Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Platonic:

azoo, если Вам нужна максимально возможная сумма кредита и Вы при этом платежеспособны на предельный размер кредита, то нужно брать справку о рыночной стоимости. В Беларусбанке примут и ту и другую, но может оказаться так, что по оценочной стоиомсти квартира будет дешевле, чем продажная, (хотя и не факт). В любом случае в Беларусанке считают предельный размер кредита исходя из наименьшего размера цен по справке и по договору, поэтому лучше .не рисковать и брать справку о рыночной стоимости

Да вообщем то сумма кредита не максимальная. Но интересно насколько оценочная стоимость меньше рыночной? Напишут что квартира стоит 5-10 млн.бел.руб. Конечно такая сумма не устроит. Если мыслить логически то если такие справки (о рыночной стоимости) есть значит они кому-то нужны. А человеку некуда деваться заплатит за неё 330 тысяч. Вообще расценки БТИ меня удивляют, если не сказать больше!

вторая ходка в Белрос породила новые условия...

залог жилья обязателен и поручители (два) нужны только на время оформления квартиры на себя и страховки в Белросе 0,3%... потом по заявлению кредитополучателя можно снять все обязанности с поручителей.

так и не поняла смысла в 14% без предоставления справки о доходах, ибо доходы все равно узнают и в зависимости от них выдают кредит.

стоимость подачи заявления на получение кредита 50 000 + за договор каждого поручителя 30 000 б.р. + ежемесячно за расчетно-кассовое обслуживание в зависимости от суммы кредита (если $ 20 000, то 20 000 б.р. в мес., если $ 30 000, то 30 000 б.р.) + 0,5% от суммы кредита за перевод.

в общем, если со справкой о доходах брать кредит под красивые "12%", у меня выходит со страховкой квартиры те же 14%.

кредит выдают только в долларах и можно в совокупный включать не минских членов семьи, если в течении 20 лет им не грозит пенсионный возраст.

Липа, не так все просто... я поначалу так тоже думала...

ничего не указываешь о своих доходах вообще (просто заявление-анкета, работаю там-то и там-то к примеру 5 лет), а служба безопасности предоставляет банку сведения о твоих реальных доходах, то бишь все то же официальное, утвержденное гос-вом... 2% тока за то чтоб лично ты не бегала делать справку о доходах.

а все что на словах (да у меня 5 милионов зарплата или там родители каждый день по сотке дают, или еще кто спонсирует и тп и тд) банк в расчет кредита не берет... только официальный доход.

Липа, сумму кредита рассчитывают по 3 последним месяцам, но при этом предоставляется справка за 12 месяцев.

NecroFilja, может вам разрешили 1го поручителя изза того, что вы недвижимость покупаете... а т.к. я еще строюсь, то, естесственно, страховка и, следовательно, залог не оформятся в одночасье.

про вывод поручителей: мне сказали, что после оформления залога, можно сразу написать заявление на "удаление" поручителей из кредитной истории.

желаю удачи в получении положительного ответа Белроса

а про отсрочку выплаты кредита вы не спрашивали? (в анкете есть такой пункт)

scuka_vrednaja:

а про отсрочку выплаты кредита вы не спрашивали? (в анкете есть такой пункт)

не, не пытау

sanyvaa1,

а почему именно белросбанк? в ВТБ не пробовали?

Здесь уже обсуждалось, ВТБ банк один из самых невыгодных кредитов (% ставка аннуитет и мораторий на досрочное погашение) + страхования жизни и жилья .

Кстати поинтересуйтесь в банке по поводу оформления залога и открытия счёта, насколько я знаю Вы открываете счёт в банке, куда ложите наличные, затем банк открывает стчет на продавца, к моменту выделения кредита в покупаемой квартире никто не должен быть прописан, проблема возникает если покупаете у семьи с детьми (которые решили расширяться)

matkiv:

sanyvaa1,

а почему именно белросбанк? в ВТБ не пробовали?

Здесь уже обсуждалось, ВТБ банк один из самых невыгодных кредитов (% ставка аннуитет и мораторий на досрочное погашение) + страхования жизни и жилья .

Кстати поинтересуйтесь в банке по поводу оформления залога и открытия счёта, насколько я знаю Вы открываете счёт в банке, куда ложите наличные, затем банк открывает стчет на продавца, к моменту выделения кредита в покупаемой квартире никто не должен быть прописан, проблема возникает если покупаете у семьи с детьми (которые решили расширяться)

мораторий там всего на 3 месяца.

а почему аннуитет это плохо? если он конечно честный будет как в беларусбанке, то есть всю сумму процентов которые надо выплатить за срок кредитования делят на количество месяцев, без дополнительных начислений.

я наоборот хочу кредит с ануитетом, иначе просто не потяну выплаты на начальном этапе.

а как залог оформляется?

sanyvaa1,

мораторий там всего на 3 месяца.

а почему аннуитет это плохо? если он конечно честный будет как в беларусбанке, то есть всю сумму процентов которые надо выплатить за срок кредитования делят на количество месяцев, без дополнительных начислений.

я наоборот хочу кредит с ануитетом, иначе просто не потяну выплаты на начальном этапе.

Аннуитет как в ББ - редкое исключение (по моему единственное) в РБ, там аннуитет, можно выразиться щадящий.

Формула расчета гораздо сложнее (точнее нашел 3 формулы расчёта результат которых практически одинаков).

В большинстве банко первое время выплачиваешь около 75% годовых и оставшиеся тело кредита (зависит от срока кредита чем больше срок тем большее % соотношение).

При такой схеме есть свои плюсы и минусы. Рассказывать долго в добавок к тому же я не специалист в банковском деле.

Но попробую (замечу это общие принципы в конкретике нужно узнавать у каждого банка):

плюсы: в некоторых банках нет необходимости искать поручителей (под залог недвижимости)

фиксированная оплата каждый месяц, знаешь точно сколько нужно платить.

меньший ежемесячный платеж (соответственно больше сумма кредита при одинаковых доходах)

возможность досрочного погашения и перерасчёт кредита (обычно по умолчанию перерасчёт идёт по сроку платежа, имеется возможность перерасчёта в сторону уменьшения ежемесячного платежа, при сохранении срока кредита).

Ну теперь к минусам:

При аннуитетной схеме по сравнению с дифферинцированной практически всегда больше переплата при всех прочих условиях (одинаковые сумма, время, % ставка) при чем чем больше срок кредита тем больше переплата

Обычно отсутствуют моратории, штрафы за досрочное погашение

Дифференцируемая более поддается учету и ты точно знаешь сколько выплачиваешь тело кредит и сколько %, в отличии от аннуитета математически просчитать довольно тяжело, хотя в нете есть экселевские программы (некоторые я скачивал, в которых совпадет ежемесячная сумма анниутетного платежа, график выплат и % соотношение кредита и погашения основного долга - по поводу перерасчета не уверен, но думаю методика расчета совпадает)

Первоначально выплаты большие зато в последствии уменьшаются.