ЖСПК "Сухаревский" (все номера)

Iriska_05:

Семеняко, 6. Объясните, пожалуйста. У нас вроде не ТС. Зачем выборы председателя по дому? Чем он будет заниматься?

Попробую в кратце объяснить.
Первое есть закон. Есть жилищный кодекс. По которому в Вашем доме должен быть председатель. У вас есть право расформировать ЖСПК, но для этого надо решение всех членов ЖСПК...
Второе. Председатель необходим для поддержания порядка в доме. Даже если ваш дом находится под ЖЭС, будь то ТС или ЖСПК у вас нет гарантии в том что всё обслуживание будет происходить в идеальном порядке. Вряд ли сантехник Иванов, к примеру, будет следить за тем, чтобы трубы были в хорошем состоянии состоянии (пломбировка, чистка и т.д.). Так же это касается всех инженерных систем дома. Через годы это скажется. Так же как и состояние крыши, стен здания и т.д. Помимо этого всего председатель,тоже несет ответственность по содержанию дома.
Третье. Работа с жильцами. Ведение документации. Довольно большой кусок работы и расписывать все пункты долго. Система не отлажена, а ответственность за это есть.
Четвертое - суды, практически все нормальные председатели с которыми я общался проходят через это.
Пятое - решение общих проблем видеонаблюдения, придомовой территории, установки полусфер без председателя возможно, но требует индивидуального подхода от кого либо, кто вряд ли всем этим сразу будет заниматься (составлением договоров и прочее).
Шестое. Расписывать про проверки и общение в администрации, ЖРЭО и т.д тоже не буду. Здесь должно быть понятно.
Седьмое, восьмое, девятое и т.д. сразу, не вспомню достаточно много информации можно получить на опыте управление совместным домовладением тех же немцев, литовцев и др., где система более налажена..

Что главное для Вас - для вас главное чтобы в доме было уютно, была доступна информация по дому, знали куда обратиться...
На семинаре по домоуправлению говорили о том, что в любом случае приходит момент у многих когда необходимо продавать менять квартиру, пусть через три года, пять, десять, двадцать лет... И многие потом удивляются почему в таком же соседнем доме такая же квартира стоит на 20 тыс. $ дороже чем Ваша... практически в этом и заключается работа председателя.

P.S. В связи с подготовкой нового закона (примерно май) по передаче максимально прав правлению вместо общего собрания советую вам избрать максимально возможное количество людей в правление.

S_tm, Вы прямо нарисовали ну очень идеального председателя. Большинство из этих идеальных сводится к простому. Это видимость работы, получение зарплаты. Лично мне не нужен никакой председатель, все свои проблемы я привык решать сам, и только сам.

"И многие потом удивляются почему в таком же соседнем доме такая же квартира стоит на 20 тыс. $ дороже чем Ваша..."
Вот это просто рассмешило.

Mari_Kr, Бывает порядок и в старых хркщевках, и беспорядок в новостройках с председателем. Я привык доверять своим глазам. Какой может быть председатель, если у него возле дома скамейка погнутая на плитки лежит, и весь газон вокруг дома перерыт. А он председатель в других домах. Смешно. Сначала порядок у себя в доме наведи.

Количество окурков под балконом зависит от культуры жильцов, а не от того хороший председатель, или плохой, иди его вообще нет. Сугубо мое личное мнение, никому его не навязываю.

falcone-s, к сожалению не везде вы будете иметь доступ (крыша, подвал, лифтовая и т.д.) и не факт, что вы обладаете необходимыми знаниями где какая труба, в каком состоянии здание, его элементы, графики осмотров, проверок. Что можно перебросить на текущий ремонт, , а не ждать капитального, что по гарантии и какие для всего этого использовать способы и прочее. Инициатива всегда хорошо, но вряд ли вас к этому допустят без согласования..

ой, тел глючит

Teon, Silic, вопрос, а для чего?

Подытожим: трубы подвалы и тд и тп могут и будут проверятся ЖЭСом и без председателя, но крайне редко, спустя рукава и по острой необходимости. Хорошо, если в доме будет кто-то типа falcone-s, который по своей инициативе своевременно проконтролирует их состояние, в противном случае можно в один прекрасный момент остаться без воды, отопления и тп (а можно и не остаться )
Облагораживание территории и доведение ее до максимального комфорта - тоже исходя из личной инициативы, то есть дальше клумбы дело не пойдет (а надо ли что-то еще ? )
Вопрос остается в помещении ТС, которое строилось за наши деньги. Как быть с ним? Ведь сдавать его без существования ЖСПК нельзя, продать тоже, остается подарить ЖЭСу?

falcone-s:

Mari_Kr, Помещение я предлагал продать и выплатить эти деньги жильцам, чем платить зарплату мифическому председателю. Всё равно все эти деньги уходят на зарплату бухгалтеру и председателю. Ждать, что эти деньги пойдут на благоустройства и детскую площадку увы не приходится.

Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд

Mari_Kr, Насколько я знаю ЖСПК может продать свое помещение, при 100% согласии жильцов. Но добиться этого будет сложно.

Сама в шоке, но в целом согласна с вышесказанным. Так как результат деятельности председателей для жильцов ощутим очень редко, почти на грани фантастики.

Falcones, что вы имеете в виду под благоустройством детской площадки?
Просто председатель добивался и выбил, чтобы детская площадка соответствовала проекту- недостающие качели установили, детский комплекс доукомплектовали, поставили скамейки. По мне так площадка вполне ок.
Или вы предлагаете что- то докупить ?

Best_Mother:

Или вы предлагаете что- то докупить ?

Заборчик с колючей проволокой, чтобы дети с других домов не бегали играть ))))

А если серьезно, то могу лишь подытожить.
Дети играют там, где больше движения, на тех площадках, где тусуются такие же, как они...
То, что поставил УКС на площадках - так лучше бы вообще не ставили...

Качели на цепях, с которых уже слезла краска, и на которых невозможно усидеть...
Карусели, в которых ребенок или зажмет ногу или получит в затылок, не дай бог, если упадет при движении...
Горки с цветными деревянными колечками, которые ребенок не в состоянии сдвинуть с места...
Недопесочницы...

А так, да...

Best_Mother:

площадка вполне ок