Долевое строительство дома №4 Шаранговича-Горецкого

Leschina:

Тогда тут практически без вариантов, у нас тоже будет ТС

так понятно,что будет) он в наших домах обязателен)))) так нам объяснили)

Явка была чуть меньше 50% ! Кто не пришел, тот будет вызываться в мапид и ознакамливаться с протоколом!
Председатель - Иосиф Владимирович))) +375296556392
ИО председателя до ввода дома Валентина Ивановна
она же
Председатель 22 дома (гл. инженер) - Валентина Ивановна (029)6060127
городской телефон товарищества (22 дом) 362-55-63
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=5101777&start=0
Выбрали ее, т.к сама тетя опытная,умная, шарит в этих делах.... проработала ....лет в жэсе..показалось, что очень ответственная)))

Первоначальный членский Взнос 10 000 с кв.м.! Взносы пойдут на очень многие стать расходм, связанные с домом, в т.ч на з/п Валентине Ивановне(5000 000) и паспортистке (около 2000 000)

Валентина Ивановна предлагала объеденение наших т.с(ассоциация)....Т.е. дворник,электрик,сантехник и т.д., которые обслуживают их т.с. будут обсдуживать и наш дом! Но не путать..у нас будет два разнах т.с. с разными р/ч!

Я обеими руками и ногами за это объденение, т.к. возле ихнего дома очень чисто, клумбы, цветочки, видеонаблюдение...и т.д....
Я за!!!

Кто был дополняйте)))

Еще напишу как понял, чем плюс в сотрудничестве наших ТС!

Нас может обслуживать Жэс ...но не факт, что нас возьмет...( 3-4 квартиры прогалосовали за ЖЭС) остальные против
Мы можем обслуживать себя сами, т.е. председатель нанимает элетрика, сантехника,дворника....ну допустим на о,2 ставки....понятно, что они все будут совмещать свою основную работу с нашей подработкой, т.е. делать обслуживание нашего дома быстро и не качественно....
А если дворник обслужит их дом допустим за миллион и наш дом за миллион, то он уже может бросить свою основную работу и перейти к нам...и обслуживать наши дома более качественно....
P.S цифры привел с головы!
P.S.S я за объденение

player2007:

паспортистке (около 2000 000)

уточню, что не паспортисту, а бухгалтеру!

piroga:

К сожалению, не смог быть сегодня на собрании жильцов и Мапида, напишите кто нибудь пожалуйста что я пропустил?

огромная просьба, как можно быстрее найдите время подъехать в МАПИД и подписать протокол, т.к. без протокола нет возможности зарегистрировать ТС и начинать работу по заключению договоров.

YuliyaBes, а если подъедут те, кому удалось дозвониться, то хватит этого количества людей, чтобы можно было признать собрание состоявшимся?

Demon3 , спасибо за фотки! Вроде бы дело движется)

По поводу ТС. После собрания я обратилась с вопросом к Валентине Ивановне по поводу обслуживания квартир. В частности, мой вопрос прозвучал так: если в моей квартире сорвет или потечет кран, то я сразу могу звонить ей, НО по законодательству специалист, то есть сантехник имеет право придти к вам в течении 2-х недель! И что мне сидеть без воды 2 недели!!!!!!!!! И за что я ему буду платить? Конечно он может придти и на следующий день? если что мои права заканчиваются 2-мя неделями и ты ничего не поделаешь! Так что есть хорошего в ТС? И так я думаю во всем!

Я думаю, что КАЖДОМУ жильцу нашего дома стоит поинтересоваться очень важным вопросом по поводу обслуживания дома ЖЭС или ТС. Составить свое мнение и принимать решение, а не просто потому что так решило большинство или хорошую АГИТАЦИЮ провел сам МАПИД. Огромная просьба обратить на это внимание.

ЖКХ или товарищество собственников
Наш менталитет

Множество проблем возникает именно от нежелания жильцов активно участвовать в управлении своим жильем. В законе о совместном домовладении прописано, что некоторые вопросы решаются только на общем собрании при наличии кворума. Кворум составляет 2/3 собственников. Часто в товарищество собственников входит не один, а три или четыре дома. Соответственно, количество собственников доходит до тысячи человек, поэтому набрать 2/3 становится нереальной цифрой. Есть метод письменного опроса жильцов: посредством почты каждому собственнику отсылаются опросные листы. Потом они должны быть переданы в товарищество. Но люди часто ведут себя пассивно. К безынициативности жильцов добавляются такие проблемы, как социальное неравенство, конфликты внутри дома, должники.
О контроле товариществ собственников

Многие боятся бесконтрольности ТС. Конечно, контроль за деятельностью ТС со стороны государства необходим, и он осуществляется. Но и здесь еще существуют пробелы.

В соответствии с 538-м указом Президента ("О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" от 14 октября 2009 года, функции контроля за деятельностью ТС возложены на органы местной исполнительной власти. Но у ее представителей есть ряд вопросов.

Местная власть контролирует санитарное содержание домов, выполнение ремонтно-строительных работ, работ по фасадам, в подъездах и другие производственные вопросы. Например, она следит, чтобы людям своевременно поступала горячая вода, вовремя включалось отопление, инженерные коммуникации дома были готовы к работе в отопительный период. В то же время в местные исполкомы поступает очень много обращений по вопросам контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ТС. Но, согласно 510-у указу ("О совершенствовании контрольной (надзорной) деятельности в Республике Беларусь"), исполком не имеет права контролировать деятельность юридических лиц. Чтобы исполком мог контролировать это, в нем должно быть создано контрольно-ревизионное управление - орган, который будет наделен соответствующими полномочиями. Сегодня же, когда граждане обращаются, например, с заявлением о том, что денежные средства расходуются не так, как должны, местные органы власти не могут это проверить.

ТС по решению общего собрания может создать ревизионную комиссию или пригласить аудиторскую проверку для контроля финансово-хозяйственной деятельности. Отчет будет представлен на обозрение всем собственникам. Но во многих обществах члены ревизионной комиссии не имеют должного образования, так как эта комиссия избирается из числа собственников. Фактически она выполняет свои функции с горем пополам.

Вот и получается, что вроде бы у исполкома и есть определенные полномочия, но осуществить проверку финансово-хозяйственной деятельности ТС он не может.

Эти вопросы требуют доработки. В Министерстве ЖКХ признают, что надо найти некую точку отсчета, чтобы собственники сами управляли своим домовладением и обслуживали его. При этом нужно, чтобы выполнялись правила эксплуатации и контролировалась финансово-хозяйственная деятельность.

Rus_ka:

Часто в товарищество собственников входит не один, а три или четыре дома.

У нас будет ТС на каждый дом в отдельности, а на группу домов - это кооперация товариществ. Управление нашим домом находится в наших руках, голосовать по поводу вопросов нашего дома жильцы других домов не имеют права, или я ошибаюсь?

NeedToRepairSubb:

У нас будет ТС на каждый дом в отдельности, а на группу домов - это кооперация товариществ. Управление нашим домом находится в наших руках, голосовать по поводу вопросов нашего дома жильцы других домов не имеют права, или я ошибаюсь?

Вы всё верно пишите! Даже если в будущем председатели (жильцы) изъявят желание образовать ассоциацию ТС, вопросы по каждому дому будут решаться непосредственно жильцами конкретного дома, другие дома не имеют такого права.

На данном этапе ТС это организация принимающая дом у застройщика.
ЖРЭО в лице районного ЖЭС МАПИД сможет передать на обслуживание приличный
дом с минимумом косяков.
ТС примет в любом виде и много лет будет устранять косяки. Для этого и создается ТС.
Остальное лирика....