Жилая недвижимость. Общие тенденции.

marffa:

milya :

инфа с оршанского горисполкома - это к теме, что недвиге есть куда двигаться вниз!

ужас. на мой вкус - для небольшого райцентра, где проблемы с хорошей работой, цены слишком велики.

Все это говорит об инертности малых городов.

Даже Минск имеет такую тенденцию, не сразу реагировать на сложившуюся экономическую обстановку… тем более РН, который вообще слабо поддается логике.

marffa:

ap.lexxy :

Если взять среднюю цену вложения равной 10000$, то получается что в автохламе сейчас увязло около полумиллиарда долларов. Т.е. эти деньги если и смогут выйти на рынок недвиги, то явно не в этом году.

а если взять не 10 тысяч, а 50 тысяч, то можно еще больше размечтаться )) средняя цена значительно ниже 10 тысяч.

Специально не брал 50000, хотя знаю многих соседей по гаражу, которые гнали как раз таки от 20000 и выше, рассчитывая на спрос с Москвы.

Да и у нас продавать планировали покруче машины, вы прогуляйтесь по авторынку надосуге, посмотрите ценник

Имхо, 0.5 миллиарда - это скорее нижняя граница, реальная может быть и больше раза в два. И эти деньги на РН пока что не вернутся...

marffa:

milya :

инфа с оршанского горисполкома - это к теме, что недвиге есть куда двигаться вниз!

ужас. на мой вкус - для небольшого райцентра, где проблемы с хорошей работой, цены слишком велики.

Мне тоже так показалось

Какой - хапун?

Тут бы распрадать запасы с 2009

Dolph:

ИМХО осеннего микрохапуна 2010 на вторичке не будет. Нельзя сравнивать 2009 и 2010 потому что:

1. Осенью 2009 все ждали повторения сюрприза на НГ и выводили деньги из белок. Некоторые вошли в недвигу, полагая что это кризисное дно.

2. Осенью 2009 народ еще не нахапал автохлама, было больше живых денег и это подстегивало спрос.

3. Осенью 2009 были еще не привычны волнообразные падения цен на недвижимость и при начале роста цен все потенциальные покупатели полетели покупать. Сейчас психология поменялась, люди готовы ждать, выбирать и торговаться.

4. Осенью 2009 было гораздо меньше предложения по новостройкам, причем цены на них были выше.

5. Не все спекулянты-инвесторы, кто вошел летом-осенью 2009 года на дне успели квартиры слить зимой 2010 из-за низкого спроса.

6. Население за год богаче не стало.

По всем пунктам абсолютно с вами согласен.

Но будучи понижалой так или иначе все же не буду отрицать того, что на рынке еще достаточно тех, кто:

1. Вышел на пике цен (или близко к нему). А в бетон не вошел в 2009 будучи более дальновидным. Пример – знакомый моего друга слив в 2008 однушку – новосторй сейчас на наличке на трешку новой.

2. Вошел в бетон в конце 2009 – начале 2010 и УСПЕЛ таки выйти в кэш еще раз. Пример – ваш покорный слуга.

3. Имел заначки еще раньше, но их уровень не позволял сделать покупку в 2007- 2009 и они подошли к моменту покупки именно сейчас подкопив денег. Ловить дно они и не думают. Будут брать тогда, когда просто УЖЕ хватает денег. Пример – одна из моих знакомых, работающая в АН – даже с учетом снижения в 2009 не могла потянуть двушку старой. Хотела на какую то часть брать кредит. За последнее время заначка подросла. Или еще подкопит и обойдется без кредита или кредит возьмет поменьше.

Да мало ли еще каких вариантов...

Короче, отложенный спрос на рынке есть.

Вопрос только в том, на сколько эти люди (особенно из первых двух пунктов) захотят участвовать в нанохапуне 2010. У меня лично желания нет никакого.

Ну а те, кому НАДО СЕЙЧАС будут брать и этим летом-осенью. И их активность вселит надежды в продавцов. Опять кто-то продать успеет. А кто-то нет. Те, кто особо не будут жадничать – выйдут в кэш летом-осенью. И смогут дождаться дна 2011-2012. А особо упертые танкисты-оптимисты мечтая о деятках косарей сверх реального ценника так и останутся в своем бетоне.

Сегодня мне звонил друг. Ему снова предложили ту же квартиру, от которой он отказался пару лет назад. Что тогда ценник был завышен, что сейчас. Вот такие неадекватные продавцы и будут продавать ВСЕГДА. И не продадут НИКОГДА.

