Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6416

15 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6416

# 14 августа 2013 10:17

Цитата дня:

В Беларуси упрощены требования к рекламе риэлтеров
Согласно указу №354 от 12 августа 2013 года из Правил осуществления риэлтерской деятельности в РБ удалено предложение «В рекламе должны быть указаны номер лицензии, дата ее выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего эту лицензию»
Читать подробнее: http://afn.by/news/i/183358

Аферистам раздолье...
На риэлте недавно даже была статья:

Осторожно, мошенники! Схема обмана при продаже квартир
Читать подробнее: http://realt.by/news/article/12514/

Усяго Найлепшага !!!

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 14 августа 2013 10:17 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

Брутто:
..........
Ни в одной стране не строят по 500, кроме Белоруссии.
Только тут создали некий миф (ну и подкрепили фактами-халявой, за счет остальных жителей страны), что Жук и Жаба - могут построиться по 500
НО ЭТОГО БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ!
И я рад, что постоянно ограничивают раздачу этой халявы "нуждающимся"

Так и понижалы -- хором рады ! :lol: :lol:

AntonVict:
nimble10:
Можно изыскать из других источников, а не из карманов не так уж и богатых граждан, которые тянут лямку еще и за тех кто строиться с ограничением прибыли в 5%.

Имхо, не так надо решать этот вопрос.
Если есть спрос на жильё по 1 300$ за метр, то именно по такому ценнику и надо его продавать.
Проблема как раз таки не в 110% УКСа, а в 5%. Вот именно эту кормушку и надо убирать.
Если уберут 5% и 500$ за метр для "избранных", то автоматически исчезнет и 110% и 1 300$ для остальных.
Будет 30% и 800$, но одинаково для всех желающих и могущих.

О чем бодания? :-? И странно -- АнтВик (и не он один) много лет тут постит это... А Вы тока-тока дошли до мысли этой -- и бочки на аксакалов катать? :-? :molotok:

nimble10:
SvetlajaLuna:
Т.е. кто-то должен просто безвоздмездно?
А ещё варианты?
Вы бы у кого взяли?

Брать с коммерческих объектов мзду и все дела (строишь гипермаркет - берешь долю расходов на поликлинику).
Будто бы у нас прям таки много школ и поликлиник строят. Парочку на район - копейки.

И так тоже делают...
Проще говоря -- под "это дело" (на разного рода непроверяемые цели) берут деньги со всех и неоднократно... Вот куда их профукивают -- вопрос интересный....

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 14 августа 2013 10:18 Редактировалось Privodchik, 1 раз.

dojoarcher:
Подслеповатый вы наш, если бы спрос превышал предложение, то что бы было?

То, что и есть: РОСТ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!

Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

audiofil:
Так и понижалы -- хором рады !

А чему они радуются? Что попиццот не достанется теперь и ильготникам?

Почему у меня нет аватары?

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14008

16 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14008

# 14 августа 2013 10:23

Privodchik:
dojoarcher:
Подслеповатый вы наш, если бы спрос превышал предложение, то что бы было?

То, что и есть: РОСТ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!

Аааааа.... а я то думал что приводит для начала к дефициту данного товара.
А у нас предложения предостаточно, огромное количество инвестиционного, каждый год объем этого товара увеличивается.
Может все же рост хотелок не по причине спрос превышает предложение?

Читайте классику, господа.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 14 августа 2013 10:23

Что ни говори, а всякий юрист -- образец логичности, корректности, выверенности суждений и формулировок,..............

Брутто:
AntonVict:
Это из той же области, что и "Вильнюс обшарпанный, облезлый город"?
Что насчёт Ташкента?

Ты можешь ездить по разным странам/городам и формировать свое мнение, не на основе картинок из Интернета - только тогда я смогу уважать это мнение.
Пока, ты для меня - Ералаш!

AntonVict:
Мне нужен прогноз, который охватывал бы период с 2008 по 2013 годы и был бы точнее моего "гадания на кофейной гуще".

