Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

Twelve:

oncomo :

На прошлой неделе видела классный коттедж в 2 км от Минска по смешной цене. Классный. Аж затосковала, что пока такой не вытяну. )))) но участок для себя уже присматриваю. Тут сильно разборчива. Вот это я считаю уже надо смотреть и выбирать.

Вот, кстати, любопытно было бы услышать про общие тенденции на рынке коттеджиков...

Бывают чудеса. 95% готовности 200 м коттедж в Цне за 100 000, Колодищи 200 м с евроотделкой - 120 000. Как правило, продаются за неделю. На рынке их даже не увидите.

Но это быстрые продажи. В целом цены упали постепенно и значительно. Цена очень сильно зависит от месторасположения коттеджа. Нет классификации как таковой, которая бы дома сегментировала. Потому как есть полусараи с никакой отделкой и большой площадью, а есть хорошие европейские дома с удобной эргономикой.

Последнее чудо: отказ от газа и переход на электрическое отопление. Причина - дорого.

Cooper!!!:

Раньше стоял выбор "новостройка или вторичка". Как изменятся цены на вторичку когда выбор сузится до "вторичка или вторичка"?

часть денег раньше уходила на рынок новостроек и выпадала из оборота. Ну сами понимаете. Если "не станет" (сузится) первичного рынка, то в первую очередь будет рассматриваться построенное новое жилье, а потом вторичное старое. Вроде как это должно подогреть цены на уже построенное новое жилье. Т.е. цены на них упадут в меньшей степени, чем на старое вторичное жилье. Я так думаю.

часть денег раньше уходила на рынок новостроек и выпадала из оборота. Ну сами понимаете. icon_wink.gif Если "не станет" (сузится) первичного рынка, то в первую очередь будет рассматриваться построенное новое жилье, а потом вторичное старое. Вроде как это должно подогреть цены на уже построенное новое жилье. Т.е. цены на них упадут в меньшей степени, чем на старое вторичное жилье. Я так думаю.

Это понятно. А в натуральных цифрах это сколько? Какой будет процент падения цен на "вторичку" с учетом прекращения строительства нового? И еще. Многие говорят большие коммунальные - вызовут рост предложения "аэродромов". Только не забывайте, что это же вызовет рост спроса на 1к, 2к квартиры. Тут ценник может даже остановиться.

oncomo:

Ivan Igorevich:

oncomo,

Ну нормально, когда это строительная отрасль зависела от пропорций средняя заработная плата - цена за кв.м?

Всегда. Цены есть функция сбережений, зарплат и ставки по кредитам.

Это в теории. А мне завтра к застройщику ехать. И что мне ему сказать про цену на его новостройку? по 500?

Скажите 2000

Cooper!!!:

Это в теории. А мне завтра к застройщику ехать. И что мне ему сказать про цену на его новостройку? по 500?

Спроси у него - какие гарантии, что он ее достроит в срок.

У меня самой вопрос: а надо ли выходить на стройку вообще? Но тут без вариантов. Тут кто выживет сейчас, в период кризиса, в любое другое время будет работать.

Пока по цене в 1100 - 1200 в каркасе продавать реально. Но вот что будет через два-три месяца с ценами ... этот вопрос мучает всех. И зависит он отнюдь не от наших мозгов и пожеланий. Поэтому конкретные цифры кроме тех же 20% вниз, которые лично жду я, не могу ничего сказать.

oncomo,

Это в теории. А мне завтра к застройщику ехать. И что мне ему сказать про цену на его новостройку? по 500?

скажите если не успеет продать до заморозки депозитов - может быть и по 500

oncomo,

Последнее чудо: отказ от газа и переход на электрическое отопление. Причина - дорого.

сколько стоит электричеством 200 метров обогреть?

Cooper!!!:

Всегда. Цены есть функция сбережений, зарплат и ставки по кредитам.

и себестоимости

Советские и белорусские учебники по экономике нужно забыть. Покупателя не интересует себестоимость.

Покупатель баллансирует деньги, которые он может потратить с теми удовольствиями которые он получит от владения жильем.

Если есть строители которые что-то там строят, говорят "у нас себестоимость и баста", а покупатель не готов платить за жилье с высокой себестоимостью - строитель должен идти по миру, он не попал в рынок. У нас этот механизм не работал, потому что все ориентированы на рост ВВП и рост количества построенных метров. Как вы понимаете, заказчиком строителей, по сути является государство, которому нужен вал. Когда строителям говорят "дай нам рост на 10%" и на денежно-печатной машинке у них сидел свой человек, то несложно догадаться откуда рост цен на недвигу. Когда ресурсы строительной отрасли ограничены, для роста показателей строителям нужно строить дороже. Чем больше и дороже они строили - тем круче был "экономический рост" у нашего экономического чуда.

Особенностью нашей жизни является неумолимый научно-технический прогресс. Его прямое следствие - снижение издержек. Цена типового жилья, панелей, должна, обязана, снижаться - из-за энергосбережения, оптимизации издержек и потерь, улучшения планирования и прогнозирования. Это можно видеть на примере автомобилей, компьютеров, мобильной связи и тд и тп. Но это работает в конкуретных областях, в рыночной экономике. Строительная отрасль у нас вряд ли была такой. Нам впаривали фигню, задорого, зато отчеты были прекрасными.

У меня самой вопрос: а надо ли выходить на стройку вообще?

Я бы не рисковал входить в стройку. Готовое берите.

Вот представим что такой вопрос (а надо ли выходить на стройку вообще?) задаст монтажник, такелажник и сварщик. Что произойдет со строительной отраслью?

x_bober, сравнивать производство мобильников и строительство дома глупо. Со строительством надо сравнивать услуги (по сути строительство дома - это услуга). В университетах учат так: промышленность делится на: производство товаров, оказание услуг и строительство. Если выбирать между производством товаров и оказанием услуг, то я бы отнес строительство к оказанию услуг.