Строительство, покупка квартир. Кредиты на это и т.д.(архив)

Сколько надо ждать решения исполкома о постановке на очередь?

Документы подавал в Заводском районе числа 12-го, до сих пор нет ответа?

Долго ли еще ждать?

Катруся, ...Кто ищет, тот найдет !

Ты молодец!!!! Как обстоят дела с заключением договора?

Я тоже "бьюсь " уже полгода по поиску нормального застройщика ... На сегодня какое-то не здоровое затишье на рынке новостроек. Что то не могу добиться толку ни от одного из потенциальных застройщиков Одни говорят, что пока ничего не строят, а другие ждут утверждения новых цен!!

Буду просто счастлив и безгранично благодарен, если поможешь с телефончиком твоего застройщика!!!

Trucker,

Потенциальный застройщик на данный момент ждет последнего решения Мингорисполкома на разрешение застройки. Заседания по таким вопросам бывают 1-2 раза в месяц. Как только они его получат- сразу будут заключать договора. А как только заключу договор я - обещаю написать всю инфу здесь.

Вообщем, если раскрутить работодателя, чтоб он квартиру подарил, то он однозначно будет льготировать на эту сумму прибыль (в каких-то рамках), но с другой стороны, ты заплатишь подоходный по полной программе за подарок.

Вобщем, палка о двух концах.

Joint

Я брал в приоре 1.5 года назад (В Беларусьбанке мне не дали).

Сча приор сайт обновил, там появился калькулятор кредитов на строительство/покупку - http://www.priorbank.by/r/default.aspx?item=325 - глянь, может поможет. Ставки же примерно одинаковые (12-14%).

Joint, бери, льготный валютный под 12%, выплачивается равными долями, следовательно можешь взять большую сумму

По поводу цен на рынке недвижимости неполохо высказались на форуме http://www.forum.realting.com/viewtopic.php?t=6

"...Московские аналитики говорят прямо - никакого рынка жилья и его механизмов нет. Есть примитивная спекуляция. До 30 % (!) квартир в Москве приобретено с инвестиционными целями. Инвестиционные фонды строят и скупают дома по всей РФ. В открытых сайтах имеются адреса и Украинских домов. Проведите элементарный поиск в сети и убедитесь сами. Наш рынок для Россиян тоже вроде бы никто не закрывал. Не отстают от фондов и частные инвесторы. У нас, кроме Московских, и своих инвесторов хватает. Т.о. цена на недвижимость не складывается рыночным путем, а управляется групповым интересом инвесторов, которые заинтересованы в ее росте ... и продаже недвижимости по максимально высоким ценам. С первым понятно - денег немеряно, можно поддерживать спрос на высоком уровне. Со вторым сложнее. Цены заоблачные. Многие из новых квартир таких потребительских качеств (место расположения, планировка и др.), что потенциальный спрос на них может быть только у новых инвесторов. А дальше? Стоит ли сегодня покупать квартиру? Можно ли ее через год гарантированно продать на 20-40 % дороже? Когда большинство инвесторов поймут, что предел роста цен близок, может произойти некотролируемый обвал рынка..."

Скорее бы! А то всю жизнь придется снимать жилье или за астрономические суммы покупать!

Вот пример привлечения инвестора, а не человека, которому нужно нормальное жилье! http://www.t-s.by/?mode=complex

Так получилось, что я живу не далеко от места предпологаемого строительства!

Цитирую строки с сайта:

"Жилой комплекс "Изумрудный" расположится в самом центре Минска - в квартале ул. Воронянского - ул. Авакяна."

(насколько это самый центр Минска Ввам судить )

"Этот район обладает уникальной особенностью: он расположен в центре Минска и в то же время это очень тихое место..."

(рядом аэропрот )

"Благоприятная западная роза ветров, близость природной зоны обеспечат жителям комплекса хорошую экологию и свежий воздух"

(в 200-300 м железная дорога )

Вообщем все расчитано на фирму из России, Казахстана и т.д., которые возможно и никогда в Минске не будут возле этого дома!

"Приглашаем принять участие в долевом строительстве иногородних и россиян. Присутствует возможность оформления банковского кредита"

Что и требовалось доказать!

Joint,

если рассчитывать на каждую 1000 у.е. кредитных денег льготного валютного кредита в БеларусБанке под 12% на 10 лет с равномерной выплатой, то получим сумму ежемесячного взноса (долг + проценты) 13,375 у.е.

Для 15000-ти, соотв., умножаем цифру на 15 и получаем 200/мес.

Банк будет требовать твой совокупный семейный доход примерно на вдвое бОльшую сумму. В совокупный доход семьи можно включить доход ближайших родственников (родители, братья, сестры), но они уже не смогут быть твоими поручителями.

Поручителей требуется две группы, суммарный доход каждой из которых будет не меньше удвоенной суммы ежемесячных выплат.

Joint:

Valera, Buqi и bl спасибо!

Вчера разбирался с этими 2-мя кредитами. (12% в ББ в валюте для нуждающихся и 12,96% в ПБ в валюте, на общих основаниях).

В обед даже скокнул в отделение ПриорБанка в кредитный отдел, а вечером написал небольшую прожку для сравнительного анализа

Вообщем для себя сделал следующий вывод (поправте меня, если я не прав):

Если брать 12000$ на 10 лет, то получается что

1. В БеларусБанке ежемесячно плачу (100$ + 61$ = 161$) и так на протяжении 10 лет (общая сумма 19321$).

2. В ПриорБанке первый месяц плачу (100$ + 129,6$ = 229,6$) в следующие месяцы эта сумма уменьшается примерно на 1$ (прога показывает точнее), в результате за 10 лет (общая сумма 19840,8$)

Но есть 3 (на мой взгляд) больших преимущества в пользу ПриорБанка:

1. На такую сумму не требуются поручители.

2. На мои 320$ чистыми в Приоре однозначно дают такую сумму.

3. Возможность досрочного погашения, без выплаты оставшихся процентов, при более интенсивной выплате кредита. Приведу пример:

Если у меня будет возможность выплачивать кроме основного долга и процентов за месяц дополнительно 50$, то с кредитом я расчитаюсь за 80 месяцев а общая выплата составит 17248,8$, при этом ежемесячная выплата будет уменьшаться от 279,6$ до 151,62.. вот

Для себя решил брать кредит в Приоре!

Правильны ли мои рассуждения, или может быть я не замечаю "подводных камней"??

Так и ББ можно вносить платежи большими суммами .

Будет ли изменяться сумма по процентам - не знаю, нужно уточнять в кредитном отделе.

Я брал на общих основаниях (тогда еще было 12%) - сейчас вношу немного большими суммами чем нужно, само собой и основной долг быстрее уменьшается и проценты становятся меньше.

Apostol, Joint, я еще раз повторяю, сумма основного долга и процентов платятся как бы раздельно, то есть, погашая сумму основного долга больше чем насчитали в банке, ты сокращаешь время выплаты и соответственно проценты, например мне надо платить 42+20=62, я плачу 50+20=70, 5000/42=119 мес, 5000/50=100 мес, (119-100)*20=380 экономлю на процентах, и в кабале меньше на 19 месяцев

Есть кто из ББ, может меня надули в ББ?

А если еще и процент пересчитают, за фактическое время пользования кредитом то огого, но это пока меня мало волнует, через 7,5 лет начну шевелиться