МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

mrsLili:

Привет всем! Может я немного не в тему, но уж не знаю, у кого спрашивать)
Мы хотим купить квартиру в маяке, полазили по сайту, всё как-то очень гладко и красиво с ценами и рассрочкой на 5 лет. Заинтересовались.
Нас интересует 4-я очередь строительства, а именно дом "Караваджо" 20А.

1. Всё ли так гладко с рассрочкой и ценой за метр, как они пишут и говорят по телефону?
2. Есть ли несостыковки с реальной сдачей дома и обещанной застройщиком? На сколько велика разница во времени?
3. Как заключается договор о покупке жилья? Есть ли какие-то хитрости застройщика, на которые стоит особо обратить внимание?

Спасибо.
P.S. Простите за банальные (может для многих) вопросы.

Лично я бы рекомендовал отказаться от идеи покупки квартиры в Маяке. 3-я очередь просрочена уже на 3 месяца, и этот срок будет увеличиваться.
1. С рассрочкой не всё так гладко. Зависит от договора. Очень много хитростей. Без консультации с юристом лучше не подписывать. Пару страниц назад обсуждалось.
2. См. выше.
3. Хитростей масса. Они кастомизируют договор с учётом всех свистоплясок с валютой которые у нас происходят. После 2011 года появился пункт о том, что если курс биржи отличается от курса Нацбанка на 2%, то оплата по курсу биржи. В 2015 появился пункт о том, что если имеются комиссии на приобретение валюты, то их оплачивает дольщик.

Конечно всё зависит от финансовых возможностей, но рекомендовал бы покупать квартиры с высокой степенью готовности, т.к. сейчас ваши деньги скорее всего пойдут на завершение 3 очереди.

И ещё: не смотрите ни на какие рендеры, и рекламные обещания. Никогда не верьте им. Прийдите на сройку и посмотрите всё вживую.

Alesssss:

скрытый текст

mrsLili:

скрытый текст

Привет всем! Может я немного не в тему, но уж не знаю, у кого спрашивать)
Мы хотим купить квартиру в маяке, полазили по сайту, всё как-то очень гладко и красиво с ценами и рассрочкой на 5 лет. Заинтересовались.
Нас интересует 4-я очередь строительства, а именно дом "Караваджо" 20А.

1. Всё ли так гладко с рассрочкой и ценой за метр, как они пишут и говорят по телефону?
2. Есть ли несостыковки с реальной сдачей дома и обещанной застройщиком? На сколько велика разница во времени?
3. Как заключается договор о покупке жилья? Есть ли какие-то хитрости застройщика, на которые стоит особо обратить внимание?

Спасибо.
P.S. Простите за банальные (может для многих) вопросы.

Лично я бы рекомендовал отказаться от идеи покупки квартиры в Маяке. 3-я очередь просрочена уже на 3 месяца, и этот срок будет увеличиваться.
1. С рассрочкой не всё так гладко. Зависит от договора. Очень много хитростей. Без консультации с юристом лучше не подписывать. Пару страниц назад обсуждалось.
2. См. выше.
3. Хитростей масса. Они кастомизируют договор с учётом всех свистоплясок с валютой которые у нас происходят. После 2011 года появился пункт о том, что если курс биржи отличается от курса Нацбанка на 2%, то оплата по курсу биржи. В 2015 появился пункт о том, что если имеются комиссии на приобретение валюты, то их оплачивает дольщик.

Конечно всё зависит от финансовых возможностей, но рекомендовал бы покупать квартиры с высокой степенью готовности, т.к. сейчас ваши деньги скорее всего пойдут на завершение 3 очереди.

И ещё: не смотрите ни на какие рендеры, и рекламные обещания. Никогда не верьте им. Прийдите на сройку и посмотрите всё вживую.

Alesssss согласен с Вами с небольшими дополнениями.
Что касается договора, то по нему внести изменения можно и нужно. Только вычитывать его нужно от корки до корки.

Что касается 4й очереди, то ИМХО, к моменту её строительства Вы выплатите все 100% стоимости, т.е. срок строительства будет лет 5. В то же время, предлагаемая с их стороны форма договора Вас защищает слабо, поэтому если Вам не нужна квартира раньше чем через 5 лет и Вы сможете сделать изменения в договор с жесткими мерами ответственности, а также будете уверены, что юридическое лицо с которым Вы заключаете договор - надежное, то тогда от идеи покупки квартиры можно не отказываться

Вместо Auchan в «Дана Молл» откроют гипермаркет Green

http://realt.onliner.by/2015/09/18/green-6/

Alesssss:

_Василий_:

Что касается договора, то по нему внести изменения можно и нужно. Только вычитывать его нужно от корки до корки.

Я ходил на платную консультацию к юристу. Часа два-три разбирали договор. По итогу договор был весь исчёркан предполагаемыми правками. Но как только я попросился в Дане рассмотреть внесение изменений в договор - был послан далеко и надолго. Вы добились внесения изменений?

