Уручье-4 Подземные гаражи ОО "МЖК г.Минска"

[url=http://news.[censored]/society/301448.html]Игорь - два процента
Вот не научил никто человека, что лучше не вымогать у европейцев, а принимать благодарность от своих, местных, проверенных.
Секрет долголетия штабнюкофф, не, не слышал...

Big-Lev:

Ustas2010, на этом фоне первомайские скромно осторожничают - .......
......

Неужели берут по рангу, т.е. всего 1%? Исходя из этого можно только по-доброму позавидовать штабнюкам (с таким размахом предпринимательства в Общественном Объединении - и на свободе).
Хотя, так где-то и выходит ИМХО... Главное считать правильно благодетелям (гаражиковские метры по 300, а квартирные - по 500, не дороже, плюс на завершающей стадии, под ключ, без котлованов и судов)
Никаких конвертов и налички ( "Сбережём лес!" )

SamoDoomKin:

Сегодня в помещении Мингорисполкома состоялось совещание по проблемным вопросам строительства объектов МЖК. Присутствовали от МЖК Лукьянов и адвокат Неведовский. На вопрос С. Н. Радомана где Искрик - поступил ответ - на отдыхе на 2 недели, еще с прошлого года не отгуляли. Это вызвало смех, т.к. председательствующий заметил, что и так постоянно отдыхают и надобности в отпуске нет................
...

2 недели пролетели. Ждём секретутку отдохнувшего и загоревшего босса на кровле 18-летнего долгостроя ( "лебединой песни штабнюков" ). Хотя лучше в такую жару работать в тени и сдать первым гаражик ИМХО

http://news.[censored]/society/303443.
в Гомеле прём уже начался....

Вечерок. Куда бы дольщики не писали, да хоть на луну, ответы должна была строчить первомайка. Чтобы был интерес у первомайки квартирки давались нужным людям. Они и отрабатывают свои метры отписками и откровенным враньем.

ДОГОВОР № 1/75-1
создания объекта долевого строительства

г.Минск XXXXXXXXXXXXXXXX

ГутнXXX Екатерина Витальевна, адрес: г.Минск, ВарXXXXXX, д.XX, корп.X, кв.60, номер паспорта МР260XXXCX, выдан 05.XX.20XXг. Заводским РУВД г.Минска, личный номер 4280188X018XX2, именуемая в дальнейшем Дольщик, с одной стороны, и Общественное объединение «Молодежный жилой комплекс г.Минска» (ОО «МЖК г.Минска»), зарегистрированное исполкомом Минского городского Совета народных депутатов 20.01.1988г., протокол №3, зарегистрированное решением управления юстиции Мингорисполкома от 11.07.2006г. №00041 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за №100124282 и расположенное по адресу: 220125, г.Минск, ул.Ложинская, д.9, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице Председателя Штаба Лукьянова Юрия Александровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик за счет средств Дольщика в соответствии с заявлением от 20.04.2011г. обеспечивает строительство (создание) жилого помещения № 75 на 12 этаже в 21-этажном 1-секционном 151-квартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения №1 (по генплану) в составе группы каркасных жилых домов по ул.ШаXXXXXXXXX в микрорайоне «Уручье-6» в г.Минске, состоящего из двух комнат, общей площадью 72,45 кв. метров, жилой площадью 31,61 кв. метров (далее – объект долевого строительства), имеющего характеристики, указанные в приложении 1 к настоящему договору в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства передает объект Дольщику.
Общая площадь объекта долевого строительства (квартиры) определена в соответствии с приложением А «Правила подсчета площадей, строительного объема, этажности жилых зданий, продолжительности инсоляции помещений и определения типа квартир по числу комнат» СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания» и не подлежит пересмотру по результатам обмера РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Объект долевого строительства строится для личных и семейных нужд без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов, без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, без установки санитарных приборов и оборудования (кроме унитаза, приборов учета воды), без электрической плиты.
1.2. Застройщик обязуется выполнить Дольщику услуги по обеспечению строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, указанные в приложении 2 к настоящему договору, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома, в том числе жилая, и общая площадь иных объектов недвижимости определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
1.4. Договор заключен при наличии у Застройщика:
свидетельства о государственной регистрации от 29.05.2009г. №500/1109-124 на земельный участок площадью 0,2285га в постоянное пользование для строительства и обслуживания объекта;
свидетельства о государственной регистрации от 29.05.2009г. №500/1109-125 на земельный участок площадью 1,6595 га во временное пользование на период строительства объекта;
проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу от 16.01.2009г. №123-5/09 (архитектурный проект), государственную экспертизу от 28.11.2003г. №05-01/3855 (инженерные сети, благоустройство и озеленение – архитектурный проект), государственную экологическую экспертизу от 14.02.2005г. №02-8/99, и утвержденную распоряжением Застройщика от 23.04.2009г. №938;
разрешения от 21.01.2010г. №2-206Ж-003/10, выданного Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску;
проектной декларации, опубликованной в газете «Минский курьер» от 09.02.2011г. №11.
1.5. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором.

