Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Ми Шуткин:

Роскошь.. не, не слышали.....
Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду

а в это время в 200 километрах:

Сев. корейцы по своим стандартам считают ваш вечерний ужин роскошным. Они заблуждаются или они правы, спасибо.

Скрудж Мак Дак:

Мне вот интересно в какой столице европы самые низкие цены на жилье?
Уж не в Минске ли?

По отношению к зарплатам? наверное молдова впереди

Коллега:

2. Ложь. Все написано черными буквами на белом фоне и смысл вы поняли.

ну нифигася, Вы лучше меня знаете, что я понимаю, а что нет. Материализацией чувственных идей не занимаетесь случайно?

PS Если за месячный доход (вы же смысл черными буквами на белом фоне "не поняли", поэтому напомню как было в тексте)---то однозначно.

Квартиру - за месячный доход? Здравствуйте, Роман Аркадьевич.
Все остальные предметы роскоши, а именно: телевизор, холодильник, стиралка - покупаются с одной зарплаты. Да, не 50" ЖКИ, но 14" кинескоп тоже смотреть можно. Да, не СделанныйСУмомШвед от пола до потолка, но в метровом Атланте тоже можно хранить масло. Да не суперпупет Миле, но в атлантовской машине тоже можно постирать белье.
А вот даже на самую паршивую бетоноячейку нужно копить десятилетиями.

И основная мысль моя: на ближайший год либо стабильные цены и стагнация рынка (это, наверное, Ваш вариант), либо относительно быстрое снижение и его оживление. В обоих случаях стоимость будет скорее проседать. В первом медленней, во втором быстрей. Рост цен возможен только при явном вмешательстве властей.

Коллега:

Разумеется у нас достуней как коммунальные, так и недвижимость.

Брехня. Недвижимость на рынке у нас ПОКА не доступней (благодаря костылям, поддерживающим ценник, льготным ценам и кредитам, краткосрочной раздаче незаработанного бабла).

Коллега:

Это доказывает, что на что то из этого будет падеж, логичный ты наш?

В связи с убиранием ИССКУСТВЕННОЙ поддержки ценников, ценники на жильё будет снижаться, а жильё (определенная его часть) будет становиться доступней.
В 2007-2008 годах минимальная рыночная стоимость одного метра равнялась 4,5 среднемесячным зряплатам.
Сегодня минимальная рыночная стоимость одного метра равняется 2 среднемесячным зряплатам и она будет снижаться до соотношения 1-1,5.
РОСКОШЬ дешевеет.

Avaks:

.................... Рост цен возможен только при явном вмешательстве властей.

Они и так уже годы напрягаюцца как могут -- тормозят падение и пятками...и ...и кошельками (чужими...).
Если бы можно было принять какой указ обеспечивающий рост цен -- давно бы понижалы над его текстом рыдали.
Единственный способ поднять цены -- впрыснуть на РН больше денег (через рост доходов людей-оптимально....через коммерческие кредиты на недиких условиях....через льготное кредитование....через субсидии/компенсации/госзаказы и тп...) Любым путем -- но дать туда бабло.
А поскольку его нету.....
Так что максимум возможного вмешательства властей мы давно наблюдаем -- аж со старта (их же усилиями) пузыревыдувания...

Ваше-Величество:

Что то вы ребята быстро тролите. за день 10 страниц. Не гоните лошадей. Сегодня перевёл баксы в белку 200 лямов положил. Хватит штаны здесь просиживать идите с завтрашнего дня работать, что бы бабло моё не испарилось.

Основная масса обывателей всегда входит в конце тренда, я тоже входил недавно, правда быстро вышел, не моё это. Ой чую разворот уже совсем близко.

Коллега:

AntonVict:

Брехня. Недвижимость на рынке у нас ПОКА не доступней (благодаря костылям, поддерживающим ценник, льготным ценам и кредитам, краткосрочной раздаче незаработанного бабла).

Окстись, НЕТ уже этого.

Льготные кредиты есть.
Льготные цены есть.
Да, не в тех объемах, как раньше, но тем не менее.
А Решение №101 отменили всего полгода назад, то есть часть домов до сих пор строится с участием льготного бабла выделенного по этому решению

Коллега:

AntonVict:

В связи с убиранием ИССКУСТВЕННОЙ поддержки ценников, ценники на жильё будет снижаться

Так "Благодаря костылям"

ценник снижался и снижается медленно.

Коллега:

или "в связи с убиранием",

В связи с убиранием продолжает снижаться и будет снижаться дальше.

Коллега:

То костыли есть, то их уже убрали.

Часть убрали, часть оставили. Возможно подставят новые. что в очередной раз ЗАМЕДЛИТ темпы снижения.

Коллега:

Или их убрали, но "недвижимость на рынке у нас ПОКА не доступней (благодаря костылям)"?

Благодаря ПРЕДЫДУЩИМ и нынешним костылям "недвижимость на рынке у нас ПОКА не доступней". Инерция. что ж тут поделать.
Тем не менее доступность улучшилась с 4,5 до 2 зряплат за метр.
И продолжит улучшаться.

Avaks:

AntonVict:

Всякие там молодые семьи дизайнеров-программистов погоды не сделают, если только не начнут плодиться, как кролики. Но столько дизайнеров нам не нужно - это точно.

это вы рынка не знаете. Нужно нам дизайнеров, нужно ! Те что есть - их мало и они мягко говоря так себе - либо дизайн слаб, либо расп**дяи, простите но не могу подобрать эвфемизм )

audiofil:

Как это -- нету? На этот год на жилье (тока впрямую на жилье) - 7 трлн. руб в бюджете.

Цена СЕГОДНЯ определяется исходя из невозможности взять СЕГОДНЯ 5% или исходя из возможности взять в ПРОШЛОМ ГОДУ 5%? Спасибо

AntonVict:

Инерция. что ж тут поделать.

Типа выкрутился Так она, родимая, горизонтально ведет себя на графике уже почти года три и почти год с началом траблов с валютой (курсом)

Вроде недавно вещали, что у УНР-10 совсем дела плохи, а они вот не только трепыхаются (в почти достроенных домах предлагают по 1000 в КГ (дом с системой рекуперации тепла уходящего воздуха!), по 1200-1500 в Уручье), да еще новые дома активно закладывают по новым ценникам (голопапам-почти по500):
"По условиям инвестиционного договора 40% квартир в доме будет предоставлено многодетным семьям. Все остальные квартиры будут предложены в свободную продажу по цене квадратного метра до 900 долл.США. Что касается многодетных семей, то им квартиры обойдутся примерно в 5-6 млн.руб./кв.м."
Вот кому-то повезет с многодетными соседями...

При этом опять таки радует тенденция, что застройщик не собирается уходить с рынка, а ищет кредиты для строительства: "Сейчас компания ведет переговоры с банком по привлечению кредитных ресурсов для строительства одного из жилых домов."
http://realt.by/news/article/10323/

Неужто придем когда-нибудь к цивилизованному рынка: взял кредит-построил-приклеил свою вменяемую прибыль-продал?..