Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

Шуман: "Вопрос поставлю иначе. Ответьте прямо на прямолинейный вопрос: ценообразование на вторичке подчиняется в вашем представлении рыночным механизмам - сиречь закону спроса/предложения, или таки нет. Остальные темы нужно дискутировать далее, они третьи-десятые по важности.

И вторая тема: сравните ваше представление о ценообразовании на вторичке с фактом.

К слову, моя модель по прежнему работает."

1. да, ценообразование на вторичке во многом подчиняется рыночным механизмам

2. мое представление о ценообразовании на вторичке: цены завышены примерно на 30%

3. что за модель? не слышал...

draft_a1:

VitalVint :

draft_a1, господа-риэлтеры, перед придумыванием легенды очередного персонажа не читайте Донцову, а то получается очередной программист в поисках собаки-жены.

пожалуйста, не несите бредятину. если есть что по существу - велкам.

Хамоватый какой-то вопрошатель? Или мне кажется?

draft_a1:

Уважаемый тролль-демагог, для вашего туговсасывающего умишка .................................

Точно - хамло трамвайное.

draft_a1:

"По вашей логике, если смотреть на цены недвиги, с конца 2008 доллар нарастил свою мощь на 50%" - это не моя логика. мои примеры включали "корзинку": золото, недвига, свинина, говядина, аренда недвиги... - т.е. была условно репрезентативная выборка, а не ситуационное выдергивание параметров на одном из сегментов

Локальное "падение" доллара внутри РБ имеет в основном белорусское происхождение.

Многие годы (с рывкового подтягивания в 2000 году курса офиц. к рыночному) за счет интервенций НБ (*) работал странный механизм - двузначная ифляция внутри РБ почти не отражалась на курсе валюты. Соотв., все в РБ в валютном пересчете постоянно дорожало за счет того, что рублевая инфляция с соотношением близко 1/1 трансформировалась в валютную.

Но это - не проблемы доллара -- это проблемы белорусов.

Поэтому не надо рассказывать сказок, что раз в РБ сыр подорожал в рублях в 3 раза при неизменном долларе - это означает, что доллар похудел втрое.

Это просто нам одной рукой набрасывают рублей, а другой рукой (через цены) их выгребают для того, чтобы по высокому не по делам курсу быра конвертировать забабленное тут рублевое бабло и распихивать по оффшорам.

Схема (обкатанная на попиле нефтегазового бабла) так понравилась, что ее продолжили потом (после 2007г) на заемном бвбле (кредиты)

(*) (с необъявленной целью выгодного вывоза денег отсюда )

draft_a1:

"По вашей логике, если смотреть на цены недвиги, с конца 2008 доллар нарастил свою мощь на 50%" - это не моя логика. мои примеры включали "корзинку": золото, недвига, свинина, говядина, аренда недвиги... - т.е. была условно репрезентативная выборка, а не ситуационное выдергивание параметров на одном из сегментов

И - кратенько -- мало видеть картинку - надо еще и интеллект иметь - чтобы понять - что именно наблюдаешь.

draft_a1,

Попробуйте подождать того же аукциона по каркаснику на ул. Маяковского, который должен быть проведен по заказу ГХУ.

Квартиры там точно не хуже, чем в доме на ул. Берута.

Напишите в Минскпромстрой, Аресу, Трестпромстрой официальное письмо о том, что готовы рассмотреть варианты приобретения квартиры по конкретной стоимости в домах, завершенных строительством.

Посмотрите сайт Минского городского центра недвижимости (http://www.mgcn.by), сайты БПС банка и других банков, они иногда выставляют заложенные квартиры.

Пы.сы. и возвращайтесь к конкретикой, можем обсудить. Пока, я не рекомендовал бы Вам ввязываться в разговоры "ни о чем"

audiofil:

draft_a1:

VitalVint :

draft_a1, господа-риэлтеры, перед придумыванием легенды очередного персонажа не читайте Донцову, а то получается очередной программист в поисках собаки-жены.

пожалуйста, не несите бредятину. если есть что по существу - велкам.

Хамоватый какой-то вопрошатель? Или мне кажется?

draft_a1:

Уважаемый тролль-демагог, для вашего туговсасывающего умишка .................................

Точно - хамло трамвайное.

Неа... просто заинтересованное литсо от рынка жулья)

Arjuna:

audiofil, По-моему, ничего странного в поведении человека нет, он пришел с вопросом, сказал, что планирует купить, привел конкретный объект. А ему в ответ написали: "ты риэлтер, мы тебя раскрыли, гуляй Вася". Если предположить, что человек интересовался с конкретной целью, вполне объяснима смена его тона в общении. Ничего, из того, что он написал в начале, не было хамоватым, принижающим чье-либо достоинство, ИМХО.

Спасибо, Arjuna

все так как вы и описали.

Как человек здесь редкий, немного раздасадован зомбированным и троллевекторным стилем отдельных писателей. Удивлен агрессивной зашоренностью аудиофила, уж он то мне казался более продвинутым экспертом...

Возможно, с кем-то проявил резкость в высказываниях - прошу простить.

draft_a1:

Arjuna :

audiofil, По-моему, ничего странного в поведении человека нет, он пришел с вопросом, сказал, что планирует купить, привел конкретный объект. А ему в ответ написали: "ты риэлтер, мы тебя раскрыли, гуляй Вася". Если предположить, что человек интересовался с конкретной целью, вполне объяснима смена его тона в общении. Ничего, из того, что он написал в начале, не было хамоватым, принижающим чье-либо достоинство, ИМХО.

Спасибо, Arjuna

все так как вы и описали.

