Долевое строительство «Дружба-1» дом №35 по г.п. Минскпромс...

Artem_Elena, Builder, alenka5581, спасибо огромное за ответы!

Нам, к сожалению, сильно большая сумма от Беларусбанка не светит на первый взнос - процент готовности только 19%, а прокредитовали на нас троих только 133 млн, а первый взнос 75 миллионов, так что своими придется много вносить сразу... Ну и ладно, все равно нужно около 60 млн своими внести, чтобы БПС-банк дал второй кредит со сниженной ставкой.

Ох, скорей бы подписать этот договор, получить перечисление и спокойненько в роддом ))

he_len:

Artem_Elena, Builder, alenka5581, спасибо огромное за ответы!

Нам, к сожалению, сильно большая сумма от Беларусбанка не светит на первый взнос - процент готовности только 19%, а прокредитовали на нас троих только 133 млн, а первый взнос 75 миллионов, так что своими придется много вносить сразу... Ну и ладно, все равно нужно около 60 млн своими внести, чтобы БПС-банк дал второй кредит со сниженной ставкой.

Ох, скорей бы подписать этот договор, получить перечисление и спокойненько в роддом ))

У нас похожие квартиры в 8-й секции? Моя 264 на 2-ом этаже. Условия кредитования абсолютно такие же, хоть и рассчитывал минимум на 145млн ЛК, как считали на предварительной консультации в ББ. Все таки придется влазить в коммерческий кредит, а так не хотелось! Может кто ни будь знает, почему в МПС говорят, что на все секции у них одинаковый коэфф. = 0,855, а в ББ на 1-5 секции он 0,855, а на 6-8 секции = 0,84? Почему такая несправедливость?

Cohet:

kamikasan,

1. Хотим увидеть план прилегающей территории. Если на плане нет парковочных мест над некогда проектируемым въездом в паркинг, то почему?

2. Будет ли эта самая территория в собственности ТС?

3. Каким образом будет осуществляться сдача первых секций? Будет образовано ТС? Нас отдадут временно ЖЭСу? какому? Из других веток знаю, что застройщики частенько сами назначают своего председателя ТС, который, собственно, и представляет интересы дольщиков при сдаче дома. Многим, естественно, это не нравится (особенно если дому далеко до идеального состояния). Я надеюсь, что у нас таких проблем быть не должно, а председателя потом можно (и даже нужно) переизбрать, ну или ЖЭСу отдаться (если он у нас есть вообще )

4. Будут ли на 1-х этажах секций отдельные общие помещения (так называемые колясочные)?

Добрался до МПС . На прошлой неделе не срослось, звиняйте! Итак...

1. План прилегающей территории нам ничем не поможет, да и не дали его мне (я собственно сильно и не настаивал). Парковочных мест над некогда проектируемым въездом в паркинг нет, ибо: как раз это место расположено напротив будущей поликлиники. При этом, существует некий ГОСТ , согласно которому расстояние от парковочных мест до поликлиники не должно быть менее Х метров. Исходя из этого ГОСТа парковочные места там не предусмотрены и никем не смогут быть туда добавлены.

2. Что касается территории - в собственности ТС будет находиться только территория по контуру дома (клумбочки и подъездные дорожки не будут являться собственностью ТС). Собственно из этого я и не настаивал на получение плана прилегающей территории. Все что за контуром дома - собственность города.

3. Относительно сдачи первых 3 секций - декабрь текущего года (радуемся, соседи!) . Каждый будет свою квартиру сам принимать. При этом нужно сразу же создавать ТС. Никакой временной передачи дома ЖЭСу не будет. Застройщики частенько не назначают, а предлагают кандидата на "должность" председателя ТС, хотим - соглашаемся, нет - выбираем своего. Есть ли какой либо ЖЭС в районе - достоверно неизвестно.

4. Колясочных не будет

Элпис:

kamikasan,

Спросите, пожалуйста, в МПС: планируется ли к сдаче раньше срока 4-я секция ? Если да, то когда примерно?

4-я,5-я,6-я секции будут сдаваться одновременно?

Спасибо заранее!

Какой срок установлен в договорах по 4-6 секциям я не знаю, а вот 4-5 секции будут сдаваться одновременно, предположительно в марте 2011 (утвердительно дату не назвали), а 6-я попозже

Вот как-то так Вроде все вопросы осветил? ничего не забыл? Спасибо за внимание и терпение!

Доброго времени суток ВСЕМ! подскажите, где самая маленькая комиссия за перечисление денег в белках? Заранее спасибо!

Lelya:

БПС банк 0.1%

Паритет тоже 0,1%. Но процент процентом, если есть возможность и время - посмотрите на день оплаты курсы в разных банках и их отделениях. Курсы разные, где выгоднее - нужно смотреть в конкретный день.

Все, теперь мы уже точно Ваши соседи! Вчера подписала договор с Беларусбанком на льготный кредит, первый платеж обещают только 1 ноября, я с доченькой в животе вроде договорилась, чтобы она там пока до 2 ноября посидела, а то лишние 7 миллионов материальной помощи при рождении второго ребенка еще никому не мешали... Ей до 7 ноября можно и не спешить.

Мы строимся в восьмой секции, 268 квартира (трешка 98,05), третий этаж.

Но процент процентом, если есть возможность и время - посмотрите на день оплаты курсы в разных банках и их отделениях.

Какие курсы? Спрашивают же про белки... А за валюту комиссию вообще не берут почти везде (в БПСе точно). Если у вас валюта - да, можно подумать о том, чтобы продать ее по более выгодному курсу, но потом заплатить процентик. Только вот мы лично посчитали и пришли к выводу, что оно того не стоит, бензин не окупится , это с учетом того, что в бпс курсы валют обычно одни из лучших, да еще и курс "особый", если сдаете большую сумму и по безналу.

he_len и demmoss, поздравляю! Вы уже заочно знакомы почти со всеми своими соседями по этажу

На сколько я знаю, проценты берутся не за перевод безналичных со счета на счет, а за обезналичивание белок. Поэтому, купив безналичные белки за наличную иностранную валюту (в некоторых банках, например БелСвиссБанк или ТехноБанк, при суммах более $10000, это можно сделать по более выгодному курсу, чем в обменнике), можно перевести на счет другого банка абсолютно бесплатно. Если я ошибаюсь, поправьте меня.

he_len:

whitecrow, заинтересовалась кредитом от белагропромбанка. А вы его сами брали, или еще только рассматриваете? В принципе, неплохие условия, надо на консультацию съездить, мот есть какие подводные камни. мне что единственное не понравилось, это что процент напрямую не подвязан к ставке рефинансирования, но в договоре будет пункт, что этот процент может измениться, типа плавающий, в случае чего. Но это сказали редкость, но все равно.

А там нет такого обязательного условия, что своими средствами нужно какую-то часть от стоимости квартиры внести и только потом обращаться за кредитом?

Чем плохо, когда процент не привязан к СР? В 11 году глобальный кризис будет набирать силу, будет расти инфляция и СР тоже вырастет. Я бы не хотел, что бы пересчитали проценты в большую сторону!

В отличие от БПС, где максимум 80% от стоимости квартиры, в БелАгроПроме дают до 90%!

Сегодня попробую попасть к ним на консультацию.

К стати, he_len, после рождения 2 ребенка, Вам ББ может пересчитать сумму льготного кредита (ЛК) на состав семьи 4 человека и тогда, возможно, Вам не понадобится брать коммерческий кредит. Вы это просчитали? А ту часть ЛК, которую ББ уже успеет выплатить на дату рождения 2-го ребенка, вам не нужно будет выплачивать 20% основного долга!

Чем плохо, когда процент не привязан к СР? В 11 году глобальный кризис будет набирать силу, будет расти инфляция и СР тоже вырастет.

а тем, что почти наверняка в договоре будет прописано, что банк имеет право увеличить ставку в связи с ростом СР... это если принять за истину, что будет так, как вы сказали. Т.е. если все будет плохо, то ставку они поднимут, будьте уверены, они себя не обидят, а вот снизить могут и забыть В общем, перед тем, как принять решение, нужно почитать внимательно договор...