Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3931

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3931
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vladimir-0808 Senior Member
    офлайн
    vladimir-0808 Senior Member

    856

    14 лет на сайте
    пользователь #224999

    Профиль
    Написать сообщение

    856
    # 25 января 2016 16:59

    tommaz, напишите его реквизиты сюда для занесения в черный список.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 25 января 2016 17:18
    tommaz:

    magotik:

    Пусть почитает договор. Расторгнуть по согласию сторон или с его стороны он, конечно, может. Но предварительно рассчитавшись за прожитый период, включая коммуналку. То есть - выполнив обязательства по заключенному договору. Иначе - в суд.

    Суд, я так понимаю, на данный момент чистая теория и страшилка для нанимателя. Ну или решение вопроса в том случае, когда наниматель отказывается расторгать и платить одновременно. Поеду сегодня, буду пытаться решить вопрос полюбовно. Судом можно пугать сколько угодно долго, но в реале это не выгодно в моем случае.

    Суд - это да. Суд - это очень по-закону. Только долго и не всегда эффективно. Съездите вы домой в вашим квартирантам. Скажите им пока по-хорошему, что лучше бы им прямо завтра взять и заплатить вам. Иначе у вас, скажем, найдутся неотложные дела в вашей собственности. Например, счетчики воды незамедлительно поменять надо, а то положенные пять лет давно прошли. Кран в ванной надо будет снять, так как давно уже явные подозрения на то, что ттт сорвет. Ну и так далее. :) Кричать не надо. Просто сказать внятно и доходчиво. Так, чтобы поверили, что вы именно так и сделаете.
    Вам сейчас надо расстаться с ними чем скорее, чтобы залога хватило и на часть уже начавшегося месяца, и на уборку, которую они обязательно не сделают, и на коммуналку. Не тяните.

    Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд

    И еще, не дожидаясь завтрашнего дня, прямо сегодня отправляйте им заказное письмо с уведомлением о вручении, что вы расторгаете с ними договор из-за неуплаты. Вам будет плюс в карму.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • tommaz Member
    офлайн
    tommaz Member

    413

    16 лет на сайте
    пользователь #128939

    Профиль
    Написать сообщение

    413
    # 25 января 2016 21:12
    ssww:

    суд-это серьезно.
    важно довести это до арендатора.
    чтобы он проникся: арендодатель пойдет до упора,чтобы выжать свой интерес согласно условиям договора.

    Мой наниматель образованный бизнесмен умеющий читать договоры, расписки и т.д., поэтому угрожать ему судом не нужно, достаточно напомнить про "выполнение обязательств по договору".

    zsf2014:

    Однозначно хитросделанный парниша, но тупое желание пожить в счет залога навевает на мысли, что там будут "сюрпризы" и на возврат залога он не рассчитывает. Поэтому и такое поведение.

    Нет, в квартире все нормально, семья хорошая, просто я сделала вывод, что у них не лучшие времена в плане финансов. Предложи он мне зачесть половину залога в счет оплаты и переписать залоговую расписку - я бы без возражений согласилась. Кормить "завтраками" - это не приемлемо, лучше конкретный логичный контраргумент.

    vladimir-0808:

    tommaz, напишите его реквизиты сюда для занесения в черный список.

    Это не к чему. Он вполне адекватный человек.

    nmrsu:

    Съездите вы домой в вашим квартирантам. Скажите им пока по-хорошему, что лучше бы им прямо завтра взять и заплатить вам.

    Отчитываюсь об общении с нанимателем. Сегодня я позвонила и сказала, что приеду посмотреть квартиру и заодно забрать оплату раз у него очередной раз не получается ее мне передать. Приехала, все в квартире хорошо, оплату получила в полном объеме, но мой наниматель не был рад меня видеть однозначно. :( Так что все хорошо, с датой расторжения определились, я еще раз предложила остаться за 450.

    Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

    Кстати, налог еще по старой ставке платить, или уже по новой? Юрист в РСЦ сказала, что пока все по-старому.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5478

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5478
    # 25 января 2016 21:29
    tommaz:

    Кстати, налог еще по старой ставке платить, или уже по новой? Юрист в РСЦ сказала, что пока все по-старому.

    был перед выходными в ИМНС-инспектор мне сказала что пока ставки не меняются

  • Н.Крупская Member
    офлайн
    Н.Крупская Member

    313

    9 лет на сайте
    пользователь #1521595

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 25 января 2016 21:57 Редактировалось Н.Крупская, 2 раз(а).

    tommaz, хорошо, что договорились.
    Но в продолжение этого разговора... По поводу взыскать через суд всю сумму за весь период договора , в случае досрочного расторжения. По моему мнению, это бесперспективно. Ведь ЖК дает арендатору такую возможность не просто так, а именно для того , чтобы застраховать его от возможных рисков (если он вдруг потерял источник доходов). А если суд решит в пользу арендодателя - "взыскать", то эта норма теряет всякий смысл.
    Но для защиты арендодателя от "попрыгунчиков" можно в договоре прописать сам механизм реализации этого права арендатора. Например, оповещение арендодателя о расторжении , не позднее, чем за 2 месяца или не возврат суммы залога. И еще добавить -"днем расторжения договора считается день подписания акта приемки"

    Если же этого механизма в договоре нет, то срок аренды закончится днем написания заявления о расторжении (хоть с сегодняшнего дня). И соответственно все расчеты будут "плясать" от этой даты по решению суда.
    Но это мое мнение....

  • vladimir-0808 Senior Member
    офлайн
    vladimir-0808 Senior Member

    856

    14 лет на сайте
    пользователь #224999

    Профиль
    Написать сообщение

    856
    # 25 января 2016 22:07
    tommaz:

    Сегодня мой наниматель на вопрос "где деньги?" продолжил свою лебединую песню. Задержка платежа уже 5 дней, он явно делает из меня идиотку и пытается выдать залог за оплату последнего месяца проживания.

    tommaz, а мне кажется,что адекватные и порядочные люди,так не поступают.К чему,тогда было это все здесь затевать?

  • tommaz Member
    офлайн
    tommaz Member

    413

    16 лет на сайте
    пользователь #128939

    Профиль
    Написать сообщение

    413
    # 25 января 2016 22:18
    vladimir-0808:

    tommaz, а мне кажется,что адекватные и порядочные люди,так не поступают.К чему,тогда было это все здесь затевать?

    Моя версия такая: просто на дурку попробовал - не прокатило. Человек существо идущее по пути наименьшего сопротивления. Есть люди, которые не в состоянии надавить и получить то, что по праву им причитается, и есть те, кто будет кормить их "завтраками" в надежде на небольшую халяву. Со мной такой вариант не прокатил.

  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    18 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 25 января 2016 22:45
    tommaz:

    Со мной такой вариант не прокатил.

    так можно сказать после окончательного рассчета и расставания.
    он уже рассчитался и выехал без косяков?

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • tommaz Member
    офлайн
    tommaz Member

    413

    16 лет на сайте
    пользователь #128939

    Профиль
    Написать сообщение

    413
    # 25 января 2016 23:01

    Живет. Плата за пользование жилым помещением внесена вперед, залог верну после подписания акта и расторжения в феврале.

  • vladimir-0808 Senior Member
    офлайн
    vladimir-0808 Senior Member

    856

    14 лет на сайте
    пользователь #224999

    Профиль
    Написать сообщение

    856
    # 25 января 2016 23:28

    tommaz, порядочный человек при возникновении форс-мажорных обстоятельств,как минимум должен был Вас об этом предупредить и попросить перенести срок выплаты на N-ое число,но он к сожалению поступил по-другому.На этом основании я и попросил внести его реквизиты в черный список,чтобы такой наниматель не попался мне и остальным нашим коллегам.

  • lev.malush Neophyte Poster
    офлайн
    lev.malush Neophyte Poster

    9

    8 лет на сайте
    пользователь #1805210

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 26 января 2016 00:25

    Доброго все дня. Иностранец хочет снять квартиру.. Его нужно регистрировать ( 13%налог). За квартиру будет платить его фирма по безналу с перечислением на карточку. Первый раз с таким сталкиваюсь.. Понимаю что геммор, но времена не те .. Подскажите

    - я не ипэшник. Как в договоре прописать валюту ? что то мне подсказывает что юрлицо физику ни как не сможет оплатить usd.
    - хочется залог, возможно ли прописать по законадательству ? между юр лицо и физлицо

    буду рад совету

    Добавлено спустя 22 минуты 58 секунд

    tommaz,
    Судя по всему Ваш наниматель начал выть после последней свистопляски с валютой..
    Предложите ему такой вариант... Фиксируйе цену в 500 у.е. и фиксируйте у.е например в 20 000.. Когда вдруг станет 22 000.. пересчитайте по средней у.е тоесть 500 по 21 000.. Если 24 000 то средняя 22 000.и т д... С одной стороны и Вы и наниматель теряете.. Но психологически легче-- оба понимаете что идете на уступки. И у Вас нет головной боли о скидке..и.т.д. Вы делаете скидку (что поделать таков рынок) Но и наниматель платит больше!!!. В Вашем случае 1 января курс 18 500... сейчас 21700 ... предложите 20 100..

