Новая Боровая

Madeon:

А кстати почему вы выбрали ЗБ?

Цены были дешевле любой новостройки в Минске, и жил по соседству.

Итак. Что изменилось у застройщика с началом проекта "Новая Боровая"?

Первое и главное – практически полностью сменилась команда. Уволили или перевели на другие места прежнее руководство. Директором всех фирм группы А-100 в сфере жилой недвижимости стала бывшая помощница директора УП «Дамаан», по образованию – секретарь, помощник директора с заочным дипломом. Для работы над новым проектом привлекли архитектурное бюро, никогда не проектировавшее многоэтажные жилые кварталы. Зато объём рекламы вырос, по самым прикидочным оценкам, втрое.

Главный вопрос, который следовало задать при выборе Новой Боровой, - какова цена передачи действующего аэродрома под жилищную застройку? Ничего секретного в этом нет – это реконструкция аэродрома Липки под нужды МЧС и переезд аэродрома Боровая. Что это в деньгах? Миллионы. Одно аэронавигационное оборудование. Чтобы оценить весь масштаб, лучше всего съездить на экскурсию и посмотреть. Техническое оснащение, строительные работы, электрика, противопожарные системы. Всё это нужно заработать на Новой Боровой, чтобы вложить. И ещё надо окупить строительство домов, инфраструктуры и хорошо на всём заработать.

Поэтому, во-первых, заметно уменьшилось расстояние между домами. Как ни скрывай это разноэтажной застройкой, это так. Приезжайте в ЗБ и сравните. НБ по сравнению с первым проектом – гетто. Точно так же скромно-куце выглядят детские площадки. Но больше всего экономия коснулась парковочных мест. Как только кварталы будут полностью застроены, жильцам придётся парковаться друг у друга на голове. Не надо строить иллюзий, ни один дом ещё полностью не заселен.

Экономия на качестве материала. Мапидовские коробки не уменьшить, если не трогать и не вставлять ничего нового, они довольно надёжны и проверены временем. Но как же смарт-энд-соушел? Поэтому на первых домах начали экономить на окнах – расширили створки, уменьшили их количество, удешевили фурнитуру. Итог все знают – почти 400 рам на замену по гарантии.

Не буду повторять про скандал с текущими балконными рамами. Их нужно менять полностью, а жильцам компенсировать расходы на ремонт. Рано или поздно это придётся делать, иначе жильцы затаскают А-100 по судам.

Почему дальше будет иначе, если застройщик поставил задачу экономии? Значит, вместо неудачного эксперимента с балконами и окнами будет что-то другое. Но оно обязательно будет. Новая Боровая будет жить в постоянном ощущении себя подопытными кроликами.

Предполагаю, что сейчас гвоздь программы – сверхдешёвая отделка сверхдешёвыми материалами и продажа квартир с отделкой. Качество этой отделки в момент покупки оценить практически нереально, нужно полгода-год интенсивной эксплуатации.

Где ещё застройщику можно заработать на жильцах? На эксплуатации всего квартала. Именно поэтому вместо разумного самообслуживания в рамках ТС им организуется фирма-пылесос, которая будет брать деньги за «поддержание порядка в квартале». Разница налицо: ТС пользуется, как и ЖЭС, льготами от государства, это бесприбыльное юрлицо. ТС финансово контролируется жильцами через ревизионную комиссию и ежегодный аудит. Фирма же будет платить налог на прибыль, она нацелена на прибыль, никто из жильцов её маржу не проконтролирует. Сколько прибыли заложит, столько и её.

Есть и другие фишки – например, снять с одной стандартной многоэтажки максимум за квадратный метр, продавая микроквартиры-капсулы. Это дёшево и привлекательно для одиноких, это очень выгодно для застройщика. Но в результате дом превращается в общежитие, где никто никого не контролирует. Подъезды там грязнее (поток людей выше). Такому дому нужно больше парковочных мест (их нет), жильцы перелазят к соседям – в итоге транспортный коллапс. Но это потом. А сейчас можно наслаждаться тишиной и покоем в полупустых двориках.

Можно продолжать. Но по сути разница с той же КГ заключается в главном. Там вселяются в минский бюджетный спальник, обслуживаемый ЖЭС, без ожиданий каких-либо чудес. Всё равно это город, в который власти со временем подтягивают городскую инфраструктуру. В Новой же Боровой все ожидают чуда. Которому, по трезвомыслию, просто неоткуда взяться.

Брауни:

Не с чем было сравнивать. Это был первый детский сад, который строила частная фирма, на всю республику.

Да ладно. В д.Копище недавно тоже строили детский сад частный застройщик и тоже передан на баланс Минского района. Выже должны понимать, что землю просто так не выделяют, еще в нагрузку заставляют строить например сады с последующей передачи гос-ву

Marsel89:

11pvs11, Рабочие есть рабочие. Слегка прибрали и на том спасибо. Все равно ваша же квартира и более глобальную уборку пришлось бы делать. Короче, не повод переживать. А вот что обоев нет - это обидно.