ИМХО осеннего микрохапуна 2010 на вторичке не будет

Dolph, ИМХО, рановато беспокоиться. Есть пару месяцев на размышление.

crazymedvedik:

Может правительство уже и не радо, что почти поллимарда зелени связало в железе на колесах. А доход от пошлин все ж не тот.......

Еще учти, что не все афтосы перекинуты на нашу сторону границы и прикини, сколько их уже купленных нашими согражданами стоит на той стороне, ибо от взятого под хапун сложно избавиться, продав вменяемому человеку

marffa:

средняя цена значительно ниже 10 тысяч.

О как

Ну.... ... знакомая с мужем из Бобруйска перед новым годом купили афтос за 1800 в надежде перепродать за 2500, но ..... сичас как-то вдруг решили, что второй афтос им ..... ой как нужен (так как ни первый ни второй не продается) и с гордым видом при доходе около 400 уе на двоих (она в дикрете) корчат из себя благополучную европейскуб семью

Сосед перегон - зависли 4 афтоса (это из тех что я каждый день вижу и знаю): пыжик 407d, цитрамон С4d, вольво крос-кантри i, сантафе d - цены не знаю, но все 2006-2007 года выпуска

Ну и про афтосы по цене 20 000 - 50 000 в ветке тоже говорилось

Так шта, marffa, .............

Давеча зашли в Макдональдс на ул Ленина- там семья 4 чела - решают, одному из них за каими-то билетами 2 остановки до пл Независимости лучше пешком пройти или на автобусе подъехать. Вопрос уперся в 700 рублей денег

Была недавно заметка, ссылку увы не дам, что средняя зарплата у нас в районе далеко не 400 уе, а около 200 в лучшем случае. Вроде там ее как бы более грамотно пересчитали и сделали вывод, что то как её повышают, хотя и может её довести до 500 уе, но только так, - кто получал 100 уе - получат 105, а кто 1000 - получит 1500

Ну а теперь вопрос, кому сегодня более интересен РН: моей знакомой, что в декрете и с мужем живет с родителями или соседу перегону, живущему в своей квартирре?

Ну а определившись с интересом и надо решать где оне возьмут и как легко расстанутся с деньгами и куда будут двигаться цены.

Зы а пожелание про съедение кредитов инфляцией вчера услышал от шефа

Как она ему нужна, эта инфляция, влезшему в 5+15% кредиты на пике цен + купившему афтос в кредит.

Но пока ....... Родина денех иму особо не прибавила ................

Столичные коммунальщики расширяют спектр платных услуг населению

http://realt.by/news/article/8004/

"...Как проинформировал В.Реентович, перед жилищными службами сейчас остро стоит также вопрос по исполнению постановления Правительства № 639 о начислении сумм по предоставлению коммунальных услуг по экономически обоснованным ценам собственникам коттеджей, имеющих общую площадь более 200 кв.метров, где никто не прописан. По итогам инвентаризации в столице насчитано 2211 таких коттеджей, однако их списки постоянно уточняются"

Как много у нас незаселенных домиков...

"...Так, с начала 2010 года поданы 165 исков на выселение наиболее злостных неплательщиков из квартир с предоставлением другого жилого помещения, 8 из них приняты к исполнению. По одному иску принято решение о выселении семьи без предоставления другого жилого помещения. Эта семья выселена к родственникам, проживающим в Минском районе. В качестве еще одной меры по сокращению задолженности коммунальщики предлагается увеличить размер пени с 0,3 до 0,5% за каждый день просрочки платежей...."

"Повезло" родственникам...

Однушки теперь веселее пойдут, впереди 1300

Была недавно заметка, ссылку увы не дам, что средняя зарплата у нас в районе далеко не 400 уе, а около 200 в лучшем случае. Вроде там ее как бы более грамотно пересчитали и сделали вывод, что то как её повышают, хотя и может её довести до 500 уе, но только так, - кто получал 100 уе - получат 105, а кто 1000 - получит 1500 icon_confused.gif

http://gazetaby.com/cont/print.php?sn_nid=29723

Вы гэты артыкул мелі на ўвазе? Пра тое, што ў нас сярэдні заробак лічаць як сярэдняе арытмэтычнае, а не як мэдыяну. Дарэчы, такую ж прэтэнзію тут выказваюць да рэалту з яго вылічэньнем сярэдніх коштаў на кватэры.