Товарищество собственников

Прошу дать ответ по следующим вопросам:
1. В письме №02-15,Б203 от 13.03.2017 было указано, что "в соответствии с подпунктом 1.7. пункта 1 Указа №535 поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, включая работы по уборке придомовой территории, относящейся к землям общего пользования, подлежат осуществулению за счет средств местных бюджетов базового территориального уровня". Прошу разъяснить, кто какая организация в г.Минске является заказчиком по данным работам, в каком порядке заказчик получает финансирование на эти работы, как заказчиком выбирается исполнитель по данным работам?

2. Согласно постановлению Совмина (№518 от 30.06.2016), к дополнительным ЖКУ относится "обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройство и их дальнейшее содержание". Прошу разъяснить, относятся ли работы по текущему содержанию придомовой территории к дополнительной ЖКУ, озеленению и благоустройству, которое было проведено до вступления в силу постановления Совмина?

3. В письме от 25.08.2017 г. № 06-01-15/Б-407/2 не понятно для меня были употреблены термины "поставщик услуги" согласно Инструкции и "исполнитель" согласно Положению. У товарищества собственников заключены договора с поставщиками услуг на: теплоснабжение для целей нагрева воды и отопления (УП Минсккоммунтеплосеть), электроснабжение на освещение МОП и работу лифтов (Энергосбыт), техническое обслуживание лифта (Лифтсервис), обращение с КТО (Спецкоммунавтотранс и Экорес) и ТС лишь перевыставляет выставляеммые суммы по догвоорам собственникам квартир, не оказывая при этом в рамках данных ЖКУ каких либо услуг от себя. Техническое обслуживание, кап.ремонт и санитарное содержание вспомогательных помещений осуществляются самостоятельно ТС.
Прошу разъяснить по каждой ЖКУ, кто для собственника (плательщика ЖКУ) является поставщиком услуг:
- техническое обслуживание
- кап.ремонт
- санитарное содержание вспомогательных помещений
- горячая вода (подогрев воды)
- отопление
- обращение с ТКО

В тарифы на возмещаемые расходы
- электроэнергия на работу лифта

Поясните, входит ли в себестоимость данных возмещаемых расходов затраты на учет, расчет и начисление:
- электроэнергия на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключеним лифтов
- электроэнергия на работу лифта

Тарифы на все основные ЖКУ и некоторые дополнительные ЖКУ (обслуживание ЗПУ) установлены Совмином и расчитаны согласно Инструкции. Прошу указать размер в % (либо в абсолютном выражение), какая доля по каждой ЖКУ приходится на затраты учет, расчет и начисление, а также на прием и перечисление платежей граждан. Если вы не можете предоставить эти данные, сособщитек, кто может это сделать? Также прошу разъяснить, обязан ли предоставлять эту инфрмацию поставщик услуг?

Правильно ли я понимаю, что мы имеем полное право тербовать с поставщика услуг уменьшение стоимости услуг по договору на сумму затрат на учет, расчет и начисление данной услуги, а также затраты на услуги банков (согласно Инструкции) т.к. поставщик услуги не выполянет данную услугу для населения, а ее выполняет на данный момент ТС?

Согласно Инструкции, Приложение 8 п.2.8 в затраты включено "обслуживание мусоропровода", п. 2.12 "водоснабжение, водоотведение (канализация)". Можем ли мы требовать от поставщика уменьшения стоимости услуги "обращение с ТКО" по догвоору на сумму этих работ, т.к. эти работы выполняются сотрудниками ТС, а также ТС оплачивает водоснабжение и водоотведение для обслуживания мусопровода? Прошу указать стоимость этих работ в % от установленно тарифа либо разъяснить, кто может предоставить данную информацию. Должен ли поставщик услуги предоставить нам эту информацию?
Правильно ли я понимаю, что п. 2.10 "приобретение, ремонт и содержание контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов" подразумевает, что поставщик услуги за свой счет выполняет работы, описанные в данном пункте либо?

Согласно информации от ВитебскЛифт, данная организация после поручения исполкома Витебской области, заключила индивидуальные договора с собственниками, являющимися плательщиками основной ЖКУ "техническое обслуживание лифтов". Теперь все плательщики, в том числе проживающие в ТС и ЖСПК, платят строго по тарифу, установленному Совмином и убытков у ТС и ЖСПК нет, т.к. и договоров с ВитебскЛифт у них теперь нет. Требование заключение таких договоров прописано в Законе о защите прав потребетилей ЖКУ. Прошу разъяснить, почему выполнение закона осуществляется только в отдельной взятой части Республики Беларусь и не выполняется в частности в г.Минск.