2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости – II квартал 2010 года. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2013 года.
2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, а также по причинам, обусловленным обстоятельствами, независящими от Застройщика (несвоевременность оплаты Дольщиком строительства, необходимость корректировки проектно-сметной документации в ходе строительства, несвоевременность установки башенного крана на Объекте и т.п.), о чем Застройщик уведомляет Дольщика после принятия в установленном порядке соответствующего решения. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период стихийного бедствия, акта терроризма, вооруженного конфликта и со дня прекращения данных обстоятельств продолжается.
2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию Застройщик уведомляет Дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменением условий договора и в месячный срок представляет Дольщику для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору в порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Застройщик передает Дольщику в собственность объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи, подписываемому Сторонами договора (далее – акт). Акт составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему договору и подписывается Сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после государственной регистрации их создания при условии полной оплаты Дольщиком цены договора Застройщик передает Дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, и после государственной регистрации этого права передает Дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта и документы на установленное оборудование. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет Застройщик до принятия объекта долевого строительства Дольщиком в собственность, но не более одного месяца со дня передачи Дольщику документов, необходимых для оформления права собственности на данный объект.
С момента государственной регистрации права собственности Дольщика на объект долевого строительства и получения указанных документов и ключей обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными, а Дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.
Обязательства Дольщика по договору считаются исполненными с даты исполнения Дольщиком в полном объеме пункта 1.5 настоящего договора.
При условии передачи Застройщиком Дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу Дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом Застройщик передает Дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора Дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность Дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми Дольщиками, и передаются Застройщиком по акту приемки-передачи председателю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
При возникновении у Дольщика права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства - 2 года.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию.
Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства или выявленные в течение гарантийного срока устраняются в установленном нормативными правовыми актами порядке.

