Кредит. Общие вопросы

abv, бред там написан в расчетах.

проценты по тем кредитам выплачиваются от остатка.

Не знаю, как оно отразится на сумме погашения, но как я слышал от товарища с аналогичным кредитом, при внесении больших сумм, долг автоматические не пересчитывается. Для этого надо писать заявления в банке. Плюс за пересчет берут деньги.

_Pupkin_:

Подскажите, пожалуйста, кто владеет ситуаций!При оформлении кредита в беларусбанке на покупку жилья под 17% годовых на 15 лет имеет ли смысл погашать кредит быстрее. Т.е. к примеру, рассчитали платить по 700 000 в месяц, а будет уплачиваться по 1 000 000 в месяц. как это отразится на конечной сумме погашения.Заранее признателен за ответы/советы.

У тебя, я так понял, кредит для нуждающихся и погашаешь ты его равными долями. В противном случае, большее погашение сразу влияет на проценты.

Я ответ на этот вопрос пытаюсь узнать уже 4 года, но так никто сказать и не может. Доставал девушек в кредитном отделе, но они могут только заученную информацию давать и циферки в компе вводить. Если ты действительно погасишь некоторую часть, то должен пойти и написать заявление. Тебе пересчитают кредит. Я раньше вносил только на долларов 5 больше ( у меня валютный), так что заявление не писал. Но когда из-за помощи на ребенка мне банк сам пересчитал проценты, то вышло процентов на 6 долларов меньше.

А так просто если ты заплатил в этом месяце больше, чем было нужно, то в следующем с тебя возьмут основного долга на превышение прошлого месяца меньше. Если заплатил очень много, то платишь только проценты. Так что, если дома лежат деньги сразу на несколько месяцев, то лучше сразу заплатить, а потом выплачивать проценты.

В ПРАВИЛАХ начисления процентов в банках Республики Беларусь указано

В случае досрочного погашения основного долга по кредиту банк

производит перерасчет суммы процентов за фактическое время

пользования кредитом со дня выдачи первой суммы кредита по день

полного его погашения исходя из фактически сложившейся задолженности

с соблюдением требований пунктов 5 и 12 настоящих Правил для выплаты

разницы между уплаченными процентами и причитающимися к уплате.

Так что, я надеюсь что это пересчет будет в случае последнего платежа при досрочном погашении. учтут все мои досрочные платежи.

Кстати, можно проверить это практически. Если есть карточка Беларусбанка, то можешь на нее в инфокиоске зарегистрировать свой кредит. После этого можно всегда посмотреть, сколько ты должен заплатить в текущем месяце по основному долгу и по процентам. Так вот там появился еще пункт досрочное погашение. При его выборе, даже если ты не пытаешься досрочно погасить, ( я пытался, да зарплаты не хватает ) выдаст сумму, сколько ты должен заплатить еще по процентам. Перепиши эту сумму, далее погаси, намного больше месячного платежа, а затем в след. месяце опять проверь. Потом отпишешься здесь.

В инфокиоске я не плачу, так как потом ношу квитанцию в бухгалтерию, на возврат подоходного. А в инфокиоске квитанция очень ненадежная, да и печать нужно ставить. Кстати, тебе тоже положен возврат подоходного.

_Pupkin_:

А можно поподробнее про возврат подоходного?

Я так понял, что стоял на очереди в исполкоме и приобрел жилье, с привлечением след. кредита:

Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, исходя из расчета 90 % нормируемого размера общей площади жилого помещения 20 кв. м на одного члена семьи (при строительстве (реконструкции) или приобретении однокомнатной квартиры для одного человека – 36 кв. м) - процентная ставка 17 % * годовых путем внесения равномерных взносов в период погашения,

И согласно закону о подоходном налоге с физических лиц (в прошлом году именно он действовал) тебе положен вычет:

Статья 15. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 5 настоящего Закона плательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и просроченным процентам, займам), фактически израсходованных им на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры. В целях предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, к членам семьи плательщика относятся супруг (супруга), их не вступившие в брак дети и иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кажется так, по крайней мере у меня. Обратись к своему бухгалтеру на работе, он будет в курсе.

Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, исходя из расчета 90 % нормируемого размера общей площади жилого помещения 20 кв. м на одного члена семьи (при строительстве (реконструкции) или приобретении однокомнатной квартиры для одного человека – 36 кв. м) - процентная ставка 17 % * годовых путем внесения равномерных взносов в период погашения,

был в банке, сказали только 75% под 17, а никакие не 90%

кому верить? инфа на сайте банка тоже о 90%-х

Тут где-то проскакивала инфа до НГ о 100% кредитования от положенной нормируемой площади.

Опять обманули? Пустыли пыль в глаза? Речь конечно шла о льготном кредитовании насколько я помню...

Знающие, подскажите, пожалуйста, как выгоднее погашать кредит:

Беру 54 000 000 на приобретение квартиры на 15 лет.

Уплата должна производиться равными частями в течении всего срока кредитования.

Хочу погасить раньше положенного срока, имеет ли смысл платить большими частями и если имеет, что стараться погашать, процент или основной долг по кредиту.

Вот расчет кредита: infoБАНК.by/925/ItemID/98/p1/1/p2/2/p3/0/Sum/54000000/mc/180/Default.aspx в infoБАНК.by БАНК заменить на bank

Заранее благодарен за ответы.

Знающие, подскажите, пожалуйста, как выгоднее погашать кредит:

если напрягает наличие обязательств и есть возможность погасить, к примеру, 1/3 суммы долга сразу, то гасишь, приходишь в банк и просишь сделать перерасчет остатка долга до конца срока.

А при аннуитетных платежах просто погашать долг больше, чем по графику и не проводить перерасчет смысла нет, т.к. такой перерасчет по-любому будет проведен при полном погашении кредита, а уверенности в том, что бел рубль через 15 лет будет такой же, как сейчас. ни у кого нет.

Или всё же по выставленному банком значению?

по графику, указанному в договоре.

А лишние деньги переводи, к примеру, в баксы, набери энную сумму, приди и погаси долг, а потом в кредитный за перерасчетом.

ради досрочного погашения в 200-300 баксов делать это нецелесообразно, т.к. за изменения договора банк берет плату (ББ вроде 24 тыс. рублей).