень странно мыслите, типа капитализация

kitnamore,

Так все будет дорожать, все дорожает, даже на Олешева, так зачем было продавать?

Хотя ни один повышала в жизни не сделал так, как вещал на форуме, скорее наоборот.

нужны деньги и именно сейчас, панельки скорее будут снижаться в цене, особенно на фоне обещанного повышения коммуналки

Gosty:

grywolf, Ты за оставшихся двоих покупателей не переживай они купят в этом же доме за 52 и 56

http://realt.by/sale/flats/object/286086/

http://realt.by/sale/flats/object/304116/

я и не переживаю

http://realt.by/sale/flats/object/286086/ в продаже с сентября 2010 года

http://realt.by/sale/flats/object/304116/ в продаже с апреля 2011 года

но ни одну ни вторую квартиру ни один из пришедших покупателей не упоминал в качестве альтернативы.

http://realt.by/sale/flats/object/299097/ - называли в качестве альтернативы, но после осмотра, уже не упоминали

pritorianka:

Шуман:

Arjuna:

grywolf, даже мне, лицу, не являющемуся специалистом на РН жилья, кажется, что продали по отличной цене

Фейк.

За этот ценник можно купить треху в неплохом месте с очень хорошей планировкой. Или двуху новенькую в хорошем месте. Или двуху в месте чуть хуже, но с полным фаршем. Однуху для жизни рассматривают единицы - одиночки, или очень бедные, или очень странные.

А я верю, как почти прошедшая ремонт и обстановку новостройки с нуля, по деньгам выходит как стоимость самой квартиры. Покупатели этой однушки понимали, что покупают не просто бетон/ полуфабрикат в который еще нужно вкинуть денег, времени и сил.

Про двуху в месте чуть хуже, но с полным фаршем за ту же цену улыбнуло, это что цена "полного фарша" отличается в зависимости от места?

Милости прошу на рынок, госпожа теоретик. Лично мне ваша себестоимость абсолютно неинтересна. Покупатели ее не ценят. Вкусы у всех очень разные. И в 100 % случаев отличаются от понятий прораба, который впарил вам "евроремонт" или от безвкуса дизайнера шкафа купе под кофейным потолком на уровне чуть выше пупа. Я уже не говрою о том, что дышать в вашем евроремонте нечем. Обожаю позитив, исходящий от кухни цвета антрацит в северной комнате. Обожаю формы аля кривая безье в стиле северного и старого чижовского. Ламинат без подложки, за который соседи готовы вас убивать три раза в день с особой жестокостью. И много чего прочего.

На осмотры, на осмотры, на осмотры. Сами поймете сколько стоит полный фарш.

К сожалению, по моему фильтру реалта никакого движения нет. Варианты просматриваю уже около полугода. К началу кризиса , с учетом дублей, предложений убавилось примерно на 20%. Изредка всплывал ликвид, но долго не задерживался даже по высоким ценам. Хата в кирпиче возле Притыцкого ушла за час торговой сессии. Это на моей памяти рекорд. Некоторые варианты висели около недели - двух и потом пропадали. Сейчас есть всплеск предложений примерно на 10%. Что касается хотелок - ничего за полгода не изменились. Цены стоят колом. По настроению продавцев, из тех куда я ездил не просмотр, никто не торопится. Готов продавать годами, ибо не горит. Ситуации у всех разные, но как есть так есть. В итоге все больше смотрю на новострой до 2009-10 года...

Вот вам немного практики .

Ми Шуткин,

Сейчас пока непонятное состояние рынка. Через полгода должен быть заметен эффект падения спроса и доходов

Да, да я знаю. Я жду с 2009 года. А из ветки черпаю духовное напутствие. Чтобы легче было ждать. Да и мои аппетиты год от года растут. То, что хотел тогда, уже не актуально сейчас. И процесс моих хотелок что-то не останавливается .