р-н Михалово-Алибегова, ж/д 9 по г/п, долевка, УКС "Запад"

Radon666:
Добрый день. Поздравляю Вас с продвижением строительства Вашего дома!
Будущие жильцы нашего (7-го) дома почти единогласно решили пойти под управление ЖЭСа.
Товарищество мы можем создать в любое время. А вот если создадим и ТС, и через некоторое время решим, что это дорого/неэффективно/(другие причины), то могут возникнуть проблемы с передачей общего имущества под управление ЖЭСа.
Это связано с тем, что специалисты ЖЭСа могут не принять наш дом, если найдут какие-либо изъяны (брак/изготовленные не по ГОСТам конструкции или инженерные сети и т.д.). И будут правомерно просить нас о том, чтобы мы исправляли найденные дефекты за счёт денежных средств ТС.
Не верим мы в добросовестность исполнения своих обязательств ни УКСу, ни домостроительному комбинату, и это не безосновательно. Если следите за нашим форумом, то видите, сколько косяков в исполнении у УКСа.
На собрании Вам будут предлагать председателя от УКСа. Это самый худший из возможных вариантов (имхо). Так как он будет закрывать глаза на абсолютно любые дефекты, и примет эти дефекты без указания их в акте приёмки. Через некоторое время косяки начнут вылазить и ремонтировать их придётся за свой счёт.
Наилучшим вариантом считаю -- выбрать председателя из своих соседей, который будет жить вместе с вами в этом же доме. Но соседей своих мы пока не знаем. Кому можно доверить такую работу -- неизвестно. Короче, кот в мешке. Повезёт, если такой человек действительно окажется профессионалом. А если нет?
Мы выбрали промежуточный вариант. Пускай пока принимает и обслуживает ЖЭС. А мы пока познакомимся друг с другом и узнаем получше, кто чем дышит, что умеет. Создать товарищество никогда не поздно.
Удачи Вам!
Я думаю нужно поступить как соседи из дома №7, перейти на ТС всегда успеем, а вот слезть с иглы ТС, очень сложно!

Информация из ветки 7 и 14 дома по ген плану

ЖЭС и ТС.... ---это два разных понятия. ЖЭС - это просто организация, которая обслуживает наш дом (или будет обслуживать) + председатель в доме. А " ТС" = "товарищество собственников". Если не обслуживаться в ЖЭС, то нужно заключать договора с организациями или специалистами (сейчас перечислю минимум: паспортист, главбух, главный инженер!!! очень важная должность. и так далее). ну а дальше понеслось слесари, сантехники, дворники ну и еще пару родственников председателя))

а мы против ЖЭС на все 100%

Светлана2017:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=17706805&start=1420#postform- этот деятель гадит во всех ветках, не обращайте внимание! это его образ жизни

Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

04 который

Вы в каком доме строитесь? В 14 или 9? Мы в 9 и нечего здесь баламутить

Ой, братцы! Я сейчас живу в ТС! У нас очень классно! Я не хочу в ЖЭС! Ни за что! Но этот вопрос, конечно, решит большинсвто голосов. Спорить не буду, но в ЖЭС никак не тянет! Это все равно, что при раскулачивании свою буренку в колхоз отдать! Никого не буду убеждать на собрании. Решайте сами.

230989:

Ой, братцы! Я сейчас живу в ТС! У нас очень классно! Я не хочу в ЖЭС! Ни за что! Но этот вопрос, конечно, решит большинсвто голосов. Спорить не буду, но в ЖЭС никак не тянет! Это все равно, что при раскулачивании свою буренку в колхоз отдать! Никого не буду убеждать на собрании. Решайте сами.

Вот вы живете в ТС расскажите, пожалуйста, по подробнее как отличаются жировки ! есть ли у вас паспортист , сантехник или вы все равно обращаетесь по каким либо вопросам в ЖЭС ! просто с ТС не сталкивались

230989:

Жировки обычные, ну может чуть больше, ввиду того, что персоналу платим реальную зарплату- уборка на высоте, замена контейнеров не по графику, а как накопилось и тд. Паспортист сразу был прямо в приемные дни- было очень удобно. Бухгалтер есть, сантехник, электрик, инженер, уборщица дома ( у нас столбик 19 этажей), дворник. Все. Я возьму свою жировку на собрание. Но, у нас красиво, чисто, коврики при входе влаговпитывающие, ремонт косметический когда надо, а не когда ЖЭСу надо, купили гирлянды красивые на подъезды, летом энтузиасты цветы разводят - полив из воды для мест общего пользования, конечно. Плюсов много. Но если будет народ, который за любые 10 копеек удушится, то ТС однозначно не для них. Повторяю: расходов чуть больше, некритично абсолютно! Зато мы сами себе персонал по уборке подобрали, а не ЖЭС нам пьянь всякую прислал. Хотя и сечас в ЖЭСах видно персонал получше стал. У нас ТС на два дома по 123 кв. , примерно сопоставимо с этим домом. Зарплаты у преда и бухгалтера небольшие. Если преду надо будет 8 лямов зарплаты, то не нужен такой! Они вполне совмещают другие товарищества и все нормально! Ну, вот такая примерно картина.

