Reuter100, есть тема про приемку квартиры в новостройке.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=948793
потом вот еще почитайте для информации http://vsr.mil.by/2011/11/17/kak-prinyat-novuyu-kvartiru/
ну и вот вкратце ))
Что взять с собой:
Авторучка,
Лист бумаги формата А4
Фонарик
Уровень (надеюсь, не понадобится)
Электроприбор (зарядное+телефон)
На что следует обратить внимание при
приемке объекта долевого строительства:
1 Вытяжка: туалет, ванная, кухня – на
наличие хорошей тяги (приложить листок
бумаги). Не будет вытяжки – не будет
комфортного жилья.
2 Качество отделки: стены, потолок, пол.
Главное - отсутствие плесени и грибка.
3 Розетки, выключатели – на наличие
электропитания, в т.ч. наличие патронов и
плафонов в ванной и туалете, наличие
герметичной розетки в ванной.
4 Сантехника – наличие и
работоспособность. Все водяные краны, в
т.ч. магистральные по стоякам открыть/
закрыть; сливы раковины, туалет, ванная,
трубы и соединения – на отсутствие
течей. Проверить справляется ли с
напором канализация.
5 Окна – на герметичность установки:
качество запенивания по периметру,
наличие всех уплотнителей, открывание, в
т.ч. в режиме проветривания /
закрывание. Отливы и откосы снаружи.
6 Двери, в т.ч. входные – на целостность,
качество и надежность установки.
Открывание/закрывание, отпирание/
запирание всем комплектом ключей.
7 Радиоточка
8 Вывод под телефон
9 Вывод под телеантенну
10 Домофон, звонок и кодовая входная
дверь в подъезд, доводчик закрывания
двери.
11 Наличие термостатов на всех батареях
(снимают). Поинтересоваться,
соответствуют ли проекту количество
установленных секций. Работу батарей
проверить, вероятно, не получится – не
сезон. Отразить в акте?
12 Проверить качество укладки плитки в
ванной и туалете (простучать)
13 Счетчики воды и света: записать
данные счетчиков. Проверить, чтобы они
работали и были опломбированы.
Получить паспорта на оборудование.
Сверить номера установленного
оборудования с паспортными данными.
Сразу после приемки рекомендуется
установить замки на общие входные
двери (воруют электрооборудование).
14 Электроплита – у кого есть – на
работоспособность всех конфорок,
духовки. Получить паспорт.
Элементы общего имущества совместного
домовладения:
15 Общий коридор: качество отделки,
чистота, окна, включение / выключение
света, лифт, мусоропровод
16 Пожарная сигнализация, системы
дымоудаления и пожаротушения
17 Теплоузел / подвалы
18 Кровля, техэтаж – особенно верхние
этажи - на отсутствие подтеканий
19 Благоустройство и озеленение
прилегающей территории
20 Еще интересует группа помещений
административного назначения на первом
этаже – за чьи деньги они построены и
кому будут принадлежать после сдачи
дома? Кто знает, подскажите.
Если недостатков нет — подписывайте акт
(в двух экземплярах) и владейте новым
жильем! В случае обнаружения
строительного брака — подробнейшим
образом перечислите все недоделки в
данном документе. А внизу добавьте:
«Квартира будет принята в эксплуатацию
после устранения всех перечисленных
выше недостатков». И подпишитесь ниже.
Если вы по объективным причинам не
смогли проверить работу каких-либо
приборов или качество исполнения тех или
иных работ, отметьте этот факт в акте (с
указанием конкретной причины). Кроме
того, в акте вместе с представителем
генподрядчика стоит указать сроки
устранения недостатков (как правило —
до двух месяцев в зависимости от
сложности).
На приемку квартиры нельзя
настраиваться как на войну со
строителями. Расценивайте общение с
ними как взаимовыгодное сотрудничество,
как диалог, в котором каждый из вас
может оказаться неправым.
НО встретилось и такое: Выявляя
строительные дефекты в
свежепостроенном доме, ТС будет их
устранять за счет средств собственников.
Чтобы этого не произошло, покупателю
необходимо выявить все дефекты и
заставить строителей их устранить до
подписания акта приемки-передачи
квартиры.
И если недостатки вовремя не замечены
будущим жильцом и не внесены в акт для
исправления, после сдачи объекта и
подписания всех документов добиться
каких-либо переделок от строительной
компании очень сложно.
Важный момент: внимательно читайте
предварительный акт – иногда он
содержит в себе фразу: «Перечень
является исчерпывающим». Это значит,
что вы не сможете его дополнить, даже
если потом обнаружите куда более
серьезные «косяки».
Еще, надеюсь, не понадобится, но знать
стоит: есть такое понятие как «экспертная
оценка» (см. УП «Белпромоценка».
Наверное, и у Департамента контроля и
надзора за строительством есть такая
услуга).
По вашей заявке эксперты обследуют
квартиру и составят официальное
заключение с перечнем дефектов и
недоделок, со ссылками на действующие
СНиПы и ГОСТы. Этот список – основание
для предъявления претензий строителям.
Его можно вносить в предварительный акт
приемки-передачи, который еще может
называться актом осмотра квартиры
(обычно он оформляется при наличии
претензий у дольщика, а после устранения
дефектов подписывается уже
окончательный акт).
Эксперты призывают не подписывать акт
приемки-передачи до тех пор, пока вы не
уверены в качестве жилья, даже если
менеджеры застройщика торопят и давят
на вас различными способами.
(Разумеется, это не касается мелких
недочетов).
