Рост или Снижение цен на аренду коммерческой недивижимости.

Sерж, да ладно. Уж и постебаться нельзя.

irukandji:

У нас, несмотря на то, что идут навстречу (умеренно), одни арендаторы съехали, другие в два раза ужались, третьи собираются съезжать. Итого, примерно ~30% площадей пустует, и будет пустовать ~40%. Либо нашли дешевле, либо бизнес загибается. Т.е. локально здесь спрос очень сократился. => ценам вниз.

это только начало, осень зима покажут хуизху

Какова, всё-таки, адекватная цена на С-класс сейчас? 16,5 евров по НБ включая коммуналку это как?

что вы собираетесь делать в 17м2? ну сеьёзно..... лучше уж дома работайте. все метры до 70 -100 считаю не серьёзными и не влияющими на рынок офисной недвижимости вообще никак. и при чем тут стоимость аренды к вашему успешному -не успешному ведению бизнеса?? стоимость аренды зависит на прямую от стоимости продажи недвижимости + стоимость ремонта оснащения + амортизация. офисы в настоящее время при покупки -продаже-строительстве, которых было затрачено 1500 - 2000- 3000 тыс дол за м2 не будут снижаться в стоимости аренды за тот же м2 иначе нет смысла сдавать в аренду , лучше заморозить или продать

-Lemmy-, , с, класс красная цена 7-10 евро по НБ + коммуналка это считаю справедливо сейчас

SeVin:

sparta я вам нарисую национальную индейскую избу (()) фиг- вам называется.

осень зима ему покажет что то))) повторюсь ещё раз, вы батенька- заманушник в гадюшник делаете и не более того.

смешные дети у крестьян.

-Lemmy-:

Какова, всё-таки, адекватная цена на С-класс сейчас? 16,5 евров по НБ включая коммуналку это как?

С класс в РБ - это, в основном, коммунальная собственность или ГХУ.
Цены сейчас там - 3-5 евро за метр + коммунальные.

Sерж:

чота не понимаю

все выхи собирал инфу у людей кто почём платит за аренду. меньше 15 евро никто не назвал. рекорд 20 евро/метр на ул.мележа.

где дисконт?

Про 20 евро на мележа это круто) Сами снимаем на Мележа 5 к.2 раза так в два дешевле, могу уточнить у директора. На доске объявлений хватает предложений по 12 евро за квадрат, 3-4 конторы на моих глазах съехало, это только тех, что я видел, как мебель грузили.

SeVin:

что вы собираетесь делать в 17м2? ну сеьёзно..... лучше уж дома работайте. все метры до 70 -100 считаю не серьёзными и не влияющими на рынок офисной недвижимости вообще никак. и при чем тут стоимость аренды к вашему успешному -не успешному ведению бизнеса?? стоимость аренды зависит на прямую от стоимости продажи недвижимости + стоимость ремонта оснащения + амортизация. офисы в настоящее время при покупки -продаже-строительстве, которых было затрачено 1500 - 2000- 3000 тыс дол за м2 не будут снижаться в стоимости аренды за тот же м2 иначе нет смысла сдавать в аренду , лучше заморозить или продать
Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд
-Lemmy-, , с, класс красная цена 7-10 евро по НБ + коммуналка это считаю справедливо сейчас

1) стоимость ремонта деньги на ремонт уже затрачены, их не вернуть
2) платежи на обслуживание надо вносить
3) продать некому либо дешевле себесоимости
4) арендодаторы съезжают
Ситуация абсолютно обыденная на перегретых рынках недвижимости
Друг снимают квартиру в LA за 2300$ в месяц, стоимость которой 1млн $. Коммунальные платежи 1500$. Проценты по кредиту для арендодателей составляют еще 1000$. Набросайте ваш бизнес-план для арендодателя, если сегодня эту квартиру можно продать на 30%, чем она была куплена.

SeVin, в минске свои рыночные законы, к ним ничего не относится, только ваши виртуальные предположения, что сделает арендодатель

конечно же лучше выйти в кэш с минусом, о чем речь то? если ставки по депозитам превышают доход от аренды + стогнирующий рынок, или пере инвестировать средства в другие направления или вообще вывезти капитал. дешевизна и демпинг не спасают а наоборот предвещают конец,

про метраж ЭТО ИМЕЛОСЬ В ВИДУ только метраж т.е. если вы рантье, вы участвуете в рынке недвижимости в полном обьеме от 70 м2 и до ......... все, что меньше этого значения по отдельности или совокупности или как вам угодно вне общей волны , сдавайте хоть по 2 евро хоть по 22. только владельцы от 70- 100 м2 имеют представления о профессиональном управлении недвижимостью и уж поверьте демпинговать не станут. и рано очень рано говорить о реакции на сегодняшний день., для минской недвижимости нужен год что бы наметить тенденцию

В нашем центре класса А вообще никто не уехал – только один крупный импортер отказался от заселения.

Переезд относительно крупной компании в новый офис генерирует дополнительные издержки – это не комнату 15 м2 сменить.

Большинство нормальных помещений под 500 м2 найти можно только во вновь построенных зданиях.

Большинство застройщиков офисов не заморачиваются на такие вещи, как относительно нормальный ремонт с ковровым покрытием и кондиционированием (любимая байка: у нас такое классное здание – зимой тепло, а летом – прохладно).

Все это означает одно: издержки на ремонт, на переезд и грандиозный геморрой с координацией всего этого процесса.

Если посчитать, то переезд в новый офис окупается только при снижении стоимости на 20-25%, что пока не очень реально.