Долевое. Алибегова-Правды, дом №11 по генплану (Минскстрой)

SOSED-01, ясно.спасибо.надо будет сообщат)

del

Добрый день, будущие соседи! После вчерашнего собрания вспоминаются слова «Разруха не в клозетах, а в головах» (Булгаков)
Я будущий жилец дома по г.п 12.
Есть несколько вопросов к предыдущему председателю Александре, ныне действующему Светлане, а также к главного бухгалтеру ТС.
Вопрос денежный...Сразу напишу...540 тыс совершенно не жалко оплатить, после оплаченных более 1,3 млрд...это капля в море...До выбора именного этого дома было просмотрено много вариантов новостроек, везде сейчас в основном ТС..Так вот..вступительные взносы - это разовые "доходы" ТС и большинстве случаев они тратятся на разовые расходы, как-то: установка видеонаблюдения, благоустройство детской площадки, НО НИКАК не на заработную плату!!! Заработная плата - это постоянные ежемесячные расходы, те. у ТС должны быть постоянные ежемесячные "доходы", которые обычно входят в жировку!!! На ветке 12 дома на данное предложение ответили, что жировки выставляет ЖЭС...да..но есть пример жировки выставляет ЖЭС + есть отдельная жировка от ТС, в которой прописаны услуги ТС!!!! И люди оплачивают..теперь вернемся примерно к озвученным цифрам: зп председателя 3,5 млн на руки, гл.бух. 1,5 млн на руки....чтобы оплатить эти деньги ТС должно получить 7,9 млн примерно (подох налог 13%, пенсионный 1%, фсзн 34% и БГС 0,6%). НА данный момент услуги председателя и гл.буха пользуются жители 11 дома (12 дом там не живет и непонятно, когда будет это делать..нам еще не дали ключи...мы не собственники...мы дольщики!!!!)... Так вот..дополнительно к Вашим жировка должно было по логике выставлено еще 7,9/60 (примерное кол-во квартир в 2ух подъездах) 132 тыс услуг ТС..в этом вся "прелесть" ТС...поэтому считаю, что председатель и бухгалтер не додумали все до конца по деятельности...Можете забросать тапками..но как человек уже 10 лет работающий с финансами, считаю иначе никак..
Дальше...у тс есть в собственности помещение..которое будет приносить пока 400 евро дохода...который пойдет якобы на зп для сотрудников ТС...так вот...не наш дом первый, где есть помещение в собственности...и обычно эти деньги "Складируются" на депозитных счетах и в последующем тратятся на благоустройство дома!! Прошу, Светлану, задуматься над мои текстом..Это про деньги..на них закончим...
Продолжение будет о том "как плохо у нас убирают"
Милые жильцы, не зависит уборка от ТС или ЖЭС...Живу с 2008 года в доме ненавистных для большинства "льготников" (р-н Брилевичи)..так вот не поверите!!!! наш подъезд чистый!!! и в нем не воняет!!!!! мусоропровод не заварен, первый этаж дети разукрасили цветочками под трафарет..соседи здороваются, возле дума клумба, посаженная соседями!!! и это "ужасы" ЖЭС..соседний подъезд нашего дома..вонь...мусор под подъездам...так вот, дорогие соседи, это не проблема в уборщиках (она у нас одна), а проблема в ЖИЛЬЦАХ...У нас мусорные баки выкатывает дворник в 7 утра!!!! и не спит до 8, как говорила Александра (напомню у нас ЖЭС!!!).. ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ НАС...будь у нас уборщик за отдельные деньги..она будет убирать 1 раз в 1 день (шикарный вариант)...но она не будет убирать за каждым в течение всего дня..если она убрала с утра...а какой-то урод (простите) решил попИсать днем...будет стоять вонь...если кто-то не добросил свой мусор днем, а она убрала утром..то его она уберет на следующее утро!! мне кажется за собой не стыдно убирать!!!
Простите, если кого-то задела, обидела..но накипело...
Спасибо за внимание

casinoart:

Заработная плата - это постоянные ежемесячные расходы, те. у ТС должны быть постоянные ежемесячные "доходы", которые обычно входят в жировку!!! На ветке 12 дома на данное предложение ответили, что жировки выставляет ЖЭС...да..но есть пример жировки выставляет ЖЭС + есть отдельная жировка от ТС, в которой прописаны услуги ТС!!!! И люди оплачивают..теперь вернемся примерно к озвученным цифрам: зп председателя 3,5 млн на руки, гл.бух. 1,5 млн на руки....чтобы оплатить эти деньги ТС должно получить 7,9 млн примерно (подох налог 13%, пенсионный 1%, фсзн 34% и БГС 0,6%).

