Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

Mantis, irr.by

цена конечно важный фактор, но не единственный.

вот не нужна такая квартира в таком районе в данный отрезок времени никому -

так хоть ниже всех цену поставь, всё-равно не купит никто.

Dmitriy Golubev:

Цитата: так хоть ниже всех цену поставь, всё-равно не купит никто. а как же толстосумные инвесторы, надежда кризисных времен ?

Обнищало местное дворянство . А если точнее, то исчез стимул скупать хатки десятками.

Intellectual, +500

Сейчас будем несколько страниц выяснять, что же она имела в виду

Она имела ввиду что очевидно то что жилье на окраине с ее точки зрения малоценно по сравнению с ее хрущиком близком к абстрактному центру

Intellectual,

цена как раз таки - единственный и конечный фактор! все остальные факторы (расположение, спрос и т.д.) находят своё отражение в цене.

При условии, что продавец эти факторы правильно просчитал. В этой ветке как раз активно обсуждаются примеры обратного свойства. Вот скажем печально известные однушки на Чигладзе площадью 20 метров по цене почти 1700 за метр. Кто в здравом уме и рассудке такое сейчас купит? По средней цене сделок на однушки забрали бы сразу. В этом случае продавцу надо согласиться, что цена хатки будет меньше 30 000. Но он хочет 35 000!

Обмен в регионах становится привлекательным

Спрос на квартиры в областных и районных центрах Беларуси упал в разы, но большинство продавцов не спешат сбрасывать цены.

Большинство покупателей интересуются обменами, которые хотят совершать не через куплю-продажу, как полгода назад, а желательно через заключение договора мены.

значит будут меняться - хрущ в баранавичах за 1 млн уе на хрущ в осиповичах за 1 млн уе... сумма конечно не принципиальна, потому что на руках окажутся всё те же хрущи... но вот осознание размаха провёрнутой финансовой операции позволит обоим спать спокойно - не продешевили

Alkon,

девушка рассказала, как удачно продала(?) свою квартиру, оказалось, самый эффективный способ СЕЙЧАС - расклейка объяв.

Я тогда написала, что сделка в процессе. Так вот, моему покупателю не дали кредит. Но, в качестве компенсации за то, что я отказала всем остальным покупателям, у меня осталась тысяча аванса. Так что теперь надо начинать все по новой. Теперь попробую продать не за 60, а за 62.

Схему продажи мне рассказал знакомый бывший агент (он же сказал, что оплата агентству - это для богатых и неторопливых). Надо продавать так:

Установить желаемую (по возможности адекватную:wink цену и закинуть на Риэлт и ИРР. Если за два дня никаких звонков (кроме агентств) цену снижать. Так поступать до того, как пойдут первые звонки (либо цена достигнет минимально допустимого для Вас предела). Тогда надо сделать штук 200 объявлений и расклеить и на подъездах, остановках и магазинах рядом с домом. Лично у меня после этого на следующий день очередь стояла.

Забыла: еще в газеты "Из рук в руки" и "Недвижимость Беларуси".

Большего для Вас ни один агент не сделает. Тем более они имеют привычку по большей части искать покупателей среди обратившихся в их же агентство (чтобы на одной квартире дважды заработать), а это существенно сужает Ваши шансы на быструю продажу.

Вообще-то, если эта тысяча действительно аванс

Это задаток был - про аванс я ошибочно написала.

Оговорка - это Вы имеете в виду, что? Просто упоминание о кредите или конкретное указание на то, что отказ в кредите признается чем-нибудь вроде форсмажора?

Zanud,

как оформлять сделку будете?

Договор составлять, если найдёте покупателя, акты там , бумаги?

Сами или может приведчёте каких юристов за деньги?

А в чем проблема???

Походы к натариусу для совершения сделки купли-продажи еще ни кто не запрещал!!!(нафига юристы??)Справки необходимые собираются самомтоятельно за 3-5 дней,а дальше к натариусу.Все то же самое будете проходить и с агенством только с агентом под ручку.