4. ЦЕНА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в текущих ценах составляет 33692004 рублей с учетом стоимости жилых помещений безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность г.Минска в счет усредненного показателя (7,2%) для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу.
4.2. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом ежемесячных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат в период строительства, стоимости услуг Застройщика по организации и обеспечению строительства (эксплуатации) и прибыли Застройщика. Размер прибыли Застройщика не превышает 5 процентов в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006г. №396.
4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью 72,45 кв. метров в текущих ценах на день заключения договора составляет 267485690 рублей.
Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат Застройщика на строительство этого объекта, прибыли Застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства, и суммы затрат на услуги Застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) (приложение 4 к настоящему договору).
Стоимость услуг Застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) составляет 1965710 рублей согласно приложению 2 к настоящему договору.
Стоимость жилых помещений безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность г.Минска в счет усредненного показателя (7,2%) для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу составляет 17965430 рублей согласно приложению 2 к настоящему договору.
4.4. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно подпункту 4.2 настоящего договора, не является окончательной.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства, об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим расчет по изменению цены.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением ежемесячных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат, изменением цен на оборудование и материалы, изменением тарифов на услуги и изменением законодательства об уплате налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь, а также в связи со вступлением в действие иных нормативных правовых актов ведущих к изменению стоимости строительства. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, Застройщик не позднее месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств обязан произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора Застройщик обязан известить Дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии Дольщика с предлагаемым Застройщиком изменением цены договора Дольщик и Застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Платежи на строительство объекта долевого строительства и на оплату стоимости услуг Застройщика по обеспечению строительства вносятся Дольщиком поэтапно (согласно приложению 5) - на основании ежемесячно предоставляемой справки установленного Застройщиком образца.
5.2. Первоначальный взнос в размере 80116660 (Восемьдесят миллионов сто шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей Дольщик уплачивает в два этапа: сумма средств в размере 36225000 (Тридцать шесть миллионов двести двадцать пять тысяч) рублей уплачивает в течение 5 банковских дней с даты заключения настоящего договора и сумму средств в размере 43891660 (Сорок три миллиона восемьсот девяносто одна тысяча шестьсот шестьдесят) рублей уплачивает до 20 июня 2011 года. Первоначальный взнос включает в себя проиндексированные объемы выполненных работ по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости на дату заключения настоящего договора, приходящиеся на объект долевого строительства Дольщика, а также аванс, необходимый для производства работ или для закупки оборудования и материалов в размере не менее 50% от ожидаемого выполнения работ в следующем платежном периоде. Первоначальный взнос учитывается при последующих расчетах с Дольщиком.
5.3. Платежи вносятся Дольщиком ежемесячно, начиная с мая 2011 года, на основании справки установленного Застройщиком образца, которая выдается Дольщику с 1 числа по 4 число платежного месяца (независимо от даты заключения договора). Размер платежа включает в себя сумму оплаты за выполненные работы (в т.ч. закупленное оборудование и материалы), услуги Застройщику, аванс подрядчику на следующий платежный период в размере не менее 50% ожидаемого выполнения работ, а также средства, необходимые Застройщику для закупки оборудования, материалов и изделий, поставка которых возложена на него. Очередной платеж вносится Дольщиком до 15 числа платежного месяца. Размер и сроки внесения очередного платежа могут корректироваться Застройщиком исходя из фактических объемов выполненных работ и прочих затрат на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
5.4. Первоначальный и последующие платежи вносятся Дольщиком на расчетный счет №3015452440021 в отделении №508 ОАО «Белинвестбанк» г.Минск, код 739 с обязательным указанием в назначении платежа строительного адреса дома №1 (по генплану) по ул. Шафарнянской), номера и даты заключения договора на строительство, а также источника финансирования платежа (собственные средства, кредит..

Сегодня у нас праздник 17 лет строится гараж. 22 августа 1995 года Мингорисполком выпустил 504 решение. Привожу его в подлиннике.

Сколько еще надо времени, чтобы отдать людям их оплаченные боксы???

я так понимаю, что и в этом году - пролет...

Молодцы МЖК - есть лапа..., только вот что Вам выгоднее, ее кормить или гаражи достроить? Пора задуматься...

Sorr:

Vectra:

я так понимаю, что и в этом году - пролет...

Молодцы МЖК - есть лапа..., только вот что Вам выгоднее, ее кормить или гаражи достроить? Пора задуматься...

Пока есть лапа, есть что делить, при отсутствии лапы, делить придется баланду. Лапа то не хилая... они ее возможно больше нас боятся. Мильярды уложаны...

Дружище, эт вы нам угрожаете? Няхай мжекасты трясуться. На любую лапу найдет свой гаечный ключ.Восень скоро, будем считать цыплят.

Адвокат стойко держался и перестал жевать свой телефон и даже дело выиграл по формальным признакам. Это ж надо - суд счел, что нашли подтверждение доводы "проигравшей" стороны о злоупотреблении правами со стороны МЖК, но тем не менее не может положить их в основу решения по понуждению принятия последнего платежа, т.к. такой заключен договор и не оспаривались их условия. Опять придется загонять их в другой угол. Раз не нужны деньги от дольщиков - пусть вкладывают свои. Кстати, МЖК вам не кажется, что суд вас еще раз проиграл, т.к. сказал о том, что условия договора - это святое. Поэтому раз нельзя дольщикам их нарушать и платить досрочно, то и вам то же надо держать цену фиксированную и изменению не подлежит.
И еще один положительный момент "проигравшей" стороны - получены документы. Неведовский даже не читал дело, чтобы не знать какие именно истребованы были документы и откуда с целью не проговориться на сходке.
Валерик не переживай - всё кроме ваших займов на ваши квартиры, но и это не остановит. Все-равно их истребуют от вас в суде второй инстанции.
Что говорится поживем, - увидим.

А что за движуха на крыше гаражей, похоже на начало стройки Торгового Центра?