Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

draft_a1:

Simplex:

draft_a1 :

да, хочу конструктивную аргументированную критику. Решение пока не принял, поэтому "вызываю огонь на себя" и сопоставляю весомость для меня негативных аргументов по дому на Берута, 11а. А данный вариант - он не то чтобы нравится, просто он в итоге самый эффективный по соотношению цена/характеристики/качество. Пожалуйста, покритикуйте (с аргументами!) этот дом и район

Я бы на вашем месте подождал. Кто покупает во время НАЧАЛА падения? Имхо сейчас покупают только за белки. Но вы как бы смотрите сами - если лишние бабки жгут бумажник, или невтерпеж - покупайте.

1. я одновременно и продавец, под покупку буду скидывать другую недвигу, так что здесь частично захеджирован

2. взлеты и падения на рынках будут всегда, не хочется качество своей жизни ставить в зависимость от рыночной коньюнктуры

3. как уже писал, основываюсь на мнении, что новые каркасники/кирпичники не просядут ниже 900, да и до 900 - вряд ли... если окажусь прав - много не потеряю, зато поживу как человек

2. Это не взлет и падение Вы тут заблуждаетесь в процессах.

3. Мнение конечно хорошее только ценность при такой ситуации и спрос не подкрепляет вашу теорию.

Средняя прибыль застройщика была от 400 на метре без учета прибыли строителей.

dojoarcher:

Если не ошибаюсь - реальная инфляция бакса считалась по 5% в год. Соответственно 10 лет - 50%.

Чуток не так.

5% 10 лет - 163% от первоначальной суммы

5% 20 лет - 253% от первоначальной суммы

Недавно читал Godfather, Puzo. Там Витто Карлеоне в начале 20го века снимал трешку в Нью-Йорке за 8 (точно сумму не помню, к сожалению) дол. в месяц.

oncomo, У вас с бромом успешно?

draft_a1, по Берута 11А. Это действительно единственное предложение по 1000 среди новостроек во Фрунзенском р-не.

Для жизни мало комфорта. Удалено от метро, плохой транспорт, рядом Харьковская и не слишком хороший контингент. Кладбище, временами доносит запах с радиаторного завода. Лет пять там будет жить неуютно, потом понемногу выправятся проблемы по отоплению и воде.

Дом строился порядка 6 лет и снискал не слишком хорошую славу о себе.

Железная дорога от дома далеко, поэтому ее вы будете слышать только в тихую безветренную погоду.

Из достоинств: детская поликлиника и школа рядом, кое-какие магазины.

На мой взгляд: сомнительный выбор. Я бы подумала еще раз.

Otero, в последнее время москва не кажется таким срачем.

спальники минска заставлены автосами гораздо сильней.

oncomo,

Это действительно единственное предложение по 1000 среди новостроек во Фрунзенском р-не.

ая-я-я-я-яй

http://realt.by/newflats/object/254511/

от 5 800 000 до 6 000 000 Br/кв.м.

Sonejka:

Otero, в последнее время москва не кажется таким срачем.

спальники минска заставлены автосами гораздо сильней.

Надо съездить, посмотреть.

Если так, то меня ждет разочарование (((((

Раньше было уютно.

oncomo:

Ivan Igorevich:

oncomo:

Это действительно единственное предложение по 1000 среди новостроек во Фрунзенском р-не.

ая-я-я-я-яй

http://realt.by/newflats/object/254511/

от 5 800 000 до 6 000 000 Br/кв.м.

Это ж панель!!!! разве можно ее сравнивать.

Так значит, все-таки, не "среди новостроек"?

Был счас в ленинском уксе, многострадальные дома на денисовской запускают в путь. Счас решают окончательный ценник - будет от 7 до 9 млн., я в шоке.

Еще узнал - оказывается УКСы официально накручивают порядка 30% от себистоимости себе в карман (т.е. в карман мингорисполкома) - вот уж ни как не ожидал такого.

serge.sp:

Был счас в ленинском уксе, многострадальные дома на денисовской запускают в путь. Счас решают окончательный ценник - будет от 7 до 9 млн., я в шоке.

а чо так мало, почему не 11 ?