мне на это наплевать.
Я действую - сегодня.
Осуждать меня могут только шавки - которые гавкают вслед.
("по 3 000 000 нельзя, да под 16%.... дуратино, юрЫст!" (с) сборная аболтусов 2010
Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд

AntonVict:
Нет в Минске никакой инфраструктуры, обосновывающей ценник в 1 500 - 2 000$.

расскажи где есть! Примеры!

AntonVict:
что при ценнике на жильё в 500$ за метр, что при ценнике в 1 500$ за метр.

будет 2500

AntonVict:
На Библиотеку скидывались всей страной, на метро берутся деньги из госбюджета.

ты скидывался, а я смотрю на нее с окна.
вот такая несправедливость. Как в Дубае прямо...

:znaika: :lol: :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Селяви Senior Member

офлайн

Селяви Senior Member

8441

13 лет на сайте
пользователь #476232

Профиль
Написать сообщение

8441

# 14 августа 2013 10:27

Privodchik:
А чему они радуются?

А они всегда радуются.
Если рост, то это и их маемасть в цене надувает, а если падеж, так этой к маемасти еще маемасть прибавить можно.

А вот чему повышалы радуются - это вопрос серьезный :-?
Вижу, что только тому, что с ростом ценника на работе хирачить все больше надо, да своим шефам ноги лобызать, чтоб не выгнали да денег/премий подкинули :lol:

Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 14 августа 2013 10:30

kulbaki:
Брутто:
Только тут создали некий миф (ну и подкрепили фактами-халявой, за счет остальных жителей страны), что Жук и Жаба - могут построиться по 500
НО ЭТОГО БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ!

А УЖЕ И НЕ НАДО.....
Глава ведомства отметил, что мощности строительного комплекса Беларуси позволяют в текущем году выполнить поставленную задачу и построить 6,5 млн.кв.м жилья. "Возведение 9-9,5 млн.кв.м жилья в 2015 году - тоже решаемая задача, ведь модернизация домостроительных комбинатов страны на завершающей стадии. В прошлом году были введены в эксплуатацию после модернизации 5 ДСК, в этом году планируем ввести еще 3. Модернизированные домостроительные комбинаты - это практически автоматизированные заводы, которые позволят выйти на высокую производительность и энергоэффективность как строительного процесса, так и дальнейшей эксплуатации жилья", - сказал Анатолий Ничкасов.http://www.mas.by/ru/interview_ru/view/nv-belarusi-s-2013-goda-bu ... jkinnn-33/
Чтобы ежегодно выкупать у них 10млн м2 по 500 надо 5 ярдов ЗЕЛЕНИ......
по 1000 10 ярдов...... "ХДЕ ДЕНЬГИ ЗИН"...?????.....

5 "ярдов" -- это примерно 45 трлн. рублей "тут и сейчас"...
В этом году на знали на старте года где взять для лукомотива-стройки 24+ триллиона -- и написали что их должно принести к топке население.... И для растопки кинули 1,6 трлн. кредитов под 14-16 годовых...
Растопка сгорела (раздача кредитов остановлена), а остальные 22+ триллиона -- где?
Уж про 10 "ярдов" -- и вообще разговор смешон....

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

ПОПИЦЦОТНИК Member

офлайн

ПОПИЦЦОТНИК Member

450

12 лет на сайте
пользователь #708738

Профиль
Написать сообщение

450

# 14 августа 2013 10:31

А понижал всегда радует тренд к по500.

Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

Главное, чтобы строители больше строили.

[url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url] Ничто так не поднимает настроение, как купленный в Минске бетон по500.

Душа Senior Member

офлайн

Душа Senior Member

1466

11 лет на сайте
пользователь #825207

Профиль
Написать сообщение

1466

# 14 августа 2013 10:38

http://www.interfax.by/article/1135596

Хотелось бы справиться своим умом, а не ждать "волшебного пенделя"...

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 14 августа 2013 10:41

dojoarcher:
Может все же рост хотелок не по причине спрос превышает предложение?

