Ответить
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 1 сентября 2012 19:36 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 337 раз(а).

    22-этажный 160-квартирный жилой дом № 40 по генплану в м-не "Каменная Горка-1" в г.Минске на пересечении улиц Притыцкого и Неманской со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения, помещениями товарищества собственников будут возводить застройщик ООО"Жилсоцстрой" и генподрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО, оба входящие в холдинг «Бетатрон»

    УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (далее -- Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
    Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
    __________________________________________________________________________.
    Сокращенное наименование на русском языке: _______________________________.
    Полное наименование на белорусском языке: ________________________________.
    Сокращенное наименование на белорусском языке: ___________________________.
    1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г.________, ул._________________, дом ______.
    1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
    Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
    1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
    Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
    1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
    1.6.3. оказывать услуги собственникам;
    1.6.4. пользоваться кредитами банков;
    1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
    1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
    1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
    1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
    1.7. Товарищество собственников обязано:
    1.7.1. выполнять договорные обязательства;
    1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
    1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
    1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
    1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
    1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
    1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

    2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
    2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
    2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
    2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
    2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
    2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
    2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее -- общее собрание) и его правления;
    2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
    2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
    2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
    2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
    2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
    2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
    2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    • прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения; •
    • смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • отчуждение собственником имущества; •
    • иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников. •
    2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
    3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
    Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
    3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
    3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
    Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
    3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
    3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
    В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
    3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
    3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
    3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
    Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

    4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
    4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
    4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
    Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
    4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
    4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
    4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
    4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
    4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
    4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
    4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
    4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
    4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
    4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
    4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
    4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
    4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
    4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
    4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
    4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
    4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
    Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего Устава.
    Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
    Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
    4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
    Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
    При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
    4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
    4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
    Председатель правления может быть избран также общим собранием.
    Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
    4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
    • осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги; •
    • составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания; •
    • обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности; •
    • созыв и организация проведения общего собрания; •
    • соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава; •
    • обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт; •
    • выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. •
    4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия -- членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
    4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
    4.17. Председатель правления товарищества собственников:
    • обеспечивает выполнение решений правления; •
    • действует без доверенности от имени товарищества; •
    • подписывает платежные документы; •
    • совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом; •
    • разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников; •
    • заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников; •
    • издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников; •
    • осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт; •
    • организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов; •
    • в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке. •
    Председатель правления товарищества собственников обязан:
    • осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; •
    • в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг; •
    • выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории; •
    • обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством; •
    • не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке. •
    4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
    4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
    4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
    4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
    • контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников; •
    • проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников; •
    • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. •
    4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

    6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    6.2. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению: • общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения; •
    • хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь; •
    • собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику. •
    6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
    6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    Ф.И.О. (наименование юридического лица) _____________________
    _____________________________________________________________
    Адрес _______________________________________________________
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) (данные о государственной регистрации
    Приложение №1
    к уставу товарищества собственников
    РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    ____________________________________________________________
    (адрес)

    Ф.И.О. или наименование юридического лица
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) или данные о государственной регистрации

    Адрес места жительства и местонахождения

    Характеристика помещения, находящегося в собственности

    Документы, удостоверяющие право собственности

    Доля собственности в общем имуществе совместного домовладения


    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Процент строительной готовности дома:
    01.04.2013г. - 18,6%, 01.07.2013г. - 37,8%, 01.10.13 - 48,2%, 01.01.14 - 63,2%, 01.04.14 - 82,1%, 01.07.14 - 90%, 01.12.14 - 99.9%

    Календарный план производства работ

    Однокомнатные квартиры
    Тип А 46,8-49,5 кв.м
    3-4 этажи

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип B 40,3-42,0 кв.м
    3-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип C 47,35 кв.м
    3 этаж

    Двухкомнатные квартиры
    63,6-66,5 кв.м
    4 этаж

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Трехкомнатные квартиры
    92,3-95,0 кв.м
    4-22 этажи

    Четырехкомнатные квартиры
    113,6 кв.м
    3 этаж

    Административные помещения
    Цокольный этаж (помещение товарищества собственников)

    Первый этаж

    Второй этаж (плана нет)

    Рекомендации соседей по оплате (не забываем про сроки)

    aa1 рекомендует по состоянию на 28.12.12
    Для тех кто хочет оплатить в белорусских рублях делать это стоит из банка БелВЭБ.
    Их условия: 0.02 процента от суммы но не менее 10 тыр и не более 50 тыр стоит оплата в любой банк в том числи и в МТБ.

    shaurmag рекомендует по состоянию на 23.12.12
    У кого в валюте на руках:
    1) открытие вклада Ваш выбор в валюте в Беларусбанке;
    2) выбор на день перевода отделения Беларусбанка, где курс покупки самый высокий (отделение банка у вас покупает доллары по этому курсу);
    3) произведение безналичного платежа с вклада без комиссии с переводом долларов в зайцы по курсу отделения на оба счета застройщика.

