Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Zorro35:

Вопрос к тем кто пытается купить/продать (а не ждет осени):

что-нибудь изменилось? удалось купить или продать?

хочется примеры из жизни, кроме бедной Наты...

прогуляться по рыночку так сказать...

Ну если очень в общем, то за месяц как-то без изменений. Застройщики на готовые дома держат спокойно цену, без паники. Ну, минус 50 уе от того что в объявлении если вся сумма сразу.

Частные владельцы более склонны торговаться, был случай по свое инициативе перезвонили скинули пару тыщ. Хотя есть и упорно держащие ценник с начала февраля (иногда копаюсь в архивах).

За весь город не скажу, но в Брилевичах с отделкой (мапид) продаются по пару шт. в месяц где-то 1150-1300, было и ниже. Видно, что кто как сторгуется - в одном и том же доме до 15% разницы.

А вообще, на мой небольшой опыт, шаг по времени - месяц /полтора. Каждую неделю цена не скачет. Это касается новостроя (в т.ч. вторичек от частных лиц). Хрущевки и 80-е годы пристально не отслеживал.

Долевое, я бы сказал, стоит насмерть. Еще пару месяцев, и долевое имеет шанс оказаться выше готовых. Уже есть пару примеров. Есть даже долевое по 1900, для гурманов.

Решить сразу две проблемы белорусской экономики предложили столичным агентствам недвижимости. Директорам риэлтерских контор Минюст поручил закупить для подшефного ему колхоза автомобиль "МАЗ" стоимостью 100 млн. рублей. Теперь риэлтеры озабочены вопросом, где взять деньги, чтобы помочь сельскому хозяйству и уменьшить складские запасы белорусских предприятий.

Show must go on!!!

metropolitan,

Ну если очень в общем, то за месяц как-то без изменений.

Вот и у меня такая же ситуация. Предложений вроде больше стало, но так чтобы что-то сильно изменилось...

Были конечно подвижки, но взяв в руки калькулятор то на то и приходится. Хуже вариант, те же в ремонт. Лучше вариант, дороговасто.

Gonzalos,

На практике вторичка = первичка + 400$

Спорное заявление... Это получается, что цена аукциона Мапид + 400 и готовая квартирка в Сухарево, или не так?

Это получается, что цена аукциона Мапид + 400 и готовая квартирка в Сухарево, или не так?

да, 1000 - цена с последнего аукциона, 1400 средняя цена хотелки вторички. Но надо учитывать еще метражи, новострой всегда больше. Типовая трешка 80-х 63 метра или 250 млн белок. Столько же стоит новострой-трешка..

Reader_p:

в нка похоже шизанулись. появилось 151 запись за первую декаду апреля, данные совершенно отвязанные. Такие цены даже audiofil бы одобрил!

Например 248,6 м, Городетская, 103 742 000. И таких чудо цен чуть не половина.

скорее всего это те самые распроданные в первом квартале готовые квартиры в новостройках, кои Главный хотел отобрать. Вот своим фиктивно и пошли по такой цене.

Reader_p:

в нка похоже шизанулись. появилось 151 запись за первую декаду апреля, данные совершенно отвязанные. Такие цены даже audiofil бы одобрил!

Например 248,6 м, Городетская, 103 742 000. И таких чудо цен чуть не половина.

Если это не утка, возникает вопрос "кто следующий"

А какая тут утка. Знакомому прошлой весной позвонили - попросили 200$ в исполком пожертвовать на свислочь от фирмы - он отказался, тем более, что фирма и так платит налог на эту свислочь. Буквально на следующий день пришла налоговая - насчитала сумму доплаты налогов на два нолика больше плюс штраф Чтобы вернуть эти деньги назад ему пришлось около года частями доказывать налоговой очевидные вещи, но надо отдать должное, что вернуть ему удалось почти все, поскольку налоговая была явно не права. Неприятно, что для того, чтобы бизнес не закошмарили уголовными делами, из-за произвола чиновников пришлось указанную сумму достать из кармана и оплатить в казну в весьма кратчайшие сроки, а уже потом доказывать, что ты не лось. Не знаю связаны между собой эти события или нет, но ситуация имела место быть.

но так как новострой обычно больше по площади то цена метра в итоге у него дешевле. Например 1к новостроя 40м будет по цене примерно равен 1к вторички 33м

Это довольно спорный момент. Зачем покупать старую и маленькую за те же деньги что новую и большую? Такой вариант возможен только если новострой без отделки. В этом случае вторичка должна быть дороже на цену простенького ремонта. Но это все условно. Хотелка продавца вторички (а ровно как продавца первички и застройщика) может быть абсолютно любой. Поэтому ищем смотрим выбираем. )))

Информация delfi.lt

По данным агентств, занимающихся продажей недвижимости, в Вильнюсе на данный момент насчитывается 1900 новых пустых квартир, большинство из которых – около 1500 – расположены в многоэтажных домах, построенных в 2008-м году.

Все больше строительных проектов замораживается. По предварительных подсчетам, в этом году в Вильнюсе будет построено ещё примерно 1500 новых квартир. Большая часть новых квартир в Вильнюсе представляет собой жилье экономичного и среднего класса, темпы строительства престижного жилья в прошлом и нынешнем годах заметно замедлились.

минск такой маленький...что вдоль, что поперек, что по кругу

Живущему в Шабанах ездить в на работу на запад мало радости даже с учетом относительной доступности метро.