Да. Поскольку я сам юрист, мне было несколько проще, я беседовал с менеджером и юристом. Я объяснял, менеджер соглашалась или нет, спрашивала у юриста и по итогу правки или вносились или нет. Из порядка 10 предложенных правок у меня было около 4 принципиальных, внесено было около 6ти. Но в данном случае речь шла о пакете документов, подписываемых с рассрочкой. (Договор долевого строительства, соглашение о намерениях, договор купли-продажи)

Затем я поменял квартиру на 100% оплату, там проще (только договор долевого строительства), у меня было насколько я помню 3 принципиальные правки, 2 были внесены, последнюю вносить отказались, + срок сдачи я сам попросил их перенести на 31.12.2015, т.к. их обещаниям о мае-июне я сказал совершенно не верю, эта правка естественно была внесена.

Сейчас помню только 1 наиболее важную правку исходя из текста договора: у них прописано, что возврат денег у них в белорусских рублях по курсу на дату внесения (!), т.е. вносишь по курсу на сегодняшний день и через 3 года, например если дом не построили в срок, получаешь по старому курсу. В Указе по долевому строительству, насколько я помню, написано "по курсу на дату возврата", если иное не установлено договором. Эта правка принципиальная и они готовы её вносить.

Уверяю потенциального "покупателя", при 100% оплате они готовы торговаться и предлагать больше квартир, чем изначально заявлено на предложенную цену. Т.е. грубо говоря можно квартиру, выставленную за 90 000 купить за 85 000 и это не предел. Они хотят получить все деньги, которые у Вас есть, поэтому просите более дорогую квартиру, если действительно хотите и учитывайте риски, которые описаны выше, например Alesssss

Ilanta:

778:

Вместо Auchan в «Дана Молл» откроют гипермаркет Green

http://realt.onliner.by/2015/09/18/green-6/

Год назад, когда вела переговоры об аренде под свой магазин в DANA MALL шли переговоры и с Ашаном и с Грином.
Но, честно говоря, было понятно, что въедет Грин. А уж после декабря так и сомнений не осталось. Ну ни зайдут к нам ни Зара, ни Старбакс, ни Икеа, ни Ашан-будьте реалистами. Но район наш будущий от этого не хуже! Вот если-бы Белмаркет то была бы беда))))

я - за Корону. Грин на Притыцкого посещал однажды, впечатлений не помню особых. Мне показался он похож на Биггз, который на Логойке.
Главное - чтобы не Рубли/Соседи

mrsLili:

P.S. Простите за банальные (может для многих) вопросы.

Доброго дня.

Когда я подписывал договор, мне четко сказали, что договор они менять не будут. Хотите подписывайте, хотите - нет. Думаю, мне просто не хватило напористости, чтобы продавить.

В двух словах, договор составлен так, что дольщик практически ни от чего не защищен. Если есть возможность его не подписывать - я бы рекомендовал ее использовать. Я бы может быть и вышел из стройки сейчас, но с учетом "по курсу на день платежа" и штрафа в 5К я уже потеряю около 40% вложенных денег.

1. Обратите внимание, что в соглашении о намерениях не написана цена квадратного метра. После расторжения/заключения второго договора купли-продажи им никто не мешает изменить эту цифру и пересчитать суммы.
2. Обратите внимание на процесс приемки квартиры по договору. По соглашению о намерениях вы расторгаете договор в течении месяца после сдачи дома. А по договору долевки в течении этого же месяца вы должны принимать квартиру. Так вот, эти два собтия никак не увязаны в последовательность. Может получится так, что вы расторгнете договор до того, как примите квартиру. И принимать ее будет сам застройщик. Для меня это до сих пор непроясненный.

И, да, по ходу строительства они постоянно меняют проект в сторону удешевления. Год назад у нас были фонтаны, гранитные полы в подъездах, подъземный паркинг и испанские лифты. Сейчас они укатывают во дворе асфальт и выделяют консьержу 2 кв.метра площади.
Вот тут интересная статейка про то, как они строили Вивальди: http://news.21.by/economics/2013/02/01/707120.html

disiron! вы не внимательно читали договор, вам просто вернут деньги по курсам на даты оплат!!! штраф 5к. вы получаете только когда дом сдан и вы как рассрочник отказываетесь от выплат по рассрочке и забираете деньги... тогда штраф в плечи. Я рассрочников об этом предупреждал раньше!!!

кстати я когда подписывал доп о переносе сроков оплат...мне его согласовали, но штраф увеличили до 8к

azalt,
Уже имеется прецедент, когда переплаченные метры , дана вернула деньги усредненному курсу, то есть всю белку уплаченную вами поделили на доллары, короче у меня получилось 9600, не слабо да.
Дана это шарашкина контора, которая держится только при поддержке знаете кого, если случится фантастика и кого-то не выберут, первое уголовное дело будет по Дане.

Скажу лично свое мнение. Заключая договор, я изучал опыт 2й очереди и в сказки про гондоллы естественно не верил. Больше я отдавал деньги за месторасположение комплекса, отсутсвие (очень надеюсь) ассоциальных элементов и по сути рассматриваю покупку как вложение в недвижимость. Которая так или иначе через 10 лет будет стоить не меньше, чем туда вложил. Купил не пропил как говорится Ну и альтернативы подобных комплексов в Минске особо нету. Лебяжий еще ооочень долго будет обрастать инфраструктурой. Влазить в отдельный дом, построенный посреди хрущевок не исключает наличие булдосов на лавочках и детских площадках. Ну а элитка за 2500-3000$ за квадрат это уже переборчик...

Претензия готова, напишите те кто готов подписать, договоримся о встрече

долгострой