Новая Боровая

IDDQD_X:

Друзья, нужен совет по отделке. Думаю, стоящее ли дело.
Вопросы такие:
1. удалось ли кому-то добиться схемы расположения розеток до того, как принимать решение о отделке.
2. можно ли каким-нибудь образом (например, за доп оплату в карман или хоть как) разместить эти розетки так, как надо нам, а не так, как решил застройщик
3. есть ли разница между отделкой за 150 и за 120, есть ли смысл брать более дорогую, как думаете?
4. довольны ли в целом качеством? Как по мне и по тем немногим отзывам, вроде все неплохо там.

Не знаю как там на построенные квартиры в Кедровом, но в Сосновом уже нельзя. Сказали, что поимели кучу геморроя, когда пытались идти на встречу людям, перенося розетки и внося некоторые изменения в проект, а те потом не хотели принимать. Поэтому категорически отказываются что-либо менять. Я, к примеру, хотел просто цвет всех выключателей\розеток с серого заменить на белый. Фиг там.
Про стоимость 150\120 вообще ничего не знаю. В Сосновом такого выбора нет.
По качеству - щупал отделку в однушке в столбике - все понравилось. Обои - норм, ламинат норм, плинтусы, ванная\туалет. Может у меня запросы невысокие, но меня лично все устроило и я тоже заключил договор с отделкой.

Zhentos100:

Про стоимость 150\120 вообще ничего не знаю. В Сосновом такого выбора нет.

есть, ходила щупала. 120 - это то же самое, что в Кедровом, 150 - это 4 варианта с пряными названиями.

Zhentos100:

Сказали, что поимели кучу геморроя, когда пытались идти на встречу людям, перенося розетки и внося некоторые изменения в проект, а те потом не хотели принимать. Поэтому категорически отказываются что-либо менять.

во блин
А хоть изначальную схему давали вам? Потому что если планировать мебель-декор, то хорошо бы знать, конечно..

Zhentos100:

Может у меня запросы невысокие, но меня лично все устроило и я тоже заключил договор с отделкой.

Ну вот и у меня, наверное, невысокие. Главное, никакого гемора с приглашенной бригадой, срывов сроков, закупок материалов, постоянного контроля. Не знаю, как у кого, у меня опыт отрицательный с бригадами.

Adventurer:

По расчетам предприятия себестоимость квартиры-студии составила примерно $11-12 тыс. Такие малогабаритные квартиры могут стать хорошим способом решения жилищной проблемы для студентов на период учебы в вузе в Минске или для творческих молодых людей, ведущих богемный образ жизни. Также они могут заинтересовать молодых врачей, работающих в Боровлянах и проживающих в общежитии.

Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

Такие квартиры будут предложены в новом 11-этажном панельном доме, строительство которого начинается в октябре этого года. Площадь единственной жилой комнаты, объединенной с кухней, составит 16,99 кв. м, площадь санузла — 3,42 кв. м, прихожей — 2,59 кв. м, а лоджии — 3,89 кв. м. — Эти квартиры будут продаваться с хорошей отделкой и со встроенными кухнями. Цены станут известны только в ноябре — тогда и стартуют продажи, — рассказали Onliner.by в компании «А-100 Девелопмент». — Сейчас можем предложить только обычные «однушки» без отделки по цене $1120 за кв. м. Метр в «двушках» стоит $1100, в трехкомнатных квартирах — $1030, а в четырехкомнатных — $1020.

с отделкой эту квартиру на сайте Новой боровой предлагают за $35 000

Думаю, тут указана себестоимость исключительно строительства бетонной коробки. Приплюсуйте стоимость земли, прокладку всех коммуникаций в чистом поле, отделку, благоустройство. Получится цена в 2-2,5 раза больше 12 тысяч

Zhentos100:

Тут скорее другой вопрос следует задать. Какого качества будут эти монолиты, т.к. у А-100 опыта строительства не было. И их явно нужно строить дольше панелек. А продавать под этим предлогом начали панельную десятиэтажку в дальнем углу. =) Мутно все.

Почему мутно? То, что дольше панелек строить, так это ерунда, учитывая, что сами дома невысокие. Монолит А100 тоже сами лить не будут, будут нанимать подрядчика с опытом. Работы все будет контролировать отдел качества, все ж видели новость, что набирают туда еще людей. Не думаю, что продавать десятиэтажку начали именно из-за монолитных. Сами видите, что многие ими интересуются. Думаю, народ попрет и так, как только откроют продажи.

Zhentos100:

IDDQD_X:

iriska_g, слышала, что ими в целом интересуется множество людей (я в том числе), опасаюсь адовых цен на этой волне.

А еще и рынок предложений кредитов активно зашевелился. А это, как правило, всегда было отправной точкой роста цены метра...

