Сколько стоит построить ДОМ?

Стройэксперт, еще один наслушавшийся рекламы из Тимковичей, что их нанопенобетон в два раза теплее газосиликата?

Tester Просто уважаемый Стройэксперт, если я обладаю правильной информацией, один из директоров/собственников УНР-10, они сейчас просто делают стены в многоквартирных домах из этого материала (вроде как пересечение жукова и гурского, возле метро Михайлово) - правда я так понял это первый дом. А реально посмотрите на многоэтажки из ГС - сложно найти даже пару единиц без трещин на фасаде. И проблема думаю не столько в том, что как бы ГС виной всему, а скорее те условия, в которых блоки находились на стройплощадке и в каких условиях их использовали далее, в том числе штукатурные и фасадные работы.

Интересно мнение Стройэксперта по этому поводу - трещины почти на всех многоквартирных домах из ГС.

http://realty.ТАМ.by/news/money/431219.html
УКС Центрального района продает коттедж за 3 миллиарда рублей в черте Минска
Находится дом у самой кольцевой – по переулку Ермака, 10. Но относится к Центральному району Минска.
Дом блочный, утеплен и продается вместе с участком в 10 соток. При покупке на участок оформляется право пожизненного наследуемого владения.
В коттедже два этажа, общая площадь - 187,65 квадратного метра. Цена одного квадрата – 19 миллионов 211 тысяч 396 рублей. То есть обойдется коттедж чуть больше чем в 3,6 миллиарда рублей, или 250 тысяч долларов.
l

wilson:

Tester Просто уважаемый Стройэксперт, если я обладаю правильной информацией, один из директоров/собственников УНР-10, они сейчас просто делают стены в многоквартирных домах из этого материала

Теперь пиар понятен. На самом деле, все лажа! Открываем этот http://nanopenobeton.by и видим:

• "В доме стены дышат! Паропроницаемости — 0,18мг/ (м•ч•Па)" - а кто-то в рекламе утверждал, что он теплее, т.к. из-за закрытых пор влага не накапливается... раз пар проходит, то и накопление влаги может иметь место точно так же как в газобетоне!
• "Морозостойкость F50" - да, тут выигрыш. Но! Эти испытания проводятся после погружения испытуемого на n часов под воду с последующим замораживанием. А газобетон как губка - впитает по максимуму. Кто эксплуатирует стены с полностью намокшими блоками, где вода заняло все свободное место? А вот если напитать всего 35% по массе, можно получить морозостойкость и 50, и 100 и даже 200 циклов.
• А какая отпускная влажность? Для блоков почему-то не указана. Зато указана для теплоизоляционных плит из этого же материала - "Отпускная влажность 22,9 /23,5 %"
• Усадка... какая? Для не автоклавных бетонов 2-3 мм/м, для автоклавных - 0,5-0,7 мм/м

В общем никаких преимуществ у этого "нанопенобетона" перед обычным газобетоном просто нет.

Стройэксперт:

Не в два, а в полтора, да, газосиликат теоритические показатели по теплофизике даст после трех отопительных сезонов.

А у пенобетона из коробки с поддона? Сразу 0,111 Вт/м °С для плотности D500?
Как? С учетом высокой паропроницаемости и наличия отпускной влажности. Кстати, а какая она?

http://kupol-dom.by юрты по 165$ за квадрат обещают. правда сайт вобще не понятен. если я правильно понимаю, то это обычный каркасник?

wilson:

Tester

Интересно мнение Стройэксперта по этому поводу - трещины почти на всех многоквартирных домах из ГС.

Трещины бывают двух видов:1. Усадочные. 2. Осадочные. Усадочные трещины появляются при усушке и на стыке различных материалов. Осадочные трещины при работе каркаса дома при его эксплуатации. Коробка дома делается при различных температурах, а эксплуатируется при положительных. При ремонте и в процессе заселения серьезно увеличивается нагрузка на каркас дома, вот тогда и проявляются осадочные трещины. Самое плохое в газосиликате то, что не понятно с его долговечностью, не зря немцы от него отказались, там везде поризованный кирпич рулит. Влажность газосиликата в первый отопительный сезон достигает 30-40% и это не от того, что строители бездельники, погода у нас такая. И только через три отопительных сезона он высыхает. Не понятно что будет внутри газосиликатного блока в точке росы в теле блока через 20-30 лет. Пенобетон, как и бетон с течением времени набирает всю жизнь прочность, он не набирает в себя влагу, в отличие от газосиликата, где в основе ИЗВЕСТЬ.Про наличие каких либо нано частиц в Тимковичах есть сомнения, а вот фибра присутствует, что увеличивает все прочностные характеристики, в том числе и на изгиб. Пенобетон легко обрабатывается, легко пилится и можно фрезеровать.

Стройэксперт:

Самое плохое в газосиликате то, что не понятно с его долговечностью,

Как раз таки с эти все понятно....в этом плане он себя зарекомендовал как достаточно долговечный материал (пару страниц назад обсуждали)

wilson:

Минскпросмтрой отказался уже на последних 2-3 домах точно от ГС и делает все из поризованной керамики и утепляет ватой. Что же остальные не идут немецким путем?

Вы таки на самом деле думаете, что застройщики сильно беспокоятся о долговечности построенных домов:)???
ИМХО строят из того, на чем больше откаты.

wilson:

ответственность должен нести ген.подрядчик независимо от своих подрядчиков.

А разве не он несет? Договор с кем? С ним. Значит и гарантию обеспечивать ему. Для этого у него система контроля качества должна быть - работу подрядчиков он принимает, если принял лажу - ему и отвечать. Или это не так?

Tester:

wilson:

ответственность должен нести ген.подрядчик независимо от своих подрядчиков.

А разве не он несет? Договор с кем? С ним. Значит и гарантию обеспечивать ему. Для этого у него система контроля качества должна быть - работу подрядчиков он принимает, если принял лажу - ему и отвечать. Или это не так?

Конечно не несет. Он в суде перекладывает все на подрядчика, с ним есть договор. Короче что застройщик, что генподрядчик по суду у нас ни в чем не виноват.