Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

Правда после казино обычно люди не жалуются в газету, потерял мол все надежды на достойную жизнь.

audiofil, вроде как пора квартиру покупать или вы уже передумали и решили окончательно перейти на текст?)

tiny2612,

сами принимайте решение и сами отвечайте за него...

1/4 суммы под 5% - если в белках , так это ок....

Такие кредиты могут перестать давать...

Про то что доллар обесцениться быстро и резко - ИМХО не верю... Тоже рассматривал такой риск, когда брал кредит... Теперь жалею..

А почему не хотите счас поискать что либо дешевле , что б без кредита вообще

___

Но меня не слушайте...

iny2612,

сами принимайте решение и сами отвечайте за него...

Вполне согласен.

На ветке достаточно подробно все указанные Вами риски обсуждались. Посему кратко имхо

1) в кризис хочется иметь деньги, а не долги. Даже рублевые и под 5%. Если хата в залоге будет - риск потерять на ровном месте (потеря работы/наезд контролеров/здоровье и тп). Риска роста цен в конкретном доме на фоне общего падения по городу и миру - сами понимаете....... Новострой продали - это не значит, что в этом доме ниче не будет - движение идет все время (вторичка).

2) Смута - риск кражи. Насчет обесценения доллара (резко и сильно) --уже всем надоел, но повторюсь - если таким манером дадут упасть доллару или выведут из обращения - такое в мировой экономике будет, что лутше не надо. А плавные колебания придется отслеживать и реагировать.

3) Концентрация на опред.домах - тяжелый случай, но -- повторюсь - вторичка будет всегда. Кроме того, такая целеустремленность - или этот дом за 1350 или не надо через три от него - но по 800 -- интересная раскладка.........

tiny2612, много сумбурных вопросов. Если вы зациклены на Уручье - ждать вам нет смысла, вот вам информация к размышлению по поводу тех домов, которые вы имеете ввиду:

во-первых, в доме 168/3, который достраивается, остались только 3-х комнатные квартиры по цене порядка 1155 уе за метр (ТОЛЬКО при условии выкупа машиноместа за 25.600 уе)

во-вторых, начавшиеся строиться дома 168/4 и 5 (там, где 2 этажа выведено) стоят без буронабивных свай на заболоченном участке (информация от друга, который является главой фирмы-подрядчика, строящего эти дома), хотя и на глубоком фундаменте. По цене на эти дома информации пока нет, ибо еще не опубликована проектная документация, даже инсайдерской инфы нет (хотя, по его косвенным выкладкам, в БРБ цена будет выше, нежели в 3-м доме).

Мой вам совет - не зацикливайтесь на этих домах, да, там удобное и перспективное расположение (сам долго на них облизывался), но 3-й дом дорог слишком с учетом стоимости машиноместа, 4-5 будут актуальны не раньше, чем через 3-4 месяца. Поэтому, если вам так не терпится, ищите другие варианты.

audiofil:

Лично я сейчас располагаю планами купить 1к.....Денег пока надо оч.много - жалко, да и нет столько....

Вот и думай: то ли стока нет, то ли жалко

Я вот тоже каждый день из окон кабинета через пр. Независимости смотрю на одну 4к квартиру. Она выставлена на продажу. Хотят пока больше 250к.

А к вопросам audiofil добавляется еще и сомнение, что на самом пр. Независимости все-таки шумновато, т.к. собираюсь ее брать, чтобы в ней жить, а не сдавать.

Вот бы центр опустился до 1000 за квадрат.

Спасибо за имеющиеся комментарии. Наш случай и вправду осложнен тем, что рассматриваем только Уручье и притом правое, и при том близость к метро. Если бы не были зациклены на этом районе, то решение было бы ясно как белый день: ждать падения цен! Это действительно Независимости 168-3. Почему берут сомнения насчет цены, так это потому, что еще до Нового года цена там была 2040 за кв. м., а сейчас 1350 включая машиноместо. Раньше мы и подумать о двушке не могли, не было и половины от стоимости квартиры, сейчас же 1/4 не хватает. Но брать любыми судьбами тоже не хочется, сидеть с долгами, а вдруг потом цены еще опустятся. А по поводу домов этих - действительно, в корпусе 3 осталось немного квартир, мы одну застолбили - вот и решать нужно, берем ее или нет. А в строящемся корпусе цена на сегодняшний день незначительно выше, чем в готовом (но ведь и квартир в готовом уже практически нет). Но если почитать форум, все предрекают падение цен - может и у Минскстроя они упадут (сейчас 1340 уе). Или падение у Минскстроя и так уже нормальное и на дальнейший спад особо рассчитывать не стоит , ибо звонили другим застройщикам в нормальных районах - там цены пока 1600-2200 уе.

А решение конечно же принимать нам, кому же еще! Но хотелось бы послушать ваши мнения, у многих ведь профессиональные

dzimchik, вот вы пишите очень дорого стоит квадратный метр 1155 уе плюс 25 600 уе за машиноместо в итоге дает в среднем 1350 уе за метр квартиры с машиноместом. Вот у меня отсюда и каша в голове получается, мы прозваниваем кучу застройщиков, следим за вторичкой - но ценам за квартиры от 2000 года (как вторичке так и новострою) еще падать и падать. Я конечно жутко подвержен тому, что еще недавно мы об этом жилье даже помышлять не могли, 2040 за метр сейчас превратилось в удобоваримую стоимость. Да и привлекательнее еще становится и потому, что у конкурентов таких цен и близко нет. Или есть? Или будут на ваш взгляд?

Selen69:

audiofil:

Лично я сейчас располагаю планами купить 1к.....Денег пока надо оч.много - жалко, да и нет столько....

Вот и думай: то ли стока нет, то ли жалко

Я вот тоже каждый день из окон кабинета через пр. Независимости смотрю на одну 4к квартиру. Она выставлена на продажу. Хотят пока больше 250к.

А к вопросам audiofil добавляется еще и сомнение, что на самом пр. Независимости все-таки шумновато, т.к. собираюсь ее брать, чтобы в ней жить, а не сдавать.

Эта? http://realt.by/sale/flats/object/102170/photo/

Информация об объекте

4 комнатная квартира, Независимости просп., 19, Центральный район

4/6 этажного кирпичного дома, площадь 97.3/65.7/10.1 кв.м., балкон, телефон, капитальный ремонт в 2002 году, металлическая дверь, сигнализация, стоянка автомобиля, домофон, срочно, элитная квартира, тройные стеклопакеты, паркет - дуб, импортная чешская сантехника, шкаф-купе

В Нацбанке работаете?

Вот бы центр опустился до 1000 за квадрат.

По-моему не опустится, т.к. уже не 2000 год на дворе, слишком у многих в матрасах деньги есть свободные. Батька именно эти деньги и хочет выманить (на рынок недвижимости), потому что не особо получилось выманить в депозиты.

считаю "машиноместо" - это как нечто,что давалось в советские времена как "нагрузка" к чему-то дефицитному (улавливаете аналогию?) то есть,например,лично для меня "машиноместо" не представляет почти никакой ценности.

Машины нет - ценности никакой. А так, у кого есть машина, это огромный + И многие в поисках вариантов именно с местом для машины, а то и с двумя.