Клуб арендодателей города Минска

Мой арендатор хорош тем, что он сдает свою однушку в соседнем доме и снимет мою трешку. Т.е. он при всех этих перетурбациях более стабилен, чем арендатор с нуля. В прошлый раз квартира сдавалась в апреле около недели. Было много просмотров за 550, всем все нравилось, всех все устраивало, но пока не опустила до 500, дело дальше не шло. Мой арендатор уже просил скидку в сентябре, я согласилась на символические 10$ с условием, что он будет перечислять плату на карту. Теперь вот опять просьба о скидке. Договорились, что оплатит следующий месяц по 490 и съедет. Жду денег уже 3 дня. Видимо ищет достойную альтернативу, что бы соскочить. Благо есть залог.

На хард вариант с судами я пока не готова, осталось каких-то три месяца. Хотя все документы оформлены в соответствии и это очень греет! Спасибо опытным форумчанам!

magotik:

видимо, не нашел. и думаю, что не найдет.

А кто его знает. Сегодня на онлайнере выставили достойнейшую хатку в моем районе за 350 и якобы от собственника.

tommaz:

Запад-4, метро 700м, 12\12, 90\51\14, лоджия 10м2, стеклопакеты, мет.дверь, гардеробная со стеллажами, стиралка, холодильник, мебель. Все чистое, аккуратное, в рабочем состоянии, хотя и не новое, кухню меняла полтора года назад, коммуналка на данный момент около 500т. Арендатор хочет за 400$, я предложила 450 - он отказался, на данный момент платит 490$. Семья, аккуратные, привязаны к району садом-школой. На неагенте пока вывешивать не хочу что бы не примелькалась. Договор до 15.04. Вопрос в следующем: не дергаться и дать дожить за 400, или расторгать и искать новых сейчас? Вроде как апрель-май не лучший месяц для сдачи.

если договор заключен в у.е. по курсу-я бы дал дожить до его окончания по 490 и сдавал в апреле-мае.

vlad_is_love89:

magotik:

Как уже выше ответили коллеги, я приплюсуюсь и скажу - не дергаться и пусть доживает за 490.

так ведь съедет же?

договор заключен.
если договор не расторгнут-арендатор может не жить,но платить обязан.
согласно действующего договора.

ViktorL:

450 - это благотворительность за 90 метров.

при дорожающей коммуналке даже не знаю 90 м это хорошо или плохо
я бы не рубила с плеча, а разместила объявление по желаемой цене на недельку и посмотрела спрос

Jester:

все может случиться и арендатор имеет право съехать до окончания действия договора. Это право законом представлено не просто так, а вы его пытаетесь обойти мерами экономически воздействия

Было бы справедливо, если бы законом предусматривалась такая же возможность и для арендодателя (я имею ввиду право на досрочное расторжение в одностороннем порядке), у него ведь тоже бывают разные ситуации, когда нужны деньги и нужно срочно продать квартиру. А если закон однобок , то приходится думать.... У меня была ситуация, когда нужно было выселить , оповестили заранее (за 2 !! месяца), но столкнулись с шантажем.
Я уже не говорю о ситуациях, когда квартирант съехал с концами, а договор не расторгнул. Расторжение в этом случае - через суд, а это - простой квартиры, потеря нервов, времени и денег.
Вот поэтому и приходится искать варианты защиты. Вообще было бы правильно, если бы эти моменты регулировались ТОЛЬКО договором, пусть даже со штрафными санкциями для каждой из сторон.

ssww:

vlad_is_love89,
для арендатора 300 уже не деньги?

300 может и деньги. Я не понимаю, как из-за 50 долларов в месяц можно затеять переезд семьи с детьми из хорошей, обжитой квартиры в более дешевую? вот эта сумма в 50 уе для меня загадка...

ssww:

если договор заключен в у.е. по курсу-я бы дал дожить до его окончания по 490 и сдавал в апреле-мае.

У.е. в эквиваленте и по 500. Десятку скинула без отражения в документах. Было лень ехать в РСЦ и решила, что дополнительные 200т. в налог за весь срок аренды картину моего финансового благосостояния не ухудшат.

vlad_is_love89:

я так и знал, суд из-за грубо 300 баксов - так себе вариант.

Нифига подобного! Если он меня попытается кинуть и не оплатить февраль, то в суд пойду. Март-апрель держать его не буду. Я просто верю в людей, предпочитаю договариваться полюбовно, пока все получалось.

vlad_is_love89, там люди снимают трешку из-за состава семьи, я так понимаю. И квартира меньшей площади их не устроит. А трешках коммуналка ниже не будет. А вот условия проживания - мебель, метраж, соседи, арендодатель - могут быть и хуже. Я бы 100 раз подумала на их месте.

magotik:

5940
# 23 января 2016 19:17
ssww:
vlad_is_love89,
для арендатора 300 уже не деньги?
300 может и деньги. Я не понимаю, как из-за 50 долларов в месяц можно затеять переезд семьи с детьми из хорошей, обжитой квартиры в более дешевую? вот эта сумма в 50 уе для меня загадка...

Не надо отрываться от реалий. Если этих денег у человека просто нет? Между прочим полтинник - это уже милллион, на него можно неделю кормить семью. Я своего арендатора понимаю, я еще когда он только снимал квартиру, удивлялась зачем ему это? Снял бы двушку попроще и не было бы сейчас этих проблем. После 90м2 с нормальным ремонтом ох как тяжело возвращаться в суровую реальность.

vlad_is_love89:

ну если не оплатит, то выселять надо, сумма больше 500 получается: за прошлый месяц плюс, пока туда сюда, еще неделя накапает,

Прошлый оплачен, не оплачен февраль до 20-го. Поэтому я пока спокойна.

tommaz,
по человечески,я бы предложил ему пойти на компромисс и сойтись на средних цифрах.
объяснил бы ему, что в случае борзости он обязан оплатить до конца срока действия договора,поскольку арендодатель не имеет возможности его расторгнуть.
если у арендатора критично с финансами,он всъезжает в свою однушку, а не ищет новую трешку