ЖСПК 890 (Лебяжий) ПРУП "Геосервис"

какой сейчас % готовности?

MaksimusR полностью с Вами солидарен

Hoper-30:

MaksimusR, Достанут заначки?......

Хы...вы высокого мнения о членах -льготниках ЖСПК........

Доплатить по 120-200 миллионов......если бы у людей были такие заначки,они могли бы строиться долевым способом....

В связи с этим мне думается,что льготники всем коллективом У 129 человек поднимут хай аж до Ладутько,а то и выше......

поживём-увидим.....

Не хочешьплатить-исключат тут не прокатит..Люди ориентировались на одну цену и между членом ЖСПК и самим ЖСПК нету договора на возможность повышения цены метра вдвое
Добавлено спустя 9 минут 36 секунд
dta1981, Около 40 %

Сегодня ехал мимо стройки.Начинают 12 этаж.

в вашем понимании стройка дома и повышение цен понятия нестыкуемые? каким боком строители должны вам строить за копейки? да и еще за бесплатный 5% кредит?
за чей счет банкет?

Hoper-30:

Уважаемый у меня понимание одно.Есть закон,есть договор.......

Ниже приведу расклад, что говорит закон, и что говорит наш договор (из действий Председателя).

Председатель сказал о том, что стоимость строительства на текущий момент составляет 3,5 млн. рублей. Интересно откуда взялась эта цифра?
Законодательством предусмотрено, что договорная цена в строительстве корректируется в случаях:
- внесения в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию;
- изменения налогового законодательства;
- изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене (с согласия заказчика);
- изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке.
При строительстве жилья договорная стоимость строительства во всех без исключения договорах между подрядной организацией и заказчиком фиксируется с ценах или 1991 года или 2006 года и текущих ценах на момент заключения договором по результатам проведенных торгов. При этом, как указал вышше, законодательством (договор дублирует сие положение) предусмотрено, что стоимость строительства может изменяться в пределах изменения индексов цен в строительстве.

С начала года (на август месяц) строительство официально в Беларуси подорожало на 19,46%. На июнь Министерством экономики был установлен индекс цен в строительстве в размере 100,96%, на май -104,65%, на апрель – 103,27%, на март - 101,80%, в феврале - 102,81%, в январе – 101,52%.
2 945 000 (первоначальная стоиомость) * 19,46% = 3 518 097 рубля.
И если этот индекс будет расти, можете писать хоть Папе римскому, ничего от этого не изменится.

Hoper-30:

Так что всё эмоции.А по факту более 120-ти бедных льготников,которым и 3 миллиона было страшно.....
Это не долевое,а вы рассуждаете категориями долевого строительства.

.

И здесь никто не рассуждает категориями долевого строительсва, где как правило цена строительства фиксируется, а изменить ее очень проблематично, поэтому застройщики и вынуждены или работать в убыток, или пытаться налонить дольщика или удешивить стоимость строительства за счет замены материалов на белорусские.

Из интервью директора застройщика:

Стройки стоят, потому что стройматериалы уехали в Польшу?
- Это общеизвестно - стройматериалы и ресурсы подорожали, - рассказал "Комсомолке" генеральный директор компании-застройщика ЗАО "Инвест-Систем" Николай Пенязь. - Но мы подсчитали точнее: импортные подорожали в 5,8 раза, белорусские - в 2,5-3 раза, тот же бетон - в 2-2,5 раза. Понятно, что себестоимость строительства выросла. У нас есть дом на Дзержинского - Хмелевского, договоры по первому пусковому комплексу подписывались еще в прошлом году. Цена квадратного метра была 3 миллиона 850 тысяч. Достроить по этой цене проблематично. Но вы слышали выступление президента и руководства города о том, что дольщикам, заключившим договоры до 15 мая, нельзя повышать стоимость строительства даже в этих условиях. Так что держимся.

