Тема закрыта
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    13 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 27 ноября 2011 21:46 Редактировалось Ваше-Величество, 57 раз(а).

    Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011

    Тема та же. Ветка №5.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4...

    Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
    http://pr.nca.by/

    Другие ветки о недвижимости:
    Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
    Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
    Клуб "ПОПИЦЦОТ"

    Новый проект onliner.by - Недвижимость!
    realt.onliner.by

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 2 марта 2012 12:52 Редактировалось audiofil, 1 раз.

    http://dengi.onliner.by/2012/02/29/sociologi-srednij-klass-minska ... lyudaetsya

    Социологи: средний класс Минска зарабатывает 2,5—3,5 млн рублей. Социальной напряженности не наблюдается

    Если это - доходы среднего класса, то :weep: :weep: :weep:
    А продавцам-танкистам -- пожелание вчитаться (независимо от отношения к тому - понимают "социологи" значение термина или нет...).
    И еще -- попробовать увязать с %% по кредиту для нуждающихся аж по "всего 31%"..........

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Коллега Senior Member
    офлайн
    Коллега Senior Member

    11251

    19 лет на сайте
    пользователь #35041

    Профиль
    Написать сообщение

    11251
    # 2 марта 2012 12:55 Редактировалось Коллега, 2 раз(а).
    Fang1:

    Коллега:

    Очень никчемный и плохонький товар стал недоступным всего лишь в силу нашей бедности.

    Неверное предположение.
    Этот самый товар стал недоступен в лишь силу монопольного завышения цен на него. По некоторым оценкам - минимум в 2 раза.
    Если исключить влияние этого фактора (искусственно созданного и трепетно поддерживаемого властью), думаю, Ваши соображения о рынке недвиги придут в резкое противоречие с открывающейся картиной.

    Коллега:

    В силу голода---недоступной роскошью были бы обычные продукты.

    Вы в курсе, что есть такая контора у нас в стране - "Белрыба"? Та самая, которая по заданию партии и правительства радеет за то чтобы обеспечить население РБ импортной рыбой и морепродуктами? И делает это практически монопольно, ибо квоты на импорт рыбы получить простой смертный не может. И что результат этих стараний - цены на рыбу в 1,5-2 раза выше чем в магазинах сопредельных стран?
    Аналогия понятна?

    1. Есть мнение, что в столицах Европы золотого ярда (Париж, Лондон, Женева и т. д.) (кроме одной номинальной :D) прайс на недвижимость завышен кроме клошарских панелек. Это противоречит моему высказыванию?

    2. Видимо вы доказали, что "силу гипотетического голода---недоступной роскошью" "продукты" не "были" бы. Вы же оспаривали иное утверждение. Или не оспаривали? :)

    А все-таки горизонталь БУДЕТ :)
  • Otero Senior Member
    офлайн
    Otero Senior Member

    3657

    13 лет на сайте
    пользователь #407501

    Профиль
    Написать сообщение

    3657
    # 2 марта 2012 13:02
    ivic1:

    Итого 2 000 000 000$. Если заносить в банки по 200 000 000$ в месяц -
    за год получается 2 400 000 000$.
    Т.е. это больше, чем потратят на жильё.

    Откуда они черти деньги берут. Рисуют что-ли?

    Вы считаете разных людей. Строят в текущем году 0,x-1-2% населения. Остальные сейчас несут в банки, находясь на этапе накопления. И 200мил дол в мес для нашей страны - похоже нормальная цифра.

  • Коллега Senior Member
    офлайн
    Коллега Senior Member

    11251

    19 лет на сайте
    пользователь #35041

    Профиль
    Написать сообщение

    11251
    # 2 марта 2012 13:02 Редактировалось Коллега, 2 раз(а).
    egoriy:

    Хм, если обсуждаемая хатка аналогична банке красной икры, то большая часть населения Минска ежедневно потребляет чёрную.
    А вообще понимание собой же написанного-- роскошь, не каждый может себе позволить.

    1. Да хоть серо-буро-малиновую. Коли раздали на всю жизнь 20-30 лет назад бесплатно.

