Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Красноречивый пример влияния ВЧЕРАШНИХ костылей на СЕГОДНЯШНИЕ цены - долевое Синтезбелнепстроя.
Вот их оценка Решения №101:
[url=http://news.[censored]/economics/161505.html]Александр Саитов, директор компании "Синтез-Белнеп Строй" - "Я считаю, что решение №101 действительно спасло ситуацию.":

На текущий момент отмечается кратковременная стабилизация, ситуация корректируется и кое-где идет даже небольшое увеличение цен.

Рынок стабилизировался благодаря тому, что были приняты грамотные решения. Например, решение Мингорисполкома № 101 позволило многим желающим приобрести жилье, вступить в долевое строительство, получить льготные кредиты. Благодаря таким мерам рынок стабилизировался, и падение было нивелировано.

Нужно разделять два понятия – "количество желающих" и "реальный платежеспособный спрос населения". Количество желающих у нас с каждым годом растет, и об этом свидетельствует постоянно увеличивающаяся очередь нуждающихся. Если говорить о реальной экономической категории, то здесь картина меняется в противоположную сторону: предложение превышает платежеспособный спрос, и многое зависит от макроэкономических параметров – от объемов льготного кредитования, от уровня процентных ставок по кредитам. Многое зависит от того, какие решения будут приняты правительством и Нацбанком.

При сохранении объемов выделяемых льготных кредитов, при дальнейшем сохранении в силе решения Мингорисполкома № 101, безусловно, можно говорить о том, что ситуация будет стабилизирована и можно ожидать нормального положения на рынке первичной недвижимости.

Приятнее жить – это не то слово. Я считаю, что решение № 101 действительно спасло ситуацию. Нужно отдать должное тем людям, которые стояли за его принятием, отстояли его в сложной борьбе. Очень многие дольщики воспользовались им и смогли решить свою проблему именно благодаря этому решению.

Например, по нашему жилому комплексу "Дружный" подавляющее большинство дольщиков, более 80%, являются нуждающимися, и именно благодаря этому решению они смогли участвовать в долевом строительстве в нашем жилом комплексе.

А для тех, кто не в курсе, напомню, что в начале 2009 года долевое в Дружном предлагалось от 900$, но после принятия Решения №101 ценник поднялся до 1200$.
То есть 300$ с метра можно смело откладывать в "стабилизационный фонд" и так в течение 2 лет. А сегодня благодаря этим 300$ можно не торопясь снижать ценник. А что было бы с ценником в данном конкретном случае, если бы 3 года назад небыло бы этого костыля?

А мне вот интересно, как ВВ буквально за полгода из 120 лямов белок уже имеет 200 лямов белок.

Asia:

AntonVict:

Тем не менее доступность улучшилась с 4,5 до 2 зряплат за метр.
И продолжит улучшаться.

А можно конкретнее, за какую стоимость метра получается 2 зряплаты в цифрах и у кого?

Asia:

Туманный:

AntonVict:

В чём наша ошибка?
Сказала "а", говори и "б".

Глупо у нее что либо спрашивать - либо соврет либо промолчит. Что с нее возьмешь коли она с бт?

Ну коли )))) так, кому надо, рассказала через личку ))

Ну коли )))) так, кому надо, рассказал через личку ))

Скрудж Мак Дак, более того, если ВиктОрович прав, то жилье стало доступнее, значит СКОРО рост

Boolkin:

Вроде недавно вещали, что у УНР-10 совсем дела плохи, а они вот не только трепыхаются (в почти достроенных домах предлагают по 1000 в КГ (дом с системой рекуперации тепла уходящего воздуха!), по 1200-1500 в Уручье), да еще новые дома активно закладывают по новым ценникам (голопапам-почти по500):

"По условиям инвестиционного договора 40% квартир в доме будет предоставлено многодетным семьям. Все остальные квартиры будут предложены в свободную продажу по цене квадратного метра до 900 долл.США. Что касается многодетных семей, то им квартиры обойдутся примерно в 5-6 млн.руб./кв.м."

700$ для многодетных, 900$ для остальных. Средняя ~ 800$
Разница всё меньше и меньше. Всё в соответствии с прогнозами понижал.
А ведь раньше разница была 3-4 кратная.

Asia:

жилье стало доступнее, значит СКОРО рост

А роста цен на видеомагнитофоны ты случайно не ждёшь? Они ведь стали так доступны.

Avaks:

Из населения по нынешним ценам много не вытянешь. Бабло побеждает зло.

Да, попицот из заначек бабло пойдет в стройку, а пока будет юзаться аренда.

KIV:

Avaks:

Из населения по нынешним ценам много не вытянешь. Бабло побеждает зло.

Да, попицот из заначек бабло пойдет в стройку, а пока будет юзаться аренда.

Неа, нипайдеть. Во всяком случае в нужно количестве. Пайдеть патрыста. Или даже пасто. А больше - нетути, населеньице у нас бракованное. Не заначило.

dojoarcher:

Приобрел паяльник и утюг)

Вообще я рад за ВВ - видно что ко всему очень серьезно относится. Только вот откладывать по 1500 с зп каждый месяц у меня ну ни как не получается.

Туманный:

ivic1

Не переживайте... не все же такие алегархе, как ivic1
У знакомого в Германии при гнязной ЗП в 5 штук евро получается откладывать около штуки евро в месяц, не отказывая себе ни в чем.
С нашими чистыми 1500-2000$, отказывая себе во многом, хорошо, если удастся отложить 500 баксов.