SashaR:
HeadHunter
1) не понятно, почему доход поручителей должен в 2 раза превышать доход семьи, строящей квартиру?
почему привязка идет к доходу а не к расходу на выплату кредита. Предположим(гипотетически), доход семьи 2 млн.руб. Кредитные выплаты 600 тыс/мес. На какую сумму нужны поручители? На двухкратный размер выплаты (1.2 млн) или на двухкратный размер дохода (4 млн)??
Совокупный доход поручителей должен превышать доход кредитополучателя в 2 раза для подстраховки банка, всякое может случиться с человеком: потерял работу, уехал за границу и тыды...
Привязка идет как раз к связке доход - расходы (квартплата, потребительские корзины, ссуда, другие выплаты).
Не совсем верно: в идеале доход кредитополучателя и поручителя должен быть в 2 раза больше платежа по кредиту, поскольку удержания не могут составлять более 50% от дохода.Т.о. банк просто не вправе выдавать такой кредит, чтобы у человека оставалось на жизнь менее половины зарплаты. В случае расчета платежеспособности исходя из совокупного дохода семьи так и получается. И еще - вообще-то удержания по исполнительным листам по кредитам банков не могут превышать 25%. Так зачем банку изначально идти на риск, при отором он не сможет истребовать необходимую сумму.
2)может ли стать поручителем человек, выплачивающий потребительский кредит (речь о беларусбанке)?
Поидее может, в моем случае так и было (2004 год, беларусбанк), причем поручитель в справке вносил в соответствующую графу что выплачивает потребительский кредит
Может в принципе. Все будет зависеть от платежной дисциплины поручителя, его платежеспособности с учетом платежей по ранее взятым обязательствам и возможного риска неисполнения обоих обязательств - в каждой ситуации все рассматривается индивидуально.
3)сможет ли поручитель взять себе кредит на строительство или стать поручителем/приплюсоваться к доходу своих детей, если те захотят строиться? или он должен будет выйти из поручительства?
А почему нет, конечно ПОРУЧИТЕЛЬ может взять кредит, быть повторно поручителем и т.д. - он не является должником перед банком.
Он является потенциальным должником и несет такую же ответственность как и основной должник (ч.1 ст 343 ГК)Ответственность поручителя
1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно,
И еще: ч. 1 ст 304. ГКРБ
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Комментарии, я думаю, излишни.
Особенно в случае включения в совокупный расчет платежеспособности, могут возникнуть трудности при получении нового кредита. И наоборот: имея уже кредит, полученный на грани платежеспособности, должник врядли сможет выступить поручителем.
КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЬ же не может взять кредит в ТОМ ЖЕ банке пока не погасит задолженность, кроме возможности увеличить размер уже открытой кредитной линии (например ЗП выросла, на вторую работу пошел, или еще какие доходы появились дополнительные).
Может, если будет платежеспособен одновременно по двум кредитам.
Однако КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЬ может взять кредит в другом банке (пока, т.к. нет у банков общей базы, но все к тому и идет)
Верно. Закон о бюро кредитных историй пока в стадии разработки (вроде только проект есть)