    Посмотреть выгодный курс:
    http://select.by/kurs/
    http://finance.blr.cc/obmen-valut/
    http://finance.[censored]/kurs/minsk/
    http://www.prime-tass.by/News/show.asp?id=102871

    Администрация Фрунзенского исполкома 30.04.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома 22.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства (ответ за подписью зам.министра) 19.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 15.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства 09.04.13 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 05.04.13 Стр.1, Стр.2
    Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску 28.01.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.03.13 Стр.1, Стр.2
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 22.02.2013 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 06.02.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 11.01.2013 Стр.1, Стр.2
    Паркинг УНР-10 тел.8-017-265-01-62, 8-029-276-64-87, 8-044-458-23-95 Смирнов Дмитрий Анатольевич
    план 1, план 2
    Паркинг БелБуд Продажа, аренда парковочных мест Тел.237-29-50
    план 1, план 2, фото

    Узнать, как светит солнце на наш дом в разное время суток

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 14 апреля 2013 11:36

    Судя по шахматке (середина дома пока не заселена) застройщик придерживал квартиры с 10 по 14 этажи.

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 14 апреля 2013 11:39
    optimist.forever:

    vklimk, например, написал что он всё это учитывал и заключал договор по цене 1000у.е., поэтому дополнительные 200-300у.е. к этой цене для устройства перегородок его устраивают. А вот по новой цене 1350-1550у.е., его уже не устраивает такая "накрутка". Вот и потенциальных дольщиков это может не устроить. Поэтому на этом форуме надо про это написать.

    Откуда 200-300 у.е. на метр?
    Это ж, на 90 метровую квартиру будет аж $27.000 на перегородки (безо всякой отделки)! :lol:
    Бред откровенный.

  • optimist.forever Senior Member
    офлайн
    optimist.forever Senior Member

    1932

    12 лет на сайте
    пользователь #524524

    Профиль
    Написать сообщение

    1932
    # 14 апреля 2013 12:59
    vklimk:

    Откуда 200-300 у.е. на метр?
    Это ж, на 90 метровую квартиру будет аж $27.000 на перегородки (безо всякой отделки)!
    Бред откровенный.

    Да, наверное, немного переборщил :-? . Сейчас попробую еще посчитать.
    Я предположил, что раз уж человеку не нужны стены так сказать " в комплекте", то будет индивидуальный дизайнерский проект.
    Например, залез на первый попавшийся "дизайнерский" сайт:

    Принял для простоты подсчета следующие исходные данные:
    1) 90м2 площадь при покупке.
    2)"Заказал" полный комплект чертежей +3D моделирование - 15+15=30 у.е./1м2х90=2700у.е.(понятно, что там уже не только перегородки спроектированы, но для упрощения считаем так)
    3)Предположил ремонт будет сделан за 6 месяцев. Авторский надзор 500у.е./месяцх6=3000у.е.
    4) Выезд дизайнера на объект каждые 2 недели.Всего 12 выездовх30=360у.е.
    5)Консультации с прорабом, электриком, сантехником, плотником, отделочником всего 120у.е в час все вместе. Считаем что один раз в месяц все будут консультировать свои разделы по 1 часу. 120х6=720у.е.
    6) Протяженность устраиваемых стен в квартире составит 20 м. при средней толщине 0,15м. Итого площадь стен составит 20х0,15=3,0м2. Преесчитаем на цену 1 м2+30%(30% примерно на столько вырастет цена квартиры после ремонта) 1550х1,3=2015у.е.х3,0=6045у.е.
    7) Произведем предварительный подсчет расходов:
    2700+3000+360+720+6045=12825у.е.
    8 ) Материалы+доставка +устройство стены, разводки электрических сетей по ним с установкой розеток и выключателей, штукатуркой потянут еще на несколько тысяч у.е. Лень уже искать сколько чего надо, но предположим, что около 3000у.е.
    9) Всего получаем затраты 12825+3000=15825у.е/90=175,8у.е, примерное "удорожание" 176у.е.
    10) Еще нужно учесть время и транспортные расходы на оформление перепланировки.
    Конечно все объемы и расценки приняты только для определения порядка цен. Но в целом признаю, что 200-300 - это уже "хорошие" накрутки. А в среднем получится от 100 - 200у.е.
    Каждый может в этом примере экономить на свой вкус и понимание предмета обсуждения. :znaika: ИМХО

