Ответить
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 1 сентября 2012 19:36 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 337 раз(а).

    22-этажный 160-квартирный жилой дом № 40 по генплану в м-не "Каменная Горка-1" в г.Минске на пересечении улиц Притыцкого и Неманской со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения, помещениями товарищества собственников будут возводить застройщик ООО"Жилсоцстрой" и генподрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО, оба входящие в холдинг «Бетатрон»

    УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (далее -- Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
    Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
    __________________________________________________________________________.
    Сокращенное наименование на русском языке: _______________________________.
    Полное наименование на белорусском языке: ________________________________.
    Сокращенное наименование на белорусском языке: ___________________________.
    1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г.________, ул._________________, дом ______.
    1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
    Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
    1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
    Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
    1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
    1.6.3. оказывать услуги собственникам;
    1.6.4. пользоваться кредитами банков;
    1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
    1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
    1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
    1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
    1.7. Товарищество собственников обязано:
    1.7.1. выполнять договорные обязательства;
    1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
    1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
    1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
    1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
    1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
    1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

    2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
    2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
    2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
    2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
    2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
    2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
    2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее -- общее собрание) и его правления;
    2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
    2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
    2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
    2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
    2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
    2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
    2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    • прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения; •
    • смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • отчуждение собственником имущества; •
    • иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников. •
    2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
    3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
    Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
    3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
    3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
    Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
    3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
    3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
    В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
    3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
    3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
    3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
    Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

    4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
    4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
    4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
    Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
    4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
    4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
    4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
    4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
    4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
    4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
    4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
    4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
    4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
    4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
    4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
    4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
    4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
    4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
    4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
    4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
    4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
    Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего Устава.
    Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
    Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
    4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
    Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
    При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
    4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
    4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
    Председатель правления может быть избран также общим собранием.
    Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
    4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
    • осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги; •
    • составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания; •
    • обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности; •
    • созыв и организация проведения общего собрания; •
    • соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава; •
    • обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт; •
    • выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. •
    4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия -- членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
    4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
    4.17. Председатель правления товарищества собственников:
    • обеспечивает выполнение решений правления; •
    • действует без доверенности от имени товарищества; •
    • подписывает платежные документы; •
    • совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом; •
    • разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников; •
    • заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников; •
    • издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников; •
    • осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт; •
    • организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов; •
    • в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке. •
    Председатель правления товарищества собственников обязан:
    • осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; •
    • в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг; •
    • выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории; •
    • обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством; •
    • не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке. •
    4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
    4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
    4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
    4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
    • контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников; •
    • проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников; •
    • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. •
    4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

    6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    6.2. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению: • общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения; •
    • хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь; •
    • собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику. •
    6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
    6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    Ф.И.О. (наименование юридического лица) _____________________
    _____________________________________________________________
    Адрес _______________________________________________________
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) (данные о государственной регистрации
    Приложение №1
    к уставу товарищества собственников
    РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    ____________________________________________________________
    (адрес)

    Ф.И.О. или наименование юридического лица
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) или данные о государственной регистрации

    Адрес места жительства и местонахождения

    Характеристика помещения, находящегося в собственности

    Документы, удостоверяющие право собственности

    Доля собственности в общем имуществе совместного домовладения


    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Процент строительной готовности дома:
    01.04.2013г. - 18,6%, 01.07.2013г. - 37,8%, 01.10.13 - 48,2%, 01.01.14 - 63,2%, 01.04.14 - 82,1%, 01.07.14 - 90%, 01.12.14 - 99.9%

    Календарный план производства работ

    Однокомнатные квартиры
    Тип А 46,8-49,5 кв.м
    3-4 этажи

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип B 40,3-42,0 кв.м
    3-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип C 47,35 кв.м
    3 этаж

    Двухкомнатные квартиры
    63,6-66,5 кв.м
    4 этаж

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Трехкомнатные квартиры
    92,3-95,0 кв.м
    4-22 этажи

    Четырехкомнатные квартиры
    113,6 кв.м
    3 этаж

    Административные помещения
    Цокольный этаж (помещение товарищества собственников)

    Первый этаж

    Второй этаж (плана нет)

    Рекомендации соседей по оплате (не забываем про сроки)

    aa1 рекомендует по состоянию на 28.12.12
    Для тех кто хочет оплатить в белорусских рублях делать это стоит из банка БелВЭБ.
    Их условия: 0.02 процента от суммы но не менее 10 тыр и не более 50 тыр стоит оплата в любой банк в том числи и в МТБ.

    shaurmag рекомендует по состоянию на 23.12.12
    У кого в валюте на руках:
    1) открытие вклада Ваш выбор в валюте в Беларусбанке;
    2) выбор на день перевода отделения Беларусбанка, где курс покупки самый высокий (отделение банка у вас покупает доллары по этому курсу);
    3) произведение безналичного платежа с вклада без комиссии с переводом долларов в зайцы по курсу отделения на оба счета застройщика.

