Беспредел в гаражном кооперативе

grum:

посоветовал председателю при подключении, подписывать с каждым гаражом акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности

Это предусматривается Правилами электроснабжения.

grum:

если будешь подключатся по правилам, и на каждый подключенный гараж менять проект и делать ЭФИ

Если менять проект - это уже дороже. ЭФИ - обязательно и проводится до составления Акта приемки (это желательно поскольку - отражаются все установленные автоматы и их номиналы).
А так - да - электрификация гаража, даже по утвержденному типовому проекту, затратное дело для каждого владельца - минимум до 500 рублей....

grum:

Электрификация гаража это одни затраты, а электрификация кооператива другие.

На кооперативную сеть (а это и ТП - пришлось свой отдельный ставить и подключать, и кабель почти 500 м, и трансформатор, разводка по гаражам с ГЩ на каждый блок, счетчики: общий и блочные - делали по уму) - по 2 000 с члена.....
У меня на свой гараж при самостоятельных работах вышло порядка 600 руб.

yasinh:

Есть у кого опыт использования таких доверенностей, шаблон? Интересует - можно ли там прямо указать, как голосовать по конкретному вопросу (например, за какого кандидата или какой размер членского взноса и т.п.)? Запретов на это нет, думаю - можно.

Это как? Вы хотите в доверенности прописать чтобы доверитель голосовал за вашего кандидата, и за указанную вами сумму членского взноса?
В доверенности обычно прописвают:

настоящей доверенностью уполномочиваю

представлять мои интересы на общих собраниях (собраниях уполномоченных), проводимых в очной, заочной или очно-заочной форме, членов гаражного кооператива «[Название кооператива]».

Для выполнения указанных поручений представитель наделяется следующими полномочиями:
- Участвовать в обсуждении любых вопросов повестки дня;
- Голосовать (в том числе путем заполнения бюллетеней) по всем вопросам, вынесенным на голосование, включая вопросы утверждения размеров взносов, смет доходов и расходов, выборов органов управления и контроля кооператива;
- Расписываться в листах регистрации участников собрания, протоколах и иных документах;
- Подавать от моего имени заявления, предложения и запросы в правление кооператива.

А вы хотите в доверенности прописать
настоящей доверенностью уполномочиваю:
Голосовать за кандидата Иван Ивановича
И за увеличения членского взноса в два раза
Умно вы размечтались

yasinh, Вы идете каким то длинным и извилистым путем.
Доверенность должен написать член кооператива и заверить у председателя. Так что мешает ему сразу ваш бюллетень голосования дать члену кооператива, а не писать доверенность на другого.
И неужели у вас там насобиралось много таких членов кооператива, которые готовы такие доверенности написать и повлиять своими голосами на результат голосования.
И еще раз. Что мешает сразу членам кооператива подсунуть бюллетени для голосования если они идут на контакт.
Если не собирается кворум на Общем собрании, никто эти сложные схемы с доверенностями мутить не будет. Самый дешевый вариант это обойти нужное количество членов по месту жительства, и собрать у них бюллетени для голосования. Если самому сложно, то привлекаются члены правления, бухгалтер или неравнодушные люди. Если кооператив побогаче, может заказные письма с бюллетенем отправить членам кооператива чтобы проголосовали. Но это нужно чтобы кто-то в кооперативе постоянно находился, кому эти бюллетени отдать. Врядли они будут отправлять их сами за свой счет обратно.

И еще, поднимать два вопроса одновременно о выборе нового председателя и увеличении членских взносов, не самая хорошая идея. Люди поймут, что выбор нового председателя и увеличение взносов связанны между собой и завалят голосование. У вас будет цель выбрать нового председателя и увеличить членский взнос, а у них оставить старую цену взноса. И на собрании поднимут балаган (куда это взнос идет, а вот отчитайтесь куда старые взносы уходят, в соседнем кооперативе он меньше и тд) и еще куча придумают вопросов. По итогу кандидату нужно иметь сильную позицию, чтобы обосновать почему старого взноса недостаточно и продавить своим авторитетом увеличения взноса.

У нас новый председатель зашел со своим уставом, в котором предусмотрел и прописал решение проблемных вопросов. И там он прописал размер членского взноса с оговоркой, что общее собрание может размер взноса изменить. Чтобы потом при изменении взноса не принимать новый устав.
И люди легче это "переносят ", что взнос прописан в принятом уставе, а не его захотел увеличить председатель на свое усмотрение.

grum:

А вы хотите в доверенности прописать
настоящей доверенностью уполномочиваю:
Голосовать за кандидата Иван Ивановича
И за увеличения членского взноса в два раза
Умно вы размечтались

Слова в доверенности представлять мои интересы - это и есть обязанность руководствоваться позицией доверителя.

