Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

audiofil ,

вы мне интересны как эксперт, но не как моралист... к чему зря подпрыгивать?

draft_a1:

квартиры то на Маяковского не хуже, согласен с вами, но я завернут на экологичности.... на Берута с этим гораздо более благоприятно....

Тогда в Минске Вам места подходящего не найти.

Когда-то был начштаба ГО объекта в Заводском районе (80-е гг).

Так даже тогда (промышленность чадила в полную силу...авто было намного меньше) даже в Заводском (!) районе 1/2 выбросов в атмосферу (вредных) давал автотранспорт.

Весь Минск дорОгами посечен, при этом - короткими кусочками (много узких заставленных, светофоры...полицаи...перекрестки) - т.е. движение медленное, с многими остановками/разгонами, можно считать - нет развязок и пересечений в неск. уровнях (меньше остановок - меньше разгонов/выбросов)...

К чему я? Если Вы действительно экологист - в Минске Вам в принципе искать негде квартиру - в таких местах ценник по 1000 (и думаю, по 1500 и даже 2000) -- если и будет -- еще очень нескоро.

Так что или за город, или - ждать.

draft_a1:

Согласен, но по семейным и обстоятельствам и работе - нужно жить пока в минске. но если, в минске, то не обязательно же на автостраде. мне достаточно дом около 100 м от оживленной дороги, и защищенный от дороги другими домами.

А маяк Минска? по мне так неплохое место в плане экологии

serge.sp:

draft_a1 :

Согласен, но по семейным и обстоятельствам и работе - нужно жить пока в минске. но если, в минске, то не обязательно же на автостраде. мне достаточно дом около 100 м от оживленной дороги, и защищенный от дороги другими домами.

А маяк Минска? по мне так неплохое место в плане экологии

там: 1. маленькие площади, я смотрел, мне бы там подошло 2. долгострой с непонятной пока перспективой, 3. дороже значительно

Gonzalos:

но я завернут на экологичности.... на Берута с этим гораздо более благоприятно....

Берута однозначно для жизни не годится. Все таки вид на кладбище действует на слабых нервами людей ужасно. У меня там знакомая купила в брежневку двушку с окнами на кладбище. Через год продала потеряв деньги на дорогостоящем ремонте. Жаловалась что у нее были постоянно мысли о смерти и во сне приходили умершие люди и мучили ее.. я вообще про эту историю уже писал тут в ветке..

в каком-то из романов мураками, за хату на кладбище спецом переплатили, потому как там тихо

кладбище - лишний раз не помешает о душе подумать да и оно за 1 км от дома... я с фактором кладбища смирился!

Arjuna:

Кстати, если уже заниматься написанием параноидального детектива, и искать в draft_a1, наймита злых сил, то можно было бы придумать что-нибудь более интересное, нежели риэлтер: например, а1Девеломпент, новое название конторы господина Портнова (бывш. Гипперком девеломпент), знаменитого своим БЦ ПОРТ. draft_a1, не обижайтесь, я просто шучу

а вдруг вы не далеки от истины?

это шутка

увы, я всего лишь, как писал аудиофил - "неофит-соискатель бетона"

хотя мечтаю быть законспирированным внедренным...ээээ... например, повышалой.... или понижалой..... кто больше заплатит, к тому и вербанусь ну или двойным поработаю

draft_a1:

Шуман: "Вопрос поставлю иначе. Ответьте прямо на прямолинейный вопрос: ценообразование на вторичке подчиняется в вашем представлении рыночным механизмам - сиречь закону спроса/предложения, или таки нет. Остальные темы нужно дискутировать далее, они третьи-десятые по важности.

И вторая тема: сравните ваше представление о ценообразовании на вторичке с фактом.

К слову, моя модель по прежнему работает."

1. да, ценообразование на вторичке во многом подчиняется рыночным механизмам

2. мое представление о ценообразовании на вторичке: цены завышены примерно на 30%

3. что за модель? не слышал...

Вопрос для местных риторический. Оно их не интересует. Им есть чего сказать и без обсуждения краеуголных вопросов. Они здесь типа пропагандируют свою точку зрения, разводя лошков. Если тутошний писатель покупает, то пишет "все цены рухнули" - типа оп и обманул всех. Когда купил переходит (официально !!!) на другую сторону окопов. Тут таких процентов под 90.

По моему видению ценник на второичке почти никогда не подчинялся закону спроса и предложения. И здесь, и в Москве и в Питере (там эта тема общее место, как само собой) ценниками рулят базы данных. В нашейц ситуации ценником также пытаются рулить. Но результат несколько иной. Если ценник рулят ближе к реальному - число сделок растет, если ценник рулят выше - падает почти до нуля. Проплачивает тему первичка, корпоративно сговариваясь о неопущении ценника.

Отсюда я дал прогноз - с первого июня смысла продавать первичку не будет. Не будет цен на первичку, не будет давления и на вторичку. Что и наблюдаем - хаос, нервы за гранью нормальной психики. Что есть индикатор, симптом. Безхозное брожение. Вроде по инерции прут в старую тему, а смысла то уже и нет.

serge.sp:

audiofil:

И я о том же. И, если хотите корректного отношения к своим постам - забудьте слова из ряда "бред...умишко..." и тп - у поразитесь - насколько отзывчивее станут люди.

Жалко что людей в этой ветке очень немного, в основном понижалы и реэлтороразоблочатели

И два проектанта :drink:

draft_a1:

да, хочу конструктивную аргументированную критику. Решение пока не принял, поэтому "вызываю огонь на себя" и сопоставляю весомость для меня негативных аргументов по дому на Берута, 11а. А данный вариант - он не то чтобы нравится, просто он в итоге самый эффективный по соотношению цена/характеристики/качество.

Пожалуйста, покритикуйте (с аргументами!) этот дом и район

Я бы на вашем месте подождал. Кто покупает во время НАЧАЛА падения? Имхо сейчас покупают только за белки. Но вы как бы смотрите сами - если лишние бабки жгут бумажник, или невтерпеж - покупайте.

draft_a1,

1. я одновременно и продавец, под покупку буду скидывать другую недвигу, так что здесь частично захеджирован icon_smile.gif

Если по цепочке, то вам вообще без разницы тогда. Можно было и 2000 тыс за метр брать. О чем разговор тогда.