    2. А вы свой пост еще раз прочтите и такая роскошь с вами приключится :)

    А все-таки горизонталь БУДЕТ :)
  • Otero Senior Member
    офлайн
    Otero Senior Member

    3657

    13 лет на сайте
    пользователь #407501

    Профиль
    Написать сообщение

    3657
    # 2 марта 2012 13:12 Редактировалось Otero, 1 раз.

    на t-s /analytics/monitoring/
    Появились данные за январь. По-прежнему, утверждают, что торг больше 10%.

    Месяц Средняя цена предложения Средняя цена сделки
    сентябрь 2011 1361 1267
    октябрь 2011 1370 1204
    ноябрь 2011 1390 1207
    декабрь 2011 1385 1195
    январь 2012 1369 1203

  • Коллега Senior Member
    офлайн
    Коллега Senior Member

    11251

    19 лет на сайте
    пользователь #35041

    Профиль
    Написать сообщение

    11251
    # 2 марта 2012 13:18

    Otero, опять штукадвесте. Спасибо.

    А все-таки горизонталь БУДЕТ :)
  • Minus Senior Member
    офлайн
    Minus Senior Member

    854

    20 лет на сайте
    пользователь #20534

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 2 марта 2012 13:19
    Otero:

    на t-s /analytics/monitoring/
    Появились данные за январь. По-прежнему, утверждают, что торг больше 10%.

    Месяц Средняя цена предложения Средняя цена сделки
    ноябрь 2011 1390 1207
    декабрь 2011 1385 1195
    январь 2012 1369 1203

    девальвеца не случилось и танкисты отыграли таки часть поля боя :)

    Бей землян - спасай галактику !!!
  • egoriy Senior Member
    офлайн
    egoriy Senior Member

    1688

    14 лет на сайте
    пользователь #259083

    Профиль
    Написать сообщение

    1688
    # 2 марта 2012 13:30
    Коллега:

    egoriy:

    Хм, если обсуждаемая хатка аналогична банке красной икры, то большая часть населения Минска ежедневно потребляет чёрную.
    А вообще понимание собой же написанного-- роскошь, не каждый может себе позволить.

    1. Да хоть серо-буро-малиновую. Коли раздали на всю жизнь 20-30 лет назад бесплатно.

    2. А вы свой пост еще раз прочтите и такая роскошь с вами приключится :)

    С цифрами в пределах двух у вас пока что лучше, чем с логикой. Заслуга сенсея docto вероятно.
    Раздали бесплатно, потом стали продавать. Большую часть при этом продавали отнюдь не по цене деликатесной роскоши-- либо напрямую по 400--500, либо по факту получалось почетыреста (101е решение). На вторичном рынке обращения икры при этом доминируют обмены, то есть народ докупает небольшие количества икры по цене рокоши в добавок к тому, что досталось бесплатно. Средняя цена всего объекта (большая часть которого досталась бесплатно) при этом на икру не тянет. Ну максимум-- на икру гречневую.
    По факту роскошью жильё в Минске является только для людей с небольшими (сопоставимыми с официальными средними) доходами, которые покупают с нуля, без наследства, без очереди, без льготного кредита. Таких людей немного, у большинства берущих за свои доход выше, для них это не роскошь. Больно уж хромает ваша икорно-брульянтовая аналогия, извените.

    Birdlike manifestations of glorious light energies from the astral plane
  • Коллега Senior Member
    офлайн
    Коллега Senior Member

    11251

    19 лет на сайте
    пользователь #35041

    Профиль
    Написать сообщение

    11251
    # 2 марта 2012 13:40 Редактировалось Коллега, 2 раз(а).
    egoriy:

    С цифрами в пределах двух у вас пока что лучше, чем с логикой. Заслуга сенсея docto вероятно.
    Раздали бесплатно, потом стали продавать. Большую часть при этом продавали отнюдь не по цене деликатесной роскоши-- либо напрямую по 400--500, либо по факту получалось почетыреста (101е решение). На вторичном рынке обращения икры при этом доминируют обмены, то есть народ докупает небольшие количества икры по цене рокоши в добавок к тому, что досталось бесплатно. Средняя цена всего объекта (большая часть которого досталась бесплатно) при этом на икру не тянет. Ну максимум-- на икру гречневую.
    По факту роскошью жильё в Минске является только для людей с небольшими (сопоставимыми с официальными средними) доходами, которые покупают с нуля, без наследства, без очереди, без льготного кредита. Таких людей немного, у большинства берущих за свои доход выше, для них это не роскошь. Больно уж хромает ваша икорно-брульянтовая аналогия, извените.