Согласно вашим разъяснениям в вышеописанном письме от 25.08.2017 г. № 06-01-15/Б-407/2, Вами указано, что "Вознаграждение уполномоченной организации за учет, расчет и начисление платы в АИС «Расчет-ЖКУ» устанавливается на договорной основе." Согласно ГК мы не может договориться (протокол разногласий, отправленный в ЦИТ МГИК не подписан), при этом Администрация Фрунзенского района проводит административный процесс против нашего председателя правления о невыполнении тербования заключить договор в ЦИТ МГИК. Прошу разъяснить, что необходимо сделать ТС, чтобы не нарушать ГК и не получать штраф от Администрации Фрунзенского района.

Вашим министерством было разъяснено, что ТС может получить статус уполномоченного в случае отсутсвия у него нарушений при учете, расчете и начислению ЖКУ. Прошу указать, какие требования существуют и на основании какого НПА вновь образованная орагнизация может получит статус уполномоченной на учет, расчет и начисление ЖКУ в АИС "ЖКУ-расчет"?

С уважением,
Павел.

Внимательно прочитав Ваш от 31.07.2017 № 11-01-68-7/601 не нашел ответ на свой основной вопрос.

В г.Минске администрациями районов уполномочена одна организация ЦИТ МГИК на учет, расчет и начисление ЖКУ. Данная организация обслуживает более 95% всех плательщиков в г.Минске.
Прошу разъяснить:
1. Как может одна и та же по существу орагнизация иметь права выдавать статус уполномоченной организации и при этом уполномачивать свою же орагиназацию в 95% случаев? Речь идет про администрации районов, которые подчиняются непосредственно МГИК и закрепляют статус уполномоченной организации и уполномоченной организацеий ЦИТ МГИК, являющейся организацией МГИК?
2. Согласно пояснениям ЦИТ МГИК, тариф на услугу (как я понимаю монопольную) был проверен Вашей организацией и замечаний не вызвал. По нашему запросу, как одной из сторон договора, была запрошена расшифровка данного вознаграждения, на что был получен отказ. Может ли наша организация получить расшифровку данных расзодов, потому как мы считаем, что сумма вознаграждения в 3.55% завышена как минимум в 3 раза.
3. Прошу разъяснить, почему вознаграждение ЦИТ МГИК выражено в процентах? Ведь работа, выполняемая с каждому лицевому счету каждого собственника жилого помщеения не зависит от суммы начислений? Также в зимний период за счет отчислений за отопление, вознаграждение как процент от оборота вырастает в 2 раза - получается специалсит ЦИТ МГИК в зимний период выполняет в 2 раза больше работы? Это чистой воды обман. До внедрения системы АИС "Расчет" много лет начисления ЖКУ проводилось в программе того же ЦИТ МГИК Жилплат (Комплат) и стоимость была фиксированной для каждого лицевого счета. Что поменялось с программой АИС "Расчет ЖКУ"
4. Почему спустя год после вызоа 322 Указа Президента РБ, не разработана единая методика формирования и распределения затрат на оказание услуги по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги (вопрос по которой согласно Вашего ответа лишь рассматривается)? Прошу заметить, что разработка данной инструкции не требуется, т.к. согласно пункта 22 Инструкции о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание отдельных жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 15 апреля 2016 г. № 13, затраты на услуги по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, прием и перечисление платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги включаются в себестоимость оказываемых услуг в составе прочих прямых затрат, которые несет поставщик услуги. Следовательно, сумма данных затрат давно просчитана, но нигде не озвучена. Прошу разобарться с данным вопросом и сообщить стоимость данных затрат по каждой слуге нам, а также обязать ЦИТ МГИК взывать за свои услуги вознаграждение согласно вышеуказанного НПА (Инструкции).

Кроме этого, администрации принудительно отправляют все ТС и ЖСПК на заключение договоров с ЦИТ МГИК, в противном случае начинают административный процесс в отношении председателей правления по невыполнению требований администраций.

Исоплнение ГК в рамках заключений договоров (протокол разнограсий, принуждение к заключению договора) администраций районов не волнуют.

Прощу ответить по существу заданных вопросов 1, 2 и 3 из обращения и информировать меня по вопросу 4.

С уважением,
член правления ТС "Тивали-83" Павел