Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

http://realt.by/news/article/9408/

draft_a1,

я вам привел конкретные примеры обесценивая доллара за 10 лет через товары: золото на 700%, мясо на 500%, недвига на 450% и т.п. Тогда почему вы утверждаете, что потеря долларом 300% в стоимости - это абсурд? приведите свои факты, пожалуйста, доказывающие обратное

Вы взяли узкую, очень узкую группу товаров и пытаетесь строить на этом глобальные выводы. Золото стало 1400? В 70-е, когда арабы объявили нефтяное эмбарго Западу, оно стоило свыше 700 долларов за тройскую унцию. Почему вы не от этой цифры отталкиваетесь? Тем более, что в 70-е доллар стоил ого-го-го! И золото, и недвижимость - спекулятивные товары, это доказал мировой кризис. Простой пример. Компьютеры подорожали? Ноутбуки со сравнимыми характеристиками? Сотовые телефоны подорожали? Одежда, обувь, еда, мыльно-рыльное? (Все, естественно, со сравнивыми характеристиками. Не надо класть рядом китайский ширпортреб и джинсы мирового бренда.) Есть группа товаров, которая формирует индекс инфляции, в Беларуси их более 300, на Западе считают тысячами. Изменение стоимости этой корзины и показывает параметры обесценения той или иной валюты.

А вот это тут же в плечи новому риелтору вложившемуся на пике от ценителя музыки.

А мне вот интересна мотивация людей купивших квартиры с видом на кладбище.. Только дешевая цена? Или может быть потаенное желание Смерти? По идее среди жителей домов рядом с кладбищем должно быть повышенный процент смертности от самоубийств, алкаголя, наркомании и пр?

Tol55:

Кстати, вести с полей. По представлению комитета госконтроля возбуждены уголовные дела в отношении ряда застройщиков долевого. За злоупотребление служебным положением и уклонение от погашения кредиторской задолженности. Установлены факты расходования средств со спецсчетов на покупку автомобилей и выплату дивидентов акционерам. (Кайены! Кайены!) Скажите, что минздрав не предупреждал! Покупаем попкорн (кому по карману) и смотрим далее.

понятно у сотрудников кгк тоже тяжелые времена - зарплату не добавили, а надо платить по валютным кредитам

получат откат и спустят втихую

serge.sp:

Был счас в ленинском уксе, многострадальные дома на денисовской запускают в путь. Счас решают окончательный ценник - будет от 7 до 9 млн., я в шоке.

Спасибо за конкретику. Итак, из последнего на ветке, по мере убывания:

1. "дома на денисовской запускают в путь. Счас решают окончательный ценник - будет от 7 до 9 млн".

2. "единственный вариант с ценой близкой к $1000/м2 в каркаснике на Берута, 11А, все остальные варианты – не менее $1200/м2. Но по Берута, 11А есть сомнения в районе и в самом доме".

3. Продажа брежневки (дом после капремонта) что то около 1200 за метр.

4. Долевое по 4 млн, 6 млн, 11 млн.

5. Ну регулярная пена у рта сектантов и поиски риелторов на ветке--это уже стандартный эмоциональный фон, внимания не обращаем.

Поскольку атака бальзаковских бабищ-тролль-спаммерш отвлекла меня от увлекательного шоу с одновременным поеданием попкорна, в который я предусмотрительно вложился еще год назад, я решил прашчупать продавцов. Точнее их прокси из АН. Хотел узнать, смогу ли я продать одну из своих хат (брежневку-полторашку) за 2500. Аналогичная хата в том же районе сейчас продается за 50 тыс. (до этого почти год висела на риэлте за 54 - специально за ней слежу в ожидании резкого роста цены ). Риэлтер (молодой пацан, судя по голосу) разговаривал вяло, почти как продавщица сельпо - "ни хочаш - ни биры". На мое предложение взять хоть завтра по 46 тыс. чисто баксов в кэшэ также вяло возразил, что хозяева пока не готовы к такому радикальному! снижению. При этом хата - чистая продажа наследства, как было пояснено. И в объяве написано, что срочно.

Интересно, что хозяева считают радикальным снижение на 4 тыс, хоть они уже потеряли 4 тыс. Наверное думают, что завтра будет повышение на 10.

Похоже, сейчас такое везде: вялые риэлторы и продавцы-"оптимисты", ждущие радикального повышения. Что у людей в головах делается?

deleted, так им процесс, наверное, нравится.

Коллега, тогда наверное стоит вычеркнуть 4млн из пятого пункта?

Вообще интересно, во всех новостройках указанная стоимость так разительно отличается от реальной?

Коллега:

1. "в Центральном районе...позвонила я туда. хотят 8000 000 или 1650 по курсе НБ"

2. "дома на денисовской запускают в путь. Счас решают окончательный ценник - будет от 7 до 9 млн".

3. "единственный вариант с ценой близкой к $1000/м2 в каркаснике на Берута, 11А, все остальные варианты – не менее $1200/м2. Но по Берута, 11А есть сомнения в районе и в самом доме".

4. Продажа брежневки (дом после капремонта) что то около 1200 за метр.

5. Долевое по 4 млн, 6 млн, 11 млн.

6. Ну регулярная пена у рта сектантов и поиски риелторов на ветке--это уже стандартный эмоциональный фон, внимания не обращаем.

С вашего позволения перефразирую вашу мысль на понятном языке:

1. В центральном районе много дураков платить по 8000 000 или 1650 по курсе НБ

2. На денисовской верят, что если есть дураки платить по 8000 000 (см. п1), то найдутся дураки платить и по 9 млн (в крайнем случае, если не полный дурак - то можно взять и по 7 млн).

3. Более менее адекватно ведут себя на Берута, 11А, предлагая за $1000/м2. С другой стороны разве может быть адекватным ценник в 1000$, если СКОРО папиццот (ортодоксы щепчутся)

4. Владельцы прежневок пока что верят в БТ и ТНП (надолго ли?

5. Долевое строительство ищет тех, за чей счет можно законсервировать стройки. Особо не повезет тем, кто заплатит за консервацию по 11 млн за метр.

6. Ну и попытки риэлтеров хоть как-то заработать на отдых, если не в турции, то хотя бы в крыму.

Simplex,

а там где я мониторю потиху снижает народ. особенно хорошо смотрятся объявы тех, кто реально хочет продать.