    Да какая разница, досталась красная (черная) икра, пардон, квартира бесплатно 20-30 лет назад или 10 лет назад за какую то стоимость или вчерась за стоимость икры. Ну а если не 20, а 19 назад, ну а если под 5% и или вообще без кредита----да нифига это не меняет ее стоимость. И какая разница, покупают икорку или меняют. Да еще вспомнили ник докто в качестве "доказательства". Доказываете себе что то опираясь на эти "факты".

    АНЕКДОТ (Фил, ваш выход, вы про анекдоты любите) :)

    А все-таки горизонталь БУДЕТ :)
  • Avaks Senior Member
    офлайн
    Avaks Senior Member

    13515

    16 лет на сайте
    пользователь #149641

    Профиль
    Написать сообщение

    13515
    # 2 марта 2012 13:49
    egoriy:

    По факту роскошью жильё в Минске является только для людей с небольшими (сопоставимыми с официальными средними) доходами, которые покупают с нуля, без наследства, без очереди, без льготного кредита. Таких людей немного, у большинства берущих за свои доход выше, для них это не роскошь. Больно уж хромает ваша икорно-брульянтовая аналогия, извените.

    Но большинство берущих за свои составляет жалкое меньшинство от обзаводящихся товаром.

    Коллега из правильного в общем-то посыла ( жилье на сегодня - роскошь ) делает неправильный вывод ( фик вам всем, нищеброды, - ни доллара не уступим ). Этот вывод уместен только в условиях жестокого дефицита и отсутствия строительной отрасли. Впрочем, упираться можно сколько угодно. Только продажи потихоньку сойдут до единичных, а персонал АН можно будет сокращать до уборщицы, чтоб цветы поливала.

    А вот чтобы стройотрасль не легла, похоронив под развалинами своих участников цены должны быть такими, чтобы строители имели возможность продавать свой товар.

    Т.е. строителям сейчас не сахар. Через полгода/год при сохранении текущего положения они будут в голос кричать: дайте ДЕНЕХ. Любыми способами (льготами, доступными кредитами, доходами по депозитам) - ДЕНЕХ.

    Кто там про 200лямов в депозиты? Не волнуйтесь. Согласно Бабенаде народец по 5-7лямов в ДЕНЬ сдает в обменки - те же 200лямов. Таким нехитрым способом за прошлый год из заначек вымыли ок 1.2ярда. За этот еще минус .4ярда. А весь объем подматрасных оценивался до кризиса в среднем в 4.5ярда. Т.о., матрасики уже похудели на треть. Одна надежда - на депозиды. :(

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 2 марта 2012 13:50 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

    Как интересно -- но забылося....
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2357043&start=100 мой пост со ссылкой в 20-31
    Оказывается -- ровно 1 год назад всерьез опять шутили о

    Но при этом есть четкая установка: 1 июля должен быть осуществлен запуск классической ипотеки. "И мы попытались вам предложить конкретный инструмент", - сказал, обращаясь к депутатам, С. Дубков...............

    Т.е. настолько не ощущали наверху, что начнется в ближайшие дни....
    Где ипотека и ея вздымающая цены роль?

    пс
    кста -- получается -- начавшийся год назад валютный свистопляс вышиб очередной костыль РН за чуть-чуть до его подставления.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Avaks Senior Member
    офлайн
    Avaks Senior Member

    13515

    16 лет на сайте
    пользователь #149641

    Профиль
    Написать сообщение

    13515
    # 2 марта 2012 13:53
    Коллега:

    Да какая разница, досталась красная (черная) икра, пардон, квартира бесплатно 20-30 лет назад или 10 лет назад за какую то стоимость или вчерась за стоимость икры. Ну а если не 20, а 19 назад, ну а если под 5% и или вообще без кредита----да нифига это не меняет ее стоимость. И какая разница, покупают икорку или меняют. Да еще вспомнили ник докто в качестве "доказательства". Доказываете себе что то опираясь на эти "факты".

