Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

32345

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

32345

# 14 августа 2013 00:56

Брутто:
Антон! Никаких прогнозов тут нет

А где есть?

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 14 августа 2013 00:58 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

SvetlajaLuna:
Т.е. кто-то должен просто безвоздмездно?
А ещё варианты?
Вы бы у кого взяли?

Брать с коммерческих объектов мзду и все дела (строишь гипермаркет - берешь долю расходов на поликлинику).
Будто бы у нас прям таки много школ и поликлиник строят. Парочку на район - копейки.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2472

11 лет на сайте
пользователь #870464

Профиль

2472

# 14 августа 2013 00:58

AntonVict:
Брутто:
Антон! Никаких прогнозов тут нет

А где есть?

а что тебе надо?
~~наливай да пей!~~ ........в смысле, пользуйся сегодняшней ситуацией

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

32345

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

32345

# 14 августа 2013 01:00 Редактировалось AntonVict, 1 раз.

Брутто:
Антон!
Ни в одной стране не строят по 500, кроме Белоруссии.

Это из той же области, что и "Вильнюс обшарпанный, облезлый город"?
Что насчёт Ташкента?

Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

Брутто:
AntonVict:
Брутто:
Антон! Никаких прогнозов тут нет

А где есть?

а что тебе надо?

Мне нужен прогноз, который охватывал бы период с 2008 по 2013 годы и был бы точнее моего "гадания на кофейной гуще".

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

13 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 14 августа 2013 01:03

nimble10:
SvetlajaLuna:
Т.е. кто-то должен просто безвоздмездно?
А ещё варианты?
Вы бы у кого взяли?

Брать с коммерческих объектов мзду и все дела (строишь гипермаркет - берешь долю расходов на поликлинику).
Будто бы у нас прям таки много школ и поликлиник строят. Парочку на район - копейки.

Да это кажется, что мало.
А они не будут против?...коммерсанты

э

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 14 августа 2013 01:06 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

SvetlajaLuna:
Да это кажется, что мало.
А они не будут против?...коммерсанты

А чего им быть против, это нормально (не хочешь не строй, вопрос в выгоде).
Но крупные девелоперы просто не придут. Пускают ведь только своих.

Да и какой умалишенный тут будет что-то стоить, даже если пустят (где гарантии что не заберут).

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

32345

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

32345

# 14 августа 2013 01:08

nimble10:
Брать с коммерческих объектов мзду и все дела (строишь гипермаркет - берешь долю расходов на поликлинику).
Будто бы у нас прям таки много школ и поликлиник строят. Парочку на район - копейки.

Нет в Минске никакой инфраструктуры, обосновывающей ценник в 1 500 - 2 000$.
В Беларуси во всех более-менее крупных городах инфраструктура примерно одинакова, что при ценнике на жильё в 500$ за метр, что при ценнике в 1 500$ за метр.
На Библиотеку скидывались всей страной, на метро берутся деньги из госбюджета.

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

13 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 14 августа 2013 01:10

nimble10:
SvetlajaLuna:
Да это кажется, что мало.
А они не будут против?...коммерсанты

А чего им быть против, это нормально (не хочешь не строй, вопрос в выгоде).
Но крупные девелоперы просто не придут. Пускают ведь только своих.

Да и какой умалишенный тут будет что-то стоить, даже если пустят (где гарантии что не заберут).

Всё таки не строить...эх

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2472

11 лет на сайте
пользователь #870464

Профиль

2472

# 14 августа 2013 01:12

AntonVict:
Это из той же области, что и "Вильнюс обшарпанный, облезлый город"?
Что насчёт Ташкента?

Ты можешь ездить по разным странам/городам и формировать свое мнение, не на основе картинок из Интернета - только тогда я смогу уважать это мнение.
Пока, ты для меня - Ералаш!

AntonVict:
Мне нужен прогноз, который охватывал бы период с 2008 по 2013 годы и был бы точнее моего "гадания на кофейной гуще".

мне на это наплевать.
Я действую - сегодня.
Осуждать меня могут только шавки - которые гавкают вслед.
("по 3 000 000 нельзя, да под 16%.... дуратино, юрЫст!" (с) сборная аболтусов 2010

Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд

AntonVict:
Нет в Минске никакой инфраструктуры, обосновывающей ценник в 1 500 - 2 000$.

расскажи где есть! Примеры! :lol:

AntonVict:
что при ценнике на жильё в 500$ за метр, что при ценнике в 1 500$ за метр.

