Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Падение цен на долевое начнется осенью.

К осени долевого может вообще не быть. ) Толпы оптимистов надеявшихся на льготный кредит могут его не дождаться. Уже немало прецедентов когда у людей не хватает на следующий взнос и они расторгают договора. Так что текущие проекты (в начальной стадии) ввиду недостатка финансирования могут стать долгостроями. А новых вообще можно будет пересчитать по пальцам.

Reader_p:

в нка похоже шизанулись. появилось 151 запись за первую декаду апреля, данные совершенно отвязанные. Такие цены даже audiofil бы одобрил! Например 248,6 м, Городетская, 103 742 000. И таких чудо цен чуть не половина.

хм... не знаю как вы получили 151 у меня почему то только 130 получается...

***добавлено: понял, вы просто не выбрали "назначение" -> квартира

а по поводу "отвязанных" данных...

цена м2___|____январь__|___февраль__|____март_____|апрель|

4300-4400 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

3800-3900 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

3700-3800 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 ::

3300-3400 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

3000-3100 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 ::

2900-3000 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2700-2800 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2600-2700 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2500-2600 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _2 :: _0 :: _0 ::

2400-2500 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2300-2400 :: _1 :: _0 :: _1 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2200-2300 :: _1 :: _1 :: _0 :: _1 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2100-2200 :: _0 :: _1 :: _2 :: _3 :: _1 :: _1 :: _0 :: _2 :: _1 :: _0 ::

2000-2100 :: _2 :: _1 :: _1 :: _4 :: _4 :: _4 :: _1 :: _0 :: _1 :: _0 ::

1900-2000 :: _1 :: 10 :: _4 :: _1 :: _1 :: _3 :: _2 :: _3 :: _1 :: _2 ::

1800-1900 :: _3 :: _7 :: _6 :: _5 :: _3 :: _2 :: _6 :: _4 :: _2 :: _3 ::

1700-1800 :: _4 :: _9 :: 11 :: 12 :: 16 :: _5 :: _9 :: 12 :: _4 :: _7 ::

1600-1700 :: _2 :: 11 :: 15 :: 10 :: 17 :: _8 :: _7 :: 12 :: _6 :: _3 ::

1500-1600 :: _6 :: 11 :: 20 :: 20 :: 16 :: 16 :: 11 :: 12 :: 13 :: _8 ::

1400-1500 :: _1 :: _6 :: 18 :: 18 :: 28 :: 18 :: 17 :: 37 :: 32 :: 12 ::

1300-1400 :: _3 :: _7 :: 10 :: _7 :: 23 :: 28 :: 30 :: 31 :: 50 :: 18 ::

1200-1300 :: _3 :: _4 :: _6 :: _2 :: _7 :: 20 :: 20 :: 30 :: 38 :: 25 ::

1100-1200 :: _0 :: _4 :: _6 :: _3 :: _9 :: _9 :: 32 :: 23 :: 21 :: 19 ::

1000-1100 :: _1 :: _3 :: _8 :: _2 :: _5 :: _1 :: 35 :: 18 :: 14 :: 11 ::

_900-1000 :: _0 :: _1 :: _3 :: _0 :: _7 :: _2 :: _5 :: _4 :: _2 :: _1 ::

_800-_900 :: _0 :: _5 :: _2 :: _4 :: _4 :: _2 :: _3 :: _3 :: _2 :: _4 ::

_700-_800 :: _0 :: _3 :: _3 :: 16 :: _5 :: _1 :: _2 :: _2 :: _5 :: _5 ::

_600-_700 :: _4 :: _3 :: _5 :: 17 :: _5 :: _3 :: _6 :: _1 :: _2 :: _1 ::

_500-_600 :: _3 :: _1 :: _4 :: _6 :: _3 :: 11 :: _1 :: _4 :: _1 :: _3 ::

_400-_500 :: _0 :: _1 :: _3 :: _2 :: _3 :: _3 :: _4 :: _7 :: 10 :: _1 ::

_300-_400 :: _2 :: _0 :: _7 :: _5 :: _5 :: _4 :: _5 :: _3 :: _5 :: _3 ::

_200-_300 :: _0 :: _1 :: _5 :: _2 :: _4 :: _2 :: _0 :: _6 :: _5 :: _1 ::

_100-_200 :: _1 :: _5 :: _2 :: _1 :: _6 :: _6 :: _3 :: _8 :: _6 :: _2 ::

___0-_100 :: _2 :: _0 :: _7 :: _1 :: _2 :: _0 :: _2 :: _1 :: _3 :: _0 ::

как видим сделки по 100-200уе за метр были всегда и апрель здесь не уникален. Откуда такие цены - уже вроде как обсуждали, приватизация т.д.

К осени долевого может вообще не быть. ) Толпы оптимистов надеявшихся на льготный кредит могут его не дождаться. Уже немало прецедентов когда у людей не хватает на следующий взнос и они расторгают договора. Так что текущие проекты (в начальной стадии) ввиду недостатка финансирования могут стать долгостроями. А новых вообще можно будет пересчитать по пальцам.

Мелкие застройщики уйдут. А УНР10, Ареса, Минскпромстрой никуда не денутся. Или будут просить у государства скрытого или явного субсидирования, или сокращать издержки и строить по приемлемой для покупателя цене. Думаю, резерв снижения себестоимости у них еще огромный.