Nickl:

размер взноса вносить в устав - дурная затея. Этот размер зависит от сметы.
Сначала смета, потом - размер взноса...

смету тоже можно "по умному" раздуть.
Но если к примеру платили 1БВ, а потом сразу нарисуют смету на 3БВ, то поднимут на вилы и председателя и его смету.
Обычно все, как у всех.Стандартно 2БВ в год. Если со шлагбаумом и сторожами, то там и 1БВ в квартал.
Есть конечно где и вообще 20 или 50р. в год собирают, на подержание штанов.

В уставе тоже никто не мешает прописать к примеру 2БВ но с оговоркой что общее собрание может изменить. Проводите общее собрание с вашей сметой и принимаете членский взнос под вашу смету. И вопрос решен.
Но как по смете собирать. Это же получается задним числом.
У нас к примеру отчетное общее собрание весной этой было, где отчитались за 25год. Как там установить взносы по смете, если могут возникнуть в этом году непредвиденные расходы. Мы к примеру замки и бензокасу уже покупали. Еще за технику платили. Как весной точно по смете заложить взнос на этот год. По мне тоже дурная затее по смете, без запаса на счету на непредвиденные расходы.

yasinh:

Вы додумываете за меня какие-то интриги и конфликты

Фантазия у нас работает ого го)

yasinh:

Вариант с повторным собранием + доверенности намного ближе к успеху.

Отвечу так. Да можете.
В доверенности прописывается

«...с правом голосования по вопросам повестки дня общего собрания от [Дата проведения собрания] следующим образом:

По вопросу №1 (Об избрании председателя): голосовать «ЗА» кандидатуру Иванова И.И.;
По вопросу №2 (Об утверждении размера членских взносов на 2026 год): голосовать «ПРОТИВ» повышения взносов;

Единственное что эти вопросы должны быть заранее официально заявлены в уведомлении о собрании.
Если на самом собрании кто-то внесет новый, незапланированный вопрос, ваш представитель не сможет по нему проголосовать

Nickl, я расписал как у нас, вы можете расписать как у вас. Я написал что мне по смете не непонятно как выставлять взносы. Может я тоже в своих кооперативах предложу такой вариант.

Nickl:

затратную смету составили с учетом планируемых расходов,

Ну так и у нас так. Поспрашивали как у соседних кооперативах, прикинули и решили что выше чем у соседей по региону выставлять не стоит. Не одобрят.)
А к примеру подсыпать проезды желание у многих есть, но деньги на это желания давать нет. Потому як ёсть так ёсть.)

iagb:

Цементной штукатуркой для наружных заделать трещины со смежным гаражом?

Именно так, убрав всё, что плохо держится. Сетки добавить для солидности - вмазать её в щикатурку.

iagb:

кооперативом или самому?

Самому куда надёжнее

iagb:

Сделать отмостку вдоль торцевой стены с желобом для отвода от трубы водостока?

Отличная идея. Точно так же бил асфальт, гидроизолировал, заливал отмостку.

iagb:

Можно обойтись без гидроизоляции фундамента

Как вариант, перемешать битумную мастику (либо более жидкий - праймер) с песком и замазать все трещины в асфальте и стык со стеной, предварительно продув компрессором в сухую погоду. Тут важно разобраться с грамотным отводом воды, исключить уклон в сторону стены.

iagb,
Самый простой, но не самый долговечный\надежный способ:
1. Как писали выше - устранить всю штукатурку, что отвлаивается снаружи
2. Трещины хорошенько залить санитарным герметом, большие дырки - пеной и\или пеноклеем
3. Замазать гидроизоляционной мастикой
4. Поверху мастики "приварить" горелкой биполикрин "по-толще" с броней(ширина трубки около 1м, 0.4-0.5м на стену и 0.4-0.5м на асфальт. Если сосед не против, то максимально сделать напуск на его часть стены, что бы максимально закрыть трещины и далее.
4.а Тоже самое сделать в стыке вашей стены и крышей соседа, там в явном виде затекает по трещине вниз вода
5. Отвести максимально дальше от гаража воду - сделать лоток от водостока, привести в порядок водосток(заменить на пластик, не будет гнить и не страшен мороз)
6. Повторять раз 5-10 лет процедуру с изоляцией по мере разрушения.