    Это чел Вам пытается пояснить, что, купив хатку за 100/200/300 за метр, он останется в номинальном выигрыше и продав ее за 2000/1200/1000 и , даже не побоюсь сказать, за 500.

    Хотя, имхо, Вы скорее правы, чем неправы. Важна сегодняшняя цена, а не цена столетней давности. Купивший за 2000 при продаже за 1200 вынужден будет поплакать и зафиксировать номинальный убыток.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    4424

    15 лет на сайте
    пользователь #187026

    Профиль

    4424
    # 2 марта 2012 14:04 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Tol55:

    Та-ак... На Риелте стали появляться вкусные для меня варианты двушек и по приемлимой цене. Но их не хватают! Продавцы даже снижают цены! Верной дорогой идем, товарищи! Кэш начинает жэчь мне руки... :)

    Может все-таки греть?)))
    В Витебске продавцы тоже двинули вниз.
    Предлагал три недели назад за двушку в кирпичном доме новой планировки 39 000. Хозяйка уперлась. Давай ей 40 700 и все тут.
    Вчера звонит. Ну что, говорит, за 39 берете? Ответил ей, что 39 уже неактуально.
    Думаю, что если никто не заберет (вероятность не очень велика так как похоже даже за 38 никого нет), то через пару недель и 37 можно будет обсуждать...

    Огромный привет работникам АН "Витебская недвижимость" !!!
    Трешку 64 метра на Победе 23 за 42 500 не желаете???
    )))

    СКОРО!!! (с) [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url] OUTATIME
  • Tol55 Senior Member
    офлайн
    Tol55 Senior Member

    5519

    19 лет на сайте
    пользователь #32375

    Профиль
    Написать сообщение

    5519
    # 2 марта 2012 14:17
    mainkaif:

    какой кэш? тро-ло-ло выложи его фото

    И ключ от квартиры, где деньги лежат? :) Не дождетесь!

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    4424

    15 лет на сайте
    пользователь #187026

    Профиль

    4424
    # 2 марта 2012 14:17

    Реальный диалог сметчика строительной фирмы с начальником.

    Н -Какая сумма в договоре?
    С -40 миллионов.
    Н -Мало.
    С -И так уже рентабельность около 40%
    Н -Надо еще 10 миллинов на откат прибавить. Считай....

    Вот так и рисуются цены сначала 2500, потом 1500, потом 1000...

    Добавлено спустя 6 минут 41 секунда

    http://dengi.onliner.by/2012/02/29/sociologi-srednij-klass-minska ... lyudaetsya

    Социологи отмечают, что средний класс в Минске — это те, кто зарабатывает от 2,5 до 3,5 млн рублей. Об этом в интервью газете «Минский курьер» рассказал кандидат социологических наук, доцент, директор Минского научно-исследовательского института социально-экономических проблем Олег Кобяк. «На протяжении последних нескольких лет результаты социологических исследований показывают, что в Минске, по оценкам самих горожан, преобладает средний класс», — рассказал специалист.

    Усё нармальна.... на метр па 500 "средему классу" в Бульбостане хватит...

    СКОРО!!! (с) [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url] OUTATIME
  • Tol55 Senior Member
    офлайн
    Tol55 Senior Member

    5519

    19 лет на сайте
    пользователь #32375

    Профиль
    Написать сообщение

    5519
    # 2 марта 2012 14:25
    madmax501:

    Может все-таки греть?)))
    В Витебске продавцы тоже двинули вниз.