будет 2500

AntonVict:
На Библиотеку скидывались всей страной, на метро берутся деньги из госбюджета.

ты скидывался, а я смотрю на нее с окна.
вот такая несправедливость. Как в Дубае прямо...

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

32345

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

32345

# 14 августа 2013 01:22 Редактировалось AntonVict, 1 раз.

Брутто:
ты скидывался, а я смотрю на нее с окна.
вот такая несправедливость.

Прошу прощения, но я не виноват.
Не у всех же под окнами каштаны растут. Кто-то должен лицезреть и это архитектурное убожество.

Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды

Брутто:
Ни в одной стране не строят по 500, кроме Белоруссии.

Ты можешь ездить по разным странам/городам и формировать свое мнение, не на основе картинок из Интернета - только тогда я смогу уважать это мнение.
Пока, ты для меня - Ералаш!

После того, как посетите Ташкент у вас останется ещё чуть более 200 стран, после посещения котрых сможете использовать словесные конструкции типа "Ни в одной стране не....".

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30160

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30160

# 14 августа 2013 05:52

Да знатный вброс сделал Ленинский УКС. Заметьте что там еще не учтены квартальные сети - а это еще 7,3% от суммы с прибылью застройщика. А буратины все равно лезут, да и не просто лезут а лезут хоть чучелом хоть тушкой, за почти 1200$, за панельку возле МКАД, на стадии виртуального котлована, без 16%кредитов, после того как ленинский УКС облажался на всех своих объектах, сорвал сроки больше чем на год и подняв везде цены. Так что хапун похоже еще не остановился.

Awaiting for five hundreds that never come.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

872

14 лет на сайте
пользователь #254436

Профиль

872

# 14 августа 2013 08:31

Брутто:
Только тут создали некий миф (ну и подкрепили фактами-халявой, за счет остальных жителей страны), что Жук и Жаба - могут построиться по 500
НО ЭТОГО БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ!

А УЖЕ И НЕ НАДО.....
Глава ведомства отметил, что мощности строительного комплекса Беларуси позволяют в текущем году выполнить поставленную задачу и построить 6,5 млн.кв.м жилья. "Возведение 9-9,5 млн.кв.м жилья в 2015 году - тоже решаемая задача, ведь модернизация домостроительных комбинатов страны на завершающей стадии. В прошлом году были введены в эксплуатацию после модернизации 5 ДСК, в этом году планируем ввести еще 3. Модернизированные домостроительные комбинаты - это практически автоматизированные заводы, которые позволят выйти на высокую производительность и энергоэффективность как строительного процесса, так и дальнейшей эксплуатации жилья", - сказал Анатолий Ничкасов.http://www.mas.by/ru/interview_ru/view/nv-belarusi-s-2013-goda-bu ... jkinnn-33/
Чтобы ежегодно выкупать у них 10млн м2 по 500 надо 5 ярдов ЗЕЛЕНИ......
по 1000 10 ярдов...... :weep: "ХДЕ ДЕНЬГИ ЗИН"...?????..... :molotok:

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 14 августа 2013 08:39

serge.sp:
А буратины все равно лезут, да и не просто лезут а лезут хоть чучелом хоть тушкой, за почти 1200$, за панельку возле МКАД, на стадии виртуального котлована, без 16%кредитов, после того как ленинский УКС облажался на всех своих объектах, сорвал сроки больше чем на год и подняв везде цены. Так что хапун похоже еще не остановился.

А Вы обратили внимание, КТО в этом доме строится из льготников? МВД и КГБ. Это придает буратинам уверенность, что кидка не будет, сроки будут соблюдены, допов тоже не будет... Но опять же. Они не учитывают, что льготный бал вполне может быть за счет их сольдо.

Добавлено спустя 4 минуты 6 секунд

kulbaki:
Чтобы ежегодно выкупать у них 10млн м2 по 500 надо 5 ярдов ЗЕЛЕНИ......
по 1000 10 ярдов...... "ХДЕ ДЕНЬГИ ЗИН"...?????.....

Где-где? В ~~Узде~~ Калуге !

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Ingvar Senior Member

офлайн

Ingvar Senior Member

10346

21 год на сайте
пользователь #6021

Профиль
Написать сообщение

10346

# 14 августа 2013 08:43

SvetlajaLuna:
Школы, сады, поликлиники и прочее надо строить...или как?

А вы что, не слышали, как ПЖ уже давно сказал, что достраивать там где недостроено... и все.