Полностью поддерживаю мнение о необходимости включения в жировку таких расходов. Но до ПОЛНОГО заселения (получения ключей) нет полного состава собственников, для которых создано ТС. Есть практика возмещения таких расходов до момента начала нормального функционирования ТС из вступительных взнсов. И по цифрам: решили установить ЗП председателя - 25 БВ, бухгалтера - 10 БВ. Это "грязные" цифры, включающие и подоходный (13%) и пенсионный (1%). 25+10=35 БВ. 35*180 000 = 6 300 000. "Сверху" оплачивается только 11% ФСЗН (это ставка для товариществ, 34% - для прочих работодателей, +БГС. Итого - 7 030 800. Но сути это не меняет, сумма на 88 квартир приличная... Но на весь дом - вполне сносная. Тем более, что и половины арендной платы хватит на покрытие этих расходов, если уж решили аренду на это тратить...

drapezhnica:

было бы больше, если бы собрание не проводилось в рабочее время

Вот это точно! Время выбрано не совсем подходящее... Да и толку от таких голосований мало. Кто может поручиться, что голосовали ТОЛЬКО собственники, а не все присутствующие члены семьи? В наших вопросах информативнее было провести письменный опрос, выдавая листок с вопросами при регистрации пришедших и собирая по окончании

casinoart:

Добрый день, будущие соседи! После вчерашнего собрания вспоминаются слова «Разруха не в клозетах, а в головах» (Булгаков)
Я будущий жилец дома по г.п 12.
Есть несколько вопросов к предыдущему председателю Александре, ныне действующему Светлане, а также к главного бухгалтеру ТС.
Вопрос денежный...Сразу напишу...540 тыс совершенно не жалко оплатить, после оплаченных более 1,3 млрд...это капля в море...До выбора именного этого дома было просмотрено много вариантов новостроек, везде сейчас в основном ТС..Так вот..вступительные взносы - это разовые "доходы" ТС и большинстве случаев они тратятся на разовые расходы, как-то: установка видеонаблюдения, благоустройство детской площадки, НО НИКАК не на заработную плату!!! Заработная плата - это постоянные ежемесячные расходы, те. у ТС должны быть постоянные ежемесячные "доходы", которые обычно входят в жировку!!! На ветке 12 дома на данное предложение ответили, что жировки выставляет ЖЭС...да..но есть пример жировки выставляет ЖЭС + есть отдельная жировка от ТС, в которой прописаны услуги ТС!!!! И люди оплачивают..теперь вернемся примерно к озвученным цифрам: зп председателя 3,5 млн на руки, гл.бух. 1,5 млн на руки....чтобы оплатить эти деньги ТС должно получить 7,9 млн примерно (подох налог 13%, пенсионный 1%, фсзн 34% и БГС 0,6%). НА данный момент услуги председателя и гл.буха пользуются жители 11 дома (12 дом там не живет и непонятно, когда будет это делать..нам еще не дали ключи...мы не собственники...мы дольщики!!!!)... Так вот..дополнительно к Вашим жировка должно было по логике выставлено еще 7,9/60 (примерное кол-во квартир в 2ух подъездах) 132 тыс услуг ТС..в этом вся "прелесть" ТС...поэтому считаю, что председатель и бухгалтер не додумали все до конца по деятельности...Можете забросать тапками..но как человек уже 10 лет работающий с финансами, считаю иначе никак..
Дальше...у тс есть в собственности помещение..которое будет приносить пока 400 евро дохода...который пойдет якобы на зп для сотрудников ТС...так вот...не наш дом первый, где есть помещение в собственности...и обычно эти деньги "Складируются" на депозитных счетах и в последующем тратятся на благоустройство дома!! Прошу, Светлану, задуматься над мои текстом..Это про деньги..на них закончим...
Продолжение будет о том "как плохо у нас убирают"
Милые жильцы, не зависит уборка от ТС или ЖЭС...Живу с 2008 года в доме ненавистных для большинства "льготников" (р-н Брилевичи)..так вот не поверите!!!! наш подъезд чистый!!! и в нем не воняет!!!!! мусоропровод не заварен, первый этаж дети разукрасили цветочками под трафарет..соседи здороваются, возле дума клумба, посаженная соседями!!! и это "ужасы" ЖЭС..соседний подъезд нашего дома..вонь...мусор под подъездам...так вот, дорогие соседи, это не проблема в уборщиках (она у нас одна), а проблема в ЖИЛЬЦАХ...У нас мусорные баки выкатывает дворник в 7 утра!!!! и не спит до 8, как говорила Александра (напомню у нас ЖЭС!!!).. ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ НАС...будь у нас уборщик за отдельные деньги..она будет убирать 1 раз в 1 день (шикарный вариант)...но она не будет убирать за каждым в течение всего дня..если она убрала с утра...а какой-то урод (простите) решил попИсать днем...будет стоять вонь...если кто-то не добросил свой мусор днем, а она убрала утром..то его она уберет на следующее утро!! мне кажется за собой не стыдно убирать!!!
Простите, если кого-то задела, обидела..но накипело...
Спасибо за внимание[ А как вы думаете до этого оплачивалась ЗП бухгалтеру и председателю? Вот именно за счет 540,000 рублей, которых с двух подъездов хватило только на 4 месяца. Ни в какие жировки ни от ЖЭСА ни от ТС ничего вам приходить не будет. На эти взносы будет существовать ТС и пока не сдали помещение в аренду выплачиваться долг по ЗП председателю и бухгалтеру. Последующая ЗП и налоги будут начисляться за счет средств от аренды, вы больше платить ничего не будете. По возможности все затраты на обслуживание ТС будут осуществляться за счет арендных средств и ваших единоразовых взносов.