11pvs11, А давно покупали? Осталась бумажка с номером партии? Может, можно обзвонить магазины и поискать по производителю, серии?

Интерлейкин_4:

пока это чистилище
филиалом преисподней он станет когда офис продаж найдет достаточное количество лохов чтобы заселить это щастье полностью

Вы сейчас оскорбили большую часть обитателей этого форума, ничего? А вы сами откуда? Раз такой интерес у вас к Новой Боровой?

Брауни:

iriska_g:

Вообще странный поступок) У нас же места поквартирно не расписаны)))

Это Вам не повезло. А у некоторых к однушке полагается индивидуальное паркоместо.
Почитайте описание.

Ну погорячилась Людмила, подумаешь) Что это меняет? Такие значит агенты, в суть не вникающие

kukuruku:

Интерлейкин_4, Для новозареганного хамла попробую объяснить доступнее. Либо приведите аргументы в пользу того, что сооружение под номером 8.25 не будет построено, либо GTFO. Ваши словоблудие с анекдотами кроме как речами очередного интернет балабола пока не назовешь.

Не заводитесь, эти балаболы того не стоят. Вбросили какую-то чушь и развлекаются пустой болтовней. Очередной трольчонок

Muwyn:

Marsel89:

Вас послушать, так тут не микрорайон, а филиал преисподней)) Вы даже не живете в Новой Боровой. Переезжайте, тогда поговорим. Хватит уже ересь нести ей богу

Вот-вот) Хотя на деле плюсов гораздо больше. Не устаю удивляться тому, как некоторые люди любят преувеличивать)

Видимо, вся эта толпа взрослых и ребятни, которая тусит во дворе по вечерам и выходным - просто несчастные люди. А говорят, что в районе им нравится просто для прикрытия

lobank:

З.Ы. Подписал предварительный договор на продажу квартиры в НБ. Реклама от а-100 работает. поеду в минск
зритель-ю привет! он был абсолютно прав и логичен!

А вы кстати когда съедете в столицу, перестанете здесь писать или будете приходить пообщаться, похвалиться своим идеальным ЖК?

откуда блин все эти нострадамусы повылазили? пристали к этому паркингу и переливают из пустого в порожнее

Dravs:

Madeon:

Посмотрите цены на квартиры НБ даже здесь на Онлайнере. Их продают ой не дешево)

Да, продают как "Ылитку". Тоже обратил внимание Ну продавать не значит продать. Можно и 2000$ за кв.м поставить, даже 3000$ только кто купит?)

я б не сказал, что как Ылитку. логично, что дом построен, район функционирует, в ремонт люди вложились. цена адекватна, если учесть эти факторы

Xenos, может кто и живёт. Но таких живущих там явно кот наплакал пока))

Могу вечером сфоткать парковку "от дуба до столбов"

А, собственно, даже сейчас, по состоянию на 18-55 вечера

Xenos, где там 15 мест, даже сейчас?))

Не, ну можно и возле подъезда, конечно. Только Вы ж помните, как особо рьяные борцы не один раз ГАИ уже вызывали.

То одному "по траве не ходи", то другому "машину только по ПДД ставь".

Страшный район))

Брауни:

iriska_g:

Вообще странный поступок) У нас же места поквартирно не расписаны)))

Это Вам не повезло. А у некоторых к однушке полагается индивидуальное паркоместо.
Почитайте описание.

А фоточки то лоджии Людмила сделала еще до того, как ей сеточку натянули)).

От уж у неё затянется продажа то Так как а100 не сильно то и торопится выполнять своё "решим вопрос с витражом до лета".

Сочувствую всем продающим квартиры в 10-и этажке сейчас))

Ну, может кому не понятно, так на таком плане лучше видна сфера дележки парковочных мест на данный момент.

Как видно, для новой семиэтажки не так много осталось)).

Ау-у, 11-и этажники, а Вы где ставить собираетесь свои машины?))

Брауни, Трудно продать машиноместо покупателям эконом-класса в РБ. Но еще сложнее продать бизнес-класс без него, а именно под этим соусом будут преподносить малоэтажные каркасники соснового, с паркингом как одной из киллер фич.

Но вообще месяц-другой и А100 нас рассудит.

gendalf_1981:

Ну, может кому не понятно, так на таком плане лучше видна сфера дележки парковочных мест на данный момент.

То есть вы всерьез считаете, что житель семиэтажки не будет иметь морального права поставить свою машину на месте, которое вы отвели под другой дом? О май гад.
Это не распределенные под конкретных жителей парковочные места. Это места для парковки жителей квартала. Даже просто места для парковки, если на то пошло.

У меня в нынешнем дворе (дом А) есть несколько жильцов соседнего дома (дом Б) (и, кстати, у них даже нет машин ) , которые считают своим долгом изгонять жителей дома А с парковки, которая примыкает к дому Б. Ситуация осложняется тем, что возле дома А парковки нет вообще, а та единственная, которая есть, примыкает к торцу дома Б, и эти жители Б в своей голове считают ее своей. Просто клиника какая-то.