У нас в Гомеле в новых районах детей возят в центр за этим делом. Мельников Луг этим отличается. Домов на песке масса, кое-где есть между ними места для садиков, школ... и все...

Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

Брутто:
Антон!
Ни в одной стране не строят по 500, кроме Белоруссии.
Только тут создали некий миф (ну и подкрепили фактами-халявой, за счет остальных жителей страны), что Жук и Жаба - могут построиться по 500

НО ЭТОГО БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ!
И я рад, что постоянно ограничивают раздачу этой халявы "нуждающимся"

Крым. Объявление от частного застройщика. Стоимость квадратного метра - от 1600 гривен.

Да как они строят, как я видел для отдыхающих (и вполне прилично) - это красная цена. Ну да, инфраструктура дешевле, фундаменты никакие...

Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30160

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30160

# 14 августа 2013 08:49

reinman:
А Вы обратили внимание, КТО в этом доме строится из льготников? МВД и КГБ. Это придает буратинам уверенность, что кидка не будет, сроки будут соблюдены, допов тоже не будет... Но опять же. Они не учитывают, что льготный бал вполне может быть за счет их сольдо.

да мелочь там строится - бойцы или максимум лейтенанты, верхушка совсем в других домах. А эти товарисчи еще менее защищены - они точно вякать не смогут. Ну и да все сети лягут на простых дольщиков и везде будут назначены крайними они.

Awaiting for five hundreds that never come.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 14 августа 2013 08:50

dojoarcher:
Privodchik:
Спасибо. Даже если Минск расти не будет (студенты кончаются) при строительстве МНОГО (с) в 1миллион м2 в год еще лет пятнадцать спрос будет превышать предложение.... ИМХО

Любезный, вы ап чем?
И где же этот вами упоминаемый спрос?

В Минске, слеповатый Вы наш..

Почему у меня нет аватары?

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

872

14 лет на сайте
пользователь #254436

Профиль

872

# 14 августа 2013 08:57

reinman:
Добавлено спустя 4 минуты 6 секунд
kulbaki:
Чтобы ежегодно выкупать у них 10млн м2 по 500 надо 5 ярдов ЗЕЛЕНИ......
по 1000 10 ярдов...... "ХДЕ ДЕНЬГИ ЗИН"...?????.....
Где-где? В Узде Калуге !

здесь построят пять домов — три 19-этажных и два в 9 этажей общей площадью 36 тыс. кв. м. Всего в них будет 700 квартир
один..пуск.. и домой. :moderator: Там за входной билет сдерут три шкуры...!!! по 500 счастьем покажется.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 14 августа 2013 09:04

Брутто:
Ни в одной стране не строят по 500, кроме Белоруссии.
Только тут создали некий миф (ну и подкрепили фактами-халявой, за счет остальных жителей страны), что Жук и Жаба - могут построиться по 500
НО ЭТОГО БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ!
И я рад, что постоянно ограничивают раздачу этой халявы "нуждающимся"

Ага... и я рад. Только вот насчет некоторых - не очень рад Крик души: многодетным, чтобы построиться, нужно почку продать... . Все-таки дети - это наше будущее, это наши пенсии... Хотя... с другой стороны, в Минске РБ не заканчивается. Нет денег на Минск - хватит на Брест. Нет на Брест - найдутся на Кличев... там этих 4млн.600тыс хватит на постройку, и доплачивать не надо

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 14 августа 2013 09:08

alex_mil:
AntonVict:
Посмотрите на размер прибыли застройщика.

вот на эти 2% и живут
Добавлено спустя 39 секунд

serge.sp:
nimble10:
Главный инженер (служба заказчика) от 5 000 USD
Работа в стабильной, крупной компании;
Работа по международным стандартам управления проектами строительства;
Рабочее место - г.Минск;
Высокая заработная плата;
Полностью официальный соц. пакет, оплата обучения, питания.

говнозомекс рабов набирает

а что там плохого?

Плотють много, страшно)

Почему у меня нет аватары?

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 14 августа 2013 09:08

kulbaki:
Там за входной билет сдерут три шкуры...!!!

Вот на отжирненное и ставка.
Помню, годиков 15 назад трактора в Пакистан продавали, по цене, в 2 раза меньше, чем колхозам. Это было примерно во времена, когда ТНП сказал "я дам каждому колхозу не менее чем по одному трахтуру"... дал, а после суммы с этих колхозов "сняли" нехилые По ходу, "входной билет" в Пакистан был оплачен... а смысл? :molotok: