Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Да, теперь и повышалки уверены, что рост может быть только временный. А потом опять спад - до попиццот

Почемуто почти уверен, что в ближайшее время что-то вроде этого пройдет в прессе/интернете/ТВ.

Делолларизацию никто не отменял. Под этой маркой можно и навести порядок..

Skinner:

utilizer :

Обычно да.

Расшифруйте пож. Можно в личку.

Да напишу сюда, может кто поравит если в чем то неправ. У большинства агенств есть (покрайней мере была) фиксированная ставка сколько они берут за сделку. В разных агенствах она может быть разная, было что то в пределах 2-3 тыс $. При этом формально они насчитывают сумму одну (для бухгалтерии), но требуют по своей таксе. В эту таксу входит % агенту (обычно налом), который бегает показывает квартиры и впринципе во многих случаях даже не состоит в штате. % риелтору за проведение сделки (ну и бонус за агентов) остальное уже конторе на оперативные нужды (в том числе и на зарплату риелтору). Реально их услуги столько не стоят конечно же. Поэтому они идут на разные ухищрения что бы получить свою долю. Типа эксклюзивных договоров и тп. Если вы нашли вариант который вам нравится, но вам лень самому проверять все документы, то можно пойти в агенство и вести диалог на своих условиях. Цена услуг будет в разы меньше.

Попробую поправить исходя из опыта общения с агенствами и законодательством

Если агенство работает официально, то обычно старается поймать продавца в свои сети, и впарить ему полные риэлтерские услуги. Цена этих услуг рассчитывается исходя из стоимости квартиры, те самые пресловутые 2-3%. По закону в эту стоимость включается все, начиная от показов квартиры и заканчивая оформлением договора для Покупателя!

Т.е. по факту все расходы должен нести продавец (Что кстати также прописано в законе). Реально же агенство пытается содрать потом еще часть от этой суммы с покупателя, показывая ему выписки из закона, типа за оформление документов, сопровождение сделки и т.п. Особо жадные агенства вообще пытаются содрать те же 2-3% (не буду показывать пальцем).

Бывают случаи, когда агенство оказывает продавцу фиксированный сокращенный набор услуг, в таком случае конечно остальные услуги оно будет пытаться выбить с покупателя. Однако опять там возможно много нюансов.

В любом случае, при делегировании работы агенству они должны заключить договор, в котором будет прописано какие именно услуги оказывают, и по какой цене.

ap.lexxy:

Попробую поправить исходя из опыта общения с агенствами и законодательством

...

Ну я с агенствами за последние 10 лет имел дело 3 раза.

+ Хорошая знакомая в одной конторке достаточно известной работала.

Если звонишь по ихнему варианту, то доплату называют фиксированную не зависими от цены квартиры.

То что там по закону... да, расчитывается как процент, но сдерут сумму полностью если согласишься.

А если не согласишься то не скажут контактную инфу продавца. Впрочем ее можно при желании вычислить.

Впринципе так как сейчас голяк с продажами, то возможно будут готовы подвинутся и со своей накруткой.

Skinner:

ap.lexxy :

Попробую поправить исходя из опыта общения с агенствами и законодательством ...

Ну я с агенствами за последние 10 лет имел дело 3 раза. + Хорошая знакомая в одной конторке достаточно известной работала. Если звонишь по ихнему варианту, то доплату называют фиксированную не зависими от цены квартиры. То что там по закону... да, расчитывается как процент, но сдерут сумму полностью если согласишься. А если не согласишься то не скажут контактную инфу продавца. Впрочем ее можно при желании вычислить. Впринципе так как сейчас голяк с продажами, то возможно будут готовы подвинутся и со своей накруткой.

Да, согласен, с покупателя пытаются брать фиксированную сумму, зависит от жадности агенства, от 15 до 60 базовых.

Andrei_77:

Да, согласен, с покупателя пытаются брать фиксированную сумму, зависит от жадности агенства, от 15 до 60 минималок.

Скорее всего базовых величин, а не минималок

с меня в кой-какой "Столицы" пытались взять 3.600.000 !!, в конторе поменьше - 2.100.000

причем назывался список услуг и цены в базовых величинах, типа "подготовка пакета документов для регистарции" и т.д.

абсолютно не понимаю за что ПОКУПАТЕЛЬ должен платить такие деньги..

ap.lexxy, и что делать, в такой ситуации? Указывать риэлторам на закон? или искать продавца самостоятельно?

Andrei_77:

ap.lexxy, и что делать, в такой ситуации? Указывать риэлторам на закон? или искать продавца самостоятельно?

Во-во. А если была цепочка, как чаще это сегодня происходит. Продаю - одновременно покупаю, а следующее - опять по цепочке.

Например, нужно было продать квартиру, что бы купить, дом (но дом очень конкретный, который именно хотели купить). Продавец дома, продавая его, тут же хотел купить себе квартиру в Минске. Вот есть обычная ситуация, где нужно агентство.

Сейчас же, если продаешь свою недвижимость, то либо срочно нужны деньги либо нужно купить новое жилье. Вот и встречаются разные интересы. Продаешь что то, когда присмотреел себе чтото реально желаемое.

Andrei_77:

ap.lexxy, и что делать, в такой ситуации? Указывать риэлторам на закон? или искать продавца самостоятельно?

Как я уже сказал, зависит многое от продавца, видел и тех, кто готов был на сделку без агенства (ничего с ними не подписывал), и тех, кто не хотел ни во что вникать, и отдавал все на откуп агенства. Во втором случае можно поговорить с риэлтерами, главное понимать что должны сделать они и что будете делать вы сами в любом случае.

Сейчас агенствам кушать хочется, так что если у них продавец на эксклюзивном договоре висит - есть шанс что агенты подвинутся в цене, или подвинут продавца. Торговаться надо со всеми, как вариант - предлагать свою конечную цену как покупателя, а уж сколько из этой суммы агенство возьмет себе - это уже разговор между агенством и продавцом.

crazymedvedik:

Rotschild :

Ну все-таки явно что-то мухлюют на риэлте - не может быть так, что однушек меньше 40к становится все больше, а средняя зависла и такая плоская линия - ровно 50

А если за счет роста количества предложений и в дорогом сегменте?

Да, может специально в пртивовес вывешивают дорогую однушку, и цена стоИт как вкопаная. Пожалуй, надеются, что до осеннего роста так и продержат 50к. После пробива может цена сильно рухнуть...

Идею перевести цены в белрубли АН должны были давно разнести по ушам, чтобы продажи оживить. Нет креатива в АН, не умеют работать в рыночных условиях.