Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

люди, совершающие попытку суицида, страдают душевными расстройствами.

при чем тут ипотека? настоящие причины ведь не в ней.

в таких случаях необходимо вмешательство медицины, а не финансовых механизмов.

Некто Tigra, городской чиновник вероятно не корифей медицины, а вот вы - признайтесь, вы питаете неприязнь к этой бравой старушке и не хотите верить в то, что она выкарабкается и ещё покажет всем злопыхателям фак из окошка своего полностью оплаченного собственного дома

+ все прогнозы по ценам на квартиры у нас - дело неблагодарное. "Знал бы прикуп, жил бы в Сочи". Если бы все, кто так уверенно говорит о приближающемся большом росте или хапуне были хоть на 75% уверены в своей правоте, они бы уже назанимали всех возможных денег и кредитов и хватали квартиры сейчас, пока дешево.

Рынок недвижимости Беларуси особенный. Несмотря на все "заклинания" форумчан, на сложившиеся ситуации на рынке недвижимости в соседних странах, наш рынок уверенно по каждому типу жилья на 5-10$ в неделю (или 20-40$ в месяц) вот уже на протяжении двух месяцев набирает обороты. И судя по всему (т к рынок недвижимости инертен и количество предложений в базе в течении месяца стабильно на уровне 7000) он продолжит в течении некоторого времени данную тенденцию. Дальнейшую тенденцию предугадать действительно сложно, т к влияние на рынок недвижимости оказывает множество факторов. Мои суждения основываются на данных информера realt или по так называемым "хотелкам", а также знаю со слов риэлтеров, что продажи есть.)

Повышалы отчаянно захрюкали снова, потому что прогноз не удался.

---

Повышалы отчаянно захрюкали снова, потому что прогноз не удался.

Чья бы Буренка мычала...

krukru, согласен с ваши последними рассчетами и главное - с выводом. А именно - субъективность выбора.

1.Стоит поменять некоторые параметры в условиях - стоимость желаемой квартиры, вид кредита (не все берут выгодный аннуитет ББ), размер белой зп и соответственно величина возможных налоговых вычетов, размер имеющегося депозита и т.д. - как расчеты меняются и выводы на основе их тоже.

2.Поэтому я считаю, что удтверждать, что _средняя_ семья легко и без напряга может купить квартиру в кредит, или что покупка квартиры в кредит не существенно обременят семейный бюджет, неправильно. Согласны?

3.PS. Я не совсем в теме, но исходя из вашего описания аннуитета от ББ (кредит на 15 лет и досрочное погашение за 5 лет выгодней, чем изначально брать на 5 лет) его стоит тоже воспринимать как манну. Непонятно только, почему все этот кредит не берут, там вроде и в USD на 12% есть. Действительно не понимаю.

4.PPS. Инвестиционную привлекательность и потенциальный +2600$ стоит считать, только если вы реально готовы и собираетесь продать квартиру. Если это ваше единственное место жилья, то все теоритические прибыли остаются в теории. Т.е. оттого, что ваш хрущ подоражал за год на X$, вы их у себя в кармане не почуствовали.

И, кстати, судя по вашей же ссылке на риэлт, ваш конкретный хрущ дороже не стал. Правда полагаю, что вы и не расстраиваетесь по этому поводу

1. Совершенно верно

2. Тоже верно, покупка всегда была делом обременительным. Однако по-моему я указывал, что средняя семья со средним с доходом (подразумевалось 2*550$=1100$ на семью) и с первоначальным взносом (подразумевалось 30% от стоимости) все еще может купить какой-никакой хрущ.

3. 15 лет под 14% в белках и возврат в течении 5 лет сейчас действительно выглядит как манна. Сэкономить можно, детально вникнув в условия кредита, порывшись по ветке, и все просчитав. Однако с досрочным погашением тоже есть подводные камешки, например, я ежемесячно плачУ 440$ (все включено) за кредит почти 40К, но не все так просто.

Если хочешь платить досрочно, плати как можно быстрее, поскольку нависает дополнительный "серый" долг 230$ в месяц в моем случае, который при полном погашении банк попросит выплатить. То есть я за год задолжал банку примерно 2760$ серой суммы.

То есть сказок не бывает. Поэтому я и пишу - тот кто реально считает деньги,

должен задуматься о как можно меньшей сумме кредита, чтобы как можно быстрее погасить.

4. Моя квартира таки на 2000 подорожала, и то что аналогичная стоит всего 57К, только потому что заселение возможно через 3-4 месяца, хозяева продают на условиях, что они "немного поживут", пока не сделают ремонт в трехе. правда после продажи, они будут платить арендк 250$ в месяц.

Таким образом, я конечно же на сегодня кое что потерял при покупке кв-ры, но потерю в этом году мне кажется сведется ни к чему.

По поводу инвестиционной привлекательности, это и есть мое единственное место жилья, но теоритические прибыли не остаются в теории. В будущем я буду покупать к примеру двуху-треху по очереди как нуждающийся, или как нибудь иначе, но по цене метра ниже чем в моей квартире. К покупке второго варианта жилья я готовлюсь уже сейчас, оно будет по моим рассчетам примерно лет через 3-5.

Это и есть инвестиционная привлекательность, если покупать сразу дорогое жилье - надорвешься.

Покупая с дешевого, пока отбиваешь кредит твое жилье дорожает, и ты в итоге покупаешь нормальное.

А сэкономленных денег с процентов при покупке именно второго улучшенного варианта жилья. если сразу не покупать дорогое хватит на образование, или автО, или дАчу, или отдых, или хороший ремонт. Я живу в своей однухе наполовину как в катакомбах, на кухне и в ванной никакого ремонта, но ремонт будет через год на %, которые я выиграю путем досрочного возвращения кредита

Dmitriy Golubev, И??

Ivan Igorevich, ничего важного, если у вас это вызывает только "и?"

Ivan Igorevich, начнем с того, что проснулся я поранее некоторых.

а новость эту запостил после нескольких страниц восхвалений своих удачных покупок. чтобы хоть как-то свет пролить на эту идиллию. у нас ведь тишь и благодать.

впредь прошу существенно комментировать что либо, если это вас не затруднит.