Жилая недвижимость. Общие тенденции.

rezident23:

да .дГузья,нессоГтесь .ситуация ( с чего и начинал )понятна в принципе - сплошное повышение у застройщиков - причем хатки незастаиваются

Я что-то пропустил и под этот тезис было основание? Или так - из личных наблюдений обобщение?

utilizer:

а несколько умных человек зашились в онлайнере в ожидании ..

Время рассудит.- в смысле по поводу ума- есть он или действительно нет.

Больше связываю эту цифру с ростом доллара относительно рубля. Когда увидим 4000, где то и будет 800-900. Скорей всего так.

Вполне допускаю, что у народа, скупавшего недешевые товары в магазинах после девальвации (рубли "спасали" ) найдется достаточное количество людей, сделавших нехитрый коммерческий ( ) прикид.......... Проблемы в экономике...газовые проблемы... выборы..... А возьму-ка я кредит (деньги родственников.... свои в конце концов ) и влезу с рублями в долевое.......малоформатное...гарантированно ликвидное..... Пройдет год-два... гикнется экономика...хряснется рубль .... Все - в шоке, а я -- в ШОКЕладе - квартира есть...кредит обесценился. Живи и радуйся, раздав рубли всем, у кого одолжилси.

Как обществу схема подпитки спроса на небольшие квартиры новостроя? И чем этот расчет отличается от оборотистости автопогонял? И чем в недальнем будущем такой вариант может угрожать в случае нетупизны банков-кредиторов (*) или неспособности застройщика завершить стройку?

(*) http://www.belmarket.by/ru/81/55/6322/

Балансовая прибыль коммерческих банков Беларуси за 5 месяцев текущего года достигла 611,2 млрд. против 480,4 млрд. BYR по итогам аналогичного периода прошлого года. Однако большую часть прироста обеспечили поступления по ранее списанным долгам, составившие за январь - май 2010 года 82,8 млрд. BYR. Банки, похоже, научились возвращать безнадежные долги: по итогам января - мая 2009 года подобные поступления равнялись всего 5,2 млрд. BYR.

Коллега:

rezident23, у меня к вам вопрос. Вас не принимали неоднократно на этом прелюбопытнейшем форуме за неких Vario (кажется), Проходил мимо, вашего покорного слугу (про себя любимого), риелтора, повышалу (вы не верите в попиццот, следовательно автоматом в эту касту)? Если что--морально подготовьтесь к этому загадочному факту.

Тяжело жить с комплексом не оцененного гения?

audiofil, жизнь будет прожита зря без вашего персонального признания. А то что забавит факт, а именно: неверие в обширную категория участников которая считает ситуацию на рынке адекватной (а как может быть иначе, это же рынок или вы все еще верите в теорию заговоров) вам не приходило в голову?

http://news.[censored]/society/174230.html

Предоставленные по фиктивным договорам поднайма жилья земельные участки в Минском районе могут быть изъяты

............схема такова: с помощью индивидуального предпринимателя люди, не проживающие на территории Минского района, заключали договор поднайма жилого помещения, регистрировались по месту так называемого жительства, а после обращались в сельисполкомы и становились на основании этого договора на учет нуждающихся. Сельисполкомы, которые должны контролировать проживание человека в данном населенном пункте, такие проверки не проводили. В результате многие граждане незаконно получили земельные участки.

...................что на территории Минского района зарегистрировано 167 тысяч человек, более 22 тысяч подали заявления на получение земельных участков, за 2009 год и истекший период 2010-го 5 тысяч 660 человек получили земельные участки. "Прокуратура выявила массовые факты заключения фиктивных договоров найма-поднайма жилых помещений. Установлен ряд домов, где прописано большое количество людей, никогда не проживавших в них и получивших земельные участки", - отметил Виктор Жингель, добавив, что там зарегистрированы не только минчане, но и жители Бреста, Гомеля и других населенных пунктов с единственной целью - получить земельный участок.