Спасибо!

Тоже живем в ТС, за квартиру 46м2 платим от 30 до 40 рублей зимой с учетом консъержей. В ЖЭС ни за что не соглашусь идти.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=840---- Ст.43

В качестве ликбеза на тему «Что такое ТС, зачем и кому оно нужно?»
1. Для разминки – читаем А ваше товарищество собственников законно? Спустя три года работу минского ТС признали неправомерной. Члены товарищества в шоке
2. После разминки читаем Действительно ли жулики крутят товариществами собственников?
3. Выпиваем валерианы и читаем тут
4. Еще выпиваем валерианы и читаем тут
5. Добавляем валерианы и читаем тут
6. Добавляем Претензии к качеству правового регулирования создания и деятельности ТС
7. Выпиваем чего покрепче и читаем тут (на ночь читать не рекомендуется).
По последней ссылке – ТС было признано хоз. судом банкротом и ликвидировано в установленном порядке.
P.S. Здешним завсегдаям валериана не нужна - реалии ТС для них давно не новость Это совет для новичков, не знакомым с тем, что такое ТС, кому и зачем оно нужно

вот-вот, но, попробуй, объясни это молодым людям, которые уже знакомы с обслуживанием ЖЭСов, и которые придумали себе красивую картинку о ТСах и в мечтах своих уже проживают чуть ли не в Германии! а тут не на Германию надо кивать, а смотреть пример ТС в России. к сожалению, люди учатся только на своих ошибках. наш Застройщик уже создал ТС...сразу на 4 дома.... а я тешу себя призрачной надеждой, что первое собрание собственников будет проведено с соблюдением всех правил, а здравый смысл жильцов победит амбиции и мы все дружно пойдем в ЖЭС: тогда уже точно войнушек не будет между собственниками, все жильцы будут дружно возмущаться недостатками обслуживания ЖЭСа. как думаете, это утопия в нашем случае (примерно 600 кв)???
Может вы не замечали? Жизнь проходит по спирали...
RET_FRAN
Senior Member

10967
# 19 января 2012 08:24
kireana,
а здравый смысл жильцов победит амбиции и мы все дружно пойдем в ЖЭС: тогда уже точно войнушек не будет между собственниками, все жильцы будут дружно возмущаться недостатками обслуживания ЖЭСа
Одна из самых серьезных проблем в ТС то, что в РБ, в отличие от многих стран, возможно иметь в собственности квартиру в многоквартирном доме. А т.к. интересы у собственников разные, то и договорится им бывает трудно. Переход под обслуживание ЖЭС значительно снижает остроту проблемы, т.к. "все жильцы будут дружно возмущаться недостатками обслуживания ЖЭСа", а не мировоззрением соседа.
А ТС могут функционировать только тогда, когда будет отменена возможность иметь в собственности отдельные квартиры в доме. Но тогда и ТС не нужен.

СТ. 6

Ст. 43
К сожалению таких ТС в каждом городе вагон и маленькая тележка. Правильно в одной из статей подмечено, что создавая ТС люди мечтают о Германии, а надо смотреть на Россию.
Чтобы от ТС был такой результат, какой от него ожидают надо чтобы председателем был человек свой, грамотный, порядочный и хозяйственный. Таких единицы в принципе и ещё меньше из них, кто хочет быть председателем.
Жильцы и сами создают условия для злоупотреблений своим безучастием ко всему происходящему. Только единицы со всего дома пытаются во что-то вникать и контролировать, но без поддержки остальных их просто очень быстро заткнут.
В нынешних реалиях лучше придерживаться, скажем так, компромиссного варианта: быть на обслуживании в специализированной организации (государственное ЖЭУ или частное), а роль председателя свести к контролю за выполнением их своих обязательств и к решению небольших текущих вопросов.
Самая больная тема - это средства на капремонт. Надо на законодательном уровне ввести обязанность предоставлять банковские выписки (именно банковские выписки, а не на словах) как минимум раз в год, а также по первому требованию органов управления ТС или ревизионной комиссии.

Хватит спамить, Светлана2017. Кому нужно, сам почитает в интернете.