Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

XXXXnic4:

Коллега :

Любопытно, кто же из форумчан давно считающих адекватной ценой папиццот и уверенных что жилье будет "скоро" значительно дешевле, таки выставил свое жилье на продажу, дабы потом купить дешевле (улучшить жилищные условия). PS Мне насрать на ваш ответ

притворюсь валенком и не замечу позицию коллеги весной ютилайзер отписывался о продаже однушки селен69 продал 2К сталинку горькая луна помогла за конфеты туче людей продать хаты за последние 2-3 месяца PS Предвижу визг - я такого не писал, ты как всегда подтусовал, караул

Давно так не смеялся, особенно про "PS Мне насрать на ваш ответ". Очень меня развлекаете. А почему всего лишь визг, вы были бы более убедительны написав визг переходящий в вой. Это был бы аргумент в дискуссии еще покруче.

Теперь про теме. Оценил ваше старание насчитав четыре ника. Один из них правда под комментарием "не замечу позицию". Другой под комментарием "помогла за конфеты туче людей продать", видимо запостив про риелтора вы такоим образом опротестовали высказанную уверенность про ОТСУТСТВИЕ ПРОДАЮЩИХ СЕЙЧАС ОРТОДОКСОВ Оставшиеся две сделки которые в этом году вы привели--просто пыль по сравнению с регулярной информацией в прошлом году о покупке или продаже.

А вот вам страшный ужастик на ночь:

«Вчера приезжал Сулейман Керимов уже после совещания президента с правительством, которое закончилось вечером. Достигнута предварительная договоренность о продаже 50% плюс 1 акция «Беларуськалия» за 15 млрд долларов, исходя из общей оценки его активов в сумме 30 млрд долларов», — сказал источник.

Коллега:

Любопытно, кто же из форумчан давно считающих адекватной ценой папиццот и уверенных что жилье будет "скоро" значительно дешевле, таки выставил свое жилье на продажу, дабы потом купить дешевле (улучшить жилищные условия). Ссылочку на риелт со своей выставленной пока маленькой квартирой, ЖДУНы, не соизволите? Ну, кто делом докажет свои убеждения? Спасибо

Я продал в марте. Ссылку лень искать.

Это не значит, что я АБСОЛЮТНО уверен в падении цен. Но вероятность оцениваю как высокую.

PS В рыночной экономике понятие "адекватная цена" не имеет смысла. Рынок часто может казаться совершенно неадекватным то продавца, то покупателям.

Коллега, про калий - обещать, не значит жениться.

Все как с недвигой - и калий останется наш и задаток не вернем - ИМХО

Не понятно, почему Вы наивно считаете, что чтобы улучшить, надо обязательно перед этим продать.

Филл как-то вещал, что ждет попяццот, чтоба ДОкупить и здаваць, когда ноги (возможно из-за лени) до работы уже носить не будут

Правда с арендой ща тоже непонятки, но на масло хватит

А вот вам страшный ужастик на ночь:

«Вчера приезжал Сулейман Керимов уже после совещания президента с правительством, которое закончилось вечером. Достигнута предварительная договоренность о продаже 50% плюс 1 акция «Беларуськалия» за 15 млрд долларов, исходя из общей оценки его активов в сумме 30 млрд долларов», — сказал источник.

1. А вот вам суровая действительность дня: валюты в обменниках по-прежнему нет.

2. Мой отец ОЧЕНЬ хотел продать квартиру, а мама не даець согласия (только обмен, цены падают? Значит меньше доплатим, так надежней)

3. Здесь на форуме очень мало грамотных людей, а людей для которых продажа / покупка квартиры просто бизнес и того меньше. Я давно говорил, что в шапке должно быть отражено, кто ждун/хапун повышала/понижала

4. Без всяких песен, а ля нужна квартира, нужно гнездо, нужны дети, лучше кредит за свое чем дяде за съем. И еще суровая правда жизни: Жене работу в Челябинске предлагают, против все. Отказывается пока. Пока?

По вопросу принципов ценообразования на вторичке мы с вами к консесусу не пришли. Почему до сих пор ценник не рухнул ни одна ваша модель ценообразования объяснить не может. Ответ один - все вокруг придурки, не слышат ваш голос, хотя это голос разума.

Попробуем иначе. Каковы очевидные на сегодня признаки падения цен на вторичке? Не умозрительные аля "а как же иначе", вот есть такие условия, не сплетни аля ОБС из АН сказала подруге моего знакомого. Конкретные факты. Конкретно демонстрирующие либо начало процесса, либо признаки процесса, который начнется через месяц-три.

Очевидно одно. Идет торможение объемов сделок. Увеличения базы не наблюдается. Что означает, что ценник не устраивает ни покупателей (не берут), ни продавцов (не выставляют, ибо встречно покупать по таким ценам нельзя, а продавать с большим дисконтом, чтобы купить по базе, глупо).

