Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Tol55:

Mama-Yanna,

Звонила по этой трешке несколько раз -- сначала говорили перезвонить, потом типа снята с продажи, на вопрос "почему" легенда - типа не могут сыскать того, кто должен дать разрешение на продажу....

В любом случае на вторичке сейчас делать нечего. Встречаем Новый год, Рождество, пьем шампанское, ставим свечки за здравие РН, словом, развлекаемся, как можем.

Согласен.

Наверно это самое разумное, что может сделать покупатель сейчас.

Мне представляется, что раньше апреля ничего хорошего для людей,

реально желающих купить жилье за более-менее адекватную цену, на

РН Минска не будет.

Учитывая текущие обстоятельства экономики, первички и другие факторы,

последние пару недель продавец IMHO ушел не просто в неадекват,

а в глубокий неадекват. И быстро он оттуда не выйдет. Лучше всего

конечно было бы оставить такого продавца в покое насовсем, но

не все покупатели пока еще реально могут решить свои проблемы

исключительно на первичке.

Mama-Yanna:

гарденер,

Учитывая текущие обстоятельства экономики, первички и другие факторы,

последние пару недель продавец IMHO ушел не просто в неадекват,

а в глубокий неадекват.

По поводу последних недель, особенно последней, наблюдаю противоположную картину. По тем хаткам, которые мониторю, ценник стал приспускаться. Продавцы вопрос о скидке воспринимают как само собой разумеещееся. Да и данные хотелки на риелте тоже говорят об уменьшении аппетита.

20.12.2009

1533 0,20%

1438 0,56%

1366 0,07%

1315 -0,30%

Все объяснимо. Продавцы понимают, что приближается январь. Покупатели квартир к НГ уже закупились и теперь запасаются шампанским. Рубль снижается к доллару. Евро тоже. Кэш становится более привлекательным, чем еще 2-3 недели назад.

Впереди длинная и холодная зима, а кушать хочется уже сейчас.

Ждем более адекватного поведения работников АН.

Ingvar:

9001:

MazzaM:

Ну в сбросе 7,5% от заявленной стоимости в общем то нет ничего забавного. Забавнее вспоминать царившую здесь летом эйфорию и "рекомендации" при разговоре с продавцом снимать с ценника чуть ли не 20 % стоимости "бетона", внушительно помахивая прессом "наличности".

По некоторым квартирам можно и 50% смело скидывать. С какой стати покупатель должен зависеть от идиотизма продавца?

Читал вчера объявки по Гомелю. Однушка. 51 тонна зелени... евроокна, веродвери и ероунитазы. Со смеху не помню, совместный ли санузел.

Такого рода продавцы были, есть и будут всегда. Самое интересное, что они наверно не могут понять, что за такие деньги можно купить и в Минске. А уж в Гомеле наверно и двушку новой.

crazymedvedik:

Читал вчера объявки по Гомелю. Однушка. 51 тонна зелени... евроокна, веродвери и ероунитазы. Со смеху не помню, совместный ли санузел.

Такого рода продавцы были, есть и будут всегда. Самое интересное, что они наверно не могут понять, что за такие деньги можно купить и в Минске. А уж в Гомеле наверно и двушку новой.

На аукционе стартовая цена трехи меньше. 39-45 в зависимости от этажа.

Да, по прошлому аукциону в лоб узнать ничего не удалось. Сказали что такой информации не предоставляют. хотите участвовать - несите доки и бабки. Но на наводящий увопрос - а когда будет принято решение о продаже того, что не продано - сказали что решение не принято и какое будет - неизвестно.

audiofil:

Не дай бог война - врагу и пытать никого не придется - все по дурке выболтают.

Если при старте трешки от 39-45 не все проданы - явно не хапун и не падвепицот. Скорее - обратный ход.

Я вообще не понимаю как можно скрывать результаты ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ. Что они прячут? Все равно все всплывет в базе НКА. Ведь тут сделки по принципу через 20 дней все деньги на бочку, не думаю, что покупатели при таких условиях будут медлить с оформлением.

audiofil:

А завтра в Гомеле - апяць секретный аукцион http://www.gino.by/news/a-263.html 3к на 2этаже 71метр - 132млн старт. -- получается от 641долл....

Кому интересно - гомельский вторичные http://metr.by/flats.html

Ты не совсем правилььно посчитал. 641 - это самые дорогие с 2 по 5 этаж, 6-9 дешевле, 1 и 10 - еще дешевле.

del

ap.lexxy:

А у нас уже некому покупать даже по $1000, раз белорусы собрались строить в Калининграде :.................

Ага. А калийные удобрения РБ уже несколько лет как договорились через там грузить на экспорт -- так политики на самом верху порешили. Но - дороже Клайпеды выходит - и за эти годы даже пробный эшелон никто не решился отправить.

Тут - аналогично -- вожди порешили -- строить! Но сейчас - кризис. Российские стройбаны теряют работу. И тут приходя строители из РБ и (возя панели за многасоткиламетраф ? ) предлагают цены, более съедобные чем местные?

Что-то мне кажется, что при просчете экономики этого мегапроекта выйдет пшик.

Мало назначить площадку в десятки гектаров. Надо найти - а кто купит то, что построят наши. Напомню - в период, когда местные стройбаны имеют проблемы с продажами своего.

audiofil:

ap.lexxy:

А у нас уже некому покупать даже по $1000, раз белорусы собрались строить в Калининграде :.................

Ага. А калийные удобрения РБ уже несколько лет как договорились через там грузить на экспорт -- так политики на самом верху порешили. Но - дороже Клайпеды выходит - и за эти годы даже пробный эшелон никто не решился отправить.

Тут - аналогично -- вожди порешили -- строить! Но сейчас - кризис. Российские стройбаны теряют работу. И тут приходя строители из РБ и (возя панели за многасоткиламетраф ? ) предлагают цены, более съедобные чем местные?

Что-то мне кажется, что при просчете экономики этого мегапроекта выйдет пшик.

Мало назначить площадку в десятки гектаров. Надо найти - а кто купит то, что построят наши. Напомню - в период, когда местные стройбаны имеют проблемы с продажами своего.

1. Местный губернатор, кушающий из рук стройбанов, а может ими и избранный так и радостно чешет репу - пустить беларусау и завтра пойти подметать улицы. У местных властей вековые традиции динамить решения, принятые сверху на МеГазаконных основаниях. Ну не могут снести бабушкину избушку, которая ветеран Халкин Гола. Ну грунты надо дополнительно исследовать. Кабель дополнительный запроектировать, да мало ли что. Когда-то меня удивляло, что после указания генерального директора серььёзного завода ничего не сдвигалось с места. И это неединичные случаи. А сдвигалось тогда, когда находили дядю в потёртом пиджачишке, который мог решить сей вопрос.

Tol55:

Ingvar,

Ты не совсем правилььно посчитал. 641 - это самые дорогие с 2 по 5 этаж, 6-9 дешевле, 1 и 10 - еще дешевле.

Это говорит о том, что в Гомеле цемент, щебень, арматура и электричество в два раза дешевле минских. Хорошо жить в таком городе!

А сколько месяцев АнтВик бьется об эту тему - и нихто ему внятно не может абиснить, почему при одинаково бесплатной земле под застройку домами типовых потребкачеств, мало отличающихся плечах подвоза основных материалов, сходном климате и тп -- так отличаются с/стоимости ( ) строек в Миске и вне его