    Посмотреть выгодный курс:
    http://select.by/kurs/
    http://finance.blr.cc/obmen-valut/
    http://finance.[censored]/kurs/minsk/
    http://www.prime-tass.by/News/show.asp?id=102871

    Администрация Фрунзенского исполкома 30.04.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома 22.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства (ответ за подписью зам.министра) 19.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 15.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства 09.04.13 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 05.04.13 Стр.1, Стр.2
    Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску 28.01.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.03.13 Стр.1, Стр.2
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 22.02.2013 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 06.02.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 11.01.2013 Стр.1, Стр.2
    Паркинг УНР-10 тел.8-017-265-01-62, 8-029-276-64-87, 8-044-458-23-95 Смирнов Дмитрий Анатольевич
    план 1, план 2
    Паркинг БелБуд Продажа, аренда парковочных мест Тел.237-29-50
    план 1, план 2, фото

    Узнать, как светит солнце на наш дом в разное время суток

  • optimist.forever Senior Member
    офлайн
    optimist.forever Senior Member

    1932

    12 лет на сайте
    пользователь #524524

    Профиль
    Написать сообщение

    1932
    # 12 апреля 2013 19:12
    vklimk:

    Большинство поставит гипсокартонные перегородки, которые не требуют никаких согласований

    Согласования не нужны , если Вы не планируете потом совершать какие-либо операции с недвижимостью - продажа, дарение, залог. В противном случае , все же потребуются официальные документы от БРТИ.

    "Меняйте ваши мнения, сохраняйте ваши принципы:меняйте листья, сохраняйте корни". В.Гюго (с)
  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 12 апреля 2013 19:16
    optimist.forever:

    Согласования не нужны , если Вы не планируете потом совершать какие-либо операции с недвижимостью - продажа, дарение, залог. В противном случае , все же потребуются официальные документы от БРТИ.

    Это почему? Гипсокартоновые перегородки это что-то на подобие мебели.

    Всегда готов
  • optimist.forever Senior Member
    офлайн
    optimist.forever Senior Member

    1932

    12 лет на сайте
    пользователь #524524

    Профиль
    Написать сообщение

    1932
    # 12 апреля 2013 19:34
    aa1:

    Гипсокартоновые перегородки это что-то на подобие мебели.

    и Вы без нарушения целостности элементов можете их переместить?
    Первый раз вижу, что межкомнатные перегородки из гипсокартона являлись МЕБЕЛЬЮ :trollface:
    Вот если Вы вместо гипсокартона какую-нибудь ширму поставите, или шторку повесите, тогда не надо в БРТИ регистрировать. :znaika:

    "Меняйте ваши мнения, сохраняйте ваши принципы:меняйте листья, сохраняйте корни". В.Гюго (с)
  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 12 апреля 2013 19:42
    optimist.forever:

    и Вы без нарушения целостности элементов можете их переместить?

    Элементов чего?

    optimist.forever:

    Первый раз вижу, что межкомнатные перегородки из гипсокартона являлись МЕБЕЛЬЮ

    Ну значит рад что открыл вам глаза

    optimist.forever:

    Вот если Вы вместо гипсокартона какую-нибудь ширму поставите, или шторку повесите, тогда не надо в БРТИ регистрировать.

    Вы не правы. Регистрировать надо то что имеет вес (то есть поставите тяжелую стену она проломит пол и упадет соседям на голову) или любой снос любой стены (так как она может оказаться несущей, или в ней могут проходить какие-нибудь общие коммуникации).
    Гипсокартонные перегородки регистрировать не надо. Это мебель, да и вы мне никак не докажите что это не мебель.

    Да и вообще чего вы такой пессимист? Лифт сломается, застройщик на цене метра обманывает, гипcокартон надо регистрировать... На жизнь надо смотреть ширше, а понимать больше :)

    Всегда готов
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 12 апреля 2013 19:52 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 3 раз(а).