    Зы.. Сам так сделал для своей 3-шки с хорошим ремонтом в 64 м.. У.е фиксировали по 10 000 ( конец 2014 г).. Семья платит 600 у.е ...сейчас по нашему "курсу" примерно 450 зелени.

  • Evgeni-1981 Member
    офлайн
    Evgeni-1981 Member

    115

    11 лет на сайте
    пользователь #717248

    Профиль
    Написать сообщение

    115
    # 26 января 2016 09:59
    migel8:

    tommaz:

    Кстати, налог еще по старой ставке платить, или уже по новой? Юрист в РСЦ сказала, что пока все по-старому.

    был перед выходными в ИМНС-инспектор мне сказала что пока ставки не меняются

    Звонила в налоговую , сказали что будут меняться с марта,т.е в конце февраля оплачивать по-новому. Сумма ещё не известна .

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    4104

    17 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    4104
    # 26 января 2016 10:13

    Доброго времени суток.
    подскажите пожалуйста, за сколько реально сдать трешку в степянке, площадь 58 м2, кирпичная пятиэтажка
    1 комната (зал) проходная на 1 спальню. вторая спальня полностью изолирована.
    кухня вся (кроме микроволновки), ванна с отремонтированной стиралкой, сама ванна заново эмалированная, плитка современная, с мебелью (шкафы, кровати, диван), пол ламинат.

  • Rombir Member
    офлайн
    Rombir Member

    236

    20 лет на сайте
    пользователь #26872

    Профиль
    Написать сообщение

    236
    # 26 января 2016 10:43 Редактировалось Rombir, 1 раз.

    Добрый день!
    Посдскажите пожалуйста, за сколько можно сдать однокомнатную квартиру в Серебрянке около водохранилища,
    площать 37, панельный дом утепленный,
    свежий ремонт, ламинат, шкафы купе, ванна чугунная обновлена акрилом, есть стиралка, холодильник, хорошие стеклопакеты, утепленный балкон, мебель (диван, кресло-кровать, шкаф).

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • Solvieg_Hansen Senior Member
    офлайн
    Solvieg_Hansen Senior Member

    759

    12 лет на сайте
    пользователь #608080

    Профиль
    Написать сообщение

    759
    # 26 января 2016 11:41
    Rombir:

    Добрый день!
    Посдскажите пожалуйста, за сколько можно сдать однокомнатную квартиру в Серебрянке, площать 37, панельный дом утепленный,
    свежий ремонт, ламинат, шкафы купе, ванна чугунная обновлена акрилом, есть стиралка, холодильник, хорошие стеклопакеты, утепленный балкон, мебель (диван, кресло-кровать, шкаф).

    Серебрянка, как бы не маленький раён. Возле Восточного одна цена, а где-нибудь за Салютом - другая. Конкретизируйте вопрос.

  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13732

    21 год на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13732
    # 26 января 2016 12:11

    Всем следившим - пари окончено. Виски у меня. Спасибо nmrsu.

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3931

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3931
    # 26 января 2016 12:20

    krum, поздравляю. Я тогда вторым в очереди был, но самоуверенный мх2000 опомнился и спорить больше ни с кем не захотел. ))

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 26 января 2016 12:57 Редактировалось casian, 1 раз.
    krum:

    Всем следившим - пари окончено. Виски у меня. Спасибо nmrsu.

    Поздравляем! :beer:
    З.Ы. Вот если бы все так отвечали за свои слова, но обычно, когда речь идет о материальном ответе за свои слова, спорящие быстро соскакивают :-?

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1315

    11 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 26 января 2016 13:01

    krum, поздравления

  • tommaz Member
    офлайн
    tommaz Member

    413

    16 лет на сайте
    пользователь #128939

    Профиль
    Написать сообщение

    413
    # 26 января 2016 14:10
    vladimir-0808:

    tommaz, порядочный человек при возникновении форс-мажорных обстоятельств,как минимум должен был Вас об этом предупредить и попросить перенести срок выплаты на N-ое число,но он к сожалению поступил по-другому.На этом основании я и попросил внести его реквизиты в черный список,чтобы такой наниматель не попался мне и остальным нашим коллегам.

    Да что вы пристали то со своим "черным списком"? Один раз, как говориться, не п-с. Если уничтожит квартиру и не станет платить месяцами - тогда я вам лично сообщу его реквизиты, а остальные наши коллеги спросят у вас, если будет у них такая потребность.