Все же по причине :znaika:
Про дефицит не надо, это совковые приемы, хотя и пытаются некоторые раздуть..

Почему у меня нет аватары?

ПОПИЦЦОТНИК Member

офлайн

ПОПИЦЦОТНИК Member

450

12 лет на сайте
пользователь #708738

Профиль
Написать сообщение

450

# 14 августа 2013 10:42

http://realt.onliner.by/2013/08/14/zamershee-vremya
В центре Минска еще очень много места для застройки.

[url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url] Ничто так не поднимает настроение, как купленный в Минске бетон по500.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 14 августа 2013 10:44

Селяви:
Privodchik:
А чему они радуются?

А они всегда радуются.
Если рост, то это и их маемасть в цене надувает, а если падеж, так этой к маемасти еще маемасть прибавить можно.

А вот чему повышалы радуются - это вопрос серьезный
Вижу, что только тому, что с ростом ценника на работе хирачить все больше надо, да своим шефам ноги лобызать, чтоб не выгнали да денег/премий подкинули

Я радуюсь, что мы становимся богаче) Эмираты все ближе :trollface:
А вообще имущество в собственности должно стоить дорого, иначе не научимся беречь.

Почему у меня нет аватары?

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14008

16 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14008

# 14 августа 2013 10:47 Редактировалось dojoarcher, 2 раз(а).

Privodchik:
А вообще имущество в собственности должно стоить дорого, иначе не научимся беречь.

А оно у вас реально есть? Где-нибудь в эмиратах у вас будет

имущество в собственности

но не в нашей стране.
Первый же пример

Добавлено спустя 47 секунд

Privodchik:
Я радуюсь, что мы становимся богаче)

Гипотетически.
А на практике богаче становятся в основном приближенные к кормушке.

Читайте классику, господа.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 14 августа 2013 10:50

Душа:
http://www.interfax.by/article/1135596

Хорощо подитожил:

Желание и возможности

В среднем, цена сделки от цены предложения отличается на 15% в сторону уменьшения, констатируют представители «Твоей столицы»:

— В денежном эквиваленте средняя цена предложения на рынке выше средней цены сделки на сумму порядка $242. Наибольшее отклонение было отмечено по итогам января — 17%, а также апреля — 18%.

Александр Нестеров

Иллюстрации: Александр Нестеров; ГК «Твоя столица»
/ interfax.by /

Походу для Фила специально, как поклонника ТС в последнее время :roll:

Добавлено спустя 55 секунд

dojoarcher:
А оно у вас реально есть? Где-нибудь в эмиратах у вас будет

Оно везде гепотетически, даже в Эмиратах.. Про USA вообще молчу..

Почему у меня нет аватары?

seeman Senior Member

офлайн

seeman Senior Member

5584

17 лет на сайте
пользователь #106797

Профиль
Написать сообщение

5584

# 14 августа 2013 10:55

http://realt.onliner.by/2013/08/13/losh-5 -на тему бесплатного подведения сетей.

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14008

16 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14008

# 14 августа 2013 10:57 Редактировалось dojoarcher, 1 раз.

Privodchik:
dojoarcher:
Может все же рост хотелок не по причине спрос превышает предложение?

Все же по причине
Про дефицит не надо, это совковые приемы, хотя и пытаются некоторые раздуть..

Реальный спрос у нас имеется, вот только он не превышает предложение.
Это сотый раз привожу пример со спорткарами: сейчас у нас и спроса по сути на них нету.
Но если организовать очередь льготную(льготная цена, льготный крадит под символический процент на 100 лет) - сразу же возникнет "спрос". Предполагаю, что очередь желающих будет исчисляться сотнями тясяч.
Вот только как покупали за свои символически 10 машин в год так и будут.
Зато "спрос резко превысит предложение"

Читайте классику, господа.

Селяви Senior Member

офлайн

Селяви Senior Member

8441

13 лет на сайте
пользователь #476232

Профиль
Написать сообщение

8441

# 14 августа 2013 10:58

Privodchik:
Селяви:
Privodchik:
А чему они радуются?