    Да и вообще чего вы такой пессимист? Лифт сломается, застройщик на цене метра обманывает, гипcокартон надо регистрировать...

    optimist.forever на ветке бетатрона пессимист, а на ветке сквича оптимист :shuffle:

    На жизнь надо смотреть ширше, а понимать больше :)

    Не, вот так. Optimist - forever :super: :D

  • optimist.forever Senior Member
    офлайн
    optimist.forever Senior Member

    1932

    12 лет на сайте
    пользователь #524524

    Профиль
    Написать сообщение

    1932
    # 12 апреля 2013 20:19
    Tarabar_Rastabarov:

    Не, вот так. Optimist - forever

    А вот так действительно правильно!!! :ura:

    "Меняйте ваши мнения, сохраняйте ваши принципы:меняйте листья, сохраняйте корни". В.Гюго (с)
  • police217 Neophyte Poster
    офлайн
    police217 Neophyte Poster

    1

    11 лет на сайте
    пользователь #809994

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 12 апреля 2013 21:19

    optimist_forever из банды фетишистов-колготочников со Сквичевого долгостроя

    drimhaus:

    Ректор, саблина , оптимист.....а погналее все на форум бетатрона...там флудить....
    чет маловато там страниц накарякано...

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2982155&start=3580#p46360873

  • optimist.forever Senior Member
    офлайн
    optimist.forever Senior Member

    1932

    12 лет на сайте
    пользователь #524524

    Профиль
    Написать сообщение

    1932
    # 12 апреля 2013 21:20 Редактировалось optimist.forever, 3 раз(а).
    aa1:

    Вы не правы. Регистрировать надо то что имеет вес (то есть поставите тяжелую стену она проломит пол и упадет соседям на голову) или любой снос любой стены (так как она может оказаться несущей, или в ней могут проходить какие-нибудь общие коммуникации).
    Гипсокартонные перегородки регистрировать не надо. Это мебель, да и вы мне никак не докажите что это не мебель.

    Я так понял, Вы "специялист"?
    Тогда учите матчасть. Начните с "ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    31 декабря 2006 г. № 1805 Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории"
    1)Читаем Главу 1 пункт 2:
    "перепланировка жилого помещения – изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.Не являются переустройством и перепланировкой жилого помещения ремонтно-строительные работы, указанные в пунктах 10 и 11 настоящего Положения."
    2)Читаем Главу 1 п.4 абзац 3 :
    "4. Запрещается производство работ:
    влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;"
    При установке НОВЫХ перегородок изменяется эти самые режимы, и не в лучшую сторону. Все квартиры в Вашем доме продаются как однокомнатные. Соответственно проектировщик тоже их считал однокомнатными и так проходил экспертизу. Проектировщик не знал где и какие жильцы поставят перегородки, дверные проемы, ниши и кладовки. Соответственно может возникнуть необходимость в расчете системы вентиляции.
    3)Читаем Главу 1 п.9:
    "Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок."
    4)Читаем Главу 3 п.19:
    "Работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с пунктами 8 и 9 настоящего Положения производятся на основании разрешения местного исполнительного и распорядительного органа и проекта, разработанного и согласованного в установленном порядке.
    В этом разрешении должны быть указаны:
    инициатор переустройства и перепланировки помещения;
    виды работ по переустройству и перепланировке помещения;
    дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения;
    условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов;
    иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретного переустройства и перепланировки помещения."
    5)Читаем Главу 3 п.24-28:
    "Завершение работ по переустройству и перепланировке, кроме указанных в пунктах 10 и 11 настоящего Положения, подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, форма которого утверждается Министерством архитектуры и строительства.
    Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом на основании письменного заявления инициатора не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ.
    В состав приемочной комиссии входят представители инициатора, подрядчика, разработчика проектной документации, организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполнительного и распорядительного органа.
    По заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.
    25. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующую документацию:
    разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;
    разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
    договор строительного подряда (в случаях, предусмотренных пунктом 22 настоящего Положения);
    договор на осуществление технического надзора;
    акты на скрытые работы;
    ведомость технических характеристик помещения, составленную по заявлению инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения.
    26. Приемка выполненных работ оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, который подписывается всеми членами приемочной комиссии. Этот акт составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в местный исполнительный и распорядительный орган, два – инициатору и один экземпляр – подрядчику.
    27. Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
    28. Составление технического паспорта на помещение и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате переустройства и перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним."

    Черным, по белому написано, что РЕГИСТРАЦИЯ перегородок нужна!!! :znaika:

    6)Можно, конечно, и самовольную перепланировку сделать см. Главу 4 п.29-30:
    "29. Самовольное переустройство и перепланировка помещений запрещены.
    Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку помещения:
    несет ответственность в соответствии с законодательными актами;
    обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние. Эти работы производятся инициатором в соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения, установленным настоящим Положением.
    30. По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа, полученному в порядке, установленном настоящим Положением, помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии."
    Так что это Вам потом придется ДОКАЗЫВАТЬ что перегородка у Вас это МЕБЕЛЬ, типа шкаф такой :trollface:

    Добавлено спустя 4 минуты 17 секунд

    police217, провожу с вашими форумчанами дискуссии, некоторым разъясняю разные понятия, не все же "спецыялисты" по мебели...ИМХО
    Кстати, чего шифруетесь?Совсем забанили? Новый ник, новая жизнь? "Не узнаю вас в гриме" (с)

    "Меняйте ваши мнения, сохраняйте ваши принципы:меняйте листья, сохраняйте корни". В.Гюго (с)
  • Неизвестный кот Junior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Junior Member

    48

    12 лет на сайте
    пользователь #594604

    Профиль

    48
    # 12 апреля 2013 22:57 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

    [111

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Strelka (13 апреля 2013 11:56)
    Основание: п.п. 3.5.10, п.п. 3.5.5, п.п. 3.5.13

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 12 апреля 2013 23:39

    На межкомнатные перегородки достаточно получить разрешение местного исполнительного органа. Разработка проектной документации не требуется.
    Для получения разрешения местного исполнительного органа необходимо подать заявление о разрешении переустройства и перепланировки и к нему приложить следующие документы:
    1) письменное согласие на переустройство и перепланировку квартиры всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих (временно отсутствующих) с лицом-инициатором перепланировки;
    2) план-схему или список работ по переустройству и перепланировке (составляется в произвольной форме);
    3) копия документов, удостоверяющих право собственности инициатора на помещение;
    4) копия технического паспорта квартиры;
    5) письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения наймодателя* в домах государственного жилищного фонда или органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций.

    Заявление рассматривается в 15-дневный срок со дня его подачи, на основании представленных документов и акта технического осмотра (составляется представителем организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного органа) принимается решение о разрешении на перепланировку помещения или инициатору направляется мотивированный отказ.

    Как видно, это разрешение - чисто формальная процедура. Не возникнет никаких проблем.
    В отличие от возведения стен из блоков/кирпичей и т.д.

    Так что, люди будут довольны, а лифты пострадают не больше, а то и меньше, чем в домах со стенами внутри квартир.

  • optimist.forever Senior Member
    офлайн
    optimist.forever Senior Member

    1932

    12 лет на сайте
    пользователь #524524

    Профиль
    Написать сообщение

    1932
    # 13 апреля 2013 09:44

    vklimk, Я же не писал, что устройство и регистрация перепланировки это как бином Ньютона. Все давно уже прописано в соответствующих технических нормативных правовых актах . В п.3) (см. выше) я и написал, что проект не требуется. Просто кто-то считает гипсокартонную перегородку мебелью, так это не правильно. :znaika:
    Только понятие перегородка не зависит от материала изготовления(гипсокартон, кирпич или газосиликат). Все эти перегородки являются стационарными, т.е. их перенос в другое место не возможно произвести без разрушения её отдельных элементов(в т.ч. и при демонтаже анкеров , крепящих металлический каркас для гипсокартона к стенам, потолку и полу). При этом регистрировать в БТИ их придется, если необходимы в дальнейшем операции с недвижимостью (продажа, размен, дарение, залог...). Быстро разборные перегородки типа офисных, раздвижных и т.д.(из алюминиевых профилей, дерева, ПВХ) , по моему , не нужно регистрировать, т.к. их можно быстро демонтировать без разрушения отдельных элементов конструкции перегородки.

    "Меняйте ваши мнения, сохраняйте ваши принципы:меняйте листья, сохраняйте корни". В.Гюго (с)
  • serguo555 Spinning team
    офлайн
    serguo555 Spinning team

    1157

    14 лет на сайте
    пользователь #280362

    Профиль
    Написать сообщение

    1157
    # 13 апреля 2013 21:10

    на сегоднешний день это так важно?))))