    Так я и не спешу. Просто задумываться начал. Раньше лета вряд ли расстанусь с зелененькими, фото которых от меня требуют. :) Пока процентная ставка по кредитам не опустится ниже 25%, никакой движухи на РН, скорее всего, не будет. Если у человека нет реальной возможности взять 5 - 10 тыс в кредит, чтоб купить приглянувшийся вариант, то где он их возьмет? У родственников? Где бы найти таких родственников? :)

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    4424

    15 лет на сайте
    пользователь #187026

    Профиль

    4424
    # 2 марта 2012 14:32
    Tol55:

    madmax501:

    Может все-таки греть?)))
    В Витебске продавцы тоже двинули вниз.

    Так я и не спешу. Просто задумываться начал. Раньше лета вряд ли расстанусь с зелененькими, фото которых от меня требуют. :) Пока процентная ставка по кредитам не опустится ниже 25%, никакой движухи на РН, скорее всего, не будет. Если у человека нет реальной возможности взять 5 - 10 тыс в кредит, чтоб купить приглянувшийся вариант, то где он их возьмет? У родственников? Где бы найти таких родственников? :)

    При пока стабильном (относительно) курсе доллара даже 25% по кредиту отпугнут многих. Это ведь те же 25% в долларах на сегодняшний день. Спасет или значительное (до 12-15%) снижение ставки или рост курса доллара.

    СКОРО!!! (с) [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url] OUTATIME
  • Селяви Senior Member
    офлайн
    Селяви Senior Member

    8441

    13 лет на сайте
    пользователь #476232

    Профиль
    Написать сообщение

    8441
    # 2 марта 2012 14:43 Редактировалось Селяви, 2 раз(а).
    Tol55:

    Пока процентная ставка по кредитам не опустится ниже 25%, никакой движухи на РН, скорее всего, не будет.

    Опускается ставка, но при этом меняется и менталитет. ИМХО не в пользу цен на недвигу и прочую бульбаРоскошь.
    Наверху это понимают, вот и падает СР тоже довольно стремительно под недавольный лепет экономистов.

    Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....
  • egoriy Senior Member
    офлайн
    egoriy Senior Member

    1688

    14 лет на сайте
    пользователь #259083

    Профиль
    Написать сообщение

    1688
    # 2 марта 2012 15:14 Редактировалось egoriy, 2 раз(а).
    Коллега:

    Да какая разница, досталась красная (черная) икра, пардон, квартира бесплатно 20-30 лет назад или 10 лет назад за какую то стоимость или вчерась за стоимость икры. Ну а если не 20, а 19 назад, ну а если под 5% и или вообще без кредита----да нифига это не меняет ее стоимость. И какая разница, покупают икорку или меняют. Да еще вспомнили ник докто в качестве "доказательства". Доказываете себе что то опираясь на эти "факты".

    Я рад, что вы поняли бесперспективность икорной аналогии и ушли от неё. Средняя стоимость жилья-- это то, за сколько его в среднем покупают. Если взять первичку, то даже в самые хапунные годы для Минска она наврядли превышала 1000, так как большая часть продавалась попиццот очередникам и вписавшимся туда. Если взять вторичку-- то там в основном переезды с доплатами, то есть совсем не те деньги. Цену ведь надо считать на чистой покупке.
    То есть, Коллега и Avaks, я просто хочу сказать, что фактически средняя цена приобретения жилья в Минске в последние годы была нифига не так далека от средней зарплаты, как принято считать. Таки да, для целого класса людей она была недоступна (в очереди не состоял, а зарплата при этом небольшая). Ну что же, издержки государства, маргинализирующего эту группу. Если в Америке нищие живут в коробках от холодильника-- их наличие ведь не делает жильё мегароскошью? Наличие группы, неспособной купить в Минске, не отменяет того, что не меньшее количество небогатых людей жрало икру бочками посредством ЖСПК, 101 решения, и т.д. и т.п.
    Это о средней стоимости. А так да, стоимость за которую каждый может продать своё жильё совершенно не зависит от того, за какие деньги оно приобреталось.

    Birdlike manifestations of glorious light energies from the astral plane
  • Minus Senior Member
    офлайн
    Minus Senior Member

    854

    20 лет на сайте
    пользователь #20534

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 2 марта 2012 15:17

    ВВ, Тынц

    подумай, вдруг "... а вот торопиться нуна вовремя..." ...

    Бей землян - спасай галактику !!!
Тема закрыта