Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

да, Pashka, и еще оценка недвижимости нужна...

Серый NEW:

еще оценка недвижимости нужна...

Для оформления залога оценка недвижимости не нужна.

... просто не вяжется - залог без цены...

Платоник, что скажешь?

Серый NEW:

... просто не вяжется - залог без цены...

Платоник, что скажешь?

А что тут скажешь: при кредитовании покупки недвижимости справка о стоимости представляется вместе со всеми документами: тут все просто - лишних документов собирать не нужно.

При строительстве новой квартиры оценка залога прав на нее осуществляется исходя из договорной стоимости квартиры. При переоформленнии залога прав (после сдачи дома в эксплуатацию) на залог недвижимого имущества - оценка стоимости предмета залога производится исходя из окончательной стоиомости квартиры, которая указывается в справке застройщика.

Может кто-то по-другому делает, в моей практике было так.

sega5:

Лично я делал эту справку. Для залога банку нужна оценочная стоимость квартиры. Обычно она как вы понимаете меньше той, по которой квартиры продаются. Соответственно банк оформляет залог на мньшую сумму, что ему несомненно выгодно. Можно в договоре написать что купил 1комн кв за 100 тыщ$ и что повашему банк возмет ее в залог по такой цене?

Не смешите таки Вы мои тапочки, уважаемый sega5. Во-первых, как правило кредит всегда меньше стоимости квартиры, соответственно стоимость предмета залога будет больше, либо равна размеру кредита. Во-вторых, оценка происходит исходя из рыночной стоимости, а не балансовой. Что-то Вы не о том пИшите совсем, это я как практик говорю. И третье: я указал, что при кредитовании вторичного жилья оценка предмета залога производится исходя из стоимости квартиры по справке о ее рыночной стоимости, а не по договору купли-продажи. Так что не передергивайте.

Sorry за резкость - не сдержался

tut:

...Ведь в данном случае речь идет не о получении кредита, а об оформлении залога на квартиру.

чойт я не пойму, а что бывает одно без другого? в смысле залог без кредита... пример можно?

tut, извини, если обидел, наверно я тебя не допонял где-то... теперь ясно ... вроде...

основной мой вывод - где залог, там и кредит, и оценка квартиры всё-равно нужна, кроме нового строительства

Господа, подскажите пожалуйста, будут ли индексироваться кредиты в национальной валюте в случае финансового кризиса и соотв. резкого падения курса нац. валюты, а если будут, то какими правовыми документами это будет регулироваться?

sanyvaa1, только что просмотрел договор на кредит в Приорбанке, и не нашёл я там ничего про индексацию и пересчёт процентов. Зато нашёл такой интересный пунктик:

"Банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку по настоящему Договору, уведомив Кредитополучателя за 15 рабочих дней до даты применения новой процентной ставки путём размещения данной информации на информационных стендах Банка."

Именно этот этот пункт и будет регулировать переиндексацию?

tut, если обесценилась валюта в который был выдан кредит, то в подобной ситуации может быть рассмотрен вариант и пересчёт суммы кредита например в привязке к некой "корзине валют". Но, если подобные мероприятия не предусматриваются законодательством и кредитным договором (приведённый мной пункт договора - это не совсем то), то так даже лучше. Хотя как-то странно, что опыт российских финансовых кризисов не был учтён.