- На чем экономите?
- Пытаемся по всем доступным позициям перейти на белорусские материалы, - говорит Николай Пенязь. - Но белорусских материалов не хватает. Пример - 150 дней нужно ждать, когда отгрузят производители минвату. Это ведь 5 месяцев! При условии 100-процентной оплаты. С момента, как началось подорожание, стараемся заключать долгосрочные договоры на стройматериалы и проплачивать заранее 100%. По второй очереди ситуация другая, используем другой ход - моментального расходования средств, которые поступают от договоров. Декларации публикуем частями, пытаемся единовременно брать до 70% стоимости будущих квартир, чтобы тут же закупать стройматериалы. Иначе достроить дом не получится.
О перебоях и странностях в ценообразовании стройматериалов на форуме по долевому строительству, который недавно прошел в Минске, говорил и еще один из старейших застройщиков.
- В цене импортных материалов закладывается курс доллара в 10 - 12 тысяч. С мая за сантехнику, электрику курс 12 - 15 ломят. Мы не решаемся за такую цену брать, - констатировал генеральный директор СООО "Ареса-Сервис" Сергей Коренько. - Есть надежда, что цена на импорт с открытием второй сессии опустится, а белорусская составляющая поднимется - нужно поднимать зарплату строителям, иначе окончательно растеряем кадры.
Гендиректор отметил: если бы были белорусские стройматериалы, импортные не пугали бы своей ценой.
- Можно, конечно, наш белорусский силикат привезти из России, наш цемент - из Прибалтики по курсу 15. Но это же идиотизм!
В общем, застройщики констатировали: сейчас темпы снижены и дольщики страдают по вине белорусских производителей стройматериалов.

Впрочем, несмотря на все трудности, прогноз на 2012-й застройщики делают неплохой.

- Цены будут в районе тысячи долларов на каркасные дома, - констатирует гендиректор "Инвест-Систем". - В белорусских рублях пока сказать сложно. Но опять же, что еще будет в США, что с курсом доллара? Предсказать ситуацию нельзя, если доллар начнет дешеветь - люди либо будут вкладывать доллары в имущество, либо выжидать.

- Если общий курс доллара установится на уровне 6-ти тысяч, мы получим себестоимость строительства метра в каркасном доме на уровне 6 миллионов рублей, - подсчитывает гендиректор "Ареса-Сервис". - То есть по 7 можем продавать.

Но это "форекс на квадратных метрах" играют застройщики, строители, мы с государством играем…

Что будет с более дешевым, панельным строительством?

- Люди со средним доходом, полагаю, будут строиться в МАПИДовских домах, - говорит Николай Пенязь. - МАПИД - машина по строительству, хорошо отлаженная машина, которая может сокращать издержки и делать крупнопанельное строительство максимально недорогим.

Ну а если цена квадратного метра в каркасном доме будет около тысячи, панелька будет обходиться как минимум на 200 долларов дешевле.

Hoper-30:

5% кредит который выдали многим-это

Вот именно такая повсеместная выдача такиех кредитов и стала причиной того, что

Hoper-30:

То,что курс зайца обвалился никто не мог предвидеть.

Hoper-30:

Не хочешьплатить-исключат тут не прокатит..Люди ориентировались на одну цену и между членом ЖСПК и самим ЖСПК нету договора на возможность повышения цены метра вдвое

Про возможность повышения цен, я Вам написал выше. А люди, которые ориентирровались на одну цену, прежде, чем влазить в строительство, через ЖСПК, должны были внимательно изучить законодательство про эти самые ЖСПК.

Статья 107. Понятие производственного кооператива

1. Производственным кооперативом (артелью) признается коммерческая организация, участники которой обязаны внести имущественный паевой взнос, принимать личное трудовое участие в его деятельности и нести субсидиарную ответственность по обязательствам производственного кооператива в равных долях, если иное не определено в уставе, в пределах, установленных уставом, но не меньше величины полученного годового дохода в производственном кооперативе.
Статья 111. Прекращение членства в производственном кооперативе и переход пая

1. Член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива.
Выплата стоимости пая или выдача другого имущества выходящему члену кооператива производится по окончании финансового года и после утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества выходящему из состава члену производственного кооператива, применяющего упрощенную систему налогообложения без ведения бухгалтерского учета, производятся по окончании финансового года без утверждения бухгалтерского баланса этого кооператива.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 20.06.2008 N 347-З)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных законодательством о производственных кооперативах и уставом кооператива.
Член наблюдательного совета или исполнительного органа может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в связи с его членством в аналогичном кооперативе.
Член кооператива, исключенный из него, имеет право на получение пая и других выплат, предусмотренных уставом кооператива, в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

MTM:

Почему у председателя это всё только на словах?? А как же факты??

Факты скоро будут подготовлены, насколько я знаю. А все это на словах потому, что УКС боится форсировать события, дабы не получить по шапке, за повышение цен, т.к. это все идет в разрез с позицией властей о недопустимости повышения цен.
На текущий момент, окончание строительства -декабрь 2011 года, до указанной даты все кредитные деньги должны быть освоены, иначе пропадут. Сейчас все должны председателя душить, чтобы он поторопился с заключением допсоглашения между Уксом и строителями о продлении срока строительства и изменении стоимости, чтобы по обычным кредитам продлить срок их освоения, а по 5% - срок освоения и увеличить суммы платежей под новую стоимость.