    "Меняйте ваши мнения, сохраняйте ваши принципы:меняйте листья, сохраняйте корни". В.Гюго (с)
  • alekseiv Neophyte Poster
    офлайн
    alekseiv Neophyte Poster

    24

    13 лет на сайте
    пользователь #435639

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 14 апреля 2013 13:04

    Здравствуйте! Слежу за форумом каждый день. Немного понимаю в строительстве. Полностью согласен с vklimk. Газосиликат совсем недорого стоит, а укладка так вообще копейки за метр. Поднять на этаж - проблема, но тоже решаемая. Не думаю, что кто-то будет покупать камень для стенок 630х400х250 (вес одного = 30 кг), а мелкий можно не спеша перенести и компанией. 300 за метр можно отнести в комплексный ремонт под ключ.

  • Ксанчик Senior Member
    офлайн
    Ксанчик Senior Member

    2016

    12 лет на сайте
    пользователь #530442

    Профиль
    Написать сообщение

    2016
    # 14 апреля 2013 13:10 Редактировалось Ксанчик, 2 раз(а).
    alekseiv:

    300 за метр можно отнести в комплексный ремонт под ключ.

    :100500: которые делаются и так и так в квартире тем более в трехе, не зависимо от того, есть ли стенки или нет. Удорожание будет небольшим. Просто. так сказать, психологическая нагрузка: как перенести :-? Но не более того.

  • lulu-tulu Junior Member
    офлайн
    lulu-tulu Junior Member

    36

    12 лет на сайте
    пользователь #693437

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 14 апреля 2013 13:34

    Соседи всем рекомендую почитать форум СКВИЧа для того, чтобы узнать кто наши соседи.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2982155&start=3540
    И еще надо будет их сразу выдать Сквичевцам, когда они за ними придут дабы не спалили хату.

    vklimk, а зачем "бегаете на нашу стройплощадку срать" ?????
    с растабаровым ....

    по чеснаку ...????
    я вот за всю свою жизнь зашел только на ветку Акцента посмотреть че да как = потому, что дома похожи очень ..
    вы то че здесь пасетесь???
    ..без обидок..... [

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 14 апреля 2013 17:34 Редактировалось vklimk, 12 раз(а).

    lulu-tulu, нет ничего страшного в том, что кто-то со стороны делится своим мнением. Мнение со стороны зачастую бывает очень полезным. Не всегда, конечно, но...

    optimist.forever, этот мегаплан с дизайнерским проектом - это, конечно, ОЧЕНЬ нужная вещь. Для всех 160 квартир в доме. Без него никак. :lol:
    А теперь к насчитанному добавьте демонтаж существующих стен и коммуникаций в них (который могут и не разрешить для "дизайнерского проекта"!) и вынос/вывоз получившегося мусора. Вам-то придется это сделать, у Вас-то квартира со стенами :lol:
    Это ж сколько Вы переплатили за свою квартиру? Добавим к Вашим 200-300 за демонтаж/вынос/вывоз по минимуму - 10 долларов за метр, и получим $210-310, не меньше, не так ли? :lol:
    Вот еще, если Вам нужно готовые стены сносить, то добавьте расходы на стяжку и выравнивание потолка (а это может быть ой как трудно и затратно, если стена была армированная!) в тех местах, где раньше были стены.

    Добавлено спустя 17 минут 44 секунды

    optimist.forever:

    1) 90м2 площадь при покупке.
    2)"Заказал" полный комплект чертежей +3D моделирование - 15+15=30 у.е./1м2х90=2700у.е.(понятно, что там уже не только перегородки спроектированы, но для упрощения считаем так)
    Из них перегородки - ну, пусть - 5% - $135
    3)Предположил ремонт будет сделан за 6 месяцев. Авторский надзор 500у.е./месяцх6=3000у.е.
    6 месяцев на перегородки??? Один - за глаза хватит (это с двумя перерывами по неделе :) ). Авторский надзор за перегородками? $100 хватит или вообще 0
    4) Выезд дизайнера на объект каждые 2 недели.Всего 12 выездовх30=360у.е.
    На перегородки посмотреть? Ну, пусть 2 раза выедет - $60
    5)Консультации с прорабом, электриком, сантехником, плотником, отделочником всего 120у.е в час все вместе. Считаем что один раз в месяц все будут консультировать свои разделы по 1 часу. 120х6=720у.е.
    120/час??? Мы вообще-то про перегородки говорим, без отделки. На все консультации хватит $50
    6) Протяженность устраиваемых стен в квартире составит 20 м. при средней толщине 0,15м. Итого площадь стен составит 20х0,15=3,0м2. Преесчитаем на цену 1 м2+30%(30% примерно на столько вырастет цена квартиры после ремонта) 1550х1,3=2015у.е.х3,0=6045у.е.
    Что это, вообще, за бред??? Вместо этого добавим стоимость работы непосредственно мастеров - за $1000 поставить перегородки и розетки развести - уложимся
    7) Произведем предварительный подсчет расходов:
    2700+3000+360+720+6045=12825у.е.
    135+100+60+50+1000=1345
    8 ) Материалы+доставка +устройство стены, разводки электрических сетей по ним с установкой розеток и выключателей, штукатуркой потянут еще на несколько тысяч у.е. Лень уже искать сколько чего надо, но предположим, что около 3000у.е.
    Какая отделка??? Вы сравниваете со своим домом. Там отделка производится??? $1500 на материалы с доставкой для черновой работы - выше крыши. Для гипсокартонного варианта - значительно меньше выйдет
    9) Всего получаем затраты 12825+3000=15825у.е/90=175,8у.е, примерное "удорожание" 176у.е.
    (1345+1500)/90=31. Добавим незапланированные расходы 30% - получим $40
    10) Еще нужно учесть время и транспортные расходы на оформление перепланировки.
    Этого времени и транспортных расходов получится меньше, чем с вариантом, когда нужно еще и демонтировать стены, не так ли?
    Конечно все объемы и расценки приняты только для определения порядка цен. Но в целом признаю, что 200-300 - это уже "хорошие" накрутки. А в среднем получится от 100 - 200у.е.
    100-200 за перегородки на каждый квадратный метр площади всей квартиры - это называется "грабеж"

    $20-50 за метр - вот разница с перегородками и без. 20 - это для гипсокартонных, 50 - для "дизайнерских" :lol:

  • lulu-tulu Junior Member
    офлайн
    lulu-tulu Junior Member

    36

    12 лет на сайте
    пользователь #693437

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 14 апреля 2013 18:19

    vklimk, и правильно что хоть кто-то делится. У вас с женой это как я понимаю не первые квартиры в нашем доме. А еще несколько лет назад - говорят вы с ней были малоимущими и строили квартиру по кредиту под 5%... Хотя наверное тоже врут. Я вот им не верю. Правда. А правда что Вы предлагали остановить заключение договоров по нашей стройке??? это же тоже самое что остановить строительство!! Вам хорошо --- у Вас квартир много, а другим может жить негде. Такие мысли в голову не приходили!!!

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 14 апреля 2013 18:29 Редактировалось vklimk, 1 раз.

    lulu-tulu, ага, вот кто тут пасется из офиса застройщика! Выловили!
    Я строю столько, сколько мне нужно. Я заплатил немалые деньги - и остальное вас не касается! Делайте свои работу и не увиливайте от своих обязанностей! Да, кредит у меня когда-то был льготный; Вам такой нужен - родите и воспитайте троих детей! Я все делал и делаю по закону и мне нечего бояться.
    О чем стоит беспокоиться - так это о том, что застройщик не хочет работать по закону и предоставить проектную документацию, согласно Указу Президента и заключенному договору. Потому что с таким подходом стройка снова остановиться на неопределенный срок и не один раз!

  • lulu-tulu Junior Member
    офлайн
    lulu-tulu Junior Member

    36

    12 лет на сайте
    пользователь #693437

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 14 апреля 2013 18:35

    vklimk, стыдно должно быть Вам. Общаться нужно уметь, а не искать черную кошку в темной комнате ночью. А кто вредитель здесь и так понятно.

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 14 апреля 2013 18:41 Редактировалось vklimk, 1 раз.

    lulu-tulu, да-да, мы видим что умеете Вы. Уже пару раз тут высказались.
    Может, Вы считаете, что я должен перед застройщиком на коленях ползать и ноги ему целовать, чтобы он снизошел до меня - до дольщика, который ему деньги заплатил - и, все-таки, предоставил планы и графики. которые он ОБЯЗАН предоставить по закону и по договору?

  • lulu-tulu Junior Member
    офлайн
    lulu-tulu Junior Member

    36

    12 лет на сайте
    пользователь #693437

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 14 апреля 2013 18:49 Редактировалось lulu-tulu, 1 раз.

    И Вам карточку наверное за заслуги дали. Главное, чтобы домик наш строился. Как говорится караван идет, а .......

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 14 апреля 2013 18:55

    lulu-tulu, о какой карточке речь идет? Вы, уж, расшифровывайте свои послания до конца.

    lulu-tulu:

    Главное, чтобы домик наш строился. Как говорится караван идет, а .......

    Главное, чтобы дом не просто строился - год-два-три-пять. А строился согласно проекта, в срок, качественно. Но, очевидно, что Вам до таких нюансов дела нет - сиди в офисе, да получай зарплату из денег дольщика, красота!

