Жилая недвижимость. Общие тенденции.

В итоге за осенний период имеем 5-10 % роста по 1-2 комнатным. По 3-4 комнатным стоим на месте.

Рынок недвижимости прожил осень на покупках малогабаритный квартир.

Моё ожидание на зиму- весну падение рынка на 10-20%.

Причины очевидны. Кто хотел и имел возможность прикупили себе жилье 1-2к(не выдержав дальнейшего ожидания). Продажи по 1-2к потянули продажи 3-4к низкой категории цен.

Пример сделок на РН. Мой знакомый в настоящее время занимаеться продажей 1к/покупкой 3к. Имеет покупателя за 48 (восток , панель, 9 этаж). И так как денег как обычно на доплату мало/нет , то ищет варианты 3к комнатные в районе 76-78к (больше не потянет). Варианты есть но мало , рассматривает предложенный вариант с АН Сухарево за 78 (первоначально была за 84) - пока думает.

Как я вижу если станут сделки по 1-2 комнатным (за неимением у людей накоплений на 1-у хатку), то и станет/начнёт падать РН. Что счас и происходит.

Как будущий покупатель квартиры жду цен 900-1000 на 3 комнатные метраж 75-85, каркас, нормальный район, хороший год или строительство на завершающей стадии.

Top10,

Имеет покупателя за 48 (восток , хрущ, 9 этаж).

9-этажных хрущей не бывает. Наверное, стандарт.

Metrr:

1) Да, представляю себе картину: люди с деньгами сидят и ждут, когда же будут магические папиццот.

2) Точнее, слабо представляю себе такую картину Чтобы настолько скоордиированными были действия покупателей. Скорее всего, у многих нервишки не выдержали бы уже при 1000-1100-1200 (если говорить о вторичке).

3) И что самое интересное в такого рода ситуациях, что первыми покупателями будут самые идейные понижалы, которые до этого по два-три-четыре года разоблачали продавцов, застройщиков и агентства.

4) Я просто эту ситуацию могу спрогнозировать по аналогии с Москвой. Когда ценник был 6200, только ленивый и дурак не боролся с дороговизной жилья и не прогнозировал снижение либо до "справедливых" 1500, либо до магических посимсот. Кто в курсе, тот знает, что в мАскве идея фикс у некоторых - это посимсот. Но стоило цене упасть до 3700 - и все самые идейные борцы начались тарится, забыв про мантры о неизбежном крахе российской экономики, о копеечной себестоимости, о 50 рублях за доллар - и сейчас, наверное, с самодовольной ухмылкой посматривают на ИРН 4000 и радуются, что самые умные и купили на самом-самом дне И это вместо того, чтобы всем миром ждать, ну уж если не посимсот,то по 1500-1800.

5) Так что я не слишком верю в искренность, последовательность и солидарность покупателей.

6) Вот вам, форумчанам-понижалам (за исключением 9001, разумеется ), вот не слабо замазаться, что дороже чем, ну пускай, посимсот покупать ну никак не будете, несмотря на дрожь в коленках и давление родственников?

1) И сидят. И ждут. Кто по 300, кто по 500, кто -по 700-900-1000 -- каждый приемлемого для него рубежа.

2) Видать, у Вас не с воображением - со здравым смыслом туго. И знаниями экономическими. И трудолюбием (уж стока раз про это в ветке выхлопов и обсуждений было.....)

3) Откуда знаете?

4) Откуда знаете так подробно - аж до таких деталей, как социальный состав первыми кинувшихся?

5) Как и я в Вашу осведомленность и добросовестность исследователя

6) Слабо, есс-но Лично я еще в детстве усвоил - "На слабО только дураки ведутся!"

ITBY:

Polushka :

А в соседней ветке пишут, что даже мапидовские панельки начинают дорожать, причём значительно....

не расстраивайте понижал-мечтателей-папиццот, а вообще не удивительно

Очнись, в Москве полно новостроя по 3000$

в киеве берлине и тп еще дешевле, только вот что то никто туда не едет

В какой соседней ветке - неплохо бы уточнить . Есть категории для которых ценнику еще расти и расти -- не все ж им строиться по 450 долл

А про Берлин/Киев...... Стеб не заменяет аргументы.

Metrr:

Вот вам, форумчанам-понижалам (за исключением 9001, разумеется ), вот не слабо замазаться, что дороже чем, ну пускай, посимсот покупать ну никак не будете, несмотря на дрожь в коленках и давление родственников?

Почему слабо, у большинства понижал денег на квртиру хватит только если будет "попиццот", так что будем ждать до последнего. Ну только если вариант будет ну очень хороший за "симсот", и если вы мне не хватающие деньги одолжите.

А я даже и "затыщщу" возьму! Но хлам в Сухарях (простят меня их жители) за $1470 - ни за какие коврижки... Уж лучше тогда кэш в бизнес пустить

сегодня со злости на цены на 2-шки четырешку раздумываю брать)

хотя как вложение денег очень стремное

для жизни семьи из 4-х человек, четырешка отлично. если как инвестиции то сомнительно.

Sha_an:

audiofil:

Лично у меня на 1к при 272 долл/метр пока только есть на руках. Так что - ориентируйтеся и подтягивайтеся (в смысле - сползайте ) к моему платежеспособному спросу

Ну и ладно, я свои запасы тоже преувеличил. Да у нас у нищ... (вообщем у тех, имя которых нельзя называть) у всех бабла в разных пропорциях не хватает %) Просто при цене в 500 уже можно купить собравшись всей семьей, но без кредитов.

Я могу уже сегодня ввязаться в долевое в Дружном по 2 970 000 за метр с привлечением льготного кредита (двушка 70 метров).

Но я выбираю - ждать.

открою вам правду: элитку сейчас по 1800$ по 2000$ в новострое с удовольствием берут, как горячие пирожки разлетается)) так что кризис миновал!! больше не бояться люди в недвижимость деньги вкидывать))

positive)):

открою вам правду: элитку сейчас по 1800$ по 2000$ в новострое с удовольствием берут, как горячие пирожки разлетается)) так что кризис миновал!! больше не бояться люди в недвижимость деньги вкидывать))

Хм.

Покажите эти элитные дома, или они уже разобраны. (ссылку на купленные квартиры по НКА)

То что висит на реалте , както долго там уже находится.

открою вам правду: элитку сейчас по 1800$ по 2000$ в новострое с удовольствием берут, как горячие пирожки разлетается)) так что кризис миновал!! больше не бояться люди в недвижимость деньги вкидывать))

да. мы все в курсе.

только продажи проходят мимо базы НКА.