По поводу 5% кредита. Вот раздадут сейчас такие кредиты, народ влезет в строительство по $1200-$1400, а через пол-года-год стоимость кв.метра упадет, и толпы "оптимистов", которые сейчас штурмуют отделения Беларусбанка, начнут писать заявления на отказ. Зачем строить за $1400 в кредит, если можно купить тоже самое за $1000 и без кредита пусть даже льготного. При таком раскладе ситуция с долевым строительством только ухудшится, как бы этот 5% кредит не оказался "троянским конем"

По поводу 5% кредита. Вот раздадут сейчас такие кредиты, народ влезет в строительство по $1200-$1400, а через пол-года-год стоимость кв.метра упадет

У кредитополучателей надежда на то, что цена зафиксируется в белках, и при росте курса $, даже при снижении $ цен они останутся в выигрыше.

ГРОДНО

цена м2___|____март____|___апрель

_700-_800 :: _2 :: _3 :: _6 :: _2 :: _2 ::

Продал в первой декаде апреля новостой по 750. Интерестно, из 2 сделок одна моя?

А еще интерестно, что для того, чтобы купить на аукционе такую же панель в Минске, сейчас надо добавить всего 18 000$!

Ждем осени...

Intellectual:

и ещё по поводу "неупавших" цен в провинции

ГРОДНО

цена м2___|____март____|___апрель

_700-_800 :: _2 :: _3 :: _6 :: _2 :: _2 ::

_600-_700 :: 20 :: 27 :: 17 :: 30 :: _9 ::

_500-_600 :: 35 :: 14 :: 17 :: 27 :: 16 ::

БРЕСТ

цена м2___|____март____|___апрель

_700-_800 :: _1 :: _1 :: _0 :: _1 :: _2 ::

_600-_700 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 ::

_500-_600 :: _2 :: _1 :: _1 :: _1 :: _0 ::

Есть мнение что у брестских жирафов шея длиннее или загашник глубже.

Сайт не совсем корректно передает символы. "2÷4" означало, что коэффициент от 2 до 4.

To Andri

Цена то в белках зафиксируется. Но есть вероятность, что в белках же зафиксируется и доход получателей кредитов. Ну или будет расти, но не так быстро, как им хотелось бы. Трудно конечно что то прогнозировать, а особенно в кризис. Очень похоже на то, что РБ взяла курс на дефляцию, а не на инфляцию. А это может в конце концов привести даже к снижению курсов валют из-за уменьшения денежной массы и соответственно спроса на валюту. Многие уже сейчас проедают ВСЮ зарплату и не могут ничего отложить. Куда им до долларов или кредитов...

To vaskam

Примерно то же происходило пару лет назад в США. Результат мы видим. Наши не учатся на ошибках других. Хотят на себе попробовать

Киевское жилье за месяц подешевело еще на девять процентов

За апрель 2009 года средняя цена продажи квартир на вторичном рынке жилья Киева снизилась на 9,17 процента (153 доллара) до 1518 долларов за квадратный метр. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании "SV Development".

По данным компании, которые основаны на анализе реальных сделок, наибольшее падение цен зафиксировано в районе Дарницкий: снижение составило 11,74 процента (до 1096 долларов за квадратный метр). Меньше всего вторичное жилье подешевело в Подольском районе. Цена квадратного метра за месяц снизилась здесь 7,68 процента, до 1401 доллара.

Ранее сообщалось, что из-за финансового кризиса цены на жилье в украинской столице падают уже полгода. Продажи на первичном рынке жилой недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), а также в сегменте элитного жилья полностью заморожены. Стоимость квартир на вторичном рынке пригорода Киева за время кризиса упали в цене уже на 35-50 процентов.

По мнению экспертов, кроме кризиса, главными причинами обвала цен стало сворачивание ипотечного кредитования и обесценивание гривны. Участники рынка считают, что цены на жилье в ближайшее время продолжат падение, но не так стремительно, как в предыдущие месяцы. Некоторые аналитики полагают, что стабилизация цен возможна не раньше начала 2010 года.

Министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида заявлял, что строительная отрасль Украины находится в состоянии "жесткой стагнации и рецессии" с ноября 2008 года. К концу 2008 года около 80 процентов всего строительства на территории страны было заморожено. Куйбида прогнозировал, что в течение 2009 года темпы строительства жилья на Украине могут сократиться вдвое.

По данным министерства регионального развития и строительства Украины, сейчас в стране насчитывается около 900 объектов незавершенного строительства со степенью готовности более 50 процентов на общую сумму около 20 миллиардов гривен (2,4 миллиарда долларов).

http://realty.lenta.ru/news/2009/05/05/kiev/

To GTR

А какой должна быть ставка рефинансирования для того чтоб можно было уверенно говорить о дефляции? Рост ставки рефинансирования, замораживание зарплат и недоступность кредитования уже говорит о том, что курс взят на дефляцию. Это слово мало кого напугает. Большинство пугается слова «инфляция» (и по статистике тут в РБ все нормально). Для подавляющего большинства наших граждан ОСНОВНЫМ показателем того есть кризис или его нет является ТОЛЬКО КУРС ДОЛЛАРА. А дефляция как раз помогает этот курс удерживать. Политика берет верх над экономикой.

При наличии в экономике признаков дефляции ставка должна стремиться к нулевой отметке.

Это она стремится к нулю при желании правительства избежать дефляции. А если такого желания нет, то и стремления нет.

Tol55,

1.Ставку рефинансирования пересмотрят в третьем квартале в сторону снижения

2.кредитование будут всячески развивать, в том числе путем снижения процентных ставок по кредитам на общих основаниях.

они это постоянно обещают...

Ходят также упорные слухи о повышении зарплаты бюджетникам в июне, причем, цифры называются какие-то невероятные, до 30 %.

фантастика! это ж насколько тогда планируют белку опустить???