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 14 апреля 2013 18:57

    lulu-tulu, Понимаю, что вас так и подмывает поконфликтовать с кем-нибудь.
    Предлагаю всем сдержать свои эмоции до новой остановки строительства.
    И там уже дать волю своим эмоциям с новыми силами.

    Прошу Вас:
    1. Обязать застройщика ООО "Жилсоцстрой" предоставить дольщикам жилого дома №40 (по г/п) со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения в районе ул. Притыцкого-МКАД доступ к проектной документации в ПОЛНОМ объеме, включая следующие документы:
    а) календарный план строительства
    б) календарный план производства работ по объекту или комплексный сетевой график
    в) графики поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования
    г) графики движения рабочих кадров по объекту и основных строительных машин по объекту

    Хочется также отметить. Что проектная документация и включающие её вышеперечисленные графики
    не могут являться коммерческой тайной по "Закону о коммерческой тайне".

    2. Запретить дальнейшее заключение договоров создания объектов долевого строительства до тех пор, пока проектная документация не будет предоставлена дольщикам в ПОЛНОМ объеме, включая вышеперечисленные документы.

    3. Сообщить последний известный процент готовности многоквартирного жилого дома №40 (по г/п) со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения в районе ул. Притыцкого-МКАД, и дату, на которую он расчитывался.

    4. Предоставить информацию по задолженностям всех дольщиков по графикам выплат согласно заключённым договорам долевого строительства с ООО "Жилсоцстрой".
    Вопрос. Все оплаты осуществлены всеми дольщиками согласно договорам по графикам выплат долевого строительства с ООО "Жилсоцстрой"?
    Если есть просрочки по оплатам, сколько они составляют в полных суммах. И не повлекут ли они в будущем
    к увеличению нормативного срока строительства жилого дома №40 по генплану. Не повлечет ли за собой дополнительных соглашений об увеличении стоимости квартир.

    5. В какие организации обратился генеральный подрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО
    для регистрации башенного крана при строительстве застройщиком ООО "Жилсоцстрой" 40 дома по генплану.
    На каком этапе находится в данный момент регистрация башенного крана.

    6. Каким образом администрация Фрунзенского района осуществляет контроль
    за финансово-хозяйственной деятельностью ООО "Жилсоцстрой".
    Застройщиком дома выступает ООО «Жилсоцстрой», на протяжении последних трех лет
    не имевшая опыта возведения недвижимости.
    Имеет ли право ООО «Жилсоцстрой» привлекать генеральным подрядчиком СП "Бетатрон Инженеринг" ООО.
    Поскольку СП "Бетатрон Инженеринг" ООО является учредителем ООО "Жилсоцстрой"
    Застройщик и подрядчик не может быть одно и тоже лицо по закону.
    Что же это такое получается - сам себе и застройщик и генподрядчик?
    СП "Бетатрон Инженеринг" ООО является застройщику и генподрядчиком и учредителем.
    Что в свою очередь открывает широкие возможности в такой ситуации для финансовых махинаций,
    например, перечислил деньги со спец.счета генподрячику, а вот куда уже генподрячик деньги потратил - непонятно.

    7. В какой стадии находится Проектирование и строительство застройщиком ООО "Жилсоцстрой" 9- ти
    многоквартирных жилых домов и паркинга на 1300 кв.м с торговыми помещениями
    в районе улиц Одоевского - Бельского, г. Минск, как указано на официальном сайте ООО "Жилсоцстрой"

    8. Когда последний раз застройщик ООО "Жилсоцстрой" представлял в комитет строительства и инвестиций расчеты нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности организации и копии бухгалтерских балансов предприятия, согласно постановления № 1497 от 08.11.2011
    Просьба дать оценку письменно комитета строительства и инвестиций о финансовой устойчивости деятельности организации ООО "Жилсоцстрой".

    9. Продолжает ли находится генеральный подрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО в "черном" списке небагонадежных
    строительных организаций исполкома, как находился в 2011 году.

    10. Застройщик Деньги накапливает, а стройку не ведет.
    Завтра девальвация и финансовый крах ООО "Жилсоцстрой" будет не избежен.
    А за этим стоит долгострой и, как следствие неизбежная социальная
    напряженность во Фрунзенском районе. А решать проблемы опять же придется Вам.
    Как вариант Защита от девальвации и от не целевого использования финансов.
    Просьба обязать застройщика привязать график оплат по новым договорам
    к строительному проценту готовности.