Да, вполне реально, что цены будут расти. Но монолит и так процентов на 20% дороже панели будет. Если не больше. Так что есть смысл покупать как можно раньше, чтоб не прогадать

Miralisa:

Добрый вечер!
Так получилось, что мы являемся счастливыми или несчастными обладателями квартиры в кедровом квартале 7-ми этажного дома, который скоро должен сдаться. Сегодня получили такое смс:

Друзья,приглашаем вас на собрание жителей дома Авиационная, 3, 26 апреля в 19.30 по адресу Кирова,13 (Crown Plaza).Будут решаться важные вопросы (создание товарищества собственников, выборы председателя и пр.) Важно присутствие всех жильцов...

Вопросы:
1. Всегда так приглашают перед окончанием строительства?
2. Получается, что наш дом не будут добавлять к имеющемуся ТС кедрового квартала? Или это просто формулировка такая ....
3. На что надо обратить внимание на этом собрании

Хотелось бы узнать как ваши дома (особенно последние) передавались покупателям.

Спасибо большое за ответы и советы

Специально готовиться к этому не надо, но я б посоветовал обязательно записать ключевые тезисы, чтоб потом не искать инфу где попало. Ну и нам заодно расскажете)

Madeon:

Работы все будет контролировать отдел качества, все ж видели новость, что набирают туда еще людей.

Очень смешно.

Особенно, если вспомнить то, что судя по рекламе это называлось " отдел охраны качества"

Охраны от кого?)) от тех неопытных виртуальных "жителей первого этажа 7-ого подъезда 10-и этажки"?)

Единственная цель которых максимально удешевить проект.

Все серьёзные люди, имеющие опыт контроля качества, лишь посмеялись над Вашей новостью.
Популизм и реальный контроль (а не охрана, как придумали девчули) немного разные вещи.

Adventurer:

Madeon:

Да, вполне реально, что цены будут расти.

нереально

Madeon:

ак что есть смысл покупать как можно раньше, чтоб не прогадать

наоборот как можно позже, ибо будет только дешевле...
да и как показывает "маржа" 12 000 (себестоимость) - 35 000 (продажа A-100) там есть куда падать

Так А-100 вроде половину прибыли обязано государству отстегивать. Вот и рубят с запасом.

IDDQD_X:

Ну вот и у меня, наверное, невысокие. Главное, никакого гемора с приглашенной бригадой, срывов сроков, закупок материалов, постоянного контроля. Не знаю, как у кого, у меня опыт отрицательный с бригадами.

а у нас исключительно положительный опыт : отделку делали парни минчане с высшим строительным образованием (двое + специалист по гипсокартонным конструкциям привлекался + проверенный электрик + хороший сантехник, по совпадению купивший квартиру в нашем же квартале). Парни семейные (живут в Малиновке) не пьющие, веселые. Контроль мы никакой не осуществляли вообще, тк проживаем и работаем в Москве, только ездили принимать этапы работ и получали фото и видео закупленных материалов, проделанных работ с полном объёме. Бригады бывают разные. Парни никуда не делись , мы дружим , в том числе и нам надо будет ещё лоджию делать (не хватило денег, оставили на потом, решили сначала обставить хатку , да и на море хочется съездить уже не были 2 года). Такие дела. Если очень грубо посчитать, то .. вышло по 160$ за квадрат при том, что у нас очень высокий уровень проделанных работ и очень были серьёзные требования к качеству работ, в том числе сложная электрика, стяжка, все стены 90 град, правило 3 метра нулевой зазор, все углы острые 90 град, 2 слоя стеклохолста под покраску, окрашивание австрийской и финской краской из пульвизатора. В двух словах мы им ставили задачу так: "мы бывали в европейских отелях 5*, мы хотим отделку квартиры на таком уровне" .. справились. Но мы их долго искали.

На счет собрания все ясно. Всем спасибо за ответы

А подскажите как правильно квартиру принимать?

igor.sevas:

Adventurer:

с отделкой эту квартиру на сайте Новой боровой предлагают за $35 000

а че вы хотели? однушки самые ходовые, плюс кухня встроенная. да, метраж небольшой, но цена вообще нормас

я всего то сравнил себестоимость и продажу, и показал - там есть большой простор для торга
как и ценам там есть куда падать

$12 000 (себестоимость) - $35 000 (продажа A-100)

Adventurer:

igor.sevas:

Adventurer:

с отделкой эту квартиру на сайте Новой боровой предлагают за $35 000

а че вы хотели? однушки самые ходовые, плюс кухня встроенная. да, метраж небольшой, но цена вообще нормас

я всего то сравнил себестоимость и продажу, и показал - там есть большой простор для торга
как и ценам там есть куда падать

$12 000 (себестоимость) - $35 000 (продажа A-100)

Себестоимость на Жданах брал?