Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Beerkiller30:

По-моему папаколи лишил беларусов не только доходов от транзита, но и газа в целом.

Дома на газе упадут в цене?

Население и так за газ платит по-полной. Т.е. не как гос-во по 150 за 1000 кубов, а по500. И даже при этом отопление на газу все-равно дешевле

utilizer:

Кому нужно жилье- будет ждать момента к покупке жилья. Кто ждет чего-то другого, на жилье не будет обращать внимание..

или произойдет слив заначек. что опять же не поспособствует росту цен на жильё.

utilizer:

Т.е. вы считаете, что группы людей, которая имеет необходимые средства на покупку квартиры, но пока что этого не делает, выжидая более подходящие условия покупки- просто не существует?

Может, и существует, но вряд ли она сделает погоду на рынке.

Жилье для очередников с 1 июля подорожает на 8-15% за счет включения в цену полной отделки http://news.[censored]/society/174268.html

- А если мне не нравятся белорусские материалы? Можно ли отказаться от них и предоставить свои?

- Мы предполагаем, что все материалы будут отечественными. Те, кто является участником ЖСК и получает льготный кредит, будут иметь настолько широкий выбор белорусских качественных товаров, что удовлетворенным останется самый взыскательный потребитель.

Наша страна работает по социально направленной модели развития экономики, и подобного подхода к обязательной отделке в западных странах нет.

Может, и существует, но вряд ли она сделает погоду на рынке.

9001, в конце прошлого и начале нынешнего года кто-то же сделал погоду. Все же этот фактор нельзя отрывать от общеэкономической ситуации в стране, в том числе сырьевых цен и сбыта продукции у соседа. При неблагоприятном развитии событий понятно, что никакие депозиты особо не спасут рынок от дальнейшего падения.

utilizer:

И с удивлением узнают, что прежде чем выдать населению депозиты банкам сперва надо получить взад выданные ими самими кредиты

Прогнозы, прогнозы.. Может и обнаружат, может будет, как на Украине- заморозка вкладов. По моему, все это возможно ближе к середине 2011г. Тут выше приводилась ссылка, что в банковской системе наблюдается избыточная ликвидность. Т.е. получается, что деньги особо никому и не нужны. А раз избыток предложения денег- ставки имеют все основания быть снижены. Дальше- см. выше..

По-моему - проблема совсем в ином. Деньги нужны всем. Но вот выполнить требования банка (а когда его не пихают сверху в шею "выдать!" банк настоооооооооолько придирчив.. ) и суметь взять эти деньги - "Редкая птица долетит до .................."

Напомню - "Чтобы получить кредит, надо суметь убедить банк в том, что он вам совершенно не нужен..."

Так что банки - с деньгами, которые боязно дать помирающему предприятию, а то предприятие ищет - где бы перехватиться.

Так что ждать снижения ставок по этой (избыток денег у банков) причине - рановато.

Понизь ставки ниже инфляции - и куда из банков деньги (по крайней мере часть - депозиты) денутся (вынесут с дверями )

utilizer:

Надо быть очень наивным, чтобы считать депозиты потенциальным источником хапуна на рынке жилья.

Т.е. вы считаете, что группы людей, которая имеет необходимые средства на покупку квартиры, но пока что этого не делает, выжидая более подходящие условия покупки- просто не существует? По моему также наивно. Причем никто не говорит, что цена должна попереть вверх, но стабилизация и небольшой рост возможен.

По-моему в картах это называется "передернуть"

Люди с деньгами есть. И много. Но вряд ли массово держат их на депозитах (т.е. далее Ваше поминание всуе 20 трлн. на депозитах я во внимание не принимаю и рассуждаю о деньгах "ваапче".

Кроме того, маловероятно, что они бомжуют. Т.е. либо имеют свое жилье, либо осознанно избрали аренду как стильжизни и на снижающемся рынке в покупку вряд ли полезут.

Про инвестирование на рынке с очевидно не исчерпанным потенциалом падения - уже много раз говорено.

просто обзвонил сегодня пять наверное застройщиков по домам не попадающих под льготное кредитование - а квартир то особо нету - только если больших метражей ...неужто под 15% все берут кредиты

Друзья ищут стройку - уже неделю обзванивают всех застройщиков - действительно, ходовые квартиры типа однушек-двушек почти сразу разметают. Только 100-метровые трешки-четырешки более-менее свободны.

Это вы о чем? на риэлте 310 однушек в новостройках - бери - не хочу

Вы искали: количество комнат: 1, 1; год постройки от 2009

Найдено 310 из 10103

utilizer:

Может, и существует, но вряд ли она сделает погоду на рынке.

9001, в конце прошлого и начале нынешнего года кто-то же сделал погоду. Все же этот фактор нельзя отрывать от общеэкономической ситуации в стране, в том числе сырьевых цен и сбыта продукции у соседа. При неблагоприятном развитии событий понятно, что никакие депозиты особо не спасут рынок от дальнейшего падения.

Весной 2008г свой вклад в делание погоды внесли и мои квартиранты, купив 1к за 62 тыс (из них 42 тыс - нельготный, хотя и для нуждающихся кредит). Чем больше таких "делателей погоды--метеорологов" - тем дольше и глубше будет в итоге падение. В ходе перераспределения финансов те, кто умнее и дальновиднее, скопят поболее денег, кто нет - их лишатся.

utilizer:

А мне более логичным кажется ограничиться суммой в 0,000024 млрд.долл. И кто из нас ближе к истине?

Это вы наверное только себя посчитали.

Истина где то рядом бродит.

Пусть бродит - лишь бы не кусалась.

А вообще - с числами поаккуратнее надо.

Логический контроль достоверности вычислений - полезная весчь.

Кроме того, маловероятно, что они бомжуют. Т.е. либо имеют свое жилье, либо осознанно избрали аренду как стильжизни и на снижающемся рынке в покупку вряд ли полезут.

Про инвестирование на рынке с очевидно не исчерпанным потенциалом падения - уже много раз говорено.

Проблема в том, что "дно"- понятие сложное и многогранное. Вот вы уверены, что дно будет по пиццот (или около того), кто-то - по 1000. Определить, где же это дно- нелегкая задача. Кроме этого одновременно работает ряд других факторов- физическая сохранность средств, психологическое спокойствие. Я к тому, что общая тенденция к снижению не обязательно должна идти по наклонной. Могут быть и моменты оживления. А то, что потенциал падения еще не исчерпан- согласен.

Уверен, что есть люди с приличной суммой на депозите, которые после выборов, захотят забрать свои деньги из банков, от греха подальше.

Почему бы им не вложиться в недвижимость, если других вариантов не придумают.

если забирать из банка "от греха", то явно не для вкладывания в недвижимость.

Ведь, если в банках становится держать деньги ненадёжно, то почему надёжно будет вложить их в бетон ??

Этот вариант, конечно же, не действует для держателей белорусских зайчиков. На шатающемся рынке будут пытаться хоть куда-то их впихнуть.