casinoart:

Спасибо за ответ....а если арендных средств не хватит, а их не хватит, а если платить будут с задержкой???? За счет чего зп? Просто интересно Вас послушать....видели ситуацию на валютном рынке...парикмахерская будет простть снизить аренда, оставить на уровне 5 евро и в текущей ситуации придется идти на уступки, живем в одной стране..тогда председатель и гл бух будут ждать лучших времен???? Логично, как во всех тс, зп ежемесячно возмещать...посмотри по аналогии с остальными домами.

Во-первых в договоре указано не 5, а 10 € за кв. и если кого-то это устраивать не будет будем искать другого арендатора. 5 € это только первый месяц аренды, т.к. они там будут делать ремон. Изначально было расчитано не менее 15€ за кв. для нормального функционирования ТС без привлечения допдоп.ср-в, но желающих небыло, поэтому предс. и членами правления было принято решение сдавать хотябы за 10€, а дальше будет видно.

Naikiss, простите но что значит наши долги перед председателем??? 1БВ должны были сдать оба дома на момент создания ТС(оплата вступительного взноса) это было принято решением на первом собрании. Председатель делала свою работу , надо было и за печать платить и за переоформление помещения (которое на два дома) и т.д..
2БВ это уже дополнительный взнос
Со слов председателя

alexanndra:

Разъясняю по поводу доплаты . Собираем дополнительно 2 базовые величины для того чтобы приобрести хозяйственный инвентарь, канцелярские товары, полки-стелажи для хранения документов ТС, почтовый ящик для помещенния ТС. Выплату заработной платы председателю и бухгалтеру ТС, оплата земельного налога, банковское обслуживание расчетного счета ТС. При заключении договора на обслуживание лифтового оборудования необходимо будет также оплатить гос.пошлину. Поэтому прошу всех оплатить 2 базовые величины 360.000 до 1 апреля 2015 г.
Когда будет сдаваться 12 дом, также поставлю в известность всех о том, что нужно оплатить дополнительные взносы.

Тогда правильнее говорить и про долги по 1БВ 12дома .

Naikiss, не вопрос, мы сами оплатим долги председателю. Но в этом случае,верните 11 дому половину суммы за оформление ТС(документы,печати,расчетный счет и др.) , за перепрофилирование помещения ТС(2,5 млн по словам Александры) и остальное,что по вашему дому делала Александра( у нее уточните конкретику,т.к. она сказала,что и по вашему дому уже многое делала). А потом еще давайте и аренду разделим пополам.
А то,что у нас есть должники)))))) то посмотрим, сколько у вас будет честных и совестливых))

1577834:

Naikiss, не вопрос, мы сами оплатим долги председателю. Но в этом случае,верните 11 дому половину суммы за оформление ТС(документы,печати,расчетный счет и др.) , за перепрофилирование помещения ТС(2,5 млн по словам Александры) и остальное,что по вашему дому делала Александра( у нее уточните конкретику,т.к. она сказала,что и по вашему дому уже многое делала). А потом еще давайте и аренду разделим пополам.
А то,что у нас есть должники)))))) то посмотрим, сколько у вас будет честных и совестливых))

Написал в ветке 12 дома, но тут продублирую тоже. Оформление ТС, печать, документы, РС (открытие его во многих банках бесплатно вообще-то), + перепрофилирование помещения - суммарно миллионов 5-6, не больше. Долг по ЗП 20 миллионов.
По нашему дому делалась только приемка мест общего пользования (в июле). Ни в июне, ни сейчас и до получения ключей Александра, как понимаю, никаких документов по дому не получит, соответственно и сделать ничего не сможет. Так кто кому должен? С учетом того, что взносы 12-го дома еще пойдут на видеонаблюдение для всего дома. А то давайте следовать вашей логике и со взносов 12 дома не ставить камеры на первые 2 подъезда, а?
То есть итого считаем:
12 дом должен вернуть 11 дому деньги за оформление и бумажки - ~3М
ЗП за июль делим пополам - ~7М/2.
Итого грубо 6-7М.
И в дальнейшем на взносы 12-го дома вы не рассчитываете? Вы у соседей своих спросите поддержат ли они Вашу инициативу?
Поэтому настоятельно советую прекращать писать ерунду

casinoart:

elena-ksmich:

Naikiss, простите но что значит наши долги перед председателем??? 1БВ должны были сдать оба дома на момент создания ТС(оплата вступительного взноса) это было принято решением на первом собрании. Председатель делала свою работу , надо было и за печать платить и за переоформление помещения (которое на два дома) и т.д.. Тогда правильнее говорить и про долги по 1БВ 12дома . Если бы все хотя бы сдали по 1БВ вопросов бы не было.

А мы про это узнаем только сейчас..мы будущие жители 12 дома...мы заключили договора в большинстве своём только в мае-июне 2015...это кто-нибудь учитывать будет?

Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд

kat_ou_kat:

casinoart:

Спасибо за ответ....а если арендных средств не хватит, а их не хватит, а если платить будут с задержкой???? За счет чего зп? Просто интересно Вас послушать....видели ситуацию на валютном рынке...парикмахерская будет простть снизить аренда, оставить на уровне 5 евро и в текущей ситуации придется идти на уступки, живем в одной стране..тогда председатель и гл бух будут ждать лучших времен???? Логично, как во всех тс, зп ежемесячно возмещать...посмотри по аналогии с остальными домами.

Во-первых в договоре указано не 5, а 10 € за кв. и если кого-то это устраивать не будет будем искать другого арендатора. 5 € это только первый месяц аренды, т.к. они там будут делать ремон. Изначально было расчитано не менее 15€ за кв. для нормального функционирования ТС без привлечения допдоп.ср-в, но желающих небыло, поэтому предс. и членами правления было принято решение сдавать хотябы за 10€, а дальше будет видно.

То что нашли арендатора, тем более парикмахерскую молодцы..в реальности молодцы...но не пишите так категорично, что если по 10 не сдадим, то найдём новых...я так понимаю Вы наш глав.бухгалтер?! Так вот...у нас с Вами один вид деятельсноти...но ситуация в стране мне не позволяет так категорично говорить, что найдём других...вы за курсами посмотрите...а в парикмахерскую пойдете и будете говорить почему так дорого???

Мы ушли от темы на самом деле..просто полистайте форумы новых домом и посмотрите как происходит там

П.с.на Ваше место не мечу...если вдруг закрались такие сомнения.

Поверьте форумы листаю каждый день. Я ведущий экономист и аналитик по основной профессии и когда стоял вопрос о цене за метр был проведен анализ на рынке аренды и составлены приблизительные сметы после чего было решено с председателем и членами правления установить минимум для нормального функционирования ТС 10 евро. Хотя по моим подсчетам минимум (ДЛЯ НОРМАЛЬНОГО ФУНКЦИАНИРОВАНИЯ - ЭТО 15 ЕВРО.). К сожалению никто на такую сумму 15 евро не соглашался. Это решение было принято не за день и два, а в течение всего времени, после подачи объявлений по аренде.
Сомнения не закрались. Мне интересно выслушать любое мнение. На то вы и члены товарищества.