Как человек здесь редкий, немного раздасадован зомбированным и троллевекторным стилем отдельных писателей. Удивлен агрессивной зашоренностью аудиофила, уж он то мне казался более продвинутым экспертом...

Возможно, с кем-то проявил резкость в высказываниях - прошу простить.

Еще волну подождите много интересного о себе узнаете

draft_a1:

Arjuna:

audiofil, По-моему, ничего странного в поведении человека нет, он пришел с вопросом, сказал, что планирует купить, привел конкретный объект. А ему в ответ написали: "ты риэлтер, мы тебя раскрыли, гуляй Вася". Если предположить, что человек интересовался с конкретной целью, вполне объяснима смена его тона в общении. Ничего, из того, что он написал в начале, не было хамоватым, принижающим чье-либо достоинство, ИМХО.

Спасибо, Arjuna

все так как вы и описали.

Как человек здесь редкий, немного раздасадован зомбированным и троллевекторным стилем отдельных писателей. Удивлен агрессивной зашоренностью аудиофила, уж он то мне казался более продвинутым экспертом...

Возможно, с кем-то проявил резкость в высказываниях - прошу простить.

Лучше, убегайте отсюда, поищите конкретные варианты квартир, в общем, действуйте себе во благо

Здесь, ИМХО, кроме порции негатива Вы уже ничего не получите. Это мое предчувствие.

Либо, зарегистрируйтесь под другим ником и в первом же сообщении сразу напишите, что "вы за понижал и видите, что все идет по нашему плану", в противном случае жизни Вам здесь не дадут

Arjuna:

draft_a1 :

Arjuna :

audiofil, По-моему, ничего странного в поведении человека нет, он пришел с вопросом, сказал, что планирует купить, привел конкретный объект. А ему в ответ написали: "ты риэлтер, мы тебя раскрыли, гуляй Вася". Если предположить, что человек интересовался с конкретной целью, вполне объяснима смена его тона в общении. Ничего, из того, что он написал в начале, не было хамоватым, принижающим чье-либо достоинство, ИМХО.

Спасибо, Arjuna все так как вы и описали. Как человек здесь редкий, немного раздасадован зомбированным и троллевекторным стилем отдельных писателей. Удивлен агрессивной зашоренностью аудиофила, уж он то мне казался более продвинутым экспертом... Возможно, с кем-то проявил резкость в высказываниях - прошу простить.

Лучше, убегайте отсюда, поищите конкретные варианты квартир, в общем, действуйте себе во благо Здесь, ИМХО, кроме порции негатива Вы уже ничего не получите. Это мое предчувствие. Либо, зарегистрируйтесь под другим ником и в первом же сообщении сразу напишите, что "вы за понижал и видите, что все идет по нашему плану", в противном случае жизни Вам здесь не дадут

все так

не уйду быстро, иногда так приятно поразвлечься пушированием истуканов

Пишет:

Хочу посоветоваться. Месяца 2-ва активно ищу трешку себе для жизни в готовом каркаснике или кирпиче после 2000г.п. Целевую цену метра установил себе $1000. Обзвонил и просмотрел кучу

вариантов. Жестко «душил» по ценам продавцов. В результате, имею единственный вариант с ценой близкой к $1000/м2 в каркаснике на Берута, 11А, все остальные варианты – не менее $1200/м2. Но по Берута, 11А есть сомнения в районе и в самом доме. Все там как то депрессивно, что ли...Прошу высказать свои соображения по этому дому и району, как с т.зр. нормальности условий для жизни, так и адекватности цены. Пока эта цена на 20% ниже любых ближайших альтернатив в устраивающих меня районах. А такие статистические отскоки – настораживают. Хотя эта цена – во многом следствие слабой переговорной позиции продавца. Другие продавцы в этом же доме пока не сдаются.

Ему:

Значит руки в ноги и вперед нюхать и щупать. На месте оно намного виднее

А вообще дом с проблемами, потому и цена привлекательная

Ответ:

С какими именно проблемами дом??????

Следует заметить, что это пишет человек, который Месяца 2-ва активно ищу трешку и знает о беруте....

Потом понеслось:

Недвигу ведь покупаю не инвестиционную. Могу позволить себе жить и работать с комфортом. Хочу просторную квартиру, отдельный кабинет и с/у, спортзал и т.п. Считаю, что в таких условиях смогу увеличить производительность своего труда и, соответственно, заработки. Почему должен от этого отказываться? Потому что тренд на рынке - вниз? И надо ждать ХЗ сколько мифических папиццот? Примитивная логика без привязки к контексту icon_lol.gif

Кроме того, т.к. доллар сегодня и доллар 10 лет назад - это по покупательной способности совершенно разные деньги, папиццот уже вряд ли когда наступит. Посмотрите через эту призму: например, золото в 2000г. - около 200$, сейчас - около 1400$; недвига соответственно 300 и 1300; аренда недвиги 100 и 250; через свинину и говядину - раз в 5-6 обесценивание и т.д. Вывод - через потребительскую корзинку (мою, по крайней мере), доллар просел минимум в 3-4 раза за 10 лет. Если 10 лет назад последефолтная недвига была около 300, то с поправкой на ослабление доллара она сейчас, в условиях развивающегося системного кризиса, должна быть (в каркасе) около 900 минимум. И меньше не будет, если не брать крайние случаи - войны, эпидемии и т.п. На то, что в перспективе, например, год, цифра 900 не будет пробита, готов с желающими заключить опцион (подпишем соответствующие договора icon_wink.gif).

А дальше стандартная пестня.....

И что это такое?

Глори, я бы на вашем месте сильно не возмущался. По типичному поведению поставили на место еще одного "рыэлтара".