Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Да, им автоматом пересчитают стоимость кредитуемого м2. Не 1,5млн, а 1,35млн.

да ладно, не пугайте любителей халявы

На 10% не могут снизить, хотя бы потому что материалы не 100% в цене дома.

странное явление. когда было удорожание стройматериалов на 10% добавляли к цене 100 уе. и никто не вспоминал о составляющей в стоимости.

зы "повышалы" просто отжигают. когда цену растут - никаких законов нету, есть только цель. когда падают - сразу о сметах вспоминают, экономических показателях и тд и тп.

Reader_p:

Мирный Путь. Поступили логично. А то получалось, что долевое (1250) было чуть не дороже чем готовые в 1-м доме (сейчас строиться второй, всего их будет 4). Но, надо представлять себе эти дома - это типовые Мапидовские панели М111-90, как и везде, только без отделки. Лифты финские, не знаю какой от этого кайф. Первый дом только-только, еще по-моему внешнюю отделку заканчивают. Второй строиться совсем рядом, со всеми вытекающими. Имхо, за 1000 или чуть больше можно попробовать найти в Брилевичах такой же дом со стройотделкой. И такой же дом на Янковского 40.

вот что я не понял, так это почему у них площади (продаваемые) на пару метров больше чем на аукционе на янковского, при том что дом той же серии. Наверное лоджию надо прикупить отдельно.

А вообще дом такой же + считай там же где и янковского, но не готов. Даже кладбище рядом с домом такое же! Подходит только под кредит...

Разница площадей, мне кажется, укладывается в понятие "типовой проект". Они же до сантиметра не ровняют каждый дом. Коридор, лоджия могут отличаться. Например внешне эти столбики напротив "Радзивиловского" в Веснянке отличаются - на части этажей другие лоджии (т.е. они могут быть больше).

Даже МАПИД приводит два варианта:

http://mapid.by/plans/1k45-42.gif

http://mapid.by/plans/1k44-73.gif

Я не думаю, что на аукционе занижают метры, там все по техпаспорту должно быть, лоджия с 0,7 как и положено.

Был я в такой квартире 43 общей. Для 1к панельки неплохо, коридор почти 10, с/у раздельный. Общее впечатление - машина времени back in USSR В свое время мечта а не квартира....

Место имхо чуть лучше чем Янковского, хотя пока там все достроят и обустроят (конкретно на этом пятачке)...

все скидывают, кроме УНР10 в Лошице.

Я вот подумываю вместо вторички построить там.

На вторичке дешевле $1200 нет (а где есть делать нужно всё! и планировка отстойная), а там 1115, почти элитное жильё.

Дороговато, конечно, но...

кстати, я вот тут спрашивал мнение о ценообразовании на вторичке,

Мы тут все пишем про связь между первичкой и вторичкой, есть ли у кого (адекватная) формула ценообразования вторички?

первичка + 100$? или 1 к 1-му?

особенно хочу попросить прокомментировать экспертов и завсегдатаев ветки:

audiofil, Tol55, проходилмимо.

Я не думаю, что на аукционе занижают метры, там все по техпаспорту должно быть, лоджия с 0,7 как и положено.

в тех паспорте 2 площади, как с учетом лоджии, так и без. Мапид продает без. На картинке 45.2, на аукционе не более 43.1. А ведь это 4% разницы...

Место имхо чуть лучше чем Янковского, хотя пока там все достроят и обустроят (конкретно на этом пятачке)...

лучше чем? и там и там инфрастурктура примерно одинакова, недалеко кольцевая, да и вообще расстояние между домами 2.5 км. До метро будет тоже примерно одинаково, при том что на янковского на вторую линию легко добраться уже сейчас

vodka:

А между тем,аукционы или совсем тухлое положение подстегнули некоторых застройщиков снизить цены

...

http://realt.by/newflats/object/104755/

1000,ещё вчера было по 1300.

Ну вот, как я и думал, не все так шоколадно

ЕДИНСТВЕННАЯ НОВОСТРОЙКА В СЕРЕБРЯНКЕ-2. ЖИЛОЙ ДОМ ПО ПР-ТУ РОКОССОВСКОГО РЯДОМ С КИНОТЕАТРОМ «САЛЮТ».

стоимость 1 м2 1 250$

АКЦИЯ!!!!!СУПЕРЦЕНА!!!!!

1 м2 в 3-комнатной квартире - 1000 $

Может у кого есть план этажа 19- этажек на Янковского, Громова-Есенина. Или им подобных. Что то поиск молчит(

drakonfly:

Может у кого есть план этажа 19- этажек на Янковского, Громова-Есенина. Или им подобных. Что то поиск молчит(

http://realt.by/sale/flats/object/114607/

вторая картинка

качество не очень, но понять можно

в нормальном качестве планировки тут http://mapid.by/m90.htm

смотрите первые 2-3 ссылки в каждой квартире, это "столбики", потом идут другие дома (9-этажки длинные), у них серия почему-то нумеруется одинаково как М90

Zorro35:

все скидывают, кроме УНР10 в Лошице.

Я вот подумываю вместо вторички построить там.

На вторичке дешевле $1200 нет (а где есть делать нужно всё! и планировка отстойная), а там 1115, почти элитное жильё.

Дороговато, конечно, но...

Ну как нет... можно поискать типовую панель новую, не в центре конечно, было дело и меньше 1200.

Есть и каркасно-блочный по 1200 (Скрипникова)...

Это я все про готовое.