Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

9001:

По опыту, как только ценник стремиться к реальному

На самом деле его реальность за уши притянута. Несчастные люди, влазящие во все кредиты (даже заведомо неподъёмные), занимающие везде где только можно, ещё не свидетельствуют о реальности цен, за которые им спихивают минское г*вно риэлторы и науськанные ими продавцы. Кстати, косвенно об этом свидетельствует практически сдохший на данный момент рынок. Т.е. кто мог купили уже давно, а более бедные такие цены просто не тянут - никак, ни с какими кредитами и льготами. Завтра ликвидная цена станет ещё ниже - привет танкистам, желающим отсидеться до лучших времён (которых, эх, скорее всего уже не будет).

Игра эмоций вредит карману. Всё имеет свою цену. Реальную. Относительно доходов, относительно расходов. Доходы многие оценивали в кредитах запродавая свои будущие доходы за вычетом инфляции и дурости банков. Иные строили в депозиты. Расходы также конкретные, у каждого свои, но это расходы на покупку и обслуживание авто, расходы на отделку или ремонт хатки, на мебель, технику и пр. жизненные радости аля Турция. Какова цена хатки относительно этих расходов? Дешевле отделки с мебелью и техникой, машиной под окном и Турцией ежегодной? Может и так. Но явно с учетом текущего уровня жизни.

Ivan Igorevich:

marffa,

после предыдущей девальвации писала

после написать - это сильно

да, сразу после одной и задолго перед второй.

но в отличии от тебя не претендую и не пишу в духе "я предсказала а понижалы мне не верили" ))

НепобедимаяСвобода:

Сейчас реальная цена минских однух - 150$. Кому вы там сдаете за 350$... не знаю

а ты расширь кругозор чуть дальше собственного носа.

я буквально несколько страниц назад приводила пример, как человек не может найти квартиру за 400-500.

а еще можно заглянуть в барахолку и убедиться, что есть те, кто ищет и готов снимать однушки по 300-400 долларов.

Про аренду...

Вечером у подъезда столкнулся с теткой наклеивающей листики с объявлением о продаже 1ком. хатки.

Спросил что да как, в общем: квартиранты зъехали бо у долларах не захацели платиць, дык продаем за 43 , но будзеце браць дык за 41 аддадим, не меньш. А з рыелтерами мы не хацим, патаму чта тыя гавараць что это зараз многа, ды ишчо им за услуги аддай.

Ну а я не Шуман людям мозг ломать, пожелал им удачи...

Ivan Igorevich:

marffa, извини, с точностью до дня не прогнозировал... примерно - "когда новые кредиты давать перестанут". Но что будет неизбежно писал

таких предсказателей - половина беларуси

и они не писали - а подтверждали свои мысли действием !

те кто не погнался за большой ставкой по вкладам по бел. рублям , а предпочел меньшую ставку по валютному

все они предсказали, что не знаю когда , но неизбежно будет девальвация

кстати

Ivan Igorevich:

marffa,

после предыдущей девальвации писала

после написать - это сильно

они писала не после, а между !

о че нарыл

dron7755

девальвация, кроме удара по населению не решит общих экономических проблем в РБ.

Всех пугает признак девальвации, но признаков ее приближения нет, кроме отрицательного сальдо и увеличивающегося внешнего долга (Проведение девальвации не сыграет решающей роли в избавлении от данных проблем

Ваше упование на еще одну девальвацию, без попыток логического объяснения положительных результатов для экономики, выглядит, как минимум, лозунгом умных теоретиков стоящих в оппозиции к нынешней экономической модели государства

grywolf

девальвация влияет на цены на жилье не спорю. Но каковы предпосылки для девальвации?

какая девальвация? почитайте все ветки форума, с какого привета девальвация?

с таким же успехом можно утверждать, что неизбежна национализация всех валютных вкладов населения

Gonzalos

Ivan Igorevich Вообще преблема прогноза цен на РН упирается в прогноз даты и размер девальвации. Так что в январе уже можно или констатировать ее наличие или точне оценить время ее наступления

Не будет такого. Я уже писал в соответствующей ветке про то что выбрана дефляционная финансовая модель.

Ivan Igorevich ну это да. Нарастание рублевой массы есть косвенный признак грядущей девальвации, тут вопросов нет.

Ох уж эти чешские профессора! Причем сдесь девальвация? Это признак грядущей инфляции. А инфляция <> девальвация..

VitalVint

Валютные депозиты не заморозят. да даже если и валюты не будет в кассе, сделал карточку поехал в рф и снял в банкомате.

Dolph

Уже столько все говорят о девальвации, что уверен на 100% - в ближайшие полгода ее не будет. Как раз еду пополнять рублевые депозиты

о, чотка

Ivan Igorevich 22 Окт 2010

Эти суммы так и останутся на руках, пока не пойдет стабильный повышательный тренд на РН, а он пойдет не раньше чем доходы и сбережения начнут стабильный рост, а это будет не раньше 2012 -2013 года, в следующем же году доходы опять просядут из-за девальвации или сбережения упадут из-за заморозки.

Ivan Igorevich:

о че нарыл

Вы нарой, мил человек, чё сейчас просходит. А потом уже будете сравнивать то, что предсказано, с тем что оно сейчас есть. Я уж молчу за завтра и тем боле за 13-й год. Только не в учебниках ройте и не в бумажной статистике, в табличках с картинками. В реале.

Слабо дать комплексный анализ, который прояснит полную картину? Фрагментик может и не отражать полной картины. Я ж о несоответствии масштабов. В любой большой картине есть кусочек с красным цветом.

Titanium,

в такую жару

у нас кондей

marffa,

Ivan Igorevich:

marffa,

и вот, после девальвации, нету уже ни по 3.4 ляма, ни льготных кредитов.

Но-но!! 5% кредиты весь май давали!!! Можно было успеть

))) 24 мая девальвация, застройщики не заключали договора уже минимум с начала мая, с начала мая исполкомы объявили что льготный кредит больше не будут давать и перестали принимать документы. при наличии машины времени, конечно можно было успеть - сгонять в март, найти застройщика и заключить договор и в апреле подать документы в исполком на льготный кредит.

хорошо что Andrew-1978 не последовал твоему совету.