Месяцы тикают. Ценник участников рынка не устраивает. Уже категорически. Но по факту он не меняется.

Повторю животрепещущий и интересующий всех нас вопрос: Каковы очевидные на сегодня признаки падения цен на вторичке? Может кто-то видит и молчит как партизан?

oncomo:

Selen69, как вам нравятся сталинки на ул. Короткевича?

В одной на 3-м этаже - знакомые. Перманентная борьба с залитием (особенно - таяние снега)

В снесенном доме напротив того (дорОга его переехала) жили когда-то родственники. Та же история - периодиццекие потопы.

Коллега:

Знаете, несмотря на то что вы придуриваетесь, я третий раз отпишу про ОТСУТСТВИЕ ПРОДАЮЩИХ СЕЙЧАС ОРТОДОКСОВ, дабы читающая публика оценила ваш уровень--Русским языком черным по белому--не на пике, а в последний год, с марта, при явных признаках "скоро"...Не на пике слился (молодцы, кстати), а выставил в этом году хотя бы с марта. "Скоро" же будет дешевле.

А вы и дальше делайте вид, что не понимаете о чем идет речь.

Терпел-терпел -- и не выдержал

Т.е. для того, чтобы соответствовать Вашим критериям АнтВик или еще кто решивший таки делом подтвердить незамутненность своих заблуждений -- обязан был сливаться не на максимуме (блюдя СВОИ интересы) , а ждать именно назначенного Вами месяца? Или, слившись на пике, купить в феврале чтобы слиться в марте?

Вы с головой своей - в дружбе? Или она Вас любит как Вы - понижал?

пс

этот процесс я назвал бы марфизацией коллеги

Коллега,

Коллега поймите - ортодоксы слились в 2008г. либо просто хомячили денешки и сейчас наблюдают за ситуацией с пачкой попкорна.

Или вы думаете у всех ортодоксов по подъезду хат и они их неспешно сливают? Зачем было ждать мартовских "явных" признаков жопы чтобы выйти из недвиги?

З.Ы. Свою слил по осени 2008г., в ноябре 2010 убедил все таки родителей продать их инвест. хатку.

В марте уже было поздно продавать. Я писал ранее о том. что после продажи мониторил через базу НКА количество сделок в том же районе и цену. Максимальное количество пришлось на ноябрь-декабрь, потом резкое уменьшение.

Шуман,

Каковы очевидные на сегодня признаки падения цен на вторичке? Может кто-то видит и молчит как партизан?

Очевидные признаки и слепой заметит. Когда начнется реальный падеж, рассуждать глупо, ситуацию надо просчитать до. Какой смысл писать о подорожании бензина, если он уже подорожал? Или о девальвации рубля, если его уже девальвировали? В этой ветке не изливают желчь на ситуацию, это в других, здесь ее пытаются предсказать. Если практически трехкратное сокращение числа сделок на РН для вас не объективный фактор, тогда о чем с вами спорить? Естественно, это к подорожанию. Сейчас покупатели опомнятся, достанут рубли из заначек, купят на них доллары (они ведь подешевели и продаются свободно) и бросятся скупать хрущи!

AntonVict, вот и я могу записываться в ряды понижал, продав вчера однушку в вашем любимом месте за 83 000$ http://realt.by/sale/flats/object/254831/ со скидкой в 1 000$. Особенностью продажи было то, что в квартире была сделана перепланировка, которая была зафиксирована 4 года назад, но не утверждена, покупатели (не из Минска) в итоге были вынуждены ждать полтора месяца (залог оставили в середине апреля), пока мы утвердим перепланировку и все это время они искали квартиру, но не смогли ничего хорошего найти-критерии поиска были - однушка в доме постройки после 2005 года с хорошим ремонтом (квартира приобреталась для дочки) в ценовом диапазоне 70 000-90 000$.

AntonVict, вот и я могу записываться в ряды понижал, продав вчера однушку в вашем любимом месте за 83 000$ http://realt.by/sale/flats/object/254831/ со скидкой в 1 000$. Особенностью продажи было то, что в квартире была сделана перепланировка, которая была зафиксирована 4 года назад, но не утверждена, покупатели (не из Минска) в итоге были вынуждены ждать полтора месяца (залог оставили в середине апреля), пока мы утвердим перепланировку и все это время они искали квартиру, но не смогли ничего хорошего найти-критерии поиска были - однушка в доме постройки после 2005 года с хорошим ремонтом (квартира приобреталась для дочки) в ценовом диапазоне 70 000-90 000$.

Ужас и что за идиоты купиили за такие деньги и в такой

И вы в рядах понижал???????