    Делим 100% строительной готовности на весь срок строительства.
    К примеру на данный момент до окончания строительства 18 месяцев.
    Получится к оплате не больше 5 процентов строительной готовности в месяц.
    Исходя из полученной цифры назначаем ограничение:
    оплачивать застройщику можно не более 5% в месяц строительной готовности.
    Ограничение необходимо, чтобы они сразу не поставили 50%готовности дома.

    К примеру за три месяца построил 3% - 2% - 15% =20% Оплачиваешь 3% 2% 5% =10%
    остаток 10% распределяется (добавляется) по следующим месяцам, когда они вновь будут строить по 2 - 3%
    (на практике больше 5% в месяц не строят)

    11. Вопрос. Уважаемый Борис Анатольевич Вы лично согласовывали, утверждали, подписывали
    График строительства по объекту №40 по генплану. Поскольку застройщик
    отказывается предоставить дольщикам График строительства под любыми предлогами.
    Вызывает сомнение вообще наличие такого Графика строительства по №40 дому по генплану.

    Так, что это я lulu-tulu, просил исполком. Не остановить строительство, а остановить приём денег застройщиком от дольщиков пока стройка стоит.
    Почему вы думаете они возобновили строительство в срочном порядке.

    Откуда вам известна конфиденциальная информация?
    Хотелось бы напомнить застройщику, что разглашение личной, конфиденциальной
    информации, полученной от дольщиков, заключивших договора с Жилсоцстроем,
    минимум не этично, максимум противозаконно.

  • lulu-tulu Junior Member
    офлайн
    lulu-tulu Junior Member

    36

    12 лет на сайте
    пользователь #693437

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 14 апреля 2013 19:04
    Tarabar_Rastabarov:

    lulu-tulu, Понимаю, что вас так и подмывает поконфликтовать с кем-нибудь.
    Предлагаю всем сдержать свои эмоции до новой остановки строительства.
    И там уже дать волю своим эмоциям с новыми силами.

    Прошу Вас:
    1. Обязать застройщика ООО "Жилсоцстрой" предоставить дольщикам жилого дома №40 (по г/п) со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения в районе ул. Притыцкого-МКАД доступ к проектной документации в ПОЛНОМ объеме, включая следующие документы:
    а) календарный план строительства
    б) календарный план производства работ по объекту или комплексный сетевой график
    в) графики поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования
    г) графики движения рабочих кадров по объекту и основных строительных машин по объекту

    Хочется также отметить. Что проектная документация и включающие её вышеперечисленные графики
    не могут являться коммерческой тайной по "Закону о коммерческой тайне".

    2. Запретить дальнейшее заключение договоров создания объектов долевого строительства до тех пор, пока проектная документация не будет предоставлена дольщикам в ПОЛНОМ объеме, включая вышеперечисленные документы.

    3. Сообщить последний известный процент готовности многоквартирного жилого дома №40 (по г/п) со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения в районе ул. Притыцкого-МКАД, и дату, на которую он расчитывался.

    4. Предоставить информацию по задолженностям всех дольщиков по графикам выплат согласно заключённым договорам долевого строительства с ООО "Жилсоцстрой".
    Вопрос. Все оплаты осуществлены всеми дольщиками согласно договорам по графикам выплат долевого строительства с ООО "Жилсоцстрой"?
    Если есть просрочки по оплатам, сколько они составляют в полных суммах. И не повлекут ли они в будущем
    к увеличению нормативного срока строительства жилого дома №40 по генплану. Не повлечет ли за собой дополнительных соглашений об увеличении стоимости квартир.

    5. В какие организации обратился генеральный подрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО
    для регистрации башенного крана при строительстве застройщиком ООО "Жилсоцстрой" 40 дома по генплану.
    На каком этапе находится в данный момент регистрация башенного крана.

    6. Каким образом администрация Фрунзенского района осуществляет контроль
    за финансово-хозяйственной деятельностью ООО "Жилсоцстрой".
    Застройщиком дома выступает ООО «Жилсоцстрой», на протяжении последних трех лет
    не имевшая опыта возведения недвижимости.
    Имеет ли право ООО «Жилсоцстрой» привлекать генеральным подрядчиком СП "Бетатрон Инженеринг" ООО.
    Поскольку СП "Бетатрон Инженеринг" ООО является учредителем ООО "Жилсоцстрой"
    Застройщик и подрядчик не может быть одно и тоже лицо по закону.
    Что же это такое получается - сам себе и застройщик и генподрядчик?
    СП "Бетатрон Инженеринг" ООО является застройщику и генподрядчиком и учредителем.
    Что в свою очередь открывает широкие возможности в такой ситуации для финансовых махинаций,
    например, перечислил деньги со спец.счета генподрячику, а вот куда уже генподрячик деньги потратил - непонятно.