Куда ни плюнь - воруют...............

А то что забавит факт, а именно: неверие в обширную категория участников которая считает ситуацию на рынке адекватной

Ну что Вы, мы эту категорию знаем более чем хорошо - риэлторы, невменяемые продавцы, одураченные риэлторами граждане. Лично я со всеми тремя категориями перед покупкой квартиры сталкивался не на форумах, а в самую что ни на есть живую. Представители всех трёх категорий со своими "ценными" советами по поводу рынка были либо проигнорированы, либо вежливо посланы по законному адресу, и жильё в итоге было куплено без их ценного участия и по моей цене.

Естевственно, пока имеются накопления.

Так это и есть главная проблема. В последние годы у продавцов наблюдаются огромные проблемы с выуживанием этим накоплений, которых на поверку ах совсем не хватает даже на самую поганенькую квартирку...

Так это и есть главная проблема. В последние годы у продавцов наблюдаются огромные проблемы с выуживанием этим накоплений, которых на поверку ах совсем не хватает даже на самую поганенькую квартирку...

В банках находится около 20 трл. рублей населения. Создается интересная ситуация- по депозиту можно получить 20%, цены на квартиры стоят. Долго так продолжаться не может. При снижении ставки рефинансирования до определенного уровня, многие держатели свободных ден. средств могут решить, что настал момент закрыть счет и вложиться в недвижимость, + к ним присоединятся желающие взять подешевевший кредит. Возможно это и есть сценарий последнего хапуна..

utilizer:

Так это и есть главная проблема. В последние годы у продавцов наблюдаются огромные проблемы с выуживанием этим накоплений, которых на поверку ах совсем не хватает даже на самую поганенькую квартирку...

В банках находится около 20 трл. рублей населения. Создается интересная ситуация- по депозиту можно получить 20%, цены на квартиры стоят. Долго так продолжаться не может. При снижении ставки рефинансирования до определенного уровня, многие держатели свободных ден. средств могут решить, что настал момент закрыть счет и вложиться в недвижимость, + к ним присоединятся желающие взять подешевевший кредит. Возможно это и есть сценарий последнего хапуна..

Средний (вычисленный не просто делением суммы на депозитах, а именно по банковской статистике средний) размер депозита знаете?

Уже не раз тут обсуждалось, что несколько (даже) тысяч долл. депозита -- не те деньги, с которыми можно спрашивать у прохожих дорогу на РН. А у кого десятки и сотни тысяч - в редчайших случаях до сих пор бесквартирны, а инвестировать - не сезон.

пс ловлю себя на мысли, что часто дискуссия напоминает игру пожарных в домино... Костяшки раздали... открыли-посмотрели-- "Рыба! Мешай по-новой...."

Настолько мало новых версий............

Даже 8 % годовых - все равно выгоднее, чем если сдавать квартиру

utilizer,

многие держатели свободных ден. средств могут решить, что настал момент закрыть счет и вложиться в недвижимость

И с удивлением узнают, что прежде чем выдать населению депозиты банкам сперва надо получить взад выданные ими самими кредиты

"Рыба! Мешай по-новой...."

Настолько мало новых версий............

Все 700 страниц не осилил, так что повторы вполне возможны. Да и версий не может быть бесконечно много. Здесь не спортлото, где могут быть миллионы вариантов.

И с удивлением узнают, что прежде чем выдать населению депозиты банкам сперва надо получить взад выданные ими самими кредиты

Прогнозы, прогнозы.. Может и обнаружат, может будет, как на Украине- заморозка вкладов. По моему, все это возможно ближе к середине 2011г. Тут выше приводилась ссылка, что в банковской системе наблюдается избыточная ликвидность. Т.е. получается, что деньги особо никому и не нужны. А раз избыток предложения денег- ставки имеют все основания быть снижены. Дальше- см. выше..