А они всегда радуются.
Если рост, то это и их маемасть в цене надувает, а если падеж, так этой к маемасти еще маемасть прибавить можно.

А вот чему повышалы радуются - это вопрос серьезный
Вижу, что только тому, что с ростом ценника на работе хирачить все больше надо, да своим шефам ноги лобызать, чтоб не выгнали да денег/премий подкинули

Я радуюсь, что мы становимся богаче) Эмираты все ближе
А вообще имущество в собственности должно стоить дорого, иначе не научимся беречь.

М-да, в детстве Вас еще и сказками обделили, сразу видно, что понимание разности между богаче и дороже местами сильно потерто .... на начальном уровне :-?

Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 14 августа 2013 10:59 Редактировалось audiofil, 1 раз.

Privodchik:
..............

audiofil:
Так и понижалы -- хором рады !

А чему они радуются? Что попиццот не достанется теперь и ильготникам?

Давно замечено -- всяк о мотивациях другого судит "изнутри себя" И только по себе меряет........
Но попробую пояснить, что бывают люди, которые могут радоваться и чему-то помимо того, что у соседа корова сдохла.
АнтВика радует что

...Если уберут 5% и 500$ за метр для "избранных", то автоматически исчезнет и 110% и 1 300$ для остальных. Будет 30% и 800$, но одинаково для всех желающих и могущих.

Что-то о волнении за будущее страны из-за (в том числе) льготничества как ржи, разъедающей мораль и экономику -- можете тут http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1518725&start=0 или в ветке про 101-е решение МГИ почитать

А кратко --не может не радовать оздоровление ситуации на РН.
А снижение уровня монополизации, протекционизма и мошенничества - явно к оздоровлению РН,
Чем ... "обычнее" там будет норма прибыли -- тем скорее РН станет просто рынком, а не Полем чудес в соотв. стране.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

d.v.f. Member

офлайн

d.v.f. Member

284

15 лет на сайте
пользователь #192677

Профиль
Написать сообщение

284

# 14 августа 2013 11:02

Друзья! Рост цен в самом разгаре, нет ни одного намека на снижение! А впереди еще традиционное осеннее оживление спроса и рост цен. Нет никаких сомнений, что цены стабилизируются на уровне 2000-2500$/m2, а если сбудутся предсказания Главного Архитектора Минска на уровне 3500$/m2.

"По мнению экспертов «Твоей столицы», данная ситуация обусловлена рядом факторов, среди которых:
ожидаемое в среднесрочной перспективе сокращение объемов строительства жилья в границах города Минска;
стремление покупателей вложить имеющиеся сбережения;
сокращение льготного кредитования.
— Именно советские «квадратные метры» особенно популярны ввиду своей малой площади, а значит, и более низкой окончательной стоимости квартиры, — пояснили обозревателю портала http://www.interfax.by представители ГК «Твоя столица»."

Читать полностью: http://www.interfax.by/article/1135596

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 14 августа 2013 11:06 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Privodchik:
............
Я радуюсь, что мы становимся богаче) Эмираты все ближе
А вообще имущество в собственности должно стоить дорого, иначе не научимся беречь.

Да? По-моему у Вас по-прежнему проблемы с пониманием (не

такие

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=6202870&p=48697184#p48697184

.............во Львове, шикарный конечно для развлечений город, хоть и зашарпан по самое не хочу (специально порой), но вот детских садов и школ в радиусе 10км от центра не пришлось наблюдать вообще, не говоря уже о стадионах школьных и детских игровых площадок.

но все же....)

Вандалу пофигу сколько стОит подожженная им машина или "расписанный" лифт.
Беречь собственность учит не его цена, а воспитание (с этим у нас - беда) и правоохранители (еще бедовее - они иным заняты).

Privodchik:
.............. для Фила специально, как поклонника ТС в последнее время ............

Фантастику писАть не пробовали?
Там какого тока трэша не встретишь....

d.v.f.:
Друзья! .............

Тамбов и волки -- в другой стране.
:lol: :lol: :znaika:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.