    7. В какой стадии находится Проектирование и строительство застройщиком ООО "Жилсоцстрой" 9- ти
    многоквартирных жилых домов и паркинга на 1300 кв.м с торговыми помещениями
    в районе улиц Одоевского - Бельского, г. Минск, как указано на официальном сайте ООО "Жилсоцстрой"

    8. Когда последний раз застройщик ООО "Жилсоцстрой" представлял в комитет строительства и инвестиций расчеты нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности организации и копии бухгалтерских балансов предприятия, согласно постановления № 1497 от 08.11.2011
    Просьба дать оценку письменно комитета строительства и инвестиций о финансовой устойчивости деятельности организации ООО "Жилсоцстрой".

    9. Продолжает ли находится генеральный подрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО в "черном" списке небагонадежных
    строительных организаций исполкома, как находился в 2011 году.

    10. Застройщик Деньги накапливает, а стройку не ведет.
    Завтра девальвация и финансовый крах ООО "Жилсоцстрой" будет не избежен.
    А за этим стоит долгострой и, как следствие неизбежная социальная
    напряженность во Фрунзенском районе. А решать проблемы опять же придется Вам.
    Как вариант Защита от девальвации и от не целевого использования финансов.
    Просьба обязать застройщика привязать график оплат по новым договорам
    к строительному проценту готовности.

    Делим 100% строительной готовности на весь срок строительства.
    К примеру на данный момент до окончания строительства 18 месяцев.
    Получится к оплате не больше 5 процентов строительной готовности в месяц.
    Исходя из полученной цифры назначаем ограничение:
    оплачивать застройщику можно не более 5% в месяц строительной готовности.
    Ограничение необходимо, чтобы они сразу не поставили 50%готовности дома.

    К примеру за три месяца построил 3% - 2% - 15% =20% Оплачиваешь 3% 2% 5% =10%
    остаток 10% распределяется (добавляется) по следующим месяцам, когда они вновь будут строить по 2 - 3%
    (на практике больше 5% в месяц не строят)

    11. Вопрос. Уважаемый Борис Анатольевич Вы лично согласовывали, утверждали, подписывали
    График строительства по объекту №40 по генплану. Поскольку застройщик
    отказывается предоставить дольщикам График строительства под любыми предлогами.
    Вызывает сомнение вообще наличие такого Графика строительства по №40 дому по генплану.

    Так, что это я lulu-tulu, просил исполком. Не остановить строительство, а остановить приём денег застройщиком от дольщиков пока стройка стоит.
    Почему вы думаете они возобновили строительство в срочном порядке.

    Откуда вам известна конфиденциальная информация?
    Хотелось бы напомнить застройщику, что разглашение личной, конфиденциальной
    информации, полученной от дольщиков, заключивших договора с Жилсоцстроем,
    минимум не этично, максимум противозаконно.

    А вот и друг мой и твой vklimk. Ребята я только прошу советоваться со всеми соседями прежде, чем писать то что может нам всем навредить.

    Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

    До новых встреч. Буду следить за Вашим поведением.

  • optimist.forever Senior Member
    офлайн
    optimist.forever Senior Member

    1932

    12 лет на сайте
    пользователь #524524

    Профиль
    Написать сообщение

    1932
    # 14 апреля 2013 19:12
    vklimk:

    Вот еще, если Вам нужно готовые стены сносить, то добавьте расходы на стяжку и выравнивание потолка (а это может быть ой как трудно и затратно, если стена была армированная!) в тех местах, где раньше были стены.

    Так я писал раньше, что выбирая планировку смотрел сразу вариант с готовыми стенами чтобы не переносить много. Я вот, например, только кухню хочу увеличить до 12-13м2, а в остальном все устраивает. Это перенос 4 м.п. стены получиться. И снос там весьма не большой. Стена в один кирпич - без проблем можно и самому разобрать - ломать не строить!
    А что касаемо Ваших правок моих расчетов, то они абсолютно правы. Можно и так сделать - сколько людей, столько и мнений. А можно еще экономней вариант - вешаем на потолок карнизы со шторами в проекциях стен "комнат" и никакого удорожания вообще не надо. :trollface:
    Кстати, предлагаю после заселения и ремонта выложить результаты сколько по времени и деньгам обойдутся перегородки. Из спортивного интереса. Можно в личку. :super:
    П.С. стоит отдать должное Нашему застройщику, что в критический момент когда стройка стала, начали проводить собрания с дольщиками, где рассказывали, что и как делается и что дальше планируют для ускорения темпов строительства. Вам,наверное, тоже стоит сейчас этим заняться. А то Ваш застройщик и темпы строительства снижает и не объясняет причину - отсюда и волнения и опасения у теперешних и будущих дольщиков. А если новые дольщики не придут, то стройка может стать на неопределенный срок. :molotok:

    "Меняйте ваши мнения, сохраняйте ваши принципы:меняйте листья, сохраняйте корни". В.Гюго (с)
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 14 апреля 2013 19:47 Редактировалось vklimk, 3 раз(а).
    optimist.forever:

    Кстати, предлагаю после заселения и ремонта выложить результаты сколько по времени и деньгам обойдутся перегородки. Из спортивного интереса. Можно в личку. :super:

    Да что там, сразу скажу - у меня не будет этих архаичных стен. Зачем они в однушках вообще?
    Так что, я выигрываю от отсутствия этих стен - и по деньгам и по времени.

    lulu-tulu:

    Ребята я только прошу советоваться со всеми соседями прежде, чем писать то что может нам всем навредить.

    Что именно может Вам навредить?
    Запрет на заключение новых договоров, пока застройщик не предоставит документацию, согласно закону? Так, ведь, застройщик пишет "Свободные квартиры в нашем доме заканчиваются, так по последней опубликованной декларации №5, на сегодня, осталось только 4 свободные квартиры. Практически все соседи нашего дома определены. Поздравляем! ". То, есть уже заключенных договоров более, чем достаточно для БЕЗОСТАНОВОЧНОГО строительства!
    Или Вас беспокоит, что люди могут не платить, если строительство остановлено? Так, ведь это было бы логично, не так ли?
    Что касается меня лично, вредителя, как Вы говорите, то я ДАВНО и ВСЕ свои обязательства по договору ВЫПОЛНИЛ. В отличие от застройщика!

    Вы несете какую-то чушь про вредительство!

    Добавлено спустя 5 минут 59 секунд

    lulu-tulu, помнится, Вы были даже против того, чтобы выяснить характеристики товарищества собственников. И назвали более активных дольщиков "организованной группировкой". Просто поразительная гражданская позиция, браво! Обязательно будем советоваться с Вами, да-да! Будем звонить прямо в офис застройщику и спрашивать "а можно ли письмо с вопросами выслать? Нет? А, ну ладно... Простите, чуть все строительство не поломали своими необдуманными вопросами... Больше так не будем..."

    Добавлено спустя 4 минуты 28 секунд

    lulu-tulu, а мне еще доводилось слышать что больше всего мешает стройке "мудак, который камеру установил и снимает" :znaika: Вот, прямо, такими словами. Прикажете выключить?

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 15 апреля 2013 10:06

    Как строился дом на прошлой неделе:

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 15 апреля 2013 10:32 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 1 раз.

    vklimk, Спасибо за видео и активную гражданскую позицию.

    Добавлено спустя 53 секунды

    Каждый день в личку мне высказывают огромное количество слов поддержки.
    Все эти же слова я переадресую и вам тоже vklimk
    Если этот дом достроят в срок - это будет ваша непосредственная заслуга.

    И очень приятно следить за Вашей активной позицией в ходе строительства нашего дома.

    Спасибо вам за такую активную и не безразличную позицию в строительстве нашего дома.

    Спасибо Вам за Вашу инициативу, полностью поддерживаем!!!!!! В случае чего, готовы подписаться под коллективными письмами.

    Если нужна будет помощь, сделаем все, что в наших силах.

    Поддержу все инициативы.

    Всегда к вашим услугам

    Письма в инстанции я писать конечно не мастак (образование инженерное), но все что в моих силах - всегда сделаю.

    Так что ударим слаженными действиями по бюрократизму!!!!!

    Если понадобится - можно вполне напрягать

    Спасибо за такую активность и проактивность.

    Очень приятно это видеть. За строительством так пристально не получается смотреть как у вас, но если нужна помощь - напишите в личку или по телефону позвоните. Обязательно помогу, чем смогу.

    По поводу письма - конечно подпишу

    Большое спасибо!

    Поддерживаю ваши начинания . форум читаю не часто, поэтому о событиях узнаю с задержкой.

    Всем огромное спасибо за слова поддержки. Вы тоже молодцы.
    У нас с вами у всех самые дружные будущие соседи. Так держать.

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 15 апреля 2013 11:54

    15.04.2013
    Уважаемые дольщики и потенциальные инвесторы! Доводим до Вашего сведения, что по состоянию на 01.04.2013 года объем выполненных работ по строительству жилого дома превысил запланированный показатель на 18 % или на 39 дней в календарном выражении.

    http://betatron40.by/etapi_stroitelstva.php?clear_cache=Y

    Уважаемые инвесторы желают знать сколько у вас сейчас составляет объём выполненных работ, а не на сколько он превесил то что вы нам не даёте (план график).

    Всегда готов