Посмотрим, что будет дальше....Но я пока от всего здесь прочитанного в шоке.
Начинал строиться по одной цене, в итоге, закончишь строиться в 2 раза выше...непорядок!! Причём мне нравится позиция некоторых членов жспк...Точнее их отношение к сложившейся ситуации...Так спокойно относятся к увеличению стоимости 2м???

MTM:

Посмотрим, что будет дальше....Но я пока от всего здесь прочитанного в шоке.

Начинал строиться по одной цене, в итоге, закончишь строиться в 2 раза выше...непорядок!! Причём мне нравится позиция некоторых членов жспк...Точнее их отношение к сложившейся ситуации...Так спокойно относятся к увеличению стоимости 2м???

Насчет спокойного отношения к увеличению цены могу только заметить, что объективные законы экономики никто не отменял: фактически здесь надо говорить не о росте цены а о резком падении покупательной способности (стоимости) наших с вами денег. Возьмите изначальную стоимость кв.м. по проекту 950 $, переведите в зайчики по любому из имеющихся курсов и увидите, что о росте цены в реальном измерении говорить не приходится.
Конечно, многие скажут, что наши зарплаты (за исключением немногих счастливцев, получающих валютный доход) не выросли на размер девальвации, но, по большому счету, это наши личные проблемы, к экономике строительства не имеющие отношения.
Роста цены в белорусских рублях избежать не удастся, и если дело ограничится только индексом роста цен в строительстве (см. выше расчет MaximusaR) - это будет просто сказка! Правда, тут надо иметь ввиду, что рост индекса сдерживают, чтобы выполнить указание президента о недопущении роста цен на жилье, сдаваемое в этом году.Скорее всего, после Нового Года индекс отпустят, потому что вся строительная отрасль уже на грани банкротства. Но даже если не отпустят, заставить наших строителей работать себе в убыток будет проблематично - поскольку график финансирования по льготному кредиту многократно сорван, им не составит труда расторгнуть с нами договор, а найти нового подрядчика можно будет только по реальной цене (+ потеря минимум полугода).
В нормальной ситуации подрядчики на разрыв договора идут только в крайнем случае (нужно сохранять трудовой коллектив, давать людям работу и т.п.), но сейчас строители, как перелетные птицы - целыми стаями снимаются и летят в сторону России, так что может получиться так, что работа будет, а работать будет некому.
Так что ориентироваться на 3 или даже 3,5 млн за кв.м. наивно.

laura80:

А давайте, Вам предоставим платежку ну так на 20 млн. чтоб строители, как перелетные птицы - целыми стаями не полеттели в сторону России, гляди раз Вам всем так весело жить на Вас и будем достраивать дом пока все не решится??????

Вы знаете, примерно так начали поступать в начале стрительства, пока оформлялись 5% кредиты, и сейчас поступают, чтобы проавансировать как-то работы, чтобы стройка совсем не стала из-за несвоевременного перечисления кредитов от 120 человек строящихся по 5%, и выставляют платежки оставшимся 40 -ка человекам, не 20 млн. конечно, а в пределах этого. А если выставлять этим 40-ка человекам суммы за всех, то, к сожалению, эти люди через 2 месяца полностью оплатят стоимость своих квартир, и наши с Вами строители ровненько полетят в сторону России, потому что финансирование вообще прекратится. У меня, например, при стоимости метра в 3,5 млн. уже оплачено почти 50% ее стоимости, а если по старой цене в 2 945 000, то и все 60 с хвостом, при готовности дома на 40%. При этом, в отличии от 5% кредита, я уже плачу проценты по фактически использованной сумме кредита.

NaNiKo:

Trendi, Персонально для вас - трехкратная девальвация - это не форсмажор, а всего лишь предпинимательский риск, о чем говорик ГК, а также Хозсуд http://realt.onliner.by/2011/09/16/kurs-3
Если не понимаете о чем идет речь, вникните сразу в суть проблем.
…
И вообще хватит тролить по веткам.

госпожа, форсмажор я имел ввиду образно. а ваша ссылка это и есть троллинг. /realt.onliner.by/2011/09/16/kurs-3
Если не понимаете о чем идет речь, вникните сразу в суть проблем.
…
И вообще хватит тролить по веткам. госпожа, форсмажор я имел ввиду образно. а ваша ссылка это и есть троллинг.