  • grek-17 Junior Member
    офлайн
    grek-17 Junior Member

    61

    17 лет на сайте
    пользователь #96967

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 14 апреля 2013 00:05

    Приветствую всех! Мне кажется optimist.forever, и все остальные доброжелатели не связанные с нашим домом строительством, просто отвлекают Нас от более важных проблем. Хотят чтобы Мы распылялись на "трепню" и споры между собой. Была бы возможность просто бы банил их. Пусть идут в совой двор и ищут там правду и истину...

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 14 апреля 2013 09:03

    grek-17, Приветствую :beer: Какой номер записать в шахматку? Сбросьте пжл в личку мобилку (для координации действий всех дольщиков в случае остановки строительства)

  • serguo555 Spinning team
    офлайн
    serguo555 Spinning team

    1157

    14 лет на сайте
    пользователь #280362

    Профиль
    Написать сообщение

    1157
    # 14 апреля 2013 09:06

    а что с камерай почему не работает?

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 14 апреля 2013 09:14

    serg3226080, Камера работает (пробуйте еще). Строители трудятся.

  • optimist.forever Senior Member
    офлайн
    optimist.forever Senior Member

    1932

    12 лет на сайте
    пользователь #524524

    Профиль
    Написать сообщение

    1932
    # 14 апреля 2013 10:21 Редактировалось optimist.forever, 1 раз.
    grek-17:

    Приветствую всех! Мне кажется optimist.forever, и все остальные доброжелатели не связанные с нашим домом строительством, просто отвлекают Нас от более важных проблем. Хотят чтобы Мы распылялись на "трепню" и споры между собой. Была бы возможность просто бы банил их. Пусть идут в совой двор и ищут там правду и истину...

    И Вам привет! Порой люди с других веток форума могут задавать весьма интересные вопросы, заставляющие дольщиков(в т.ч. и потенциальных) задуматься над тем, что и как надо дальше делать. Я вот четко вижу, что многим дольщикам в вашем доме предстоит как минимум дважды делать паспорта в БТИ, в связи с перепланировкой. Возможно не все из них представляют как это сделать, сколько на это надо ВРЕМЕНИ, УСИЛИЙ и СРЕДСТВ(в т.ч. денежных). Я им всем предлагаю еще раз об этом ПОДУМАТЬ, взвесить все ЗА и ПРОТИВ, и САМОСТОЯТЕЛЬНО принять решения о дальнейшем (либо будущем )строительстве в этом доме.
    vklimk, например, написал что он всё это учитывал и заключал договор по цене 1000у.е., поэтому дополнительные 200-300у.е. к этой цене для устройства перегородок его устраивают. А вот по новой цене 1350-1550у.е., его уже не устраивает такая "накрутка". Вот и потенциальных дольщиков это может не устроить. Поэтому на этом форуме надо про это написать.

    Кстати, благодарите vklimk и Tarabar_Rastabarov, благодаря "приглашениям" которых на ветке Нашего дома к дискуссии я и появился на ветке Вашего дома. ИМХО

    П.С. А цель у нас одна - каждый хочет построить свое жилье с минимальными издержками. Чего и вам желаю!"Ребята, давайте жить дружно!" :super:

    "Меняйте ваши мнения, сохраняйте ваши принципы:меняйте листья, сохраняйте корни". В.Гюго (с)
  • grek-17 Junior Member
    офлайн
    grek-17 Junior Member

    61

    17 лет на сайте
    пользователь #96967

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 14 апреля 2013 11:06
    optimist.forever:

    П.С. А цель у нас одна - каждый хочет построить свое жилье с минимальными издержками. Чего и вам желаю!"Ребята, давайте жить дружно!"

    Насчет дружбы - согласен.

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 14 апреля 2013 11:27

    grek-17, Первая трёха в шахматке. Добро пожаловать сосед. Ну, наконец размочили трёхи ;)

    Добавлено спустя 43 секунды

    Большой выбор в офисе по трёшкам был?

  • grek-17 Junior Member
    офлайн
    grek-17 Junior Member

    61

    17 лет на сайте
    пользователь #96967

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 14 апреля 2013 11:31

    В принципе выбрать было из чего. Ну это было два